| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2023 |
| CAGR | 4.00% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor Intelligenceによるドイツ製造住宅市場分析
ドイツの製造住宅市場は、予測期間中に4%を超えるCAGRを記録すると予想されています。
- 製造住宅の重要な需要層の一つは低所得世帯です。ドイツにおけるCOVID-19パンデミックとその規制により、一部の低所得世帯は失業や労働時間の短縮を経験しました。一般的に、製造住宅を購入する消費者は住宅を購入し、土地を賃借します。住宅のみの融資の利用可能性が一部の貸し手にとってより困難になっており、これが製造住宅の需要に影響を与える可能性があります。
- ドイツでは、感染拡大により製造住宅コミュニティの運営事業者の販売件数が減少しましたが、ロックダウン規制が緩和され、より多くの人々が再び働き始めれば需要が回復すると多くの関係者が考えています。
- 製造住宅は環境負荷の低減やエネルギー効率などのメリットをもたらすため、ドイツの発展する都市部を中心に製造住宅への需要が高まっています。運営効率の高さと製造コストの低さが、製造住宅の主な競争上の優位性です。これらのメリットは、規制された工業環境において標準化された工程を適用できることから生まれており、廃棄物の削減、天候による遅延の排除、盗難や破壊行為の可能性の低減につながります。
- 製造住宅の運営事業者は、集中的に訓練・監督された生産性の高い労働力を活用することができ、柔軟性を高めるとともに、複雑な請負業者ネットワークの管理という課題を回避できます。最後に、製造住宅メーカーは調達効率と数量によって材料や設備に関するコスト上の優位性を持っています。一般的に、製造住宅は現場で新築された住宅の約半分の坪単価で建設できます。
- ドイツ市場が直面している主な課題には、土地利用規制と資金調達があります。製造住宅に使用されている最近の技術には、内蔵型無線接続、ポップアップ式電源タップ、キーレスエントリー、NESTサーモスタットなどがあります。
ドイツ製造住宅市場のトレンドとインサイト
地域における急速な都市化が市場を牽引
業界団体によると、2022年時点でドイツ人の78%が都市に居住しています。ドイツの都市化の主な原動力は工業部門の成長です。現在、ドイツでは他の大多数の国々よりも多くの人々が都市や都市部に居住しています。
ベルリンにおける急速な変革的拡大は、都市開発計画に機会と困難の両方をもたらしています。ベルリンを活力ある国際的な大都市として維持するため、市政府は成長管理における市民参加の文化に取り組んでいます。また、都市開発コンセプト「ベルリン2030」が市の持続可能な成長を支援しています。
オフィスやサービス関連企業に従事する人々が増え続ける限り、都市の拡大は続くでしょう。最大の港、最大の工業拠点、最も重要なオフィス業務の中心地、そして国の首都を擁するベルリン首都圏は、その中でも群を抜いて最大の地域です。
ドイツで3番目に大きな地域であるフランクフルト・ライン・マイン（FRM）は、国際空港、金融業界、証券取引所、ハイテク産業で広く知られています。中核地域は大幅な雇用増加と人口流入を経験しており、経済的に成功しています。フランクフルト・マインは重要な役割を果たしていますが、この地域は複雑な都市周辺部の中心地ネットワークと優れたオープンスペースを持つ多中心型の構造となっています。2022年、同市の人口は79万1,000人で、ドイツで5番目に人口の多い都市となっており、都市圏には230万人が居住しています。
ドイツにおける住宅需要が増加しています。
ドイツはヨーロッパで最も人口の多い国であり、国民の約半数が住宅を賃借しています。また、欧州最大の集合住宅市場を誇っています。新型コロナウイルス（COVID-19）の感染拡大が始まって以来、集合住宅への投資が増加しています。Statistaによると、少なくとも50戸の住宅を持つ物件の取引額は、2022年1月までの12か月間に約540億ユーロでピークに達し、これは以前の投資活動水準の2倍以上となっています。
ベルリンは、ドイツや欧州の他の都市と比較して比較的家賃が手頃な都市であり、若い専門職や学生に人気の選択肢となっています。しかし、家賃の上昇と手頃な価格の低下が入居者を悩ませています。2021年の法的拘束力のない住民投票の結果によると、ベルリン市民の50%以上が、3,000戸以上の住宅を所有する企業が保有する住宅の社会化（再公有化）を支持しました。2020年には家賃凍結が一時的に実施されましたが、後に違法と判断されました。
