| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Tamanho do Mercado (2024) | USD 22.60 Billion |
| Tamanho do Mercado (2029) | USD 32.29 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 7.40 % |
| Concentração do Mercado | Baixo |
Principais jogadores
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Análise do mercado imobiliário comercial da Indonésia
O tamanho do mercado imobiliário comercial da Indonésia é estimado em US$ 21,04 bilhões em 2024, e deverá atingir US$ 30,07 bilhões até 2029, crescendo a um CAGR de 7,40% durante o período de previsão (2024-2029).
- O mercado é impulsionado pelo rápido crescimento populacional do país e pela alta urbanização. As perspectivas a longo prazo para o imobiliário comercial parecem positivas para a Indonésia, apoiadas por um sólido crescimento económico e pela crescente urbanização. A pandemia da COVID-19 teve um impacto significativo no setor imobiliário comercial (CRE) na Indonésia. Os volumes e preços de transações de imóveis comerciais caíram em 2020, à medida que as medidas de contenção da pandemia prejudicaram a atividade económica e reduziram a procura de imóveis comerciais.
- Alguns mercados, especialmente na Ásia, recuperaram rapidamente do choque inicial, mas as limitações de distância social a longo prazo reduziram a procura dos ocupantes na economia do país, contribuindo para uma disparidade crescente nos preços dos imóveis comerciais na Indonésia e nos segmentos de imóveis comerciais (tais como retalho, edifícios de escritórios, edifícios industriais e multifamiliares).
- Os preços médios dos terrenos na Indonésia têm aumentado em todo o país. Os preços continuam a ser mais elevados na capital, Jacarta, que é o centro económico da Indonésia.
- Ainda há muito espaço para novos desenvolvimentos para atender à demanda por imóveis comerciais. Para satisfazer a crescente procura imobiliária, o governo indonésio introduziu várias medidas para expandir o sector, tais como a redução das principais taxas de juro, a concessão de incentivos fiscais aos fundos de investimento imobiliário indonésios e o aumento dos rácios empréstimo-valor.
- O governo indonésio autorizou um orçamento de 2,7 quatrilhões de IDR (190,1 mil milhões de dólares) para 2022 em Setembro de 2021, com 1,9 quatriliões de IDR (133,8 mil milhões de dólares) destinados ao governo central e 770 biliões de IDR (54,2 mil milhões de dólares) destinados à administração regional. Simultaneamente, o governo anunciou intenções no orçamento de alocar 384,8 biliões de IDR (27,1 mil milhões de dólares) para infra-estruturas.
Tendências do mercado imobiliário comercial da Indonésia
A demanda por cargos continua forte no país
Algumas grandes transações de arrendamento foram registadas durante o quarto trimestre de 2021, como na MSIG Tower de cerca de 15.000 m2 por uma instituição de ensino online, na Medialand Tower por uma empresa de logística de 5.500 m2, e no Capital Place de 4.000 m2 pela Nokia.
No geral, foram observadas tendências de melhoria nas consultas e transações em relação a 2021 ao longo do ano, com a procura proveniente principalmente de inquilinos que procuram realocações e consolidações de escritórios para 2022 e além.
Após seis trimestres consecutivos de tendência de contração do mercado, o mercado de escritórios CBD de Jacarta registou a sua primeira absorção líquida trimestral positiva de 17.900 m2 no quarto trimestre de 2021, indicando um sinal muito positivo para a recuperação do mercado no curto prazo.
A taxa média de ocupação do mercado de escritórios CBD (Central Business District) diminuiu 0,2%-70,4% no final de dezembro de 2021, devido principalmente à grande oferta adicional. A taxa básica de aluguel em rupia diminuiu ainda mais 3,0% em termos trimestrais no quarto trimestre de 2021, em linha com a fraca demanda e a diminuição da ocupação média do mercado.
No final de dezembro de 2021, o aluguel base médio no prazo de rupias era de IDR 175.100 por m² por mês (uma redução de 9,1% em relação ao ano anterior), enquanto em dólares americanos era de US$ 12,3 por m² por mês (uma redução de 9,6 % A/A). Entretanto, as taxas de serviço permaneceram relativamente inalteradas durante o quarto trimestre de 2021.
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Espaço de varejo provavelmente testemunhará crescimento em Jacarta
Fechando o ano de 2022, o mercado retalhista de Jacarta registou a adição de um novo centro retalhista no sul de Jacarta, nomeadamente o AEON Mall Tanjung Barat. A inauguração do AEON Mall Tanjung Barat adicionou aproximadamente 40.000 m² de espaço comercial ao mercado.
