| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.50% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
欧洲公寓和公寓市场分析
预计欧洲公寓和公寓市场在预测期内的复合年增长率将超过 5.5%。由于俄乌战争和通货膨胀，欧洲市场面临诸多挑战。然而，市场正在呈现可持续增长。市场成长的主要因素有对出租物业的需求增加。
- 欧洲正处于实体经济和基础房地产市场大幅放缓的边缘。由于房地产资本价值已经下降，2023 年可能是购买该行业的核心投资者的绝佳时机，这些投资者仍然配置不足。随着通货膨胀和利率上升，房地产市场对投资者来说并不乐观。乌克兰战争影响了欧洲市场，房地产行业可能会在可预见的未来应对经济和政治影响。虽然行业领导者认为俄罗斯入侵乌克兰不会对他们的房地产投资组合产生直接影响，但战争的后果是显而易见的。
- 人们普遍认为，高能源价格和经济衰退将导致空置率和租金下降。然而，由于过去十年的监管变化，房地产公司的杠杆率不如全球金融危机之前。因此，一些市场 5-10% 的通胀率和滞胀的威胁可能会在 2023 年继续抑制投资者的需求。由于灾难性的迷你预算和生活成本危机，英国房地产市场活动在 2022 年 10 月停滞不前，房价增长创下自 2020 年 2 月以来的最低季度水平。特拉斯计划后抵押贷款利率飙升导致住房活动急剧下降。房地产集团Zoopla表示，它在新买家需求方面比销售商定的更明显。2022 年 10 月买家需求同比下降 44%，销量同比下降 28%，但仍与大流行前持平。
- 由于缺乏可用的住房，德国的房价继续上涨，尽管速度较慢。公寓价格在2021年第四季度、2021年第三季度、2021年第二季度和2021年第一季度分别上涨7.68%、2021年第二季度和9.59%之后，截至2022年第一季度同比上涨5.84%。超低的借贷成本、城市化、健康的家庭财务和强劲的经济增长推动了需求。多年来极低的利率使家庭很容易升级到更大、更昂贵的房屋，而首次购房者则很容易登上房地产阶梯。近年来，移民危机加剧了本已很高的需求。
- 在经历了五年的繁荣之后，法国房地产市场显示出放缓的迹象，利率上升和贷款标准收紧减少了销售需求。根据法国国家统计和经济研究所的数据，二手房价增长在 2022 年第二季度放缓，而房地产开发商报告称，2022 年 10 月对新房的需求急剧下降。在比利时，从中期来看，预计未来十年家庭数量将增加，从而支持需求，并在一定程度上支持价格。比利时人普遍对房地产市场的稳定性抱有强烈的信念，这降低了价格大幅调整的可能性。即使在金融危机期间，当几个欧洲国家的房价暴跌时，比利时的房价也只经历了小幅回调。
欧洲公寓和公寓市场趋势
对经济适用房的需求
- 生活成本加上通货膨胀，对整个欧洲的公民产生了重大影响。同样清楚的是，这个问题没有单一的解决方案。每个欧洲国家都采取了不同的方法来解决这个问题，并为人们提供安全和宜居的住房。经济适用房提供给低收入的比利时人，无论是个人还是家庭。该系统主要集中在布鲁塞尔、佛兰芒和瓦隆地区，这些地区拥有庞大的社区和就业机会。可负担性约占住房市场的 6.5% 或 280,000 套。该国没有增加供应，而是专注于翻新现有结构。
- 由于大流行，英国难以实现每年 300,000 套新房的雄心壮志。2021 年，新建了 216,000 套新房，而 2021 年为 243,000 套。大约17%的市场由经济适用房选择组成。目前，积压的公民居住在不合适的住房中，面临负担能力方面的挑战。根据全国住房联合会的数据，每年需要 340,000 套新房来满足需求，至少需要 145,000 套经济适用房。
- 经济适用房问题对欧洲每个国家来说都是独特的。一些国家正在通过推出新举措来应对这种情况，作为经济复苏战略的一部分，而另一些国家则专注于翻新现有结构以改善现有居民的生活条件。然而，近年来，由于投资者态度的转变，房价有所上涨。此外，住宅物业作为欧洲的投资资产类别正变得越来越受欢迎。
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对出租物业的需求增加
- 在欧洲，生活成本正在上升，正如HousingAnywhere数据所描述的那样。自 2021 年以来，欧洲几乎所有房产类型的租金价格都在上涨，该地区的生活变得越来越昂贵。根据该公司 2021 年第四季度的国际租金指数报告，公寓价格涨幅最大，工作室迅速赶上。从 2020 年到 2021 年，柏林的公寓价格上涨了 40%。欧洲是一个出了名的学习费用高昂的地方。巴黎、苏黎世、日内瓦和哥本哈根已跻身 2021 年全球十大最昂贵的城市之列，预计这一数字将在未来几年稳步上升。
- 2021 年第三季度，欧洲所有类型学生公寓的租金价格都有所上涨。虽然一些学生愿意为此付费，但由于缺乏负担得起的住房，许多学生被迫推迟学业。这需要市政当局、大学、房地产开发商和技术提供商等利益相关者合作，为欧洲住房危机寻找短期和长期解决方案。欧洲住房危机并不新鲜。在大流行开始之前，欧洲人将收入的 40% 以上用于住房。许多人被迫离开人口稠密的城市，因为他们再也负担不起不断上涨的生活成本。
