| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Tamanho do Mercado (2024) | 1.64 Trilhões de dólares |
| Tamanho do Mercado (2029) | 2.05 Trilhões de dólares |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.17% |
| Mercado de Crescimento Mais Rápido | Ásia-Pacífico |
| Maior Mercado | Europa |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do Mercado Imobiliário de Escritórios
O tamanho do mercado Office Real Estate é estimado em USD 2.10 trilhões em 2024 e deve atingir USD 2.71 trilhões até 2029, crescendo a um CAGR de mais de 5.17% durante o período de previsão (2024-2029).
O mercado é impulsionado pela crescente demanda por escritórios pelas novas empresas que entram no mercado. Além disso, o mercado é impulsionado pela crescente demanda nos mercados europeu e GCC.
- A absorção de espaço de escritório nos principais mercados imobiliários de escritórios permaneceu negativa no primeiro trimestre de 2022, o que significa que mais espaço foi desocupado do que alugado. Em São Francisco, na Califórnia, centro da tecnologia americana, assim como em Manhattan, Nova York, centro das finanças americanas e localização da Bolsa de Valores de Nova York, essas circunstâncias prevaleceram. A taxa de vacância em Dallas e Houston, no Texas, foi superior a 29%. O surto de COVID-19 levou ao fechamento de escritórios, resultando em uma diminuição na demanda por espaços de escritórios tradicionais. Muitas empresas reduziram o tamanho, mudaram para um estilo de trabalho híbrido, não renovaram seus contratos de locação ou adiaram os planos de expandir seus escritórios. Como resultado, a atividade de arrendamento diminuiu e as taxas de vacância aumentaram.
- A atividade de investimento diminuiu durante o início da pandemia de COVID-19, mas aumentou em 2021 e quase retornou aos níveis pré-pandemia. Apesar das oscilações, os aluguéis vêm crescendo gradativamente nos últimos anos e devem continuar crescendo. O índice de aluguel de escritórios mostra que, em setembro de 2021, os aluguéis brutos aumentaram mais de 24% desde que o valor base do índice, de 100, foi criado, em 2008. Os mercados de escritórios mais caros estavam em Manhattan, NY, e San Francisco, CA, com aluguéis anuais de metragem quadrada de 129 e 97 dólares, respectivamente.
- A pandemia de COVID-19 reduziu significativamente a atividade de arrendamento no mercado imobiliário de escritórios europeu em 2020 e 2021. Embora a adesão em ambos os anos tenha ficado aquém da norma de cinco anos, houve um aumento notável no segundo semestre de 2021. A ocupação de 4,31 milhões de metros quadrados no primeiro semestre de 2022 indicou que o mercado europeu de escritórios está no caminho rápido para a recuperação. Alguns dos mercados de investimento imobiliário de escritórios mais movimentados da Europa continuam a ser vistos nas quatro grandes cidades alemãs de Berlim, Hamburgo, Munique e Frankfurt, bem como Paris e Londres. O espaço de escritório em Metro Manila, Filipinas, custou 1.037 pesos filipinos (19,01 dólares) por metro quadrado por mês no segundo trimestre de 2022. Cerca de 47,4 mil metros quadrados de espaço de escritório de Grau A foram adicionados ao estoque da Metro Manila durante o mesmo trimestre. No entanto, os imóveis para escritórios normalmente não recebem os mesmos incentivos fiscais que os imóveis residenciais, portanto, impostos sobre a propriedade, impostos sobre aluguel e a falta de descontos no pagamento de empréstimos podem ser um fator a ser considerado por potenciais investidores.
Tendências do Mercado Imobiliário de Escritórios
Aumento da demanda por espaços de coworking
- As empresas estão retomando as operações e se adaptando ao novo normal à medida que se recuperam do impacto da COVID-19, que anteriormente resultava em medidas restritivas de contenção, como distanciamento social, trabalho remoto e fechamento de atividades comerciais. A COVID-19 acelerou significativamente o crescimento de espaços de trabalho flexíveis. No final do ano de 2019, pouco antes da pandemia, o mercado de espaços de escritórios flexíveis estava espalhado por cerca de 30 milhões de pés quadrados, com 471.782 assentos nos sete principais mercados da Índia, de acordo com dados de pesquisa da JLL. Esse número despencou para cerca de 20 milhões de pés quadrados e 312.990 assentos no final de 2020. A recuperação desde então tem sido impressionante.
- Em junho de 2022, os espaços de coworking nas sete principais cidades cresceram 117%, para quase 43,4 milhões de pés quadrados, com mais de 679.760 lugares. No final de 2022, os números cresceram para 50 milhões de pés quadrados e 750.000 assentos. A Índia está à beira de uma revolução de coworking, com vários grandes players competindo pelo domínio em todo o país. A ocupação e o tráfego de pedestres do Centro Executivo aumentaram de 75% em 2020 para 90% em outubro de 2021 nas principais cidades da Índia.
