حجم سوق العقارات المكتبية

ملخص سوق العقارات المكتبية

تحليل سوق العقارات المكتبية

يقدر حجم سوق العقارات المكتبية بمبلغ 2.10 تريليون دولار أمريكي في عام 2024 ، ومن المتوقع أن يصل إلى 2.71 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029 ، بمعدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5.17٪ خلال فترة التنبؤ (2024-2029).

السوق مدفوع بالطلب المتزايد على المكاتب من قبل الشركات الجديدة التي تدخل السوق. علاوة على ذلك ، فإن السوق مدفوع بالطلب المتزايد في الأسواق الأوروبية ودول مجلس التعاون الخليجي.

  • ظل استيعاب المساحات المكتبية في أسواق العقارات المكتبية الرائدة سلبيا في الربع الأول من عام 2022 ، مما يعني أنه تم إخلاء مساحة أكبر من المساحة المؤجرة. في سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا ، مركز التكنولوجيا الأمريكية ، وكذلك مانهاتن ، نيويورك ، مركز التمويل الأمريكي وموقع بورصة نيويورك ، سادت هذه الظروف. كان معدل الشواغر في دالاس وهيوستن ، تكساس ، أعلى من 29٪. أدى تفشي COVID-19 إلى إغلاق المكاتب ، مما أدى إلى انخفاض الطلب على المساحات المكتبية التقليدية. تم تقليص حجم العديد من الشركات ، أو تحولت إلى أسلوب عمل هجين ، أو لم تجدد عقود إيجارها ، أو أجلت خططا لتوسيع مساحاتها المكتبية. ونتيجة لذلك، انخفض نشاط التأجير، وزادت معدلات الشواغر.
  • انخفض النشاط الاستثماري خلال بداية جائحة COVID-19 لكنه ارتفع في عام 2021 وعاد تقريبا إلى مستويات ما قبل الجائحة. على الرغم من التقلبات ، كانت الإيجارات تنمو تدريجيا في السنوات الأخيرة ومن المرجح أن تستمر في ذلك. يظهر مؤشر إيجار المكاتب أنه اعتبارا من سبتمبر 2021 ، ارتفع إجمالي الإيجارات بأكثر من 24٪ منذ إنشاء القيمة الأساسية للمؤشر البالغة 100 في عام 2008. كانت أغلى أسواق المكاتب في مانهاتن ، نيويورك ، وسان فرانسيسكو ، كاليفورنيا ، مع إيجارات سنوية بالقدم المربع تبلغ 129 و 97 دولارا على التوالي.
  • أدى جائحة COVID-19 إلى انخفاض كبير في نشاط الإيجار في سوق العقارات المكتبية الأوروبية في عامي 2020 و 2021. على الرغم من أن الإقبال في كلا العامين كان أقل من معيار الخمس سنوات ، إلا أن هناك زيادة ملحوظة في النصف الثاني من عام 2021. أشار الاستحواذ على 4.31 مليون متر مربع في النصف الأول من عام 2022 إلى أن سوق المكاتب الأوروبية يسير على الطريق السريع نحو التعافي. لا تزال بعض أسواق الاستثمار العقاري المكتبي الأكثر ازدحاما في أوروبا ترى في المدن الألمانية الأربع الكبرى برلين وهامبورغ وميونيخ وفرانكفورت ، بالإضافة إلى باريس ولندن. تبلغ تكلفة المساحات المكتبية في مترو مانيلا ، الفلبين ، 1,037 بيزو فلبيني (19.01 دولارا أمريكيا) للمتر المربع شهريا في الربع الثاني من عام 2022. تمت إضافة حوالي 47.4 ألف متر مربع من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى إلى مخزون مترو مانيلا خلال نفس الربع. ومع ذلك ، لا تتلقى العقارات العقارية المكتبية عادة نفس الحوافز الضريبية التي تحصل عليها العقارات السكنية ، لذلك قد تكون الضرائب العقارية وضرائب الإيجار وعدم وجود خصومات على سداد القروض عاملا يجب على المستثمرين المحتملين مراعاته.