- 此前，欧洲城市试图通过价格上限来调节市场来解决这个问题，但这并不完全成功。2021 年 4 月，柏林取消了租金上限，允许房东要求更高的租金或偿还现有租约。由于市场供应不足，西班牙的租金价格正在经历强劲的季度上涨。荷兰的租金价格没有那么大幅上涨，但同比涨幅仍然非常突出。
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欧洲公寓和公寓行业概况
欧洲公寓和公寓市场是分散的，存在大量的本地和区域参与者，以及全球参与者。主要参与者包括 Mansion Global、Proprietes Le Figaro、Places for People Group Limited、Sotheby's International Realty Affiliates LLC 和 LEG Immobilien AG。对经济适用房和多户住宅房地产的需求正在推动市场，现有参与者需要投资这一领域才能维持。本地参与者也可以通过投资占据良好的市场份额。
欧洲公寓和公寓市场领导者
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Elm Group
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Vonovia SE
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Places for People Group Limited
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Castellum AB
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LEG Immobilien AG
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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欧洲公寓和公寓市场新闻
- 2022 年 11 月：针对灵活劳动力的短期带家具公寓租赁平台 Ukio 筹集了总计 2700 万欧元（2800 万美元）的 A 轮融资。现金注入总额为1700万欧元（1803万美元）的股权和1000万欧元（1061万美元）的债务，是在这家西班牙公司宣布获得900万欧元（954万美元）种子轮融资的14个月后进行的。
- 2022 年 9 月：金务大置地计划扩大其国际市场，并制定了一项重大扩张计划，从 2023 财年（2023 财年）开始，该开发商将平均每年增加 5 个新的海外项目。在此之前，金务大置地在英国开设了第一家物业（伦敦的West Hampstead Central），在澳大利亚开设了第二家物业（墨尔本的The Canopy on Normanby）。
欧洲公寓和公寓行业细分
公寓是建筑物或房屋中的私人住宅，分为几个独立的住宅。公寓（也称为公寓）是由单个单元组成的大型物业综合体，每个单元都是单独拥有的。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。该报告涵盖了欧洲公寓和公寓市场的完整背景分析，包括对经济和经济部门贡献的评估、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。
欧洲公寓和公寓市场按国家/地区（德国、英国、法国和欧洲其他地区）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。
按国家
| 德国 |
| 英国 |
| 法国 |
| 欧洲其他地区 |
| 按国家 | 德国 |
| 英国 | |
| 法国 | |
| 欧洲其他地区 |
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欧洲公寓和公寓市场研究常见问题
目前的欧洲公寓和公寓市场规模是多少？
预计欧洲公寓和公寓市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 5.5%
谁是欧洲公寓和公寓市场的主要参与者？
Elm Group、Vonovia SE、Places for People Group Limited、Castellum AB、LEG Immobilien AG 是在欧洲公寓和公寓市场运营的主要公司。
这个欧洲公寓和公寓市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了欧洲公寓和公寓市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了欧洲公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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欧洲公寓和公寓行业报告
2024 年欧洲公寓和公寓市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。欧洲公寓和公寓分析包括到 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