- Estima-se que o número de espaços de coworking nos Estados Unidos dobrará ou triplicará nos próximos cinco anos. Até 2030, a JLL prevê que 30% de todo o espaço de escritório será consumido de forma flexível. De acordo com o Global Coworking Growth Study, aproximadamente 5 milhões de pessoas trabalharão em espaços de coworking até 2024, um aumento de 158% em relação a 2020. Em março de 2022, a Europa se concentrou em aproximadamente 4.200 espaços de trabalho flexíveis. Além disso, a Ásia tinha mais de 4.100 espaços dedicados ao trabalho flexível. Em 2020, cerca de 1,93 milhão de pessoas trabalhavam em espaços de coworking em todo o mundo.
- Além disso, as práticas sustentáveis adotadas pelos provedores de espaços de coworking oferecem benefícios substanciais e são economicamente viáveis. Por exemplo, a CoCoon em Hong Kong tem um piso feito de bambu natural e usa tintas atóxicas e luzes LED. Além disso, plantas resistentes à seca fazem parte do interior e exterior. Outro exemplo é o Green Spaces, em Denver, que usa cerca de 160 painéis solares nos telhados de seus escritórios. Estes permitem poupanças significativas de custos nos Espaços Verdes. Assim, o espaço de coworking sustentável também está crescendo durante o período de previsão.
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Aumento da demanda por data centers impulsionando o mercado
- A demanda por capacidade de data center está em um recorde histórico, com os gastos do usuário final em infraestrutura global de data center atingindo aproximadamente US$ 200 bilhões em 2021, um aumento de 6% em relação a 2020. Além disso, o anúncio da Microsoft de um plano para construir até 100 novos data centers por ano sugere que essa tendência continuará, e outras empresas podem seguir em breve. Por exemplo, em maio de 2022, a HULIC (uma empresa imobiliária) iniciou um projeto de construção que envolverá a demolição de um edifício de escritórios desatualizado para dar lugar a um novo data center em Nihonbashi, e sua conclusão está prevista para 2025.
- O aumento da demanda por data centers foi alimentado por mudanças de estilo de vida provocadas pela pandemia ao longo de 2021, e esse crescimento deve continuar até pelo menos 2024. À medida que o trabalho remoto se torna mais comum e mais atividades migram para o mundo digital, o uso da internet aumentou e continuará a aumentar, implicando que a criação de dados aumentará à medida que mais usuários buscarem serviços baseados em nuvem. Em janeiro de 2022, 2.701 data centers estavam nos Estados Unidos, com outros 487 data centers localizados na Alemanha. O Reino Unido ficou em terceiro lugar entre os países em número de data centers, com 456, enquanto a China registrou 443.
- Além disso, a compra de dispositivos de internet das coisas (IoT) aumentou. Os dispositivos IoT gerarão 73,1 zettabytes até 2025. Cerca de 1.000 data centers serão necessários para armazenar um zettabyte na capacidade atual. As necessidades previstas de armazenamento de dados são altas, e os operadores de data center devem se certificar de que estão maximizando cada centímetro quadrado de suas instalações para atender às necessidades de dados atuais e lidar com as futuras.
- O setor de data centers precisará estar equipado para armazenar quantidades cada vez maiores de dados devido ao aumento da demanda. Criar mais data centers pode parecer uma solução. No entanto, os lockdowns em 2020 causaram o adiamento de mais de 60% da construção de novos data centers.
- Embora as CPUs de servidor ainda sejam abundantes, a recente escassez da cadeia de suprimentos piorou a situação de construção do data center, já que a indústria lutava com preços absurdamente altos de materiais de construção. Como resultado, a construção de data centers provavelmente levará anos para alcançar os níveis pré-pandemia, o que ainda tornará difícil atender à demanda atual.
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Visão Geral do Setor Imobiliário de Escritórios
O relatório cobre os principais participantes que operam no mercado imobiliário de escritório. O mercado imobiliário de escritórios é relativamente fragmentado. O mercado imobiliário de escritórios está atraindo muitos investimentos apoiados por um número crescente de aquisições de imóveis, bem como um aumento de novos construtores de imóveis. Alguns dos principais players do mercado imobiliário de escritórios incluem Hines, Skanska, Mitsubishi Estate, Delhi Land e Finance, JLL, Colliers International e muitos mais. As locações de imóveis para escritórios são tipicamente de longo prazo e, a cada três anos, a taxa de aluguel aumenta em 15%, tornando-a lucrativa para as incorporadoras. Isso alimentou a criação de vários novos projetos de espaços de escritórios que estão atualmente em construção e serão abertos em breve. Por exemplo, a Tata Realty and Infrastructure Limited (TRIL) está construindo um espaço de escritório de grau A+ para locação corporativa no setor 59 de Gurugram, que tem 550.000 pés quadrados e provavelmente estará disponível até dezembro de 2026.
