| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ラテンアメリカの住宅建設市場分析
ラテンアメリカの住宅建設市場は予測期間中5%以上のCAGRを記録すると予想される。
ラテンアメリカの住宅建設市場は、急速な都市化、人口増加、住宅不足に取り組む政府の取り組みによって活況を呈している。ブラジル、メキシコ、アルゼンチンは、この地域の極めて重要なプレーヤーとして際立っており、拡大する都市中心部が新築住宅需要を牽引している。先頭を走るブラジルとメキシコは、人口が多く、 不動産の景観も変化に富んでおり、住宅建設の最前線にいる。両国とも、低・中所得者層をターゲットにした、政府の支援による手頃な価格の住宅イニシアチブの利点も享受している。
世界でも有数の都市化率を誇るラテンアメリカでは、都市型住宅に対する需要が急増している。2024年時点で、ラテンアメリカとカリブ海諸国の人口は6億6,300万人に達する。Worldometerの報告によると、2024年の都市化率は85.2％に達する。このような都市部への移住の流れが、住宅建設需要の高まりの大きなきっかけとなっている。急増する都市部の住宅需要に対応するため、いくつかの地方政府は、住宅プロジェクトに重点を置いた都市インフラ整備を積極的に推進している。
ブラジルの住宅市場は、不動産需要の高まりと建設活 動の復活によって力強い上昇を目の当たりにしている。中南米最大の住宅改修市場の1つであるブラジルは、急速に拡大している。この成長の主な要因は、建設価格の高騰と金利の上昇にある。その結果、多くのブラジル人が新築物件の購入よりも住宅改修を選ぶようになっている。ブラジルでは、住宅建設が建築業界の大半を占め、全体の約80％を占めている。残りの2割はオフィスビルと倉庫である。住宅セクターでは、一般的に集合住宅形式の社会的住宅が市場の50％近くを占めている。一方、非社会的な集合住宅と一戸建て住宅は、それぞれ市場シェアの約25％を占めている。
モジュール式住宅やスマートホーム技術などの技術革新は、市場をさらに再構築し、デベロッパーや住宅購入者により手頃で効率的な選択肢を提供する態勢を整えている。中産階級が急増し、都市部が拡大しているラテンアメリカでは、質の高い住宅への需要が、今後も建設業界にとって極めて重要な存在であり続けるだろう。
ラテンアメリカの住宅建設市場動向
ソーシャルレンタル
一般論として、ラテンアメリカでは、低所得者層向けの賃貸市場のような代替的な居住形態は十分に発達していない。例えば、ヨーロッパでは、低所得世帯のために市場価格以下で住宅を賃貸することを約束した上で、この目的のために設立された様々な団体や民間企業に対して、国が便益（ソフトローン、補助金、免税、建築面の譲歩など）を提供する様々なモデルが適用されている。
一般的に適用できる社会的賃貸政策には、国から民間セクターへの長期的なコミットメントが必要である。例えばドイツでは、政府は中低所得者層向けに低コストの賃貸住宅を市場に出す代わりに、資金移転、市場価格以下の融資、優遇税制といった形で企業に補助金を与えている。実際には、こうした特権は、家庭の支払い能力を向上させるのではなく、供給コストを下げることを目的としている。
一方、家族への補助金支給は、ニーズに応じた住宅選択を可能にし、利用可能な住宅をめぐる競争を促すため、効率化に寄与する。もしこのような需要補助の可能性がなければ、事業者は「顧客を惹きつけるために住戸の条件を改善するインセンティブを持たないだろう。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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メキシコで高まる住宅需要
メキシコでは、急速な都市化と人口増加を背景とした住宅需要の急増が、ラテンアメリカ全域の住宅建設市場を牽引している。メキシコシティ、モンテレイ、グアダラハラなどの都市では、より良い経済的展望を求める住民が流入している。それに応えるように、デベロッパーは手ごろな価格から高級物件まで、さまざまな物件を提供し、建設を強化している。低金利ローンや補助金といった政府のイニシアティブに後押しされたこの都市部への移住は、メキシコの住宅不足を解消するだけでなく、同様の成長軌道を目指す近隣諸国の先例にもなっている。
さらに、主に米国とカナダからの外国投資が、メキシコの不動産事情に活力を与えている。こうした投資は、特にビーチフロントのリゾート地や賑やかな都市の中心地など、憧れの地での大規模な住宅プロジェクトに拍車をかけている。この国際的な関心の波はラテンアメリカ全体に波及しており、コロンビア、ブラジル、コスタリカでも投資家が網を張っている。デベロッパーが国内外からの需要に応える中、この地域の住宅建設市場は、政府の政策、インフラの進歩、民間セクターの旺盛な投資の合流に後押しされ、活況を呈している。
メキシコでは、持続可能性と手ごろな価格の住宅を求める動きという2つの影響を受けて、住宅建設が進化している。デベロッパーは、環境にやさしくエネルギー効率の高い建物を優先しており、これは世界的な環境目標と共鳴する動きである。この軸足は、メキシコの住宅へのアクセスを向上させるだけでなく、持続可能な住宅を求める声が高まっているラテンアメリカ近隣諸国の基準を確立するものでもある。メキシコの住宅市場の成長は、他のラテンアメリカ諸国での事業拡大に拍車をかけている。
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ラテンアメリカ住宅建設業界の概要
ドイツの住宅用不動産セクターは競争が激化している。インフラへの支出の増加、投資を促進するための政府の新たな取り組み、新たなプロジェクトの発表は、不動産部門に全体的な発展をもたらすと予想され、より多くの投資家の関心をさらに高める可能性がある。ラテンアメリカの大手企業には、Hogares Edén, S.A. de C.V.、Constructora VDZ SpA、Somague-Engenharia, S.A.、Cyrela Brazil Realty S.A.、Socovesa S.A.などがある。
ラテンアメリカ住宅建設市場リーダー
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Hogares Edén, S.A. de C.V.
