| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 418.12 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 506.02 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 3.89% |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
北米ファシリティマネジメント市場分析
北米の施設管理市場規模は2024年にUSD 402.46 billionと推定され、2029年にはUSD 487.07 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に3.89%の年平均成長率で成長すると予測されている。
ファシリティマネジメントは、組織の生産性と効率性に影響を与える複数の要素で構成されている。業界のベストプラクティスに準拠した新しい管理システム標準は、北米全域で効果的な戦略的、戦術的、運用的ファシリティマネジメント（FM）原則を開発し、推進するためのベンチマークを構成する。さらに、ファシリティマネジメントには、建物管理、組織のインフラ管理、組織内の職場環境の全体的な調和のための管理手法や技術が含まれる。このシステムは、組織のサービスを標準化し、プロセスを合理化する。
- 例えば、モノのインターネット（IoT）とは、インターネットを使ってFMチームと接続する物理的な機器やセンサーを指す。IoTは、インターネットを利用してFMチームと接続する物理的な機器やセンサーを指し、施設管理者に潜在的な問題を警告するパフォーマンス・データを生成する。FMはどこからでも機器を監視・制御できる。FMチームはIoTを利用して、オペレーションに関するリアルタイムの洞察を提供する。IoTは、コンピュータ化された保守管理システム（CMMS）などのFMソフトウェアと組み合わされ、問題（例えば、オフィスの不快な温度）を特定し、自動的に作業指示を作成し、人の介入なしに作業指示を割り当て、その実行を追跡する。
- さらに、建設活動の成長は、この地域におけるFMサービスの需要を大幅に押し上げている。例えば、世界中で人口が増加しているため、食品・飲料産業の需要が高まっている。例えば、栄養補助食品メーカーのBiotics Research Corporationは、900万米ドルを投じて米国に88,000平方フィートの倉庫、研究所、オフィス施設を建設する計画で、2023年までに完成する見込みである。同様に2021年6月、ダリゴールド社は5億米ドルを投じて2023年末までに米国に40万平方フィートの加工施設を建設する計画を発表した。このようなプロジェクトは、同国におけるFMサービスの需要を促進すると予想される。
- 米国政府は、産業発展のための明確な戦略の重要性を認識している。同国では複数の産業拡張活動が行われており、施設管理サービスの範囲も拡大している。例えば、カリフォルニア州のペタルマ市は、ガソリンスタンドの新設を禁止した最初の場所である。同市は2030年までにカーボンニュートラルを目指しており、その方向に向かっている。同市には現在、6万人の住民のために16のガソリンスタンドがある。
- テレサ・バレット市長によると、市は一歩ずつ、少しずつ変化に向けて取り組んでいる。市長はまた、市が最初にこの決定を下したのではなく、2030年までにカーボンニュートラルの目標を達成するための意識的な決定だったと述べた。この新しいルールに伴い法案が可決されたが、その中で、すべての住宅から車で5分以内の場所にガソリンスタンドがあるため、市は新たなガソリンスタンドを必要としないと言及されている。
- その一方で、ITとOTシステムの融合が進む中、企業が運用技術（OT）環境全体で想定されるサイバー・リスクを評価し、セキュリティ態勢を強化するための対策を講じる必要性はこれまで以上に高まっている。脅威の状況が憂慮すべき速度で変化し続ける中、重要なOTシステムを保護するための勤勉なサイバーセキュリティ計画を策定・実施する上で、ファシリティ・マネジャーは重要なインサイダー・アドバイスを提供できるかもしれない。
- サイバー災害は、金銭的な損失だけでなく、運用面や風評面にも影響を及ぼします。施設管理者と IT スタッフは、OT システムを取り巻くサイバーセキュリティの懸念を知ることで、十分な情報に基づいた購入の意思決定、的を絞った OT セキュリティ対策の実施、OT 環境全体のサイバー耐性の強化の維持ができるようになります。
北米ファシリティマネジメント市場動向
ハードFMサービスが市場で大きなシェアを占める見込み
- ハード設備管理サービスとは、取り外すことのできない機械的サービスを指し、通常は建物内に構築される。ハードサービスには主に、熱・換気・空調（HVAC）のメンテナンス、エレベーターとエスカレーターのメンテナンス、機械・電気・配管（MEP）サービス、装飾と改装、防災システムのメンテナンス、排水、ビル管理システム（BMS）、総合エネルギー管理、非常用発電、UPSシステム、プロジェクト管理などが含まれる。
- さらに、複合施設管理は、すべての電気・機械設備が最適な効率と安全性を保つために定期的に点検・整備されることを保証する。この種の施設管理におけるもうひとつの重要な役割は、常用電源、開閉装置、変電所、スタンバイ発電機、非常用電源システムなどの電力系統サービスである。
- ハードな設備管理の主な利点のひとつは、設備管理の全分野にわたって計画的なメンテナンス・スケジュールを作成し、運用することである。例えば、最も効果的なサプライヤーを選択し、敷地からの熱損失を減らすことで、建物のエネルギー効率を大幅に高めることができる。その結果、この種の施設管理サービスは、施設の運用寿命を延ばし、些細な問題が高価な事故に発展するリスクを低減することができる。
- 同地域では、商業・産業両分野で現場の電気・機械ソリューションに対する需要が高まっているため、電気機械・運用保守が売上高で大きな市場シェアを占めている。さらに、すべての建造物に法律で設置が義務付けられている防火・セキュリティシステムの必要性が、地域開発の拡大に寄与している。
