| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Taille du Marché (2024) | 1.64 Trillions de dollars américains |
| Taille du Marché (2029) | 2.05 Trillions de dollars américains |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.17% |
| Marché à la Croissance la Plus Rapide | Asie-Pacifique |
| Plus Grand Marché | L'Europe |
| Concentration du Marché | Faible |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de limmobilier de bureaux
La taille du marché de limmobilier de bureaux est estimée à 2100 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 2710 milliards de dollars dici 2029, avec une croissance de plus de 5,17 % au cours de la période de prévision (2024-2029).
Le marché est tiré par la demande croissante de bureaux de la part des nouvelles entreprises qui arrivent sur le marché. En outre, le marché est stimulé par la demande croissante sur les marchés européens et du CCG.
- Labsorption des surfaces de bureaux sur les principaux marchés immobiliers de bureaux est restée négative au premier trimestre 2022, ce qui signifie que davantage de surfaces ont été libérées que louées. À San Francisco, en Californie, plaque tournante de la technologie américaine, ainsi qu'à Manhattan, à New York, centre de la finance américaine et siège de la Bourse de New York, ces circonstances prévalaient. Le taux d'inoccupation à Dallas et à Houston, au Texas, était supérieur à 29 %. Lépidémie de COVID-19 a entraîné la fermeture de bureaux, entraînant une diminution de la demande despaces de bureaux traditionnels. De nombreuses entreprises ont réduit leurs effectifs, sont passées à un style de travail hybride, n'ont pas renouvelé leurs baux ou ont reporté leurs projets d'agrandissement de leurs bureaux. En conséquence, lactivité de location a diminué et les taux dinoccupation ont augmenté.
- Lactivité dinvestissement a diminué au début de la pandémie de COVID-19, mais a bondi en 2021 et est presque revenue aux niveaux davant la pandémie. Malgré ces fluctuations, les loyers ont augmenté progressivement ces dernières années et cette tendance devrait se poursuivre. L'indice des loyers des bureaux montre qu'en septembre 2021, les loyers bruts avaient augmenté de plus de 24 % depuis la création de la valeur de base de 100 de l'indice en 2008. Les marchés de bureaux les plus chers se trouvaient à Manhattan, dans l'État de New York, et à San Francisco, en Californie, avec des loyers annuels en superficie de 129 et 97 dollars, respectivement.
- La pandémie de COVID-19 a considérablement réduit l'activité de location sur le marché européen de l'immobilier de bureaux en 2020 et 2021. Même si la demande placée au cours des deux années est restée inférieure à la norme quinquennale, une augmentation notable a été constatée au second semestre 2021. la demande placée de 4,31 millions de mètres carrés au premier semestre 2022 indique que le marché européen des bureaux est sur la voie d'une reprise rapide. Certains des marchés d'investissement immobilier de bureaux les plus actifs d'Europe continuent d'être observés dans les quatre grandes villes allemandes de Berlin, Hambourg, Munich et Francfort, ainsi qu'à Paris et Londres. Les espaces de bureaux dans la région métropolitaine de Manille, aux Philippines, coûtaient 1037 pesos philippins (19,01 USD) par mètre carré et par mois au deuxième trimestre 2022. Environ 47,4 mille mètres carrés d'espaces de bureaux de catégorie A ont été ajoutés au stock de la région métropolitaine de Manille au cours du même trimestre. Cependant, les immeubles de bureaux ne bénéficient généralement pas des mêmes incitations fiscales que les propriétés résidentielles, de sorte que les impôts fonciers, les taxes de location et l'absence de remises sur le remboursement des prêts peuvent être un facteur à prendre en compte par les investisseurs potentiels.