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Constructora VDZ SpA
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Somague-Engenharia, S.A
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Cyrela Brazil Realty S.A.
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Socovesa S.A.
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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ラテンアメリカ住宅建設市場ニュース
- 2024年4月建設大手MRVは、「Minha Casa, Minha Vidaイニシアチブの一環として、15,000人の居住者を想定した野心的なプロジェクト「Cidade Sete Sóis Dunlopを発表。サンパウロ州カンピーナスの47万平方メートルに及ぶこの環境配慮型住宅地は、街の自然景観とシームレスに調和している。プロジェクトの初期段階は7年間で、6つのコンドミニアムに2,600戸以上を供給することを目指している。先頭に立つのは「コレス・ド・ポエンテで、1戸あたり40.82m²の280戸を擁し、2027年の完成を予定している。
- 2024年12月連邦政府は、メキシコ州東部地域を対象とした「幸福のための住宅改善プログラムを発表した。2025年初頭までに、10万件の経済支援補助金の配布を目指す。政府関係者は、女性、先住民コミュニティ、高齢者、障害者が優先的に支援を受けられることを強調した。
ラテンアメリカの住宅建設産業セグメント
住宅建設には、個人住宅や集合住宅の建設が含まれる。これには、一戸建て住宅、モービルハウスやプレビルド住宅などの製造住宅、二世帯住宅、四世帯住宅、アパート、コンドミニアムなどが含まれる。
ラテンアメリカの住宅建設市場は、タイプ別（別荘／土地付き住宅、コンドミニアム／アパート）、国別（メキシコ、ブラジル、アルゼンチン、ペルー、チリ、ウルグアイ、その他のラテンアメリカ）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、ラテンアメリカの住宅建設市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で提供しています。
タイプ別
| ヴィラ/戸建て住宅 |
| マンション・アパート |
| プレハブ住宅 |
国別
| メキシコ |
| ブラジル |
| アルゼンチン |
| ペルー |
| チリ |
| ウルグアイ |
| ラテンアメリカのその他の地域 |
| タイプ別 | ヴィラ/戸建て住宅 |
| マンション・アパート | |
| プレハブ住宅 | |
| 国別 | メキシコ |
| ブラジル | |
| アルゼンチン | |
| ペルー | |
| チリ | |
| ウルグアイ | |
| ラテンアメリカのその他の地域 |
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ラテンアメリカの住宅建設市場に関する調査FAQ
現在のラテンアメリカの住宅建設市場規模は？
中南米の住宅建設市場は予測期間中（2025～2030年）に年平均成長率5%以上を記録すると予測
ラテンアメリカ住宅建設市場の主要プレーヤーは？
Hogares Edén, S.A. de C.V.、Constructora VDZ SpA、Somague-Engenharia, S.A.、Cyrela Brazil Realty S.A.、Socovesa S.A.が、ラテンアメリカの住宅建設市場で事業を展開している主要企業である。
ラテンアメリカの住宅建設市場は何年をカバーするのか？
この調査レポートは、ラテンアメリカの住宅建設市場の過去市場規模を調査し、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の市場規模を掲載しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のラテンアメリカ住宅建設市場規模を予測しています。
最終更新日:
ラテンアメリカ住宅建設産業レポート
Mordor Intelligence™の産業レポートが作成した2025年のラテンアメリカの住宅建設市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。ラテンアメリカの住宅建設に関する分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