زيادة الطلب على مراكز البيانات التي تقود السوق

  • بلغ الطلب على سعة مراكز البيانات أعلى مستوياته على الإطلاق ، حيث بلغ إنفاق المستخدم النهائي على البنية التحتية لمراكز البيانات العالمية حوالي 200 مليار دولار أمريكي في عام 2021 ، بزيادة قدرها 6٪ عن عام 2020. علاوة على ذلك ، يشير إعلان Microsoft عن خطة لبناء ما يصل إلى 100 مركز بيانات جديد سنويا إلى أن هذا الاتجاه سيستمر ، وقد تتبعه شركات أخرى قريبا. على سبيل المثال ، في مايو 2022 ، بدأت HULIC (شركة عقارية) مشروع بناء سيتضمن هدم مبنى مكاتب قديم لإفساح المجال لمركز بيانات جديد في نيهونباشي ، ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2025.
  • كان الطلب المتزايد على مراكز البيانات مدفوعا بتغييرات نمط الحياة التي أثارها الوباء طوال عام 2021 ، ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو حتى عام 2024 على الأقل. نظرا لأن العمل عن بعد أصبح أكثر شيوعا وانتقال المزيد من الأنشطة إلى العالم الرقمي ، فقد ارتفع استخدام الإنترنت وسيستمر في الارتفاع ، مما يعني أن إنشاء البيانات سيزداد مع سعي المزيد من المستخدمين للحصول على الخدمات المستندة إلى السحابة. اعتبارا من يناير 2022 ، كان هناك 2,701 مركز بيانات في الولايات المتحدة ، مع وجود 487 مركز بيانات آخر في ألمانيا. واحتلت المملكة المتحدة المرتبة الثالثة بين الدول من حيث عدد مراكز البيانات، بواقع 456 مركزا، فيما سجلت الصين 443 مركزا.
  • بالإضافة إلى ذلك ، زاد شراء أجهزة إنترنت الأشياء (IoT). ستولد أجهزة إنترنت الأشياء 73.1 زيتابايت بحلول عام 2025. ستكون هناك حاجة إلى حوالي 1000 مركز بيانات لتخزين زيتابايت واحد بالسعة الحالية. احتياجات تخزين البيانات المتوقعة عالية ، ويجب على مشغلي مراكز البيانات التأكد من أنهم يزيدون كل بوصة مربعة من منشآتهم لتلبية احتياجات البيانات الحالية والتعامل مع الاحتياجات المستقبلية.
  • ستحتاج صناعة مراكز البيانات إلى أن تكون مجهزة لتخزين كميات كبيرة بشكل متزايد من البيانات بسبب زيادة الطلب. قد يبدو بناء المزيد من مراكز البيانات حلا. ومع ذلك ، تسببت عمليات الإغلاق في عام 2020 في تأجيل أكثر من 60٪ من بناء مركز البيانات الجديد.
  • على الرغم من أن وحدات المعالجة المركزية للخوادم لا تزال وفيرة ، إلا أن النقص الأخير في سلسلة التوريد أدى إلى تفاقم حالة بناء مركز البيانات حيث كافحت الصناعة مع ارتفاع أسعار مواد البناء بشكل سخيف. نتيجة لذلك ، من المحتمل أن يستغرق بناء مركز البيانات سنوات للحاق بمستويات ما قبل الوباء ، مما سيجعل من الصعب مطابقة الطلب الحالي.
سوق العقارات المكتبية عدد مراكز البيانات في جميع أنحاء العالم ، حسب البلد ، 2022

