アジア太平洋不動産仲介市場規模・シェア分析 - 成長トレンドおよび予測（2025年～2030年）

アジア太平洋不動産仲介市場のトレンドとインサイト

住宅セグメントへの需要が市場を牽引

• インドのデリーNCRでは、2024年に5,109戸の高級住宅が販売され、四半期として過去最高を記録しました。グルガオンが販売全体の79%を占め、首位となりました。グルガオンのドワルカ・エクスプレスウェイの完成が需要増加の重要な要因となり、市内の主要回廊全体に影響を及ぼしました。
• グルガオンの新規分譲は圧倒的な需要を集め、ほとんどのプロジェクトが数日以内に完売しました。特に、DLFのセクター77プロジェクトは事前販売開始から2日以内に完売し、Signature Globalのセクター37Dプロジェクトは事前販売段階で5.4倍の申し込みを集めました。ノイダとデリーも高級物件の販売において大きく貢献しました。
• バンコクでは、最近の新規分譲における事前販売率が50%を超えるなど、市場センチメントが上昇しています。全体的な販売も20ベーシスポイント上昇するなど顕著な増加を見せています。特に、2つのプロジェクトが四半期内に完売し、未販売率は3.2%まで低下しました。
• 海外購入者の流入が増加しており、地元購入者の限られた購買力を補う役割を果たしています。アパートの賃貸需要は回復しており、第1四半期における観光客到着数と在留外国人の前年比12%増が牽引しています。各プロジェクトにおけるユニットの改修完了により2024年の空室率は5.0%に上昇しましたが、堅調な賃貸需要を背景に、この上昇は一時的なものと見られています。

不動産需要の高まりとともに注目プレーヤーとして台頭するインド

• ムンバイでは、広い住宅を求めるホームバイヤーの需要が高級カテゴリーの販売を新たな高水準へと押し上げました。特に、実業家、富裕層個人（HNI）、経営幹部、芸能人がマラバール・ヒル、ウォーリー、バンドラなどの一等地における高額アパートに集中しました。
• ターネが高級物件販売の21.8%のシェアを占め首位となり、ウェスタン・サバーブスIIとナビムンバイがこれに続きました。サウス・セントラル・ムンバイとウェスタン・サバーブスIIでは前例のない販売急増が見られました。プライム・サウスのMICLアーラーダヤ・アヴァーンやイースタン・サバーブスのゴドレジ・ビスタスなどの注目の新規分譲がこれらの販売をさらに後押ししました。
• チェンナイの高級住宅セクターは前四半期比141%という著しい販売増を記録し、セントラルおよびオフ・セントラルサブマーケットに位置するキルパウク、コットゥルプラム、ヴァダパラニなどのホットスポットで活発な動きが見られました。前年比では、市全体の総ユニット販売数も25%増加しました。チェンナイの高級住宅市場におけるこの急増は、オーダーメイドの物件、グローバルなデザイン美学、最高水準のアメニティへの需要増加によるものであり、目の肥えた顧客層の共感を得ています。