- IEAの発表によると、2022年、米国は世界のバッテリー生産設備容量の7％を占めている。世界中で発表されているプロジェクトがすべて実際に実現すれば、この割合は2030年までに15％まで上昇する。2022年、米国は世界のヒートポンプ製造能力の25％を占めていた。
- さらに、米国エネルギー情報局（EIA）の住宅エネルギー消費調査（RECS）の推計によると、主に居住している米国の住宅7,600万戸（全体の64％）がセントラル空調装置を使用している。約1300万世帯（11％）が冷暖房にヒートポンプを利用している。
- 2023年までに、米国で販売されるすべての新しい住宅用エアコンと空気熱源ヒートポンプ装置は、最新のエネルギー効率基準を満たす必要があり、HVACサービスの増加に拍車をかけている。米国内の住宅やオフィスでのエアコン使用の増加は、同地域でのハードな設備管理サービスの必要性を強調する要因のひとつである。
- さらに、他のエンドユーザー産業との地域的な協力関係の拡大も市場成長に寄与している。例えば、2022年には、ATCOグループ傘下のATCOフロンテックが、アルバータ州内の兵器庫、訓練キャンプ、軍事博物館を含む15のNDND施設の保守・運用業務を請け負うことになった。この5年間の契約は、国防総省に代わって、連邦インフラと環境保護サービスを提供する国営企業である国防建設カナダDCCに発注された。
- ニューヨーク州エネルギー研究開発局によると、ヒートポンプ（電気で冷暖房を行う高効率の機器）が初めて、米国で販売された総ユニット数でガス式炉を上回った。最新の寒冷地用ヒートポンプは、化石燃料を使わずに住宅を快適に保つ、よりスマートで効率的、かつ環境に優しい選択肢である。ヒートポンプは、空気、地面、または水から熱を取り出し、暖房の場合は建物内に、冷房の場合は屋外に熱を移動させる。このような膨大な数の販売は、市場を牽引するだろう。
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商業セグメントが市場で大きなシェアを占めると予想される
- 米国における施設管理サービス市場の成長は、さまざまなアウトソーシングおよび社内施設管理サービスに対するカスタマイズされたソリューションへのニーズが高まっていることに起因している。さらに、主要都市における商業ビル数の増加が、全国的な施設管理サービスのニーズをさらに高めている。
- さらに、インフラ整備が進み、総合的な施設管理サービスに注目が集まっていることも、市場の成長を後押ししている。ハイブリッドな労働文化をめぐるさまざまな議論にもかかわらず、投資家は長期的にテナントが入居する近代的なオフィスを強く求めている。業界関係者のビジネス感覚の高まりや、自動車産業から他の産業への経済の多様化は、施設管理サービスの需要を高めると予想される。
- 米国では様々な小売業が新規出店を行い存在感を増しており、ソフトFMサービスの需要を生み出している。例えば、2023年4月、IKEAの店舗オーナーであるIngka Groupは、今後3年間で20億ユーロ（22億米ドル）を投じて米国に進出する計画を発表した。この計画により、同社は、イケアにとってドイツに次いで売上高が2番目に大きい市場である米国で、大型イケアストア8店舗と小型イケアストア9店舗を新たにオープンし、既存店舗をアップグレードすることを最終決定した。
- さらに2022年6月、ISSは米国の大手小売業者と5年間の総合施設管理サービスを受注したと発表した。ISSは、小売、オフィス、工業スペースにわたる総合的な施設管理サービスを提供する。この契約は、当社グループ収益の約1%に相当する。このような長期契約は、市場成長の原動力となるだろう。
- 米国建築家協会によると、短期予測に基づき、米国の非住宅建設市場は2023年に約19.7％の成長が見込まれている。2023年には、前年比55％近い伸びを示す工業建築の伸びが最も大きく、5％程度の伸びを示す宗教建築の伸びは最も小さいと予想されている。このような非住宅建築の大幅な増加が、調査対象市場の需要を牽引すると予想される。
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北米ファシリティマネジメント業界の概要
北米の施設管理市場は、CBRE Group, Inc.、Jones Lang Lasalle Ip Inc.、Cushman Wakefield Plc、Emeric Facility Services Llc、Smi Facility Servicesなど複数のプレーヤーが存在し、適度に統合されている。各社は戦略的パートナーシップやサービス開発に継続的に投資し、大きな市場シェアを獲得している。市場動向の一部を紹介する：。
2023年2月、プラノン・コーポレーションとギルベイン・ビルディング・カンパニーは、ギルベインの長年にわたる総合建設・施設管理サービスの経験と、プラノンのスマートビルディングおよびワークプレイス管理ソリューションの技術を活用したソリューションで、不動産セクターおよび施設管理市場にサービスを提供するための戦略的提携を結んだと発表した。プラノンとギルベインの提携により、ビル建設プロジェクトを請け負う組織は、新しい施設がオープンする前に、エンドツーエンドのライフサイクル・メンテナンス計画、スペース割り当て、資産台帳、その他の重要な運営管理ツールを作成できるようになります。
2023年1月、施設管理グループ（インターナショナル・サービス・システム）のISS A/Sは、北米のグローバル・テクノロジー企業とのパートナーシップを延長・拡大した。2025年末までの3年間の更新契約は、同社のフードサービス・ブランドであるISSグッケンハイマーによってサポートされ、ISSグループの売上高の1％を超える年間推定売上高に相当する。同部門は、カフェ、コーヒーバー、マイクロキッチン、ケータリング、プロジェクト管理などを提供し、クライアントの職場文化をサポートする。
北米ファシリティマネジメント市場のリーダー
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CBRE Group, Inc.
