南米プレハブ住宅市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

市場動向とインサイト

住宅不足と公共住宅プログラムがプレハブ住宅需要を牽引

公共プログラムが多くの自治体にわたって需要を集約できるため、政府調達は南米プレハブ住宅市場における重要な需要チャネルであり続けています。ブラジルは2025年末までにMinha Casa, Minha Vidaの200万戸を契約し、2026年末までにさらに100万戸を契約する予定でした。2026年6月、Novo PACは884の自治体にわたる85,000戸のMinha Casa, Minha Vida Rural及びEntidadesユニット向けに1.9 ビリオン 米ドルを配分しました^[1]。2026年1月2日に施行された改訂融資規則により、オフサイト工業化生産がプログラムの支払いに参加できるようになり、工場生産が同じ資金調達プロセスに組み込まれました。この変更により、生産者はこれまで建設現場での作業を優遇していたプログラムへのアクセスが可能となり、工場の生産能力が住宅供給計画においてより重要な役割を果たすようになりました。

工場から基礎までのコスト低減が住宅の手頃さを改善

工場建設住宅のコスト優位性は、反復可能な設計、近隣のサプライチェーン、効率的な設置、および予測可能な敷地条件に依存しています。米国国際貿易局は、記録されたブラジルのモジュール式プロジェクトが従来の建設より30%から50%速く納品されたと報告しました^[2]。ブラジルの木造フレームメーカーは、パラナ州、サンタカタリーナ州、リオグランデドスル州、ミナスジェライス州の松とユーカリの供給を利用しており、地域の材料基盤を支えています。一部のメーカーは、基礎と設備が整っていれば現場での組み立てを10日未満で完了できると述べています^[3]。南米プレハブ住宅市場において、輸送、最終的な現場作業、および不均一な地域インフラは、主要サービスエリア外でのコスト削減効果を低下させる可能性があります。

都市インフィルおよび都市周辺部の拡大がプレハブ住宅の普及を促進

住宅需要は都市周辺部や地方都市へと移行しており、土地は利用可能であっても熟練した建設労働力へのアクセスが限られています。道路アクセス、地元の作業員、および設置能力が整っている場合、集中型工場はこれらの地域にサービスを提供できます。コロンビアでは2026年に577,000戸の住宅が開発中であり、Cámara Colombiana de la Construcciónによると、パイプライン価値は490 ビリオン 米ドルに相当します。サンパウロの住宅機関は以前、15,000戸の住宅ユニットと100,000㎡の非住宅モジュールをカバーする工業化オフサイト建設の資格認定を求めていました。南米プレハブ住宅市場において、これらの調達形式は認定サプライヤーに都市インフィル工事への明確なルートを提供し、多くの敷地で繰り返し使用できるシステムを優遇します。

気候耐性および災害復興住宅が市場需要を支援

災害復興は、南米の複数の国においてプレハブ住宅の繰り返し利用事例を生み出しています。2024年のリオグランデドスル州の洪水を受けて、同州は被災世帯向けに500戸のモジュール式スチールおよびガラス繊維コンクリート住宅を契約しました。チリも2024年2月の火災を受けて、2025年にビーニャデルマールでプレハブスチールモジュール住宅プロジェクトを開始しました。これらのプロジェクトは、工業化システムが仮設シェルターだけでなく恒久的な復興住宅にも使用できることを示しています。公共機関が標準化された気候適応型設計を復興計画に組み込み、緊急時に迅速に供給できるサプライヤーを確保することで、南米プレハブ住宅市場は恩恵を受けることができます。

断片化した認証と自治体の承認がプロジェクト納期を遅延

規制の断片化は、南米プレハブ住宅市場におけるプロジェクトスケジュールに対する重大な制約です。ブラジルの分散型承認プロセスでは、サプライヤーが反復可能なシステムを使用している場合でも、州や自治体をまたいで個別の技術審査が必要になる場合があります。工場建設構造物は、特にモジュール式システムへの知識が限られた担当者がいる場合、従来の建物が直面しない要件に直面することもあります。チリのVivienda Industrializada Tipo（工業化住宅タイプ）プロセスはより体系化されていますが、広範な展開の前に各システムの技術承認が依然として必要です。したがって、国境をまたいで事業を展開するメーカーは、認証をコア納品要件として管理し、プロジェクト計画に承認期間を組み込む必要があります。

