英国製造住宅市場規模およびシェア分析 - 成長トレンドおよび予測（2025年〜2030年）

英国製造住宅市場のトレンドとインサイト

英国における急速な都市化が市場を牽引

英国は、あらゆる指標において最も都市化が進んだ国の一つです。2023年、英国の都市化率は84.64%に達し、過去10年間で約3パーセントポイント上昇しました。増加は緩やかですが、トレンドは着実に上昇を続けています。

英国のデベロッパーおよび都市計画者は、多様な所得水準にわたって住宅をアクセス可能にすることを目指し、包括的なコミュニティの創出を優先しています。ロンドンおよびその他の都市では、地方議会が新規開発における手頃な価格の住宅割当を義務付けています。同時に、学校、医療施設、公共交通機関を含む社会インフラへの投資を推進しています。手頃な価格と質の高い生活水準のバランスを取ることは、社会的包摂を促進し、すべての人にとって都市のアクセス可能性を維持するために不可欠です。

より多くの人々がオフィスやサービス関連の事業で働き続ける限り、都市の拡大は続くでしょう。業界団体によると、英国の10人中8人が都市に居住しており、10大都市圏のいずれかに3人以上が住んでいます。その中で最大のものは、最大の港、最大の産業拠点、最も重要なオフィス業務の中心地、および国の首都を含むグレーター・ロンドン都市圏です。

英国最大の都市であり、おそらくヨーロッパの金融センターでもあるロンドンは、この経済的成功が賃料の上昇をもたらしており、都市の高い生活費に反映されています。イングランドおよびウェールズにおいて、ロンドンは最も高い殺人率の一つを持っています。これらのマイナス面にもかかわらず、ロンドンは毎年数百万人の外国人観光客を引き付けています。都市部へのシフトが進む人口増加に対応するため、迅速かつ信頼性の高い住宅の必要性が加速しています。人々は従来の建設よりも製造住宅やプレハブ住宅に注目するようになっています。このように、製造住宅の需要は急速な都市化によって強く牽引されています。

一戸建て住宅への需要増加が市場を牽引

英国では、一戸建て住宅（SFH）セクターが急成長しています。2023年、投資家は6,200戸超の住宅の取得または資金調達に記録的な19億英ポンド（23億9,000万USD）を投じ、2022年の3億8,800万英ポンド（4億8,800万USD）から劇的な飛躍を遂げました。特に、SFH投資はビルド・トゥ・レント（BTR）投資総額の40%強を占めました。

現在、英国には26,500戸強のSFHユニットがあり、11,575戸が稼働中で、さらに15,000戸が建設中または計画済みです。2018年以降、稼働中およびパイプラインのSFH住宅の合計市場規模はほぼ3倍となり、デベロッパー、投資家、貸し手にとってのセクターの魅力が浮き彫りになっています。投資家が目標を達成すれば、さらに急速な成長が見込まれます。学生住宅、BTR、シニア住宅などのセクターにおける英国最大の投資家50社超を対象とした2023年の調査では、SFHが主要な成長分野として特定されました。回答者の71%が今後5年間でSFHに注力する意向を示しており、現在投資している45%から大幅に増加しています。

ハウスビルダーがSFH投資家との協力に対してより積極的になっていることが、投資の増加を促進しています。2023年には、取引の71%がハウスビルダーとの仲介によるものであり、建設中の物件の一括取引と将来の開発に向けたパートナーシップ協定の両方が含まれています。