Mercado imobiliário comercial da Espanha - crescimento, tendências, impacto da COVID-19 e previsões (2022 - 2027)

O mercado imobiliário comercial da Espanha é segmentado por tipo (escritórios, varejo, industrial, logística, multifamiliar e hotelaria) e cidade chave (madri, Valência, Barcelona e Catalunha).

Visão geral do mercado

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Study Period: 2017- 2026
Base Year: 2021
CAGR: 9 %

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Visão geral do mercado

Espera-se que o mercado imobiliário comercial da Espanha registre um CAGR de aproximadamente 9% durante o período de previsão. A Espanha é um dos maiores países da Europa Ocidental, com uma população de quase 46 milhões. Além disso, espera-se que a população cresça cerca de 1,2% nos próximos anos, o que deve aumentar a demanda por espaços comerciais no país.

Antes do surto de coronavírus, a situação financeira das famílias e empresas espanholas do setor era geralmente mais saudável do que há 12 anos. Além disso, o número de novas propriedades sendo construídas não é excessivo em comparação com as tendências demográficas. O impacto econômico do COVID-19 afetará o mercado de trabalho. Durante o estado de emergência, as atividades de construção foram diretamente afetadas, mas à medida que as restrições foram levantadas, as atividades de construção foram retomadas de forma relativamente rápida. No entanto, devido à incerteza climática, o início de novos projetos de construção deverá desacelerar significativamente.

O mercado institucional de Espanha é maioritariamente dominado por investimentos nos mercados de escritórios e retalho, que representam 40% e 44%, respetivamente, do índice espanhol IPD. Os grandes players do mercado estão de olho em cidades, como Barcelona, ​​para escritórios, que é uma das melhores cidades para start-ups, inovações e tecnologias na Europa.

Escopo do Relatório

Imóvel comercial é uma propriedade que é usada exclusivamente para fins comerciais ou para fornecer um espaço de trabalho em vez de um espaço de vida, o que constituiria um imóvel residencial. Na maioria das vezes, imóveis comerciais são alugados a inquilinos para realizar atividades geradoras de renda. Em geral, inclui edifícios que são usados ​​para fins comerciais e incluem edifícios de escritórios, armazéns e edifícios de varejo (por exemplo, lojas de conveniência, 'grandes lojas e shopping centers). Este relatório visa fornecer uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial espanhol. Ele se concentra na dinâmica do mercado, tendências tecnológicas, insights, iniciativas governamentais tomadas no setor imobiliário comercial e impacto do COVID-19 no mercado. Também,

O mercado imobiliário comercial espanhol é segmentado por tipo (escritórios, varejo, industrial, logística, multifamiliar e hotelaria) e cidade-chave (Madri, Valência, Barcelona e Catalunha).

By Type
Offices
Retail
Industrial
Logistics
Multi-family
Hospitality
By Key City
Madrid
Valencia
Barcelona
Catalonia

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Principais tendências do mercado

Ocupação e demanda de espaço de escritório na Espanha

O quarto trimestre de 2020 terminou com um volume bruto de ocupação de escritórios de quase 85.500 metros quadrados (m²). Ao contrário dos três primeiros trimestres, não se registaram meganegócios (superiores ou iguais a 10.000 m2) e, mesmo excluindo os quatro negócios de mais de 10.000 m2. entre janeiro de 2020 e setembro de 2020, houve um crescimento constante na ocupação de escritórios desde o segundo trimestre de 2020. O total anual para 2020 foi de pouco mais de 355.000 metros, 43% abaixo do ano a ano e 29% abaixo da média anual volume da série histórica (próximo a 500.000 m2). É importante notar que o valor anual de ocupação total de espaço superou ligeiramente a previsão de fechamento do terceiro trimestre de 2020 (em que o total acumulado era de 270.000 m2) quando o volume anual estava previsto entre 335.000 m2. e 350.000 m2.

No entanto, o impacto total do atual surto de COVID-19 ainda não foi percebido. Muitos especialistas acreditam que o preço dessa pandemia sobre as empresas será bastante grave. Isso pode levar à diminuição da demanda de espaço de escritório e taxas de desocupação mais altas do que seriam observadas em um clima econômico normal.

