| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 8.00% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
加拿大公寓和公寓市场分析
加拿大公寓和公寓市场目前价值约 1000 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 8%。对经济适用房的需求不断增长正在推动市场。此外，首次购房者在该国寻找不同类型的房产推动了市场的发展。
- 今年，全国主要城市地区的公寓市场份额有所增加，反映了新的市场现实和入门级买家路径的变化。2022 年前八个月，四个市场的公寓销售下降：大温哥华/弗雷泽河谷、大多伦多、渥太华和新斯科舍省，而卡尔加里和埃德蒙顿的销售额比 2021 年同期实现了两位数的增长。几乎所有市场的公寓价值都在同比上涨，其中许多市场受到 2022 年第一季度强劲增长的提振。当今房地产市场的关键问题是可负担性。利率上升逐渐侵蚀了购买力，尽管住房价值下降和市场条件降温，但现在购买房屋比以往任何时候都更加困难。
- 鉴于主要市场（尤其是不列颠哥伦比亚省和安大略省）的租金大幅上涨两位数，对于那些在每次加息时调整预期的人来说，抵押贷款与租房的成本现在更具可比性。因此，虽然 2022 年的销售额有所减少，但公寓在总销售额中所占的比例更高，因为买家寻求更实惠的选择来实现房屋所有权。在大多数主要城市地区，公寓价格保持稳定或逐年上涨。总体而言，条件是平衡的，因此具有现实期望的买家和卖家应该能够实现他们的目标。买家可以在加拿大活跃的公寓市场中喘口气，因为近年来的激烈势头随着通胀压力而降温，将条件转变为更平衡的领域。这种平衡为那些愿意并能够采取行动的人创造了一个千载难逢的机会。它的范围从希望在市场上站稳脚跟的首次购房者到搬家买家和空巢老人。到处都可以看到它。
- 郊区的公寓最受当今买家的欢迎。在过去的八个月里，Saddle Ridge、Panorama Hills、Currie Barracks 和 McKenzie Town 等地区的需求强劲，公寓销售额同比翻了一番。Saddle Ridge、Panorama Hills、Currie Barracks、Garrison Woods 和 Killarney/Glengary 的值增加了两位数。然而，随着人们继续在家工作，市中心对公寓的需求仍然不冷不热。在接下来的几个月里，随着越来越多的人回到市中心工作，情况发生了变化。来自不列颠哥伦比亚省和安大略省的省外买家继续涌入卡尔加里，并投资于该市的住房存量。
- 虽然买家知道加拿大央行的加息，但他们也敏锐地意识到市场状况的变化。从卖方市场向更平衡环境的过渡给了许多买家足够的喘息空间。在各个价位和社区都有不错的公寓产品可供选择的时候，卖家更愿意谈判，整体市场条件有利。目前有三个月的库存可供出售，卖家发现市场上的天数正在增加。大多数买家认为最糟糕的时期已经过去，并且正在进行一些小的调整，波动性应保持在最低水平。
加拿大公寓和公寓市场趋势
对经济适用房的需求增加推动市场
一些大温哥华和弗雷泽河谷社区在公寓销售方面的表现优于其他社区。例如，高贵林的销量仅比 2021 年的创纪录速度低 12.8%，2022 年前八个月的销量略低于 1,000 辆，而 2021 年同期为 1,146 辆。温哥华西部逆势而上表现良好，同比下降 12.4%，2022 年的销量为 3,211 辆，而 2021 年的销量为 3,666 辆。弗雷泽河谷的萨里北部也保持相对强劲，销售额比 2021 年的创纪录速度下降了 11.7%。在 1 月至 8 月期间，售出了 1,100 多套公寓，比 2021 年的 1,255 套减少了 155 套。
买家继续耐心等待合适的房源出现。穆迪港、高贵林港和高贵林三城区是一个受欢迎的目的地。在像新威斯敏斯特这样的市场中，公寓物有所值，而且位置更中心。那些寻求负担得起和良好生活方式的人被温哥华东部所吸引，尤其是商业、主街和芒特普莱森特社区，那里涌现出新的时尚餐厅和商店。该地区的中位数价格为 675,000 美元，比 2021 年上涨 8%。温哥华西部的销量也保持稳定，同比仅下降 12%，2022 年 1 月至 8 月期间报告的销量超过 3,200 辆，而 2021 年同期为 3,666 辆。
近年来，不断上升的利率和可负担性因素促成了公寓生活方式的普及。在卡尔加里售出的房产中，公寓占近五分之一。随着加拿大央行每次宣布上调隔夜利率，入门级买家都会重新评估和调整，以适应新的市场现实。租金的快速上涨也促使潜在的租房者考虑购房，卡尔加里一居室公寓的月租金上涨至1,597美元（同比+29.8%），两居室公寓的月租金现在为1,891美元（同比+19.7%）。
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首次购房者正在补充全国对公寓的需求
2022 年第一季度，温哥华新公寓的价格涨幅最大（+4.2%），原因是库存下降和对此类住宅的持续需求。与单户住宅相比，公寓公寓对于首次购房者和希望进入热门租赁市场的投资者来说仍然相对实惠。根据 Rentals.ca 的数据，温哥华3月份的平均租金同比涨幅最高（+29.9%）。较高的租金吸引了投资者来到这座城市，减少了可用单位的供应，并加剧了这些新公寓的价格压力。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，与 2021 年第四季度相比，2022 年第一季度在建公寓的库存下降了 4.7%。这是库存连续第三个季度下降。虽然供应量仍然很低，但由于过去一年许多移民迁入不列颠哥伦比亚省，对住房的需求有所增加。2021年第一季度和第二季度，省际净移民达到1994年以来的最高水平。多伦多（+1.4%）和维多利亚（+1.3%）的新公寓价格上涨。建筑业和土地开发协会报告称，多伦多的公寓库存较低，2022 年 1 月和 2 月的销售额有所增加。
