スペイン製造住宅市場規模・シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

スペイン製造住宅市場のトレンドとインサイト

住宅所有の増加が市場を牽引

• 2022年8月のINE（スペイン国家統計局）の最新販売数値によると、取引件数に減少は見られません。2022年8月の取引件数は、その年がすでに取引面で非常に好調であったにもかかわらず、前年同月比で依然として約15%高い水準を維持しました。COVID-19前の時期と比較すると、8月の取引件数は2019年8月および2018年8月と比べてそれぞれ60%および28%高い水準にありました。今後数年間で取引件数は減少すると予想されています。生活費の危機は、急速に上昇する住宅ローン金利および経済成長の鈍化と相まって、実質可処分所得に大きな下押し圧力をかけ、不動産市場に対して大きな逆風を生み出しています。
• 一方、不動産市場は今後数年間で世帯数の構造的な増加から恩恵を受ける可能性があります。核家族世帯の増加により、世帯数は人口増加よりも速いペースで増加しており、これが不動産市場の需要を支えています。過去20年間で2,000万世帯以上が新たに加わり、70%の増加を示しています。世帯数の増加は今後数年間も不動産市場を支え続ける可能性があります。INEによると、2035年までに世帯数は110万世帯増加し、13年間で5.3%の増加となる見込みであり、これは主に単身世帯および2人世帯の大幅な増加によるものです。
• 高インフレとエネルギー価格の上昇はすでに世帯の購買力に負担をかけています。金利上昇の見通しは、世帯が金利上昇を先取りして購買決定を改善させる一時的な効果をもたらす可能性がありますが、この効果は徐々に薄れていくでしょう。一方、不動産需要は取引件数および住宅ローン組成とともに依然として高い水準にあります。供給の増加が世帯数の増加よりも遅いため、価格は上昇し続ける可能性があります。スペインの住宅価格はほとんどのヨーロッパ諸国よりも緩やかな上昇にとどまっており、価格修正の可能性は低いと考えられます。

住宅賃貸の増加が市場を牽引

• スペインの統計機関であるINEによると、2021年末時点でスペインの全世帯の24%超が賃貸住宅に居住しており、これは過去10年間で記録された最高水準の一つです。最も賃貸に頼っているスペインの人口層は、住宅購入の初期費用を賄う経済的資源が最も乏しい若者です。パンデミック中に住宅が人々の避難場所と見なされたことで、スペインの人々の文化的変化が生じました。この期間中、多くのスペインの家族がより快適な空間を求めて住宅のリノベーションや住み替えを決断しましたが、多くの人にとってそれは賃貸によってのみ可能でした。
• この新たな状況において、利用可能な供給の動向は非常に重要です。以前は供給が限られており、その価格が品質に見合っていないことも少なくありませんでした。さまざまな人口層に対応した質の高い住宅ストックを創出することが、多くの民間および公的機関が取り組んでいる主要な課題の一つです。スペインで最も人口の多い2都市であるマドリードとバルセロナは、賃貸供給の割合が最も高く、年の第2四半期末にはマドリードで約50%に達しています。