| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
拉丁美洲公寓和公寓市场分析
预计拉丁美洲公寓和公寓市场在预测期内的复合年增长率将超过 5%。市场成长的主要因素有许多城市对出租公寓的需求，其次是一些最昂贵城市的豪华公寓。市场成长的主要因素有不断增长的投资。
- 墨西哥的目的地市场正在升温，特别是由于灵活的远程工作政策，远程工作者寻求全年的度假式生活。买家继续抢购他们可以更频繁使用的度假屋，然后在今年剩余时间出租以获得收入。过去两年，全球租赁市场一直处于历史高位，因为需求持续超过供应。单户住宅销售增长了30%，中位数价格上涨了95%。公寓是最受欢迎的商品，交易量增长了93%，其次是单户住宅和未开发的土地。
- 波兰科被称为墨西哥的比佛利山庄，是该国首都墨西哥城的文化中心，也是拉丁美洲一些最昂贵的房产的所在地。在该地区，低层建筑中的公寓是最常见的住房类型。它们通常采用墨西哥/国际当代风格设计。一些最负盛名的住宅项目是精品风格的建筑，拥有 10 套或更少的公寓和 5 层或更少的公寓。它们的面积通常在 1,500 到 4,000 平方英尺之间，与其他大城市的公寓相比相对较大。他们中的许多人在屋顶上都有私人直升机停机坪，较新的公寓包括健身房、游泳池、游乐场和共享公共区域等。
- 普拉亚德尔卡门（Playa del Carmen）位于美丽的里维埃拉玛雅（Riviera Maya），距离坎昆（Cancun）约一小时车程，作为一个有趣的小海滩城市，在数字游牧人群中越来越受欢迎。这个地区比墨西哥城更贵，与坎昆和图卢姆一起，在拉丁美洲排名第二，仅次于乌拉圭的埃斯特角城。然而，与其他拉丁美洲城市不同，墨西哥城的价格与北美市场的联系更加紧密，因为这是与美国经济息息相关的墨西哥工业家的主要目标市场。
- 墨西哥城的公寓租金明显低于许多其他国家。旅游景点或主要经济中心位于住房最昂贵的城市。因此，洛斯卡沃斯、蒙特雷、瓜达拉哈拉和坎昆的租金相对较贵。另一方面，特拉斯卡拉、萨卡特卡斯和特皮克是价格最低的几个城市。
拉丁美洲公寓和公寓市场趋势
公寓销售增加推动市场
根据政府和行业数据，哥伦比亚的城市住房供应一直在增加。然而，这还不足以抵消需求。根据官方统计，该国的住房存量短缺超过130万套。为了满足需求，政府实施了鼓励和补贴建筑和住房投资的政策。哥伦比亚正在经历该地区增长最快的建筑热潮。一些公司正在帮助解决这个问题，麦德恩的La Haus从投资者那里获得了超过1.58亿美元的资金。La Haus表示，其最新一轮融资将使其能够通过为房地产开发商和客户带来流动性来帮助解决拉丁美洲的极端房地产不平等问题。
巴西新当选的总统路易斯·达席尔瓦（Luis da Silva）宣布计划恢复其上一任期内建立的住房金融计划，该计划是其新政府目标的关键支柱。巴西目前的住房缺口超过500万套。巴西两个最大城市的富裕买家都喜欢豪华公寓。在圣保罗，截至 2021 年 6 月的一年中，价格超过 200 万雷亚尔（约合 390,000 美元）的公寓销售额增长了 3.2%。里约热内卢的增幅更大，交易量增长了10%。
此外，根据哥伦比亚初创公司 La Haus 进行的一项研究，墨西哥在未来二十年内可能需要每年投资其 GDP 的近 4% 来满足对住宅房地产的需求。在墨西哥，对住房的需求正在增加，而同居的人数却在减少。根据墨西哥国家统计局的数据，墨西哥的几所房屋在未来几年也可能需要更换，因为57%的房屋是由业主建造的，其中许多不符合建筑规范。
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对豪华公寓的需求不断增加
波兰科被称为墨西哥的比佛利山庄，是该国首都墨西哥城的文化中心，也是拉丁美洲一些最昂贵的房产的所在地。根据墨西哥苏富比国际地产公司的数据，豪宅的一般价格范围为每平方米 6,000 美元至 12,000 美元。1950 年代和 1960 年代的单户豪宅极为罕见，售价在 1200 万美元至 1500 万美元之间。其中大部分已被改造成餐厅、酒店、办公室和购物中心。
洛斯卡沃斯位于墨西哥下加利福尼亚半岛的最南端，位于南下加利福尼亚州。它已成为独家第二居所最抢手的市场之一，尤其是在来自邻国美国的高净值人士和来自世界各地的其他富裕买家中。2021 年需求急剧增加，这意味着在价格继续上涨的同时，房地产上市时间变得越来越短。洛斯卡沃斯的豪宅平均价格为 310 万美元。豪华公寓的价格约为 150 万美元，而单户住宅的价格约为 430 万美元。全国房地产经纪人协会将阿根廷人（占所有买家的 13%）确定为 2021 年佛罗里达州南部最大的拉丁美洲客户，其次是哥伦比亚人 （12%）、委内瑞拉人 （10%） 和墨西哥人 （7%）。