Tendances du marché de limmobilier de bureaux
Augmentation de la demande despaces de coworking
- Les entreprises reprennent leurs activités et s'adaptent à la nouvelle normalité à mesure qu'elles se remettent de l'impact du COVID-19, qui avait auparavant entraîné des mesures de confinement restrictives telles que la distanciation sociale, le travail à distance et la fermeture des activités commerciales. La crise du COVID-19 a considérablement accéléré la croissance des espaces de travail flexibles. À la fin de l'année 2019, juste avant la pandémie, le marché des espaces de bureaux flexibles s'étendait sur quelque 30 millions de pieds carrés, avec 471782 sièges répartis sur les sept principaux marchés indiens, selon les données de recherche de JLL. Ce nombre a chuté à environ 20 millions de pieds carrés et 312990 sièges fin 2020. Depuis, la reprise a été impressionnante.
- En juin 2022, les espaces de coworking dans les sept plus grandes villes avaient augmenté de 117 % pour atteindre près de 43,4 millions de pieds carrés, avec plus de 679760 sièges. Dici fin 2022, ces chiffres sont passés à 50 millions de pieds carrés et 750000 sièges. L'Inde est à l'aube d'une révolution du coworking, avec plusieurs acteurs majeurs en compétition pour la domination à travers le pays. Le taux d'occupation et la fréquentation du Centre exécutif sont passés de 75 % en 2020 à 90 % en octobre 2021 dans les grandes villes indiennes.
- On estime que le nombre despaces de coworking aux États-Unis va doubler ou tripler au cours des cinq prochaines années. Dici 2030, JLL prévoit que 30 % de tous les espaces de bureaux seront utilisés de manière flexible. Selon létude Global Coworking Growth Study, environ 5 millions de personnes travailleront dans des espaces de coworking dici 2024, soit une hausse de 158 % par rapport à 2020. En mars 2022, lEurope se concentrait sur environ 4200 espaces de travail flexibles. En outre, lAsie comptait plus de 4100 espaces dédiés au travail flexible. En 2020, environ 1,93 million de personnes travaillaient dans des espaces de coworking dans le monde.
- De plus, les pratiques durables adoptées par les fournisseurs despaces de coworking offrent des avantages substantiels et sont économiquement réalisables. Par exemple, CoCoon à Hong Kong possède un sol en bambou naturel et utilise des peintures non toxiques et des lumières LED. En plus de cela, les plantes résistantes à la sécheresse font partie de lintérieur et de lextérieur. Un autre exemple est celui de Green Spaces à Denver qui utilise environ 160 panneaux solaires sur les toits de ses bureaux. Ceux-ci permettent des économies de coûts significatives dans les espaces verts. Ainsi, les espaces de coworking durables se développent également au cours de la période de prévision.
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La demande croissante de centres de données stimule le marché
- La demande en capacité de centres de données atteint un niveau record, les dépenses des utilisateurs finaux pour l'infrastructure mondiale des centres de données atteignant environ 200 milliards de dollars en 2021, soit une hausse de 6 % par rapport à 2020. En outre, l'annonce par Microsoft d'un plan visant à construire jusqu'à 100 Le nombre de nouveaux centres de données par an suggère que cette tendance va se poursuivre et que d'autres entreprises pourraient bientôt suivre. Par exemple, en mai 2022, HULIC (une société immobilière) a lancé un projet de construction qui impliquera la démolition d'un immeuble de bureaux obsolète pour faire place à un nouveau centre de données à Nihonbashi, et son achèvement est prévu en 2025.
- La demande accrue de centres de données a été alimentée par les changements de style de vie provoqués par la pandémie tout au long de l'année 2021, et cette croissance devrait se poursuivre au moins jusqu'en 2024. À mesure que le travail à distance devient plus courant et que de plus en plus d'activités se déplacent vers le domaine numérique, l'utilisation d'Internet a augmenté et va augmenter. continuent daugmenter, ce qui implique que la création de données augmentera à mesure que de plus en plus dutilisateurs recherchent des services basés sur le cloud. En janvier 2022, il y avait 2701 centres de données aux États-Unis, et 487 autres centres de données en Allemagne. Le Royaume-Uni se classe au troisième rang des pays en termes de nombre de centres de données, avec 456, tandis que la Chine en a enregistré 443.