Espera-se que este quarto AEON Mall na Indonésia, juntamente com o projeto Southgate Residence, crie um novo complexo de estilo de vida urbano completo no sul de Jacarta. Com a adição total de dois novos projetos em 2021, a nova oferta total de centros de varejo de Jacarta para o ano inteiro em 2021 atingiu 70.000 m². Espera-se que outros dois centros comerciais com aproximadamente 73.000 m2 de espaço comercial entrem no mercado retalhista de Jacarta até 2022.
A remodelação e transformação total de Sarinah, o centro comercial mais antigo de Jacarta, foi concluída e aberta ao público em março de 2022. A oferta retalhista total de Jacarta atingirá 4.716.400 m2 até ao final de 2022. O mercado retalhista geral de Jacarta estava relativamente estável. durante o último trimestre de 2021. A taxa de ocupação situou-se em 76,7%, tendo aumentado ligeiramente 0,2% desde o último trimestre de 2021.
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Visão geral do setor imobiliário comercial da Indonésia
O mercado imobiliário comercial na Indonésia é fragmentado, com a presença de muitos pequenos players. Algumas das principais empresas imobiliárias comerciais da Indonésia incluem Agung Podomoro Land, Sinarmas Land, Lippo Karawaci, Ciputra Group e Dutta Angada Realty. A Indonésia tem um mercado fragmentado dominado por agentes imobiliários comerciais locais. No entanto, espera-se que os crescentes investimentos e as atividades de fusões e aquisições do país aumentem os investimentos no setor no período de previsão.
Líderes do mercado imobiliário comercial da Indonésia
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Agung Podomoro Land
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Sinarmas Land
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Lippo Karawaci
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Ciputra Group
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RDTX Group
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Notícias do mercado imobiliário comercial da Indonésia
- Outubro de 2022 A empresa global de infraestrutura digital Equinix., Inc. anunciou sua expansão para a Indonésia com um data center planejado de aproximadamente US$ 74 milhões de International Business Exchange (IBX®) no coração de Jacarta. Com esta expansão, a Equinix permitirá que empresas e multinacionais indonésias sediadas na Indonésia aproveitem a sua plataforma comprovada para consolidar e conectar a infraestrutura subjacente dos seus negócios.
- Janeiro de 2022 O Emerging Markets Property Group (EMPG), um operador de mercado com foco em imóveis, adquiriu ativos imobiliários da OLX Indonesia por um valor não revelado por meio do braço imobiliário local Lamudi.
Segmentação da indústria imobiliária comercial da Indonésia
Imóveis comerciais, propriedades de investimento ou propriedades de rendimento destinam-se a gerar lucro, seja a partir de ganhos de capital ou receitas de aluguel. Este relatório tem como objetivo fornecer uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial da Indonésia. O mercado imobiliário comercial indonésio é segmentado por tipo (escritórios, varejo, industrial, logística, multifamiliar e hospitalidade) e cidades principais (Jacarta, Surabaya e Semarang). O relatório oferece tamanho de mercado e valores previstos (bilhões de dólares) para todos os segmentos acima.
| Por tipo | Escritórios |
| Varejo | |
| Industrial | |
| Logística | |
| Muitas famílias | |
| Hospitalidade | |
| Por cidades-chave | Jacarta |
| Surabaia | |
| Semarang |
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário comercial na Indonésia
Qual é o tamanho do mercado imobiliário comercial da Indonésia?
Espera-se que o tamanho do mercado imobiliário comercial da Indonésia atinja US$ 21,04 bilhões em 2024 e cresça a um CAGR de 7,40% para atingir US$ 30,07 bilhões até 2029.
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário comercial da Indonésia?
Em 2024, o tamanho do mercado imobiliário comercial da Indonésia deverá atingir US$ 21,04 bilhões.
Quem são os principais atores do mercado imobiliário comercial da Indonésia?
Agung Podomoro Land, Sinarmas Land, Lippo Karawaci, Ciputra Group, RDTX Group são as principais empresas que operam no mercado imobiliário comercial da Indonésia.
Que anos cobre este mercado imobiliário comercial da Indonésia e qual era o tamanho do mercado em 2023?
Em 2023, o tamanho do mercado imobiliário comercial da Indonésia foi estimado em US$ 19,59 bilhões. O relatório cobre o tamanho histórico do mercado imobiliário comercial da Indonésia para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário comercial da Indonésia para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
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Relatório da indústria imobiliária comercial da Indonésia
Estatísticas para a participação de mercado de imóveis comerciais da Indonésia em 2024, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis comerciais da Indonésia inclui uma previsão de mercado para 2029 e uma visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
