加拿大住宅房地产市场 - 增长、趋势、COVID-19 影响和预测(2022 - 2027 年)

加拿大的住宅房地产市场按类型(公寓和公寓、别墅和有地住宅)和城市(多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华、卡尔加里、汉密尔顿和其他城市)进行细分。该报告提供了上述所有细分市场的加拿大住宅房地产市场价值(十亿美元)的市场规模和预测。

市场快照

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >10 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市场概况

预计加拿大住宅房地产市场在预测期间(2022 - 2027 年)的复合年增长率将超过 10%。 

由于 COVID-19,建筑商和买家大多转向虚拟旅游和数字合同签署。随着在家工作变得越来越普遍,对大房子的需求也在增长。

根据加拿大银行 (BoC) 的数据,住房负担能力指数在 2020 年第二季度下降了 15.3%,这反映了对购房的限制较少。从那时起,它在 2021 年第二季度逐渐上升到超过大流行前的水平。由于较低的抵押贷款利率和较高的家庭可支配收入(HDI),消费者的购房能力在大流行开始时有所增加。

随着加拿大全国房价持续上涨,全国平均房价在 2022 年 1 月创下历史新高。2022 年 1 月加拿大房地产市场的平均房价为 748,439 加元(587,487 美元),比 2021 年上涨 20%。这是加拿大房地产市场历史上最大的同比价格涨幅。调查了四种不同类型房产的价格模式:新房、新公寓、转售房屋和转售公寓。在 COVID-19 之前,公寓单位的价值增长速度快于单户住宅、半独立式住宅和排屋。自疫情爆发以来,房地产行业发生了许多变化,从虚拟旅游到偏爱郊区大房子。

新不伦瑞克省的房价同比涨幅居全国之首,2022 年 1 月,新不伦瑞克省的房价同比上涨 32% 至 275,000 加元(215,861 美元)。其他大西洋省份紧随其后的是,新斯科舍省的房价同比上涨 23% 至 392,828 加元(308,350 美元),爱德华王子岛的房价同比上涨 18%,至 351,890 加元(276,216 美元),纽芬兰和拉布拉多的房价同比上涨 12%至 324,800 加元(254,951 美元)。在全国范围内,2022 年 1 月的销售额同比下降 11%,而新房挂牌量环比下降 11%。

结果,待售物业的库存已降至历史低位,买家几乎没有选择余地。加拿大央行在 2022 年 1 月的货币政策评估中将隔夜利率维持在 0.25%,这是自大流行开始以来的水平,并表示预计将在 2022 年中期保持这一水平。

报告范围

住宅房地产包括个人、家庭或群体的住房。这是最常见的房地产类型,也是大多数人熟悉的资产类别。在住宅内,有单户住宅、公寓、公寓、联排别墅和其他类型的生活安排。加拿大的住宅房地产市场按类型(公寓和公寓、别墅和有地住宅)和城市(多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华、卡尔加里、汉密尔顿和其他城市)进行细分。该报告提供了上述所有细分市场的加拿大住宅房地产市场价值(十亿美元)的市场规模和预测。

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By City
Toronto
Montreal
Vancouver
Ottawa
Cagalry
Hamilton
Other Cities

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主要市场趋势

移民政策推动市场

移民一直是加拿大历届政府经济增长的主要来源。随着大流行迫使加拿大老年人提前退休,吸引移民变得越来越重要。此外,该国重点关注高技能移民,他们更有可能带来金钱和收入来争夺令人垂涎的住房。低抵押贷款利率和住房稀缺推高了住房开支。另一个原因是移民,特别是在大流行前。根据加拿大统计局的数据,移民更有可能在大多伦多和温哥华等大城市地区购房,这些地区的房价已上涨至 112 万加元(88,000 美元)以上。

2021年,加拿大政府实现了接纳40.1万新永久公民的崇高目标。然而,它主要依靠已经在该国临时居住的移民来完成这项工作。为了实现到 2022 年 411,000 名移民的目标,政府预计将吸引更多来自国外的移民。

因此,踏上加拿大领土并开始寻找住宿的新移民人数预计会增加。移民的涌入将对租赁市场产生最大的影响,因为新移民更有可能在他们在美国的头几年租房。绝大多数新移民定居在加拿大最大的城市,如多伦多、温哥华和蒙特利尔,这加剧了住房短缺。