نظرة عامة على صناعة العقارات المكتبية

يغطي التقرير اللاعبين الرئيسيين العاملين في سوق العقارات المكتبية. سوق العقارات المكتبية مجزأ نسبيا. يجذب سوق العقارات المكتبية الكثير من الاستثمارات المدعومة بعدد متزايد من عمليات الاستحواذ العقارية بالإضافة إلى زيادة في بناة العقارات الجدد. بعض اللاعبين الرائدين في سوق العقارات المكتبية تشمل هاينز ، سكانسكا ، ميتسوبيشي العقارية ، دلهي لاند آند فاينانس ، جيه إل إل ، كوليرز إنترناشيونال ، وغيرها الكثير. عادة ما تكون عقود إيجار العقارات المكتبية طويلة الأجل ، وكل ثلاث سنوات ، يزداد معدل الإيجار بنسبة 15٪ ، مما يجعلها مربحة للمطورين. وقد أدى ذلك إلى إنشاء العديد من مشاريع المساحات المكتبية الجديدة التي هي قيد الإنشاء حاليا وسيتم افتتاحها قريبا. على سبيل المثال ، تقوم شركة Tata Realty and Infrastructure Limited (TRIL) ببناء مساحة مكتبية من الدرجة A + لتأجير الشركات في قطاع Gurugram 59 ، والذي تبلغ مساحته 550,000 ألف قدم مربع ومن المحتمل أن يكون متاحا بحلول ديسمبر 2026.

مكتب قادة سوق العقارات

  1. Hines

  2. Skanska

  3. Colliers International

  4. Delhi Land & Finance

  5. JLL

  6. *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
تركيز سوق العقارات المكتبية
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
تحميل عينة

أخبار سوق العقارات المكتبية

سبتمبر 2023 Viacom18 ، ذراع البث للملياردير الهندي موكيش أمباني ، على وشك توقيع اتفاقية تأجير مع Nucleus Office Parks المملوكة لشركة Blackstone لمقرها الجديد في مومباي ، والذي سيمتد على مساحة 400,000 قدم مربع. في الهند ، تتنافس Viacom مع شركات مثل Walt Disney (DIS. N) ، التي لديها شبكات التلفزيون وخدمة البث الرقمي JioCinema. وسيكون مقرها الجديد في القطاع التجاري في باريل السفلى في مومباي في حوالي ثمانية طوابق من مشروع مركز دولي واحد.

مايو 2023 رحبت شركة RML (شركة Raimon Land Public Company Limited) ، وهي شركة رائدة في تطوير العقارات الفاخرة ، جنبا إلى جنب مع Mitsubishi Estate (Thailand) Co.، Ltd. ، وهي شركة عقارية عالمية عملاقة من اليابان وشريك المشروع المشترك لشركة OCC (One City Centre) ، مؤخرا بشركة CBRE (تايلاند) المحدودة (CBRE) كمستأجر جديد لشركة OCC ، والتي ستستخدمها CBRE كمقر جديد لها.

مارس 2023 لاستهداف الأسهم الخاصة والإمكانيات العقارية في ثالث أكبر اقتصاد في العالم ، اليابان ، افتتح إنفستكورب لإدارة الأصول البديلة ومقرها البحرين مكتبا هناك. ومع وجود خطط لزيادة عدد الموظفين بحلول نهاية العام، فإن المكتب الجديد، الذي يقع في الطابق 12 من مبنى يوراكوتشو دينكي في البرج الشمالي في منطقة شيودا بطوكيو، يوظف حاليا خمسة أفراد.

مكتب العقاراتتقرير السوق - جدول المحتويات

1. مقدمة

  • 1.1 افتراضات الدراسة وتعريف السوق
  • 1.2 مجال الدراسة

2. مناهج البحث العلمي

3. ملخص تنفيذي

4. رؤى السوق

  • 4.1 سيناريو السوق الحالي
  • 4.2 الابتكارات التكنولوجية في سوق العقارات المكتبية
  • 4.3 تأثير العمل عن بعد على الطلب على المساحة
  • 4.4 اللوائح والمبادرات الحكومية في الصناعة
  • 4.5 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات المكتبية
  • 4.6 تحليل سلسلة القيمة الصناعية
  • 4.7 رؤى حول مقاييس صناعة العقارات في المكاتب الرئيسية (العرض والإيجارات والأسعار والإشغال/الشغور (%))
  • 4.8 رؤى حول تكاليف إنشاء المكاتب العقارية
  • 4.9 رؤى في مكتب الاستثمار العقاري
  • 4.10 تأثير فيروس كورونا (COVID-19) على السوق