- En outre, lachat dappareils Internet des objets (IoT) a augmenté. Les appareils IoT généreront 73,1 zettaoctets dici 2025. Environ 1000 centres de données seront nécessaires pour stocker un zettaoctet à la capacité actuelle. Les besoins prévus en matière de stockage de données sont élevés et les opérateurs de centres de données doivent s'assurer d'optimiser chaque centimètre carré de leurs installations pour répondre aux besoins actuels en matière de données et gérer les besoins futurs.
- Le secteur des centres de données devra être équipé pour stocker des quantités de données de plus en plus importantes en raison de la demande croissante. Construire davantage de centres de données peut sembler être une solution. Cependant, les confinements de 2020 ont entraîné le report de plus de 60 % de la construction de nouveaux centres de données.
- Bien que les processeurs des serveurs soient encore nombreux, les récentes pénuries dans la chaîne d'approvisionnement ont aggravé la situation de la construction des centres de données, le secteur étant confronté à des prix absurdement élevés des matériaux de construction. En conséquence, la construction de centres de données mettra probablement des années à rattraper les niveaux davant la pandémie, ce qui rendra encore difficile la satisfaction de la demande actuelle.
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Aperçu du secteur de limmobilier de bureaux
Le rapport couvre les principaux acteurs opérant sur le marché de limmobilier de bureaux. Le marché de l'immobilier de bureaux est relativement fragmenté. Le marché de l'immobilier de bureaux attire de nombreux investissements soutenus par un nombre croissant d'acquisitions immobilières ainsi que par une augmentation du nombre de nouveaux constructeurs immobiliers. Parmi les principaux acteurs du marché de l'immobilier de bureaux figurent Hines, Skanska, Mitsubishi Estate, Delhi Land Finance, JLL, Colliers International et bien d'autres. Les baux immobiliers de bureaux sont généralement de longue durée et tous les trois ans, le taux de location augmente de 15 %, ce qui le rend rentable pour les promoteurs. Cela a alimenté la création de plusieurs nouveaux projets de bureaux qui sont actuellement en construction et seront bientôt ouverts. Par exemple, Tata Realty and Infrastructure Limited (TRIL) construit des espaces de bureaux de qualité A+ pour la location d'entreprise dans le secteur Gurugram 59, qui mesure 550 000 pieds carrés et sera probablement disponible d'ici décembre 2026.
Leaders du marché de limmobilier de bureaux
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Hines
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Skanska
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Colliers International
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Delhi Land & Finance
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JLL
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché immobilier de bureaux
Septembre 2023 : Viacom18, la branche de diffusion du milliardaire indien Mukesh Ambani, est sur le point de signer un accord de location avec Nucleus Office Parks, propriété de Blackstone, pour son nouveau siège social à Mumbai, qui s'étendra sur 400 000 pieds carrés. En Inde, Viacom est en concurrence avec des sociétés comme Walt Disney (DIS.N), qui possède des réseaux de télévision et le service de streaming numérique JioCinema. Son nouveau siège social sera situé dans le secteur commercial Lower Parel de Mumbai, sur environ huit étages du projet One International Centre.
Mai 2023: RML (Raimon Land Public Company Limited), pionnier dans le développement de l'immobilier de luxe, aux côtés de Mitsubishi Estate (Thailand) Co., Ltd., un géant mondial de l'immobilier japonais et partenaire en coentreprise d'OCC ( One City Centre), a récemment accueilli CBRE (Thailand) Company Limited (CBRE) en tant que nouveau locataire d'OCC, que CBRE utilisera comme nouveau siège social.
