エジプトの製造住宅市場規模＆シェア分析-成長動向と予測（2024年～2029年）

エジプト製造住宅市場動向

住宅不動産価格の上昇により、製造住宅の建設がより多く求められる

エジプトの住宅市場は悪化の一途をたどっており、全国のインフレ調整後の不動産指数は、前四半期に14.09％下落した後、2022年第3四半期までの1年間で12.35％の大幅な下落となった。2022年第3四半期の実質住宅価格は前四半期比1.14%下落した。インフレ率の急上昇にもかかわらず、2022年第3四半期までの1年間の住宅価格は名目ベースで0.81%上昇した。2022年11月の年間インフレ率は18.7%に加速し、2017年12月以来の高水準となり、中央銀行の目標レンジである5%～9%を大きく上回った。

中央銀行が21日にポンドを切り下げ、金利を100ベーシスポイント引き上げて以来、インフレ率の上昇を背景に住宅価格が上昇している。デベロッパーは新商品価格を15％から25％引き上げている。市場の動きとしては、米ドルに対する現地通貨価値の下落をヘッジするため、買い手が中期的に不動産購入を急ぐ動きが見られる。しかし、建築資材コストの上昇によってエジプトの不動産価格が10％以上上昇することはないだろう。

エジプト政府は不動産市場に細心の注意を払っているが、現地市場を規制し、すでにRERAが完全に運用されているドバイやバーレーンなど、この地域の他の不動産市場と同水準にするには、まだ多くの課題が残っている。価格上昇は歴史的にインフレ率を上回り、金融不安の時代にも好調に推移してきた。私はエジプトの不動産について非常に楽観的です。一般的に、エジプトの不動産は危機の時代にも投資セクターとしてうまく機能してきた。

住宅用不動産需要の増加が市場を牽引

エジプトの不動産セクターは、国内で最もホットな投資分野のひとつである。計画・国際協力省によると、不動産の成長率は15％を超えている。このセクターは、地域的・世界的な経済的課題の不確実性や不安定性から恩恵を受けている。2021年の不動産セクターのパフォーマンスは、投資家がこのセクターに注目していることを示している。Aqarmapによると、全国の不動産価格指数は28.3％（インフレ調整後22.6％）上昇し、前年同期は30.8％下落した。エジプトにおける不動産投資は、場所にもよるが2021年下半期に20％増加し、土地価格は30％上昇した。しかし、これらの大まかな傾向は需要の全体像を示しているわけではない。

エジプトの人口は年間250万人増加し、100万組の結婚が行われるため、住宅は引き続き高い需要が見込まれる。経済特区の拡大など、いくつかの巨大プロジェクトの開発が経済成長を刺激している。経済成長を促進するために取られているその他の措置には、スエズ運河、ニューアラメイン市、新行政首都などがある。例えば、現在認可されている官民パートナーシップのための土地利用は、基本的に堅調な地元需要と相まって、住宅市場を押し上げるだろう。

ロシア・ウクライナ戦争とCOVID-19による経済不安が予想され、グローバル・バリュー・チェーンのエンターテインメントが停滞するものの、ホテル業界、そしておそらく住宅ローン市場は、公的・私的イベントの復活と柔軟な支払いプランによって、徐々に成長するだろう。都市の流動性と人口の移動により、賃貸市場は、特にカイロ市中心部とダウンタウン地区で成長する可能性が高い。