| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00% |
| 市场集中度 | 中等 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
法国公寓和公寓市场分析
今年法国公寓和公寓市场的规模为 221 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 5%。
- 公寓和公寓市场在几个方面受到 COVID-19 大流行的影响。一方面，封锁和远程工作实践的使用增加预计将增加需求，而宽松的货币政策预计将提高其可负担性。预计经济衰退和失业率上升将对需求产生负面影响。由于封锁，大多数建筑活动和房地产交易在大流行期间停止。2021 年，封锁一放松，公寓和公寓市场就飙升。
- 法国的房地产市场仍然强劲，价格涨幅为十年来最大。根据法国国家统计和经济研究所的数据，截至 2021 年第二季度，法国大都会的房价在截至 2021 年第二季度的一年中强劲上涨了 5.85%（经通胀调整后为 4.41%），此前第一季度同比增长 5.86%，2020 年第四季度同比增长 6.4%，第三季度同比增长 5.21%，第二季度同比增长 5.64%。
- 巴黎的房价甚至略有下降，这表明一些农村居民由于生活成本高昂而搬到城市。根据巴黎公证交易所的数据，截至 2021 年第二季度的一年中，首都现有公寓的平均价格下降了 0.2%（经通胀调整后为 -1.5%），至每平方米 10,650 欧元（12,166 美元）。
- 根据巴黎大学和伦敦国王学院最近的研究，近50%的巴黎人认为他们的城市太贵了，43%的人认为他们可以在其他地方生活得更舒适。毫无疑问，这种流行病导致人口向更农村、更绿色的地方转移。
- 现在供需双方都在改善。2021年前三季度，法国的新房许可同比增长25%，达到351,066套，新屋开工量增长13.7%，达到296,906套。
- 根据环境与可持续发展总委员会的数据，在 2020 年下降 4% 之后，2021 年 8 月成屋销售同比增长 22.6%，达到年化 1,208,000 套。 根据生态转型部的数据，2021 年上半年新屋销售同比增长 29% 至 61,718 套，而上一年下降了 22.8%。
法国公寓和公寓市场趋势
法国不断上涨的公寓价格
在1997年至2007年漫长的房地产繁荣期间，法国房价上涨了150%（经通货膨胀调整后为112.5%）。从那时起，法国房地产市场没有太大变化。
2008年，市场开始恶化。从那时起，价格上涨幅度很小，价格下跌也是如此。在2012-2015年，房价平均每年下降1.7%，然后在2016年开始上涨。
尽管疫情肆虐，2020年房价仍上涨6.4%，为2010年以来的最大涨幅。在法国，对外资所有权没有限制。房产通常是永久业权。公寓的两种主要永久业权所有权结构是共同所有权（在做出决定和记账时需要召开共同所有者会议）和体积，通常为混合用途综合体设计。也有租赁权，最长可达 99 年。
根据巴黎公证人协会的数据，法兰西岛是该国最富裕和人口最多的地区，平均公寓价格同比上涨 2.1%（或经通胀调整后的 0.7%），达到每平方米 6,710 欧元（7,665 美元）。Petite Couronne公寓的平均价格同比上涨4.5%（经通胀调整后为3%），达到每平方米5,390欧元（6,157美元）。Grande Couronne公寓的平均价格同比上涨4.1%，通货膨胀率为2.7%，调整后为每平方米3,290欧元（3,758美元）。上塞纳省是全国人口最多的省份之一，其公寓价格同比上涨4.3%，经通货膨胀调整后上涨2.9%，达到每平方米6,590欧元（7,528美元）。
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增加公寓的销售
根据环境与可持续发展总委员会 （CGEDD） 的数据，2020 年法国的成屋销售与上一年相比仅下降了 4%，达到 1,024,000 套，是有记录以来的第二高水平（2015 年至 2019 年，成屋销售每年增长 9.1%）。然而，根据过渡经济部的数据，2020 年新屋销售同比下降 22.8% 至 101,259 套。
2021 年 8 月成屋销售同比增长 22.6%，年化 1,208,000 套，表明需求目前正在快速上升。此外，与去年同期相比，2021 年上半年新屋销售大幅增长 29% 至 61,718 套。在同一时期，新建单户住宅的销量增长了19.5%，达到4,036套，而新公寓的销量增长了29.7%，达到57,682套。
预计到年底将达到 110 万辆，就交易量而言，2022 年的销售额应该会接近 2021 年创下的高点。尽管有新闻和围绕销售取消率的争论，但似乎值得怀疑的是，销售量将少于100万。根据这种情况，在年底最终签署销售契约之前，四分之一的销售承诺实际上将被取消，尽管取消销售的年平均值目前处于最高点，通常在2%至3%之间。