5. ديناميكيات السوق

  • 5.1 العوامل المحركة للسوق
    • 5.1.1 يشهد حجم تأجير المكاتب نمواً كبيراً
    • 5.1.2 زيادة أسعار إيجارات المساحات المكتبية
  • 5.2 قيود/تحديات السوق
    • 5.2.1 العمل عن بعد والنماذج الهجينة
    • 5.2.2 يمكن أن تشكل معدلات الشواغر المرتفعة تحديًا كبيرًا في سوق المكاتب
  • 5.3 فرص السوق
    • 5.3.1 يتزايد الطلب على المساحات المكتبية المرنة، بما في ذلك مساحات العمل المشتركة والمكاتب المجهزة
    • 5.3.2 مع ظهور العمل عن بعد، أصبحت المساحات المكتبية في الضواحي أكثر جاذبية
  • 5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
    • 5.4.1 القوة التفاوضية للموردين
    • 5.4.2 القدرة التفاوضية للمشترين / المستهلكين
    • 5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
    • 5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
    • 5.4.5 شدة التنافس تنافسية

6. تجزئة السوق

  • 6.1 بواسطة الجغرافيا
    • 6.1.1 أمريكا الشمالية
    • 6.1.1.1 الولايات المتحدة
    • 6.1.1.2 كندا
    • 6.1.1.3 المكسيك
    • 6.1.2 أوروبا
    • 6.1.2.1 المملكة المتحدة
    • 6.1.2.2 فرنسا
    • 6.1.2.3 ألمانيا
    • 6.1.2.4 بقية أوروبا
    • 6.1.3 آسيا والمحيط الهادئ
    • 6.1.3.1 الصين
    • 6.1.3.2 الهند
    • 6.1.3.3 اليابان
    • 6.1.3.4 كوريا الجنوبية
    • 6.1.3.5 بقية منطقة آسيا والمحيط الهادئ
    • 6.1.4 الشرق الأوسط وأفريقيا
    • 6.1.4.1 الإمارات العربية المتحدة
    • 6.1.4.2 المملكة العربية السعودية
    • 6.1.4.3 جنوب أفريقيا
    • 6.1.4.4 بقية دول الشرق الأوسط وأفريقيا
    • 6.1.5 أمريكا اللاتينية
    • 6.1.5.1 البرازيل
    • 6.1.5.2 الأرجنتين
    • 6.1.5.3 بقية أمريكا اللاتينية
    • 6.1.6 بقية العالم

7. مشهد تنافسي

  • 7.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
  • 7.2 ملفات تعريف الشركة - اللاعبون العقاريون
    • 7.2.1 Colliers International
    • 7.2.2 Cushman & Wakefield
    • 7.2.3 JLL
    • 7.2.4 CBRE*
  • 7.3 ملفات تعريف الشركة - المطورين
    • 7.3.1 هاينز
    • 7.3.2 سكانسكا
    • 7.3.3 مجموعة الصين إيفرجراند
    • 7.3.4 دلهي الأراضي والتمويل
    • 7.3.5 عقارات باكنجهام*

8. مستقبل السوق

9. تحليل الاستثمار

10. زائدة

يمكنك شراء أجزاء من هذا التقرير. تحقق من الأسعار لأقسام محددة
احصل على تقسيم السعر الان

تجزئة صناعة العقارات المكتبية

العقارات المكتبية هي تشييد المباني لأغراض التأجير والبيع للشركات من مختلف القطاعات. يغطي التقرير تحليلا أساسيا كاملا لسوق العقارات المكتبية ، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ، ونظرة عامة على السوق ، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية ، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق ، وديناميكيات السوق والاتجاهات الجغرافية ، وتأثير COVID-19.