Mars 2023: Pour cibler les possibilités de capital-investissement et d'immobilier dans la troisième plus grande économie du monde, le Japon, la gestion d'actifs alternatifs basée à Bahreïn, Investcorp, y a ouvert un bureau. Avec l'intention d'augmenter ses effectifs d'ici la fin de l'année, le nouveau bureau, situé au 12ème étage de la tour nord du bâtiment Yurakucho Denki dans le quartier Chiyoda de Tokyo, emploie actuellement cinq personnes.
Segmentation du secteur de limmobilier de bureaux
Limmobilier de bureaux est la construction dimmeubles destinés à la location et à la vente à des entreprises de différents secteurs. Une analyse de fond complète du marché de limmobilier de bureaux, y compris lévaluation de léconomie et de la contribution des secteurs à léconomie, un aperçu du marché, une estimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché et les tendances géographiques, et Limpact du COVID-19 est couvert dans le rapport.
Le marché de limmobilier de bureaux est segmenté par géographie (Amérique du Nord, Europe, Asie-Pacifique, Moyen-Orient et Afrique, Amérique latine et reste du monde).
Le rapport présente les tailles et les prévisions du marché de l'immobilier de bureaux en valeur (USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par géographie
| Amérique du Nord | États-Unis |
| Canada | |
| Mexique | |
| L'Europe | Royaume-Uni |
| France | |
| Allemagne | |
| Le reste de l'Europe | |
| Asie-Pacifique | Chine |
| Inde | |
| Japon | |
| Corée du Sud | |
| Reste de l'Asie-Pacifique | |
| Moyen-Orient et Afrique | Emirats Arabes Unis |
| Arabie Saoudite | |
| Afrique du Sud | |
| Reste du Moyen-Orient et de l'Afrique | |
| l'Amérique latine | Brésil |
| Argentine | |
| Reste de l'Amérique latine | |
| Reste du monde |
| Par géographie | Amérique du Nord | États-Unis |
| Canada | ||
| Mexique | ||
| L'Europe | Royaume-Uni | |
| France | ||
| Allemagne | ||
| Le reste de l'Europe | ||
| Asie-Pacifique | Chine | |
| Inde | ||
| Japon | ||
| Corée du Sud | ||
| Reste de l'Asie-Pacifique | ||
| Moyen-Orient et Afrique | Emirats Arabes Unis | |
| Arabie Saoudite | ||
| Afrique du Sud | ||
| Reste du Moyen-Orient et de l'Afrique | ||
| l'Amérique latine | Brésil | |
| Argentine | ||
| Reste de l'Amérique latine | ||
| Reste du monde | ||
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FAQ sur les études de marché de limmobilier de bureaux
Quelle est la taille du marché de limmobilier de bureaux ?
La taille du marché de limmobilier de bureaux devrait atteindre 2 100 milliards de dollars en 2024 et croître à un TCAC supérieur à 5,17 % pour atteindre 2 710 milliards de dollars dici 2029.
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier de bureaux ?
En 2024, la taille du marché de limmobilier de bureaux devrait atteindre 2 100 milliards de dollars.
Quels sont les principaux acteurs du marché de limmobilier de bureaux ?
Hines, Skanska, Colliers International, Delhi Land & Finance, JLL sont les principales sociétés opérant sur le marché de limmobilier de bureaux.
Quelle est la région qui connaît la croissance la plus rapide sur le marché de limmobilier de bureaux ?
On estime que lAsie-Pacifique connaîtra la croissance du TCAC le plus élevé au cours de la période de prévision (2024-2029).
Quelle région détient la plus grande part du marché de limmobilier de bureaux ?
En 2024, lEurope représente la plus grande part de marché sur le marché de limmobilier de bureaux.
Quelles années couvre ce marché de limmobilier de bureaux et quelle était la taille du marché en 2023 ?
En 2023, la taille du marché de limmobilier de bureaux était estimée à 2 000 milliards de dollars. Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier de bureaux pour les années 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier de bureaux pour les années 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur l'industrie de l'immobilier de bureaux
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureaux 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier de bureaux comprend des perspectives de marché pour 2024 à 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
