日本公寓市场规模和份额分析 - 行业研究报告

Q: 目前日本的公寓和公寓市场规模是多少？

日本公寓和公寓市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率为 4.60% Read More

日本公寓和公寓市场规模

日本公寓和公寓市场分析

今年日本公寓和公寓市场的规模为719亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过4.6%。国土交通省（MLIT）报告称，经过四年的同比下降，2021年前11个月的授权房屋开工量同比增长5.1%，达到788,091套。

到 2022 年，随着该国继续成为极度富有的亚洲人的理想投资地点，预计需求将进一步上升。日本是亚洲富人的避难所，日本住房协会的西村森（Mori Nishimura）说。该国的大多数外国买家来自香港，中国大陆，新加坡，马来西亚和泰国。此外，美国、澳大利亚、西欧、台湾和印度尼西亚也表现出越来越大的兴趣。
有利的金融条件，以及市场强劲的政治和经济基本面，都有助于其吸引力。由于 COVID-19 等社会动荡，这些因素最近更加明显。只要全球经济仍存在不确定性，并且流动性过剩，寻找投资机会，日本的公寓和公寓市场就可能会继续扩大。

日本公寓和公寓市场趋势

日本人口的萎缩正在产生住房过剩

日本的人口老龄化是其主要问题之一。根据日本国家人口和社会保障研究所的数据，日本人口将在未来50年内减少一半以上，从2017年的1.268亿减少到2115年的5056万。到 2060 年，大约 40% 的人口也将超过 65 岁。

由于人口减少，已经产生了过剩的房屋。被遗弃的房屋在东京随处可见。根据国土交通省的数据，目前全国估计有849万套空置住宅，约占所有住宅单元的14%，比十年前增加了24%以上。

到 2033 年，可能会有超过 2000 万套废弃住宅。根据最近的一份报告，人口减少、土地价值暴跌、登记记录不一致以及不适合当前情况的税收结构的汇合，使估计有 410 万公顷的土地所有权未知，面积比台湾还大。

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适度的租金收益率和稳定的租金

在东京中心区，扣除税前、空置费用和其他成本的出租物业购买价格的回报率在3.4%至5.4%之间。对于较小的单位，收益率会更高一些。最小的公寓的收益率为5.42%，这是一个可观的收益率。然而，鉴于较小的公寓通常需要更多的照顾，较大的收益率是合理的。

租金总体上是一致的。2021 年第四季度，东京 23 个区（23W）的中端市场平均要价为每平方米 3,963 日元（34.70 美元），比上一季度上涨 0.9%，但同比下降 0.9%。与此类似，2021 年第四季度东京中央五区（C5W）的中端市场租金环比增长 1.1%，平均为每平方米 4,713 日元（41.30 美元），但同比下降 1.4%。

在同一时期，南部的租金同比增长0.5%，平均为每平方米4,104日元（35.90美元），但与上一年相比下降了0.8%。内北区的租金环比上涨0.8%，至每平方米4,095日元（35.85美元），但也有1%的年度调整。内东区的平均租金每年下降1.2%，每季度下降0.5%，至每平方米3,868日元（33.90美元）。西方的平均租金为每平方米3,737日元（32.70美元），季度上涨0.8%，年上涨0.3%。外北区的平均租金环比上涨0.4%至每平方米3,440日元（30.10美元），但同比下降1.1%。外东地区的平均租金为每平方米3,256日元（28.50美元），同比上涨2.3%，但按季下降0.9%。

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日本公寓和公寓行业概况

日本的公寓和公寓市场格局分散且竞争激烈，拥有大量国内和国际参与者。市场上的一些主要参与者包括 Sekisui House Limited、Sumitomo Forestry's Co. Ltd、Kajima Corporation、Tama Home Co. Ltd 和 Panasonic Homes Co. Ltd。为了获得可观的市场份额，公司也在采用绿色建筑。

日本公寓和公寓市场领导者

Sekisui House Limited.
Sumitomo Forestry's Co Ltd
Kajima Corporation
Tama Home Co.,Ltd.
Panasonic Homes Co.,Ltd.
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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日本公寓市场资讯

2022年12月：Nippon House Holdings Co. Ltd推出Japanese House/Hinoki House系列，提供15种外观设计。

2022 年 10 月：Asahi Kasei Homes 于 2022 年 10 月 14 日（美国东部时间）达成协议，收购 Focus Plumbing LLC、Focus Framing、Door & Trim LLC、Focus Electric LLC、Focus Concrete LLC 和 Focus Fire Protection LLC（统称为Focus Companies）的 100% 所有权，这是一家位于内华达州的住宅管道、框架、电气、混凝土和消防集团。通过一家美国子公司，并完成收购。

日本公寓和公寓市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究成果
1.2 研究假设
1.3 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察与动态

4.1 市场概况
4.2 市场驱动因素
4.3 市场限制
4.4 洞察供应链/价值链分析
4.5 行业吸引力 - 波特五力分析
- 4.5.1 新进入者的威胁
- 4.5.2 买家/消费者的议价能力
- 4.5.3 供应商的议价能力
- 4.5.4 替代产品的威胁
- 4.5.5 竞争激烈程度
4.6 政府法规和举措
4.7 技术趋势
4.8 建筑成本指标比较
4.9 新冠肺炎对市场的影响

5. 市场细分

5.1 按类型
- 5.1.1 公寓
- 5.1.2 公寓

6. 竞争格局

6.1 市场集中度概览
6.2 公司简介
- 6.2.1 Sekisui House Limited.
- 6.2.2 Sumitomo Forestry's Co Ltd
- 6.2.3 Kajima Corporation
- 6.2.4 Tama Home Co.,Ltd.
- 6.2.5 Panasonic Homes Co.,Ltd.
- 6.2.6 Asahi Kasei Homes Corporation
- 6.2.7 Misawa Homes Co., Ltd.
- 6.2.8 Yamada Homes Co., Ltd.
- 6.2.9 Nakano Corporation
- 6.2.10 Nihon House Holdings Co., Ltd.*
6.3 其他公司