Líderes do Mercado Imobiliário de Escritórios
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Hines
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Skanska
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Colliers International
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Delhi Land & Finance
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JLL
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Notícias do Mercado Imobiliário de Escritórios
Setembro de 2023 A Viacom18, braço de transmissão do bilionário indiano Mukesh Ambani, está prestes a assinar um contrato de locação com a Nucleus Office Parks, de propriedade da Blackstone, para sua nova sede em Mumbai, que será estendida por 400.000 metros quadrados. Na Índia, a Viacom compete com empresas como a Walt Disney (DIS. N), que conta com redes de TV e o serviço de streaming digital JioCinema. Sua nova sede estará localizada no setor comercial Lower Parel, em Mumbai, em cerca de oito andares do projeto One International Centre.
Maio de 2023 A RML (Raimon Land Public Company Limited), pioneira no desenvolvimento de imóveis de luxo, juntamente com a Mitsubishi Estate (Thailand) Co., Ltd., uma gigante imobiliária global do Japão e parceira de joint venture da OCC (One City Centre), recentemente recebeu a CBRE (Thailand) Company Limited (CBRE) como nova inquilina da OCC, que a CBRE usará como sua nova sede.
Março de 2023 Para mirar as possibilidades de private equity e imobiliário na terceira maior economia do mundo, o Japão, a gestora de ativos alternativos Investcorp, com sede no Bahrein, lançou um escritório lá. Com planos de expandir a equipe até o final do ano, o novo escritório, que está situado no 12º andar da Torre Norte do Edifício Yurakucho Denki, na área de Chiyoda, em Tóquio, emprega atualmente cinco pessoas.
Segmentação do setor imobiliário de escritórios
Imóveis para escritórios é a construção de edifícios para fins de locação e venda para empresas de diferentes setores. Uma análise de fundo completa do mercado Office Real Estate, incluindo a avaliação da economia e contribuição de setores na economia, uma visão geral do mercado, estimativa do tamanho do mercado para segmentos-chave, tendências emergentes nos segmentos de mercado, dinâmica do mercado e tendências geográficas e impacto COVID-19, é coberta no relatório.
O mercado imobiliário de escritórios é segmentado por geografia (América do Norte, Europa, Ásia-Pacífico, Oriente Médio e África, América Latina e Resto do Mundo).
O relatório oferece os tamanhos de mercado e previsões para o mercado imobiliário de escritório em valor (USD) para todos os segmentos acima.
Por geografia
| América do Norte | Estados Unidos |
| Canadá | |
| México | |
| Europa | Reino Unido |
| França | |
| Alemanha | |
| Resto da Europa | |
| Ásia-Pacífico | China |
| Índia | |
| Japão | |
| Coreia do Sul | |
| Resto da Ásia-Pacífico | |
| Oriente Médio e África | Emirados Árabes Unidos |
| Arábia Saudita | |
| África do Sul | |
| Resto do Médio Oriente e África | |
| América latina | Brasil |
| Argentina | |
| Resto da América Latina | |
| Resto do mundo |
| Por geografia | América do Norte | Estados Unidos |
| Canadá | ||
| México | ||
| Europa | Reino Unido | |
| França | ||
| Alemanha | ||
| Resto da Europa | ||
| Ásia-Pacífico | China | |
| Índia | ||
| Japão | ||
| Coreia do Sul | ||
| Resto da Ásia-Pacífico | ||
| Oriente Médio e África | Emirados Árabes Unidos | |
| Arábia Saudita | ||
| África do Sul | ||
| Resto do Médio Oriente e África | ||
| América latina | Brasil | |
| Argentina | ||
| Resto da América Latina | ||
| Resto do mundo | ||
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Perguntas frequentes sobre a pesquisa de mercado de imóveis de escritório
Qual o tamanho do mercado imobiliário de escritórios?
O tamanho do mercado Office Real Estate deve atingir US $ 2,10 trilhões em 2024 e crescer a um CAGR de mais de 5,17% para atingir US $ 2,71 trilhões em 2029.
Qual é o tamanho atual do mercado Office Real Estate?
Em 2024, o tamanho do mercado imobiliário de escritórios deve atingir US$ 2,10 trilhões.
Quem são os chave players no mercado Office Real Estate?
Hines, Skanska, Colliers International, Delhi Land & Finance, JLL são as principais empresas que atuam no Mercado Imobiliário de Escritórios.
Qual é a região que mais cresce no mercado Imóveis para escritórios?
Estima-se que a Ásia-Pacífico cresça no CAGR mais alto durante o período de previsão (2024-2029).
Qual região tem a maior participação no mercado imobiliário de escritórios?
Em 2024, a Europa representa a maior quota de mercado no mercado imobiliário de escritórios.
Em que anos este mercado Office Real Estate cobre e qual foi o tamanho do mercado em 2023?
Em 2023, o tamanho do mercado imobiliário de escritórios foi estimado em US$ 2 trilhões. O relatório cobre o tamanho histórico do mercado Office Real Estate por anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado Office Real Estate para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Página atualizada pela última vez em:
Relatório do setor imobiliário de escritórios
Estatísticas para a participação de mercado de 2024 Office Real Estate, tamanho e taxa de crescimento da receita, criadas pela Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis de escritório inclui uma previsão de mercado para 2024 a 2029 e visão geral histórica. Obter uma amostra desta análise da indústria como um download PDF de relatório gratuito.