Trend-1

推动市场的人口因素:

随着千禧一代住房需求的变化,市场将继续出现大量活动,尤其是适合家庭的住房。近年来,千禧一代(20 多岁到 40 岁出头的人)在他们的黄金购房年龄增加了加拿大人的数量。2021 年,加拿大有 1050 万年龄在 25 至 44 岁之间的人。在过去五年中,这一数字增加了 80 万以上(或 8.3%)。如果过去的所有权模式保持不变,千禧一代将在 2022 年及以后继续成为国内市场的主导影响力。在 25 至 29 岁(40%)和 40 至 44 岁(63%)之间,拥有率通常会急剧增长。千禧一代将继续成为最常见的首次购房者,以及越来越多的升级购房者。

随着抵押贷款利率暴跌至历史低位,入门级房产的竞争减少,年轻人看到了机会并利用了它。随着在家工作成为日常现实,一些年轻人与父母、兄弟姐妹或室友共享的生活环境变得拥挤不堪。在目前的市场上,购买 500 平方英尺的个人空间对大多数人来说是非常可行的。历史上的低利率使得年轻人在所有市场投资住房更具吸引力。在安大略省,25 至 35 岁的居民中有 44% 拥有自己的房屋,其中 26% 的人自 2020 年 3 月中旬以来购买了房屋。大多数人似乎有兴趣利用一些额外的储蓄和较低的借贷成本来投资房产具有升值潜力。

Trend-2

竞争格局

该报告涵盖了加拿大住宅房地产领域的一些主要参与者。从市场集中度来看,加拿大房地产销售和经纪行业的集中度相对较低。加拿大住宅房地产市场在预测期内呈现增长机会,预计将进一步推动市场竞争。市场上的一些主要公司包括 Amacon、Aquilini Development、Concert Properties Ltd 和 Century 21 Canada。

竞争格局

该报告涵盖了加拿大住宅房地产领域的一些主要参与者。从市场集中度来看,加拿大房地产销售和经纪行业的集中度相对较低。加拿大住宅房地产市场在预测期内呈现增长机会,预计将进一步推动市场竞争。市场上的一些主要公司包括 Amacon、Aquilini Development、Concert Properties Ltd 和 Century 21 Canada。

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights on Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights on Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights on Rental Yields in the Residential Real Estate Segment

    7. 4.7 Insights on Capital Market Penetration and REIT Presence in Residential Real Estate

    8. 4.8 Insights on Affordable Housing Support Provided by Government and Public-private Partnerships

    9. 4.9 Insights on Real Estate Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of Covid-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

      1. 5.4.1 Bargaining Power of Suppliers

      2. 5.4.2 Bargaining Power of Consumers / Buyers

      3. 5.4.3 Threat of New Entrants

      4. 5.4.4 Threat of Substitute Products

      5. 5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By City

      1. 6.2.1 Toronto

      2. 6.2.2 Montreal

      3. 6.2.3 Vancouver

      4. 6.2.4 Ottawa

      5. 6.2.5 Cagalry

      6. 6.2.6 Hamilton

      7. 6.2.7 Other Cities

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Overview (Market Concentration and Major Players)

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Amacon

      2. 7.2.2 Concert Properties Ltd

      3. 7.2.3 Shato Holdings Ltd

      4. 7.2.4 Aquilini Development

      5. 7.2.5 Bosa Properties

      6. 7.2.6 B.C. Investment Management Corp.

      7. 7.2.7 Brookfield Asset Management

      8. 7.2.8 Polygon Realty Limited

      9. 7.2.9 Slavens & Associates

      10. 7.2.10 Living Realty

      11. 7.2.11 CAPREIT

      12. 7.2.12 Century 21 Canada*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. FUTURE OF THE MARKET

  9. 9. APPENDIX

**Subject to Availability

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Frequently Asked Questions

The Canada Residential Real Estate Market market is studied from 2018 - 2027.

The Canada Residential Real Estate Market is growing at a CAGR of >10% over the next 5 years.

Concert Properties Ltd, Aquilini Development, Bosa Properties, Century 21 Canada, Amacon are the major companies operating in Canada Residential Real Estate Market.

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