Größe und Marktanteil des saudi-arabischen Marktes für Fertighäuser – Wachstumstrends und Prognosen (2025 – 2030)

Trends und Erkenntnisse des saudi-arabischen Marktes für Fertighäuser

Steigende Baukosten könnten das Marktwachstum antreiben

• Eine Reihe von Faktoren führt zu höheren Baukosten in Saudi-Arabien. Dazu gehört der globale Bauboom, der eine größere Nachfrage nach Baumaterialien wie Stahl geschaffen hat. Im Jahr 2021 stiegen die Preise für Aluminium, Kupfer und Eisenerz um 45 % bis 51 % und der Preis für Stahlbewehrungsstäbe stieg in einigen Teilen Saudi-Arabiens um bis zu 46 %. Ein weiterer Faktor, der die Baukosten in Saudi-Arabien in die Höhe treibt, ist die Abhängigkeit des Königreichs von importierten Baumaterialien, insbesondere aus China und Europa. Die durchschnittlichen Transportbetonpreise in Saudi-Arabien stiegen im dritten Quartal 2022 im Jahresvergleich geringfügig auf SAR 207,24 (USD 55,17) pro Kubikmeter. Die durchschnittlichen Holzpreise stiegen auf SAR 3.651,75 (USD 972,10) pro Kubikmeter (+10,8 %) bzw. SAR 49,85 (USD 13,27) pro Meter (+8,7 %).
• Es wird erwartet, dass die Baukosten in Saudi-Arabien um fast 20 % steigen werden. Mit steigenden Baukosten steigen auch die Preise für neue Immobilien. Die Hauspreise in Riad sind so schnell gestiegen wie seit mindestens fünf Jahren nicht mehr, wobei die Wohnungspreise von Mai 2021 bis Mai 2022 um 20 % gestiegen sind. Die daraus resultierende Auswirkung war ein Rückgang der Transaktionszahlen, die im gleichen Zeitraum um 27 % zurückgingen. Der Rückgang der Transaktionen ist ein Indiz dafür, dass die steigenden Preise den Bau oder Kauf einer Immobilie für die breite Öffentlichkeit weniger erschwinglich machen. Wenn der Anstieg anhält, könnten sie daher beginnen, nach Alternativen zu suchen.
• Fertighäuser kosten weniger, weil sie in Massenproduktion hergestellt und auf Fließbändern gebaut werden. Fertighäuser sind viel erschwinglicher als traditionelle Häuser. Laut dem Manufactured Housing Institute kosten Fertighäuser auf Quadratmeterbasis etwa die Hälfte dessen, was ein traditionelles Haus kostet. Die Gesamtkosten von Fertighäusern liegen bei etwa USD 100–200 pro Quadratfuß; im Gegensatz dazu kostet ein traditionelles Neubauhaus im Durchschnitt USD 150 pro Quadratfuß und kann je nach Lage leicht bis zu USD 400 betragen. Außerdem kann ein Modulhaus teurer sein als ein vergleichbares Fertighaus.
• Die durchschnittlichen Kosten für ein 2.000 Quadratfuß großes Modulhaus belaufen sich auf etwa USD 240.000. Ein vergleichbares Fertighaus kostet etwa USD 150.000–170.000. Kunden können beim Kauf eines Fertighauses im Vergleich zu einem traditionellen Haus Hunderttausende von Dollar sparen. Folglich könnte mit steigenden Baukosten auch die Nachfrage auf dem Markt für Fertighäuser steigen.

Umweltziele könnten zur Nachfrage auf dem Markt beitragen

• Treibhausgase sind die wichtigsten Schadstoffe in der Umwelt, und die Bauindustrie gilt als zu 19 % dafür verantwortlich. Etwa 40 % des CO₂-Fußabdrucks werden durch Bau und Gebäude zusammen aufgrund verschiedener Prozesse wie Beleuchtung, Kühlung und Heizung von Baumaterialien erzeugt. Bis zum Jahr 2050 sollen die Kohlenstoffemissionen aus Gebäuden gemäß dem Pariser Abkommen des World Resources Institute auf null sinken. Aber nach dem heutigen Stand gibt es nicht einmal 1 % der Gesamtgebäude, die dazu beitragen können, das Ziel von null zu erreichen.
• Saudi-Arabien emittierte im Jahr 2021 586,4 Millionen Tonnen Kohlendioxid (MtCO) aus fossilen Brennstoffen und industriellen Zwecken. Das Land ist einer der größten CO-Emittenten pro Kopf weltweit, mit etwa 19 Tonnen pro Person. Saudi-Arabien treibt die Grenzen der ökologischen Nachhaltigkeit voran, indem es bis 2035 Kohlenstoffabscheidungsziele von 44 Millionen Tonnen jährlich anstrebt, um bis 2060 Netto-Null-Emissionen zu erreichen. Fertighäuser könnten in dieser Hinsicht eine wichtige Rolle spielen.
• Unternehmen, die Fertighäuser bauen, erzeugen laut dem Manufactured Home Institute bis zu 90 % weniger Abfall als traditionell gebaute Häuser. Der Transport und die Montage eines Fertighauses vor Ort verursachen deutlich weniger Umweltschäden als der Prozess des Baus eines traditionellen Hauses. Darüber hinaus gibt es aufgrund des effektiven Entwicklungsprozesses weniger Verschwendung beim Bau eines Fertighauses, und die Reste werden häufig wiederverwendet. Neben einer umweltfreundlicheren Konstruktion oder Gestaltung werden die Materialien, die heute für den Bau von Fertighäusern verwendet werden, nach ihrer Energieeffizienz ausgewählt.
• Ein Paradebeispiel ist eine umfassende Dämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten und des Heizenergieverbrauchs. Durch das Hinzufügen von umweltfreundlicher/sicherer Dämmung an der Unterseite, den Wänden und dem Dach eines Fertighauses allein sinkt der Gesamtenergieverbrauch des Hauses um bis zu 31 %. Aufgrund des geringeren Energieverbrauchs und der reduzierten Umweltschäden könnten Fertighäuser in den kommenden Jahren eine verstärkte Verbreitung erleben.