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Jones Lang Lasalle Ip Inc.
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Cushman & Wakefield Plc
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Emeric Facility Services Llc
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Smi Facility Services
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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北米ファシリティマネジメント市場ニュース
2023年5月UTSAは、2023年6月1日より、キャンパスの管理およびグラウンドサービスに関する新たな契約を締結する。AHI Facility Services Inc. (AHI)が管理業務を、Yellowstone Landscape (Yellowstone)がグラウンド業務を担当する。教職員や学生のキャンパス体験に中断や変更が生じることなく、サービスがスムーズに移行することが期待されます。これらの契約を通じて、UTSAはキャンパスの美しさと機能性をサポートすることに引き続き注力していきます。AHIとYellowstoneが提供するサービスは、日常業務を効率的かつ効果的に行いながら、清潔で魅力的な空間を創造・維持するために不可欠です。
2023年3月Compass Groupと多国籍製薬会社AstraZeneca plcは、ワークプレイスエクスペリエンスに特化した統合ファシリティマネジメントの新たな協力関係を構築。この契約により、コンパスグループは北米のアストラゼネカの全所属施設にファシリティ・マネジメントとフード・サービスを提供することになる。コンパス・グループは、10年以上にわたってアストラゼネカのサプライヤーとして高い実績を上げてきた。今回の契約強化は、市場関係者が互いの成功に等しくコミットする「権利確定契約モデルに基づいている。
北米ファシリティマネジメント産業セグメント
ファシリティ・マネジメント（FM）サービスには、建物の維持管理、ユーティリティ、メンテナンス業務、廃棄物処理、警備などが含まれる。これらのサービスはさらに、ハード施設管理サービスとソフト施設管理サービスに区分される。FMソリューションとサービスの採用は、クラウドベースのFMソリューションに対する需要の増加や、インテリジェント・ソフトウェアと連動したFMシステムに対する需要の増加など、いくつかの要因によって推進されると思われる。
北米のファシリティマネジメント市場は、タイプ別（インハウス・ファシリティマネジメント、アウトソーシング・ファシリティマネジメント、（シングルFM、バンドルFM、統合FM））、提供タイプ別（ハードFM、ソフトFM）、エンドユーザー業種別（商業、施設、公共/インフラ、産業、その他エンドユーザー業種）に区分される。市場規模および予測は、上記のすべてのセグメントについて米ドルベースの金額で提供されている。
| タイプ別 | 社内施設管理 | ||
| アウトソーシング施設管理 | シングルFM | ||
| バンドルFM | |||
| 統合FM | |||
| 提供タイプ別 | ハードFM | ||
| ソフトFM | |||
| エンドユーザー別 | コマーシャル | ||
| 機関 | |||
| 公共/インフラ | |||
| 産業 | |||
| その他のエンドユーザー分野 | |||
タイプ別
| 社内施設管理 | |
| アウトソーシング施設管理 | シングルFM |
| バンドルFM | |
| 統合FM | |
| 提供タイプ別 | ハードFM |
| ソフトFM |
エンドユーザー別
| コマーシャル |
| 機関 |
| 公共/インフラ |
| 産業 |
| その他のエンドユーザー分野 |
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北米施設管理市場市場調査 よくある質問
北米ファシリティマネジメント市場の規模は？
北米の施設管理市場規模は、2024年には4,024億6,000万米ドルに達し、年平均成長率3.89％で成長し、2029年には4,870億7,000万米ドルに達すると予測される。
現在の北米ファシリティマネジメント市場規模は？
2024年には、北米の施設管理市場規模は4,024億6,000万米ドルに達すると予測される。
北米ファシリティマネジメント市場の主要プレーヤーは？
CBRE Group, Inc.CBREグループ、Jones Lang Lasalle Ip Inc、Cushman Wakefield Plc、Emeric Facility Services Llc、Smi Facility Servicesが北米施設管理市場で事業を展開する主要企業である。
この北米ファシリティマネジメント市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年の北米ファシリティマネジメント市場規模は3868億米ドルと推定される。本レポートでは、北米ファシリティマネジメント市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の北米施設管理市場規模を予測しています。
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北米ファシリティマネジメント市場産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した、2024年の北米施設管理市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。北米の施設管理に関する分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
