Tamaño y Participación del Mercado de Viviendas Prefabricadas de Arabia Saudita - Tendencias de Crecimiento y Pronósticos (2025 - 2030)

Tendencias e Información del Mercado de Viviendas Prefabricadas de Arabia Saudita

El Aumento de los Costos de Construcción Puede Impulsar el Crecimiento del Mercado

• Una serie de factores está generando mayores costos de construcción en Arabia Saudita. Esto incluye el auge de la construcción mundial, que ha creado una mayor demanda de materiales de construcción como el acero. En 2021, el precio del aluminio, el cobre y el mineral de hierro aumentó entre un 45% y un 51%, y el precio de las barras de refuerzo de acero aumentó hasta un 46% en algunas partes de Arabia Saudita. Otro factor que eleva los costos de construcción en Arabia Saudita es la dependencia del reino de los materiales de construcción importados, particularmente de China y Europa. Los precios promedio del concreto premezclado en Arabia Saudita aumentaron marginalmente año tras año a SAR 207,24 (USD 55,17) por metro cúbico en el tercer trimestre de 2022. Los precios promedio de la madera aumentaron a SAR 3.651,75 (USD 972,10) por metro cúbico (+10,8%) y SAR 49,85 (USD 13,27) por metro (+8,7%), respectivamente.
• Se espera que los costos de construcción en Arabia Saudita se disparen casi un 20%. Con el aumento de los costos de construcción, los precios de las nuevas propiedades también suben. Los precios de las viviendas en Riad han aumentado al ritmo más rápido en al menos cinco años, con los precios de los apartamentos aumentando un 20% de mayo de 2021 a mayo de 2022. El impacto resultante fue una disminución en el número de transacciones, que cayó un 27% durante el mismo período. La disminución en las transacciones es indicativa del hecho de que el aumento de los precios hace que construir o comprar una propiedad sea menos asequible para el público en general. Por lo tanto, si el aumento continúa, es posible que comiencen a buscar alternativas.
• Las viviendas prefabricadas cuestan menos porque se producen en masa y se construyen en líneas de ensamblaje; las viviendas prefabricadas son mucho más asequibles que las viviendas tradicionales. Según el Instituto de Viviendas Prefabricadas, las viviendas prefabricadas cuestan aproximadamente la mitad de lo que cuesta una casa tradicional por pie cuadrado. El costo total de las viviendas prefabricadas es de alrededor de USD 100-200 por pie cuadrado; en contraste, una nueva vivienda tradicional promedia USD 150 por pie cuadrado y puede llegar fácilmente hasta USD 400, dependiendo de la localidad. Además, una vivienda modular puede ser más costosa que una prefabricada comparable.
• El costo promedio de una vivienda modular de 2.000 pies cuadrados es de aproximadamente USD 240.000. Una vivienda prefabricada comparable cuesta alrededor de USD 150.000-170.000. Los clientes pueden ahorrar cientos de miles de dólares comprando una vivienda prefabricada en lugar de una vivienda tradicional. En consecuencia, con el aumento de los costos de construcción, la demanda en el mercado de viviendas prefabricadas también puede aumentar.

Los Objetivos Ambientales Contribuirán a la Demanda en el Mercado

• Los gases de efecto invernadero (GEI) son el principal contaminante del medio ambiente y se considera que la industria de la construcción es responsable del 19% de ellos. Alrededor del 40% de la huella de carbono es generada por la construcción y los edificios en conjunto debido a diversos procesos como la iluminación, la refrigeración y la calefacción de los materiales de construcción. Para el año 2050, las emisiones de carbono de los edificios tienen como objetivo llegar a cero según el documento del Instituto de Recursos Mundiales sobre el Acuerdo de París. Pero según el escenario actual, ni siquiera el 1% del total de los edificios puede ayudar a alcanzar el objetivo de cero.
• Arabia Saudita emitió 586,4 millones de toneladas métricas de dióxido de carbono (MtCO) por combustibles fósiles y propósitos industriales en 2021. El país es uno de los mayores productores de emisiones de CO per cápita a nivel mundial, con aproximadamente 19 toneladas métricas por persona. Arabia Saudita está ampliando los límites de la sostenibilidad ambiental al apuntar a objetivos de captura de carbono de 44 millones de toneladas anuales para 2035, con el fin de lograr emisiones netas cero para 2060. Las viviendas prefabricadas podrían desempeñar un papel importante en este sentido.
• Las empresas que construyen viviendas prefabricadas generan hasta un 90% menos de residuos que las viviendas construidas de forma tradicional, según el Instituto de Viviendas Prefabricadas. El transporte y el ensamblaje de una vivienda prefabricada en el sitio causa significativamente menos daño ambiental que el proceso de construcción de una vivienda tradicional. Además, debido al proceso de desarrollo eficiente, hay menos desperdicio al construir una vivienda prefabricada y los recortes a menudo se reutilizan. Además de una construcción o diseño más respetuoso con el medio ambiente, los materiales que ahora se utilizan para construir viviendas prefabricadas se seleccionan por su eficiencia energética.
• Un ejemplo destacado es el aislamiento integral para reducir la pérdida de calor y el consumo de energía para calefacción. Al agregar aislamiento respetuoso con el medio ambiente a la parte inferior, las paredes y el techo de una vivienda prefabricada, el consumo total de energía de la vivienda disminuye hasta un 31%. Debido al menor consumo de energía y al menor daño ambiental, las viviendas prefabricadas pueden ver un mayor nivel de adopción en los próximos años.