イタリア組立住宅市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

イタリア組立住宅市場のトレンドとインサイト

住宅用不動産価格の上昇が組立住宅建設の需要を高める

• 2022年12月、トレンティーノ・アルト・アディジェ州における売却物件の最高希望価格は1平方メートルあたり3,058ユーロ（3,291.02米ドル）でした。一方、イタリアで最も低い価格はカラブリア州の物件で、1平方メートルあたり920ユーロ（990.10米ドル）でした。同月、ロンバルディア州の賃貸物件の希望価格は最も高く、1平方メートルあたり月額15.50ユーロ（16.68米ドル）でした。カラブリア州の平均希望価格は最も低く、1平方メートルあたり月額わずか6.73ユーロ（7.24米ドル）でした。8月に発表されたイタリア銀行の住宅市場調査では、イタリア住宅市場の軟化が指摘されており、これは2022年第2四半期にイタリアの住宅価格が安定化しつつあったことを踏まえると重要な変化です。
• エネルギー価格、特にガス価格の上昇と高金利環境が、イタリア住宅市場を減速させる主な要因となっています。ロシアはウクライナ侵攻への対応として西側諸国が課した制裁への報復として欧州へのガス供給を制限しており、エネルギー価格を押し上げています。その結果、消費者は引き続き高い電気料金に直面しており、購買力にさらなる影響を与えています。これらの試算によれば、エネルギー価格の上昇とウクライナ侵攻は、潜在的な購入者数および住宅販売価格に下押し圧力をかけると予想されています。
• イタリアは、ドラギ首相のビジネス推進アジェンダと革新的な定額税制に支えられ、対内投資の誘致に積極的に取り組んでいます。同国にはすでに17,359人の超富裕層個人（3,000万米ドル超の資産保有者）が存在しており、今後5年間で14%増加すると予想されています。1,000人超のグローバルバイヤーを対象とした調査では、イタリアがセカンドホームの目的地として上位5か国の一つにランクされており、英国と米国がトップ2を占めています。

イタリアにおける持ち家率の上昇が市場を牽引

• 人々は、大都市への良好な鉄道接続を持つ小さな町での、シンプルで、ゆったりとした、安価で、より質の高い生活にますます関心を持っています。「サウス・ワーキング」は、イタリア北部の都市から南部の周縁地域への人々の移動を表す新たな流行語です。これらの人々の多くはどこからでも働ける環境を持っており、パンデミック以降、島に戻ったシチリア出身者も多く含まれています。低コストの不動産も動機の一つです。カンマラータは、2010年頃にガンジとサレミ（どちらも最初であると主張している）で始まった「カーゼ・ア・1・ユーロ（1ユーロの家）」イニシアチブに参加したシチリアの複数の町の一つです。それ以来、放棄された個人所有の住宅が1ユーロ（1.08米ドル）以上で数百件売却されています。
• ロモリーニ・イモビリアーレのダニーロ・ロモリーニによれば、タオルミーナ（シチリア島東海岸の古代の断崖の町）やオルティージャ（シラクサでシチリア本土と繋がった島）などの最も人気の高い観光地のプライム物件は、1平方メートルあたり約3,000ユーロ（3,228.60米ドル）の価格となる場合があります。しかし、パンデミック以降、シチリアの住宅価格は3〜4%下落しており、市場は中価格帯のアパートで「溢れかえっている」状態です。シチリア中部の人口11,000人の古い丘の上の町ムッソメーリは、米国、オーストラリア、中国を含む18か国からの購入者を引き付けています。
• 米国人はドルの現在の強さを活かし、冒険心に駆られて積極的に購入を進めています。彼らはしばしばブドウ畑付きの物件を探しており、これは新たなセカンドホーム購入者にとって必須条件となっています。