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加拿大公寓和公寓行业概况
加拿大公寓和公寓市场分散，有许多本地、区域和全球参与者。主要参与者包括 Onni Group、Concert Properties Ltd、The Minto Group、Aquilini Development、Bosa Properties 等等。对这些房产的需求不断增长，使房地产开发商得以投资。为房产融资和提高可负担性的服务可以在参与者之间产生差异。
加拿大公寓和公寓市场领导者
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Onni Group
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Concert Properties Ltd
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The Minto Group
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Aquilini Development
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Bosa Properties
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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加拿大公寓市场资讯
- 2022 年 12 月：Equiton 住宅收入基金信托基金（公寓基金）收购了安大略省多伦多的一处多户住宅物业。该物业以 5000 万美元的价格购买。峡谷公园公寓将包括七层楼，169个单元和183个室内和室外停车位。它靠近公共交通，与即将到来的 Eglinton LRT Ionview 站隔街相望，步行即可到达肯尼迪地铁站和 GO 站，以及各种便利设施。
- 2022 年 10 月：Rentsync 和 Urbanation 合作为加拿大的租赁住房物业创建了一个全面的市场数据平台。两家公司就合作问题进行了一年多的讨论。Urbanation 和 Rentsync 将发布月度报告，汇总和分析所有细分市场的租赁数据。它们将包括有关整体租金、按单元类型划分的租金、每平方英尺租金、可用性、周转率等数据驱动的信息。
加拿大公寓和公寓行业细分
公寓是建筑物或房屋中的私人住宅，分为几个独立的住宅。公寓（或公寓）是一个大型物业综合体，由独立拥有的各个单元组成。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。该报告涵盖了加拿大公寓和公寓市场的完整背景分析。它包括对经济的评估和经济部门的贡献、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势以及 COVID-19 的影响。
加拿大公寓和公寓市场按城市（多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华、卡尔加里、汉密尔顿和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。
按城市
| 多伦多 |
| 蒙特利尔 |
| 温哥华 |
| 渥太华 |
| 卡加尔里 |
| 汉密尔顿 |
| 其他城市 |
| 按城市 | 多伦多 |
| 蒙特利尔 | |
| 温哥华 | |
| 渥太华 | |
| 卡加尔里 | |
| 汉密尔顿 | |
| 其他城市 |
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经常提出的问题
目前加拿大的公寓和公寓市场规模是多少？
加拿大公寓和公寓市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 8%
谁是加拿大公寓和公寓市场的主要参与者？
Onni Group， Concert Properties Ltd， The Minto Group， Aquilini Development， Bosa Properties 是在加拿大公寓和公寓市场运营的主要公司。
这个加拿大公寓和公寓市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了加拿大公寓和公寓市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了加拿大公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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加拿大公寓和公寓行业报告
2024 年加拿大公寓和公寓市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。加拿大公寓和公寓分析包括 2024 年至 2024 年的市场预测展望（2024 年至 2029 年和历史概述。获取 此行业分析的样本作为免费报告PDF下载。
