アジア太平洋地域の不動産仲介市場規模・シェア分析-成長動向と予測（2024年～2029年）

アジア太平洋地域の不動産仲介市場動向

住宅向け需要が市場を牽引

• インドでは、デリーNCRが2024年第1四半期に5,109戸の高級住宅を販売し、過去最高を記録した。販売戸数はグルガオンが全体の79％を占め、圧倒的に多かった。グルガオンにドワルカ高速道路が完成したことが、この需要の高まりを後押しする上で極めて重要な役割を果たし、その影響は市内の主要な通路全体に及んだ。
• グルガオンの新規立ち上げ物件は圧倒的な需要に見舞われ、ほとんどのプロジェクトが数日で完売した。特に、DLFのセクター77プロジェクトはプレローンチから2日で満室となり、シグネチャー・グローバルのセクター37Dプロジェクトはプレローンチ段階で5.4倍の申し込み超過となった。ノイダとデリーもハイエンドの販売状況に大きく貢献した。
• バンコクでは、最近の発売物件のプレセールスが50％を超えていることからわかるように、市場心理が高まっている。全体的な売上は顕著に上昇し、20ベーシスポイント上昇した。特筆すべきは、当四半期に2つのプロジェクトが完売を達成し、売れ残り率が3.2%まで低下したことである。
• 外国人バイヤーの流入が増加しており、地元バイヤーの限られた購買力を相殺するのに役立っている。第1四半期の観光客や外国人旅行者の増加（前年同期比12％増）により、賃貸需要が回復している。様々なプロジェクトでジュニッ トの改修が完了したため、2024年の空室率は5.0%に上昇したが、賃貸需要が堅調であることから、この伸びは一過性のものと見られている。

インド、不動産需要の高まりで突出したプレーヤーとして台頭

• ムンバイでは、広々とした住宅を求める住宅購入者の嗜好が、ハイエンドのカテゴリーでの販売を新たなピークに押し上げた。特に、実業家、HNI、C-suite、エンターテイメントのセレブリティが、Malabar Hill、Worli、Bandraのような一等地の高額マンションに引き寄せられた。
• 高級マンション販売ではThaneが21.8％のシェアを占め、Western Suburbs IIとNavi Mumbaiが僅差で続いた。サウス・セントラル・ムンバイとウェスタン・サバーブズIIは、前例のない売上急増を記録した。プライム・サウスのMICL Aaradhya Avaanやイースタン郊外のGodrej Vistasなど、注目すべき新発売がこれらの売上をさらに押し上げた。
• チェンナイの高級住宅セクターは、前四半期比141％増という目覚しい売上急増を記録し、セントラルおよびオフ・セントラル・サブマーケットに位置するキルパウク、コットゥルプラム、ヴァダパラニといったホットスポットが活発な動きを見せた。チェンナイの総販売戸数も前年比25％増となった。チェンナイの高級住宅市場がこのように急成長しているのは、目の肥えた顧客層と共鳴する、オーダーメイドの商品、グローバルなデザイン美学、最高級の設備に対する需要の高まりが原因である。