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法国公寓和公寓行业概况
法国公寓和公寓市场高度分散，既有全球参与者，也有区域参与者，市场竞争非常激烈。一些主要参与者，如 Bouygues Batiment Ile De France、Vinci Construction France、Entreprise Generale Leon Grosse、Demathieu Bard Construction、GCC。预计到 2023 年底，市场将恢复正常。公司正在为满足未来的需求做准备，许多公司正在进入市场寻求更多机会。
法国公寓和公寓市场领导者
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Bouygues Batiment Ile De France
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Vinci Construction France
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Entreprise Generale Leon Grosse
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Demathieu Bard Construction
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GCC
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法国公寓市场资讯
- 2022 年 10 月：混合长住的先驱和布鲁克菲尔德的私人房地产基金 Edyn 宣布在巴黎扩展其生活方式公寓式酒店品牌 Locke。该市第五区的一栋历史建筑已被购买，目前正在建设一家拥有 145 间客房的公寓式酒店，该酒店将于 2024 年首次亮相。这是一项特别激动人心的收购，因为它标志着Brookfield和高盛的持续支持和认可，同时也标志着他们首次涉足渴望已久的市场。随着他们继续在整个欧洲扩张，他们期待着开放这座历史悠久的建筑。
- 2022 年 1 月：Nexity（一家大型综合房地产集团）和 Meridiam（一家专门从事可持续基础设施的专门公司）合作，支持地方当局修复法国市中心的城市中心。该伙伴关系支持重大城市项目，以修复破旧的住房，清理基础设施（建筑物和住房等），并开展城市更新业务。
法国公寓和公寓行业细分
分为几个独立住宅的建筑物或房屋中的私人住宅称为公寓。公寓（也称为公寓）是一个大型物业综合体，由单独拥有的各个单元组成。通常，所有权包括对公寓管理层管理的某些社区财产的非排他性权益。报告涵盖了法国公寓和公寓市场的完整背景分析，包括经济评估和经济部门的贡献、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。
法国公寓和公寓市场按城市（巴黎、里昂、波尔多、马赛和其他城市）细分。该报告提供了上述所有细分市场的法国公寓和公寓价值（十亿美元）的市场规模和预测。
按城市
| 巴黎 |
| 里昂 |
| 布罗多 |
| 马赛 |
| 其他城市 |
| 按城市 | 巴黎 |
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| 其他城市 |
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法国公寓和公寓市场研究常见问题
目前法国的公寓和公寓市场规模是多少？
预计法国公寓和公寓市场在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 5%
谁是法国公寓和公寓市场的主要参与者？
Bouygues Batiment Ile De France， Vinci Construction France， Entreprise Generale Leon Grosse， Demathieu Bard Construction， GCC 是在法国公寓和公寓市场运营的主要公司。
此法国公寓和公寓市场涵盖的年份是多少？
该报告涵盖了法国公寓和公寓市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了法国公寓和公寓市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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法国公寓和公寓行业报告
2024 年法国公寓和公寓市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。法国公寓和公寓分析包括到 2029 年的市场预测前景和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
