MERCADO DE CONDOMINIOS Y APARTAMENTOS EN AMÉRICA LATINA Análisis de tamaño y participación - Tendencias y pronósticos de crecimiento (2024 - 2029)

Tendencias del mercado de condominios y apartamentos en América Latina

El aumento de las ventas de apartamentos impulsa el mercado

Según cifras del gobierno y de la industria, la oferta de vivienda urbana en Colombia ha ido en aumento. Sin embargo, no ha sido suficiente para compensar la demanda. Según las estadísticas oficiales, el parque de viviendas del país tiene un déficit de más de 1,3 millones de viviendas. Para satisfacer la demanda, el gobierno ha implementado políticas que fomentan y subsidian la construcción y la inversión en vivienda. Colombia está experimentando el auge de la construcción de más rápido crecimiento en la región. Algunas empresas están ayudando a resolver el problema, con La Haus de Medellín obteniendo más de USD 158 millones de inversionistas. La Haus declaró que su última ronda le permitiría ayudar a resolver la extrema desigualdad inmobiliaria de América Latina al brindar liquidez a los desarrolladores inmobiliarios y clientes.

Luis da Silva, el recién reelecto presidente de Brasil, anunció planes para revivir el programa de financiamiento de vivienda establecido durante su mandato anterior como un pilar clave de los objetivos de su nueva administración. Brasil tiene actualmente un déficit habitacional de más de 5 millones de viviendas. Los compradores adinerados de las dos ciudades más grandes de Brasil han preferido apartamentos de lujo. En São Paulo, las ventas de apartamentos con un precio superior a R$ 2 millones (aproximadamente USD 390.000) aumentaron un 3,2% en el año que finalizó en junio de 2021. El aumento fue aún mayor en Río de Janeiro, donde las transacciones aumentaron un 10%.

Además, según un estudio realizado por la startup colombiana La Haus, México podría necesitar invertir casi el 4% de su PIB cada año durante las próximas dos décadas para satisfacer la demanda de bienes raíces residenciales. En México, la demanda de vivienda está aumentando, mientras que el número de personas que viven juntas está disminuyendo. Es posible que varias viviendas en México también deban ser reemplazadas en los próximos años porque, según la agencia nacional de estadísticas de México, el 57% de las viviendas fueron construidas por sus propietarios, muchas de las cuales no cumplen con los códigos de construcción.

Aumento de la demanda de condominios de lujo

Polanco, conocida como la Beverly Hills de México, es el centro cultural de la Ciudad de México, la capital del país, y alberga algunas de las propiedades más caras de América Latina. De acuerdo con Mexico Sotheby's International Realty, el rango general de precios de las viviendas de lujo es de USD 6,000 a USD 12,000 por metro cuadrado. Las mansiones unifamiliares de las décadas de 1950 y 1960, que son extremadamente raras, se venden por entre 12 y 15 millones de dólares. La mayoría de ellos se han transformado en restaurantes, hoteles, oficinas y centros comerciales.

Los Cabos se encuentra en el extremo sur de la península de Baja California en México, en Baja California Sur. Se ha convertido en uno de los mercados más buscados para segundas residencias exclusivas, particularmente entre las personas de alto poder adquisitivo de los vecinos Estados Unidos y otros compradores adinerados de todo el mundo. La demanda aumentó considerablemente en 2021, lo que implica que el tiempo de comercialización de los listados de propiedades es cada vez más corto mientras los precios continúan aumentando. Una propiedad de lujo en Los Cabos cuesta un promedio de 3.1 millones de dólares. Un condominio de lujo costará alrededor de USD 1,5 millones, mientras que una vivienda unifamiliar costará alrededor de USD 4,3 millones. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios identificó a los argentinos (13% de todos los compradores) como los principales clientes latinoamericanos en el sur de Florida para 2021, seguidos por los colombianos (12%), los venezolanos (10%) y los mexicanos (7%).