インド製造住宅市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

インド製造住宅市場のトレンドとインサイト

製造住宅の手頃な価格が市場成長を牽引する可能性

インドの主要8都市（デリーNCR、MMR、コルカタ、プネー、ハイデラバード、チェンナイ、ベンガルール、アーメダバード）の住宅価格は、2022年7月〜9月期に前年比6%の成長を続けています。2022年初頭以降、住宅価格は2021年以降に見られた需要増加を背景に上昇傾向にあり、投入価格の上昇も重なっています。セメントや鉄鋼などの主要材料のコストは、2022年3月時点で年間20%超上昇しています。これらは建設総コストの大部分を占めています。これまで、市場がCovid-19の影響から回復しつつある中、デベロッパーは価格引き上げに慎重でした。

しかし、デベロッパーは今や悪影響を感じ始めています。建設コストは2022年11月時点でパンデミック前の水準を上回る28%増加しています。主要建設資材のコストは2020年からの3年間で32%急騰しました。このような環境は新規住宅購入者にとって好ましくありません。そのため、代替手段を探し始める可能性があります。

製造住宅は大量生産され、組み立てラインで建設されるため、コストが低くなります。製造住宅は従来の住宅よりもはるかに手頃な価格です。製造住宅協会によると、製造住宅のコストは1平方フィートあたりの基準で従来の住宅の約半分です。製造住宅の総コストは1平方フィートあたり約100〜200米ドルであるのに対し、従来の新築住宅は平均150米ドル/平方フィートで、地域によっては400米ドルにまで達することもあります。また、モジュラー住宅は同等の製造住宅よりも高価になる場合があります。

2,000平方フィートのモジュラー住宅の平均コストは約240,000米ドルです。同等の製造住宅のコストは約150,000〜170,000米ドルです。製造住宅を購入することで、従来の住宅と比較して数十万ドルの節約が可能です。したがって、建設コストの上昇に伴い、製造住宅市場の需要も増加する可能性があります。

炭素排出目標が市場需要を押し上げる可能性

地球温暖化は急速に進んでおり、インドは世界第4位の炭素排出国です。温室効果ガス（GHG）は環境における主要な汚染物質であり、建設業界はその19%の責任を担っていると考えられています。照明、冷却、建築材料の加熱などのさまざまなプロセスにより、建設と建物が合わせて炭素フットプリントの約40%を生み出しています。

世界資源研究所のパリ協定に関する論文によると、2050年までに建物からの炭素排出量はゼロを目指すとされています。しかし、現状では、ゼロ達成目標に貢献できる建物は全体の1%にも満たない状況です。インドは2030年までに予測される総炭素排出量を最大10億トン削減し、2005年比で2030年までに炭素強度を45%削減することを目指しています。製造住宅はこの点で重要な役割を果たす可能性があります。

製造住宅協会によると、製造住宅を建設する企業は従来の建設住宅と比較して最大90%少ない廃棄物を生み出します。製造住宅を現地で輸送・組み立てることは、従来の住宅建設プロセスと比較して環境への影響が大幅に少なくなります。さらに、効率的な開発プロセスにより、製造住宅の建設時の廃棄物が少なく、端材も再利用されることが多いです。より環境に優しい建設・設計に加え、現在製造住宅の建設に使用される材料はエネルギー効率を考慮して選定されています。

代表的な例として、熱損失と暖房燃料エネルギー使用量を削減するための包括的な断熱材があります。製造住宅の床下、壁、屋根に環境に優しい安全な断熱材を追加するだけで、住宅全体のエネルギー使用量が最大31%削減されます。エネルギー使用量の削減と環境への影響の低減により、製造住宅は今後数年間で採用が増加する可能性があります。