يتم تقسيم سوق العقارات المكتبية حسب الجغرافيا (أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ والشرق الأوسط وأفريقيا وأمريكا اللاتينية وبقية العالم).

يقدم التقرير أحجام السوق والتوقعات لسوق العقارات المكتبية من حيث القيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.

بواسطة الجغرافيا
أمريكا الشمالية الولايات المتحدة
كندا
المكسيك
أوروبا المملكة المتحدة
فرنسا
ألمانيا
بقية أوروبا
آسيا والمحيط الهادئ الصين
الهند
اليابان
كوريا الجنوبية
بقية منطقة آسيا والمحيط الهادئ
الشرق الأوسط وأفريقيا الإمارات العربية المتحدة
المملكة العربية السعودية
جنوب أفريقيا
بقية دول الشرق الأوسط وأفريقيا
أمريكا اللاتينية البرازيل
الأرجنتين
بقية أمريكا اللاتينية
بقية العالم
بواسطة الجغرافيا أمريكا الشمالية الولايات المتحدة
كندا
المكسيك
أوروبا المملكة المتحدة
فرنسا
ألمانيا
بقية أوروبا
آسيا والمحيط الهادئ الصين
الهند
اليابان
كوريا الجنوبية
بقية منطقة آسيا والمحيط الهادئ
الشرق الأوسط وأفريقيا الإمارات العربية المتحدة
المملكة العربية السعودية
جنوب أفريقيا
بقية دول الشرق الأوسط وأفريقيا
أمريكا اللاتينية البرازيل
الأرجنتين
بقية أمريكا اللاتينية
بقية العالم
هل تحتاج إلى منطقة أو شريحة مختلفة؟
تخصيص الآن

عقارات المكاتبالأسئلة الشائعة حول أبحاث السوق

ما هو حجم سوق العقارات المكتبية؟

من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات المكتبية إلى 2.10 تريليون دولار أمريكي في عام 2024 وأن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5.17٪ ليصل إلى 2.71 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.

ما هو حجم سوق العقارات المكتبية الحالي؟

في عام 2024 ، من المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات المكتبية إلى 2.10 تريليون دولار أمريكي.

من هم اللاعبون الرئيسيون في سوق العقارات المكتبية؟

Hines ، Skanska ، Colliers International ، Delhi Land & Finance ، JLL هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات المكتبية.

ما هي المنطقة الأسرع نموا في سوق العقارات المكتبية؟

تشير التقديرات إلى أن منطقة آسيا والمحيط الهادئ ستنمو بأعلى معدل نمو سنوي مركب خلال فترة التنبؤ (2024-2029).

ما هي المنطقة التي لديها أكبر حصة في سوق العقارات المكتبية؟

في عام 2024 ، تمثل أوروبا أكبر حصة سوقية في سوق العقارات المكتبية.

ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات المكتبية هذا ، وما هو حجم السوق في عام 2023؟

في عام 2023 ، قدر حجم سوق العقارات المكتبية بمبلغ 2 تريليون دولار أمريكي. يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات المكتبية لسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. يتنبأ التقرير أيضا بحجم سوق العقارات المكتبية لسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.

آخر تحديث للصفحة في:

سوق المساحات المكتبية المرنة في المملكة العربية السعودية
سوق المساحات المكتبية المرنة في الإمارات العربية المتحدة
سوق مساحات مكاتب العمل المشتركة في الولايات المتحدة
سوق الخدمات العقارية في الولايات المتحدة
سوق المعيشة لكبار السن في الولايات المتحدة

تقرير صناعة العقارات المكتبية

إحصائيات لحصة سوق العقارات المكتبية لعام 2024 وحجمها ومعدل نمو الإيرادات ، التي أنشأتها تقارير صناعة موردور إنتليجنس™. يتضمن تحليل Office Real Estate توقعات توقعات السوق للفترة من 2024 إلى 2029 ونظرة عامة تاريخية. حصل عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني تنزيل PDF.