ドイツの製造住宅市場規模・シェア分析-成長動向と予測（2024年～2029年）

ドイツ製造住宅市場の動向

地域の急速な都市化が市場を牽引

産業協会によると、2022年にはドイツ人の78％が都市部に住むようになるという。ドイツの都市化の主な原動力は産業部門の成長である。現在、ドイツでは、他の大半の国よりも多くの人々が都市や都市部に住んでいる。

ベルリンの急速な変貌は、都市開発計画にチャンスと困難をもたらす。ベルリンが実行可能で国際的なメトロポリスであり続けるために、市政府は、成長をコントロールするために関与する文化に専念している。さらに、都市の持続可能な成長は、都市開発コンセプト・ベルリン2030によって支えられている。

オフィスやサービス関連企業で働く人が増える限り、都市の拡大は続く。ベルリン都市圏は、最大の港湾、最大の産業拠点、最も重要なオフィスワークの中心地、そして国の首都を擁し、その規模は圧倒的に大きい。

ドイツ第3位のフランクフルト／ライン・マイン（FRM）地域は、国際空港、金融産業、株式市場、ハイテク部門でよく知られている。この中核地域は、雇用の大幅な増加と移民の流入を経験し、経済的に成功している。フランクフルト・マイン市は重要な役割を果たしているが、この地域は都市周辺部の複雑なネットワークと優れたオープンスペースを持つ多中心都市である。2022年、フランクフルトの人口は79万1,000人で、ドイツで5番目に人口の多い都市となり、市街地には230万人が住むことになる。

ドイツでは住宅需要が増加している。

ドイツはヨーロッパで最も人口の多い国で、国民の約半数が賃貸住宅を所有している。また、欧州大陸最大の集合住宅市場を誇っている。コロナウイルス（COVID-19）の流行が始まって以来、集合住宅への投資が増加している。Statistaによると、少なくとも50戸の住宅を持つ物件の取引額は、2022年1月までの12カ月間で約540億ユーロとピークに達し、それ以前の投資活動の2倍以上の水準に達している。

ベルリンは、ドイツやヨーロッパの他の都市と比較すると、アパートを借りるのに手頃な価格で、若いプロフェッショナルや学生に人気のある都市である。しかし、賃料の上昇と値ごろ感の低下が入居者を動揺させている。2021年に実施された法的拘束力のない投票結果によると、ベルリン市民の50％以上が、3,000戸以上を所有する企業が保有する住宅の再社会化を支持した。2020年には家賃凍結が一時的に実施されたが、違法と判断された。

住宅市場と住宅需要の推移は、住宅価格を通じて理解することができる。名目住宅価格は、2021年第3四半期から2022年第3四半期にかけて、わずか1年間で14％近く上昇した。しかし、インフレ率も上昇傾向にあるため、これを考慮すると、住宅価格の上昇率は7％に過ぎない。ミュンヘンはドイツ全土で最も高価な住宅市場の一つとして有名である。