香港の倉庫市場規模・シェア分析-成長動向と予測（2024年～2029年）

香港の倉庫市場動向

香港の倉庫市場の需要を牽引する電子商取引

コリアーズによると、2022年第2四半期も香港の産業用レンタル市場はサードパーティロジスティクス企業(3PL)が依然として支配的であり、電子機器や冷凍食品・飲料セクターからも健全な需要が見込まれています。倉庫全体の賃料は前四半期比で1.1%上昇し、当四半期の在庫不足と新規在庫の不足が相まって増加しました。しかし、第5波の発生により、一部の飲食事業者や小売業者の拡張計画が遅れ、2022年上半期のケータリング業者や小売業者の需要は、2021年下半期と比較して相対的に。

減少しました。 最初の5か月間のオンライン小売売上高が前年同期比で29%増加したことから、コリアーズは、eコマース業界が将来の産業用スペースの需要の主要な推進力になると考えていました。全体として、2022年下半期には物流センターなどのリース依頼が増加し、倉庫賃料は通年で前年同期比3.5%増と予想されました。電子商取引とグローバリゼーションの台頭に伴い、企業は消費者に製品を提供する需要に追いつく方法を見つける必要があります。ベアリングおよびストレージ業界は、国際貿易の増加により、中国と香港で活況を呈しています。これらは、製品が目的地に出荷される前に保管される場所です。香港はグローバルサプライチェーンの非常に重要な部分であり、倉庫保管および配送サービスの面で多くのものを提供できます。香港は、上海、深セン、広州、福州、寧波舟山、青島、厦門など、中国および東アジアのすべての主要港にアクセスできる国際貿易センターです。10,000平方メートルを超える保管スペースにより、最小限の事務処理で柔軟な通関手続きも提供します。

香港航空貨物ターミナル(Hactl)の付加価値物流部門である香港航空貨物産業サービス(Hacis)は、生鮮食品や温度に敏感な電子商取引の増加に対応するため、クールゾーンと呼ばれる新しい空調施設を開設しました。 電子商取引フルフィルメントセンターにあるHacisの新しいクールゾーンは、新鮮な果物などの商品の包括的な温度管理された処理ソリューションを提供し、処理プロセスをスピードアップし、ダウンタウンの施設への商品輸送の可能性を高めます。これにより、エージェントの倉庫や最終顧客への配送前に、高額な料金や遅延を回避できます。HacisのCool Zoneは、香港での入荷を簡単に処理し、同じ日に地元の顧客に配達することを可能にします。

冷蔵倉庫・保管セグメントが大きく成長

冷蔵倉庫および保管施設は、保管のために冷蔵および管理された部屋を必要とする製品を扱います。また、生鮮食品を保管または低温で保管する場所も指します。これらの冷蔵室や冷蔵倉庫のほとんどは、アイテムを最適な状態に保つことができる特性で設計されています。冷蔵倉庫および保管業界の施設は、焼き戻し、送風凍結、改質雰囲気保管サービスなどのサービスを提供しています。COVID-19のパンデミックは消費者の行動を変え、冷蔵庫の需要を増加させました。冷凍食品や食料品のオンライン販売は、人々がリモートワークを行い、自宅で過ごす時間が増えたことで急増しました。

香港は、上海、深セン、広州、福州、寧波舟山、青島、厦門など、中国および東アジアのすべての主要港にアクセスできる国際貿易センターです。SIS香港の倉庫と倉庫ソリューションは、10,000平方メートルを超える保管スペースと、最小限の事務処理要件で柔軟な通関手続きを提供します。倉庫は、あらゆるサプライチェーンのバックボーンです。冷蔵倉庫は、温度に敏感な生鮮品を保管、梱包、配送するための産業用不動産のサブセットです。マネージド・エンバイロメント・コモディティは最近、香港で最も魅力的なニッチ資産クラスの1つとして浮上しています。香港では、冷凍または冷蔵肉の店は食品環境衛生局の認可を受けています。市内には認可された冷蔵倉庫が66軒あり、2011年の34軒からほぼ倍増している。

一方、シンプルな冷凍庫タイプのウォークインコールドストアは、工業用建物に収容できます。食品工場許可の対象 12.コリアーズの推計によると、香港には約540万平方フィートの認可された冷蔵倉庫があり、そのうち95%以上が新世界にローカライズされています。