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Diminuição das rendas de escritórios em Espanha

A renda média de mercado, calculada com os dados dos negócios em edifícios comerciais, decresceu 2,4% face a 2019, situando-se em USD 21,04 por m2/mês no final de 2020. A queda da procura e o aumento da oferta levou a algumas descidas nos valores das rendas. O nível mais elevado de arrendamento (USD 47,15 por m2/mês) registou um decréscimo de 3% face ao valor mais elevado de 2019. fora do M-30 atingiu US$ 21,22 por m2/mês. Os aluguéis secundários dentro do M-30 encerraram o ano em US$ 28,29 por m²/mês, e os aluguéis secundários fora do M-30 em US$ 13,85 por m²/mês. Em média, os valores alcançáveis ​​registaram um decréscimo de 3% face ao período homólogo.

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Cenário competitivo

O mercado imobiliário comercial na Espanha é fragmentado, com presença de players locais e internacionais. Alguns dos principais players que operam no setor imobiliário comercial no país incluem Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group e Klapierre. O país também está testemunhando um aumento de investidores internacionais, à medida que sua economia está se recuperando, com alguns dos investidores internacionais de países como Estados Unidos, França e Alemanha.

Principais jogadores

  1. Propriedades de Merlin

  2. Via Celere

  3. Grupo de Investimento Kronos

  4. Klépierre

  5. Quabit Immobiliaria

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Cenário competitivo

O mercado imobiliário comercial na Espanha é fragmentado, com presença de players locais e internacionais. Alguns dos principais players que operam no setor imobiliário comercial no país incluem Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group e Klapierre. O país também está testemunhando um aumento de investidores internacionais, à medida que sua economia está se recuperando, com alguns dos investidores internacionais de países como Estados Unidos, França e Alemanha.

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. RESEARCH METHODOLOGY

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. EXECUTIVE SUMMARY

  4. 4. MARKET INSIGHTS

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Commercial Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into Existing and Upcoming Projects

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in Commercial Real Estate Segment

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in Commercial Real Estate

    8. 4.8 Insights into Public-private Partnerships in Commercial Real Estate

    9. 4.9 Insights into Real Estate Tech and Startups Active in the Real Estate Segment (Broker, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. MARKET DYNAMICS

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

      1. 5.4.1 Bargaining Power of Suppliers

      2. 5.4.2 Bargaining Power of Consumers/Buyers

      3. 5.4.3 Threat of New Entrants

      4. 5.4.4 Threat of Substitute Products

      5. 5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry

  6. 6. MARKET SEGMENTATION

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Offices

      2. 6.1.2 Retail

      3. 6.1.3 Industrial

      4. 6.1.4 Logistics

      5. 6.1.5 Multi-family

      6. 6.1.6 Hospitality

    2. 6.2 By Key City

      1. 6.2.1 Madrid

      2. 6.2.2 Valencia

      3. 6.2.3 Barcelona

      4. 6.2.4 Catalonia

  7. 7. COMPETITIVE LANDSCAPE

    1. 7.1 Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Developers

        1. 7.2.1.1 Merlin Properties

        2. 7.2.1.2 Via Celere

        3. 7.2.1.3 Kronos Investment Group

        4. 7.2.1.4 Klepierre

        5. 7.2.1.5 Quabit Immobilaria

      2. 7.2.2 Other Companies (Real Estate Brokerage Firms, Startups, Associations, etc.)

        1. 7.2.2.1 JLL

        2. 7.2.2.2 Colliers International

        3. 7.2.2.3 AGP Real Estate Investment

        4. 7.2.2.4 Lusa Realty

        5. 7.2.2.5 Seular

        6. 7.2.2.6 Inmobilaria Cambas

        7. 7.2.2.7 Maklarbyran

        8. 7.2.2.8 Target Spanish Properties

        9. 7.2.2.9 Spain Properties Invest*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

  10. 10. DISCLAIMER

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Frequently Asked Questions

O mercado de mercado imobiliário comercial da Espanha é estudado de 2017 a 2026.

O Mercado Imobiliário Comercial da Espanha está crescendo a um CAGR de 9% nos próximos 5 anos.

Merlin Properties, Via Celere, Kronos Investment Group, Klepierre, Quabit Immobiliaria são as principais empresas que operam no mercado imobiliário comercial espanhol.

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