輸送、クレーン、および敷地準備コストが設置費用を増加

輸送および設置コストは、敷地が生産施設から遠い場合や基本的な準備が整っていない場合に増加します。ブラジルの北部・北東部の農村地域、コロンビアの太平洋岸、およびアンデス地域では、より複雑な配送手配が必要になる場合があります。リオグランデドスル州の洪水復興プロジェクトでは、工場生産だけでなく、複数の自治体にわたる輸送調整、クレーン使用、および公共設備工事が必要でした。これらのコストは工場価格の外側に位置し、遠隔地の購入者にとっての手頃さの恩恵を制限する可能性があります。生産者はプロジェクト経済性を守るために、地元の設置パートナー、実用的な工場立地、および早期の敷地評価が必要です。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

シングルセクション住宅は2025年の南米プレハブ住宅市場規模の58.00%を占めました。これらは、反復可能な設計、低いユニットコスト、および迅速な設置を必要とする一戸建て公共住宅プログラムに適合しています。そのコンパクトな形式は、公共機関が各プロジェクトを再設計することなく確立されたテンプレートを使用するのにも役立ちます。Minha Casa, Minha Vidaのテンプレートや同様の社会住宅プログラムは、政府調達におけるこの形式の役割を強化してきました。シングルセクション設計は、接続が少なく、敷地レイアウトがシンプルで、馴染みのある建設手配を伴うため、機関による審査が容易です。その広範な使用により、多くの確立されたサプライヤーにとって運用上の基準となっています。

マルチセクション住宅は2031年までに9.40%のCAGRで成長すると予測されています。これらのシステムは、土地コストが独立住宅の使用を制限する場所で、より大きなユニットと高度な開発を支援できます。シングルセクション形式よりも、モジュール、基礎、および建築設備間のより詳細な調整が必要です。ブラジルのオフサイト融資改革により、体積モジュールはプログラム支払いへのより明確な経路を得て、正式な住宅パイプラインにより適したものとなりました。Brasil ao Cuboは、スチールとエンジニアリング材料を使用して、Minha Casa, Minha Vidaの下でトゥバロンに8階建てのモジュール式アパートタワーを計画しています。南米プレハブ住宅市場において、拡張可能モジュールや緊急ユニットを含むその他の構造タイプは、主に災害対応調達に関連したままです。

注記: 全セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

一戸建て住宅は2025年の地域収益の85.00%を占めました。この地位は、補助金適格規則と地域全体における世帯レベルの社会住宅の支配的な役割を反映しています。個人住宅はまた、土地の利用可能性が低密度レイアウトを支援する農村部や都市周辺部の開発においても実用的です。コロンビアの住宅補助金、ブラジルのMinha Casa, Minha Vidaプログラム、チリのFondo Solidario de Elección de Viviendaがこの用途を支援してきました。TECHO財団の2025年耐久性住宅プログラムも、ラテンアメリカ6カ国にわたる一戸建てユニットに焦点を当てていました。この形式は、政府が大規模に恒久的な住宅を供給しようとする場所において中心的な役割を維持しています。

集合住宅用途は2031年までに10.50%のCAGRで成長すると予測されています。サンパウロ、ボゴタ、サンティアゴでの高密度化により、限られた都市の土地により多くの住宅が必要となっています。この状況は、反復可能なモジュールをより高く、よりコンパクトな建物レイアウトと組み合わせることができるシステムへの関心を高めています。サンパウロの住宅機関は、工業化オフサイト建設を通じて垂直集合住宅と水平一戸建てユニットの同等量を目標としていました。CMC ModularのAlma Maraúプロジェクトも、モジュール式集合住宅開発が高付加価値の住宅用途に対応できることを示しました。南米プレハブ住宅市場は、したがって独立した社会住宅を超えて発展できますが、サプライヤーはより複雑な認定設計が必要です。