住宅市場の変化と住宅需要は、主に住宅価格を通じて理解することができ、住宅価格は間違いなく最も重要な指標です。名目住宅価格は、2021年第3四半期から2022年第3四半期のわずか1年間で約14%上昇しました。ただし、インフレも上昇していたため、それを考慮すると住宅価格の上昇は7%にとどまりました。ミュンヘンはドイツ全土で最も高価な住宅市場の一つとして知られています。
競合状況
ドイツの製造住宅市場は、多数の国際的プレーヤーと少数の国内プレーヤーが存在し、かなり断片化されています。市場における主要プレーヤーの一部を以下に示します。製造住宅セクターの多くの市場参加者が、経済的な選択肢を提供することで潜在的な居住者を引き付けています。彼らはオフサイト建設プロセスに対する厳格な監督を常に維持することを約束しています。市場の主要競合他社は、特にフローリング、キャビネット、外装仕上げの分野において、変化する消費者の嗜好に対応するため、技術的ノウハウを活用して住宅を改良しています。
ドイツ製造住宅産業のリーダー企業
Swietelsky AG
DFH Group
Portakabin
HusCompagniet A/S
ALHO Modular Buildings
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2022年7月：BouyguesによるEquansの買収。この合併はまた、2022年7月19日に調査に関する決定を下した英国の競争・市場庁による審査の対象ともなっています。Bouyguesは、鉄道架線および軌道敷設事業の両方のすべての資産、人員、進行中および将来の契約を含む、Colas Rail Belgiumの全体を売却することを申し出ました。その結果、Colas Rail Belgiumはベルギーの関連市場においてBouyguesおよびEquansの独立した競合他社であり続けることになります。
- 2022年5月：OECONがPortakabiに売却されました。OECONの買収は重要な戦略的動きであり、Portakabin Groupの欧州拡大計画の一部です。OECONは、フランス、ベルギー、オランダにおける現在のPortakabin事業を補完し、ドイツのオフィス、医療、教育セクターにおけるPortakabiの幅広いモジュール建築物の市場への参入に必要なルートを提供します。
ドイツ製造住宅市場レポートの調査範囲
製造住宅とは、ほぼ全体が工場で建設され、恒久的なシャーシの上に設置される構造物です。住宅はスチール製シャーシ（支持フレーム）の上に置かれ、建設現場まで輸送されます。製造住宅は工場建設住宅の一種です。ドイツの製造住宅市場は、タイプ別（一戸建てと集合住宅）および都市別（ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、フランクフルト、およびその他のドイツ）に区分されています。本レポートは、上記すべてのセグメントについて、ドイツの製造住宅市場の市場規模および予測を金額ベース（十億米ドル）で提供しています。
タイプ別
| 一戸建て |
| 集合住宅 |
都市別
| ベルリン |
| ハンブルク |
| ミュンヘン |
| フランクフルト |
| その他のドイツ |
| タイプ別 | 一戸建て |
| 集合住宅 | |
| 都市別 | ベルリン |
| ハンブルク | |
| ミュンヘン | |
| フランクフルト | |
| その他のドイツ |
レポートで回答されている主要な質問
現在のドイツ製造住宅市場の規模はどのくらいですか？
ドイツの製造住宅市場は、予測期間（2025年～2030年）中に4%を超えるCAGRを記録すると予測されています。
ドイツ製造住宅市場の主要プレーヤーは誰ですか？
Swietelsky AG、DFH Group、Portakabin、HusCompagniet A/S、ALHO Modular Buildingsが、ドイツ製造住宅市場で事業を展開している主要企業です。
このドイツ製造住宅市場レポートはどの年を対象としていますか？
本レポートは、ドイツ製造住宅市場の過去の市場規模として2020年、2021年、2022年、2023年、2024年を対象としています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のドイツ製造住宅市場規模の予測も提供しています。
最終更新日:
ドイツ製造住宅産業レポート
Mordor Intelligence™産業レポートが作成した、2025年のドイツ製造住宅市場シェア、規模、収益成長率に関する統計。ドイツ製造住宅の分析には、2025年から2030年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。