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拉丁美洲公寓和公寓行业概况
拉丁美洲的公寓和公寓市场是分散的，有大量的本地和区域参与者，以及全球参与者。主要参与者包括铁狮门、海因斯集团、仲量联行、世邦魏理仕和睿星资本。市场成长的主要因素有公司之间的合作，以扩大该房地产的供应。本地初创企业也进入市场，为这一领域提供服务，从而在市场上创造竞争力。
拉丁美洲公寓和公寓市场领导者
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Tishman Speyer
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Hines Group
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JLL
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CBRE
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Greystar Real Estate Partners
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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拉丁美洲公寓和公寓市场新闻
- 2022 年 12 月：技术驱动的公寓租赁公司 Casai 将与总部位于巴西的租赁公司 Nomah 合并。此次合并将创建拉丁美洲最大的短期租赁公司，在巴西和墨西哥拥有3,000多个单位。
- 2022 年 12 月：Northmarq 安排出售两个阿尔伯克基公寓社区。这些资产由ABQ Encore LLC和Uptown Horizon Apartments LLC出售给Crescent Sky Real Estate Partners的CS ABQ Encore和CA ABQ Uptown。ABQ Encore 位于 810 Eubank Blvd. NE，拥有 129 套住宅，分为 331 平方英尺的工作室单元和 551 平方英尺的一居室单元。
拉丁美洲公寓和公寓行业细分
公寓是建筑物或房屋中的私人住宅，分为几个独立的住宅。公寓（也称为公寓）是一个大型物业综合体，由各个单元组成，每个单元都是单独拥有的。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。该报告包括对拉丁美洲公寓和公寓市场的完整背景分析，包括对经济和经济部门贡献的评估、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。
拉丁美洲的公寓和公寓市场按国家（墨西哥、巴西、哥伦比亚和拉丁美洲其他地区）细分。该报告提供了上述所有细分市场的拉丁美洲公寓和公寓市场的市场规模和预测（十亿美元）。
按国家
| 墨西哥 |
| 巴西 |
| 哥伦比亚 |
| 拉丁美洲其他地区 |
| 按国家 | 墨西哥 |
| 巴西 | |
| 哥伦比亚 | |
| 拉丁美洲其他地区 |
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拉丁美洲公寓和公寓市场研究常见问题
目前拉丁美洲的公寓和公寓市场规模是多少？
拉丁美洲公寓和公寓市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 5%
谁是拉丁美洲公寓和公寓市场的主要参与者？
Tishman Speyer、Hines Group、JLL、CBRE、Greystar Real Estate Partners 是在拉丁美洲公寓和公寓市场运营的主要公司。
这个拉丁美洲公寓和公寓市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了拉丁美洲公寓和公寓市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了拉丁美洲公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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拉丁美洲公寓和公寓行业报告
2024 年拉丁美洲公寓和公寓市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。拉丁美洲公寓和公寓分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