木材は2025年の南米プレハブ住宅市場シェアの42.00%を占めました。ブラジルの確立された松とユーカリのサプライチェーンにより、木造フレームメーカーは地域で入手可能な材料へのアクセスが可能です。木材建設は、パラナ州、サンタカタリーナ州、リオグランデドスル州、ミナスジェライス州に強固な基盤を持ち、サプライヤーは工場とプランテーションベースの原材料を結びつけることができます。Minha Casa, Minha Vida融資モデルへの木造フレームオフサイト建設の組み込みにより、この材料のプログラムアクセスが改善されました。Tecverdeは2025年にパラナ州からサンパウロ州イペウナに工場を移転し、物流と需要への近接性を改善しました。

金属は2031年までに10.20%のCAGRで成長すると予測されています。スチールフレームシステムは、自動溶接、取り扱い、および標準化されたモジュール生産に適しています。Opus Construtechtは、溶接、操作、輸送に10台のロボットを使用するベチン工場に10.5 ミリオン 米ドルを投資しました。金属モジュールはまた、認定されたチリの社会住宅プロジェクトにも使用されており、産業用宿泊施設を超えた役割を拡大しています。この材料は、南米プレハブ住宅市場に反復可能で高量の工場生産への別のルートを提供します。コンクリートは引き続き小規模な用途であり、特に災害対応パネルや同様の恒久的な復興ソリューションに関連しています。

注記: 全セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

地域分析

ブラジルプレハブ住宅市場

2025年におけるブラジルの南米プレハブ住宅市場シェア38.00%は、同国の社会住宅制度の規模と国内生産基盤を反映している。ノボPACは2026年6月、884の自治体にわたる85,000戸の新規農村部および事業者カテゴリーのミーニャ・カーザ、ミーニャ・ヴィーダ住宅ユニットに対し、1.9 ビリオン 米ドルを配分した。2026年1月の制度改革により、オフサイト生産がプログラム支出へアクセスできるようになり、工場作業に対する従来の資金調達上の障壁が撤廃された。これにより、認定生産者は、現場施工が遅延しやすく、労働力の確保が不安定で、天候が従来型建設に影響を与えやすい遠隔地の公共住宅拠点への参入ルートを得ることができる。輸送、基礎工事、公共設備接続、および遠隔地域における現地施工チームの調整を担える企業にとって、この機会は最も大きい。

コロンビアおよびチリプレハブ住宅市場

コロンビアは、活発な住宅開発パイプラインと復興需要に支えられ、2031年までに10.10%のCAGRで成長すると予測されている。カマラ・コロンビアナ・デ・ラ・コンストルクシオンによると、同国の建設セクターは2025年の国内総生産の3.6%を占めた。チリは、ビビエンダ・インドゥストリアリサーダ・ティポ制度を通じて、より体系化された工業化住宅の認可プロセスを有しており、サプライヤーに対して技術審査への明確なルートを提供している。これにより、サプライヤーにとってより明な枠組みが整備されているが、認証要件によって製品の市場投入スケジュールが延長され、システム固有の文書化が求められる場合もある。両国とも、現地の技術・耐震・気候・輸送要件を満たすことができる企業にとって成長の余地がある。

南米プレハブ住宅市場

アルゼンチンには324万戸の住宅不足があるが、経済的不安定性と輸入規制がプロジェクト融資および部材供給に影響を与えている。ペルーのフォンド・ミビビエンダの住宅ローン実行件数は、2026年第1四半期に2025年同期比で8.4%増加した。パラグアイおよびエクアドルには深刻な住宅不足があるが、大規模な工場建設型住宅の供給が発展するためには、施工・アフターサービス・融資機関の参加・金融ネットワークのさらなる強化が必要である。したがって、南米プレハブ住宅市場全体は長期的な需要を有しているが、ブラジル、コロンビア、チリが現時点においてより現実的な事業展開拠点として位置づけられる。