タイの不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 540.1億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 689億5.000万ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
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タイの不動産市場分析
タイの不動産市場規模は2024年に540億1,000万米ドルと推定され、2029年までに689億5,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に5%のCAGRで成長すると予想されています。
- インフレや景気減速による価格上昇は市場に影響を及ぼし、不動産の需要が鈍化します。しかし、今後は政府の政策等により市場は回復すると予想されます。しかし、住宅部門は大幅な成長を示しています。
- ビジネスや不動産への投資の選択肢が数多くあるタイは、急速に国際的な認知度を高めています。タイはその可能性の豊かさから世界中から投資家を惹きつけています。予想通り、バンコク中心部やその他の人気のエリアでは、不動産価格が高くなるでしょう。バンコクのような都市では、観光客や長期居住者の間で賃貸住宅の需要が高まっています。
- サムイ島やプーケットなどの島にも同様に高い賃貸料が適用され、本土や都市生活からの贅沢な休暇を求める地元民、外国人観光客、タイ人、駐在員から不動産の需要が高い。 2021年第3四半期にタイでは新型コロナウイルス感染症が緩和したにもかかわらず、住宅不動産価格指数は継続的に低下している一方、供給指数は着実に増加している。 2022 年上半期、小売業界は引き続き新型コロナウイルス感染症の拡大による悪影響を受けました。この状況はショッピングセンターに深刻な影響を与えました。
- 2021年4月、政府は100万戸の低コスト住宅計画の第2段階を開始し、その予算は約300億バーツ（9億2,300万米ドル）から500億バーツ（15億4,000万米ドル）と見積もられている。第 2 フェーズでは金利が引き下げられ、住宅ユニットの上限価格は第 1 フェーズの 100 万バーツ (30,753 米ドル) から 120 万バーツ (36,904 米ドル) に引き上げられます。 2022 年第 1 四半期、バンコクのオフィス スペースの総供給量は 556 万平方メートルに増加しました。正味賃貸可能面積 25,000 平方メートルの新しい建物が 1 棟完成しました。
- 開発者によるプロジェクトの立ち上げが延期され、消費者向けの販売が遅れたにもかかわらず、供給指数は上昇した。対照的に、特にマンションでは依然として相当量の在庫が存在します。これらは長期にわたる経済不況によってもたらされた吸収率の低さを表しており、顧客は経済の不確実性を恐れ、不動産の購入が遅れています。市場は投資家や海外の購入者にとっても魅力を失っている。
タイの不動産市場動向
不動産価格の下落が市場減速を招く
景気の低迷、家計負債の多さ、より多額の預金を要求する厳しい新LTV基準のため、住宅価格は下落している。消費者の購買力もCOVID-19の影響を大きく受け、不動産価格は低迷している。価格指数が全体的に低下しているにもかかわらず、若干の上昇が見られる。土地付き住宅、特に戸建て住宅の価格指数にはプラスの傾向が見られる。
2021年の上昇率が0.37%と小幅であったのとは対照的に、2022年第1四半期の全国住宅価格は1.48%下落した。2017年第1四半期以来の低水準であった。2022年第1四半期の住宅価格は毎四半期2.4％下落した。タイ中銀によると、2022年第1四半期時点の不動産ローン残高は前年同期比3.3％増の3兆4,000億バーツ（991億5,000万米ドル）と、2021年の同3.4％増に続く緩やかな増加となった。
パンデミックは住宅開発の妨げとなっている。タイ中央銀行（BoT）によると、全国のコンドミニアム登録戸数は、2021年の前年比41.8％減、2020年の同8.1％減に続き、2022年第1四半期は前年比16.1％減の9,045戸に落ち込んだ。しかし、バンコク都のマンション登録戸数は、2021年に56.4%と大幅に減少した後、2022年第1四半期は前年同期比3.4%増にとどまった。
パンデミックは住宅建設の妨げとなった。2021年第1～4四半期の全国のマンション登録戸数は、2020年同期比33.6％減の17,618戸であった。同期間、バンコク都のマンション登録戸数は41％減少した。2021年1月から4月までの時点で、首都の新築住戸数は前年同期比18.1％減の26,670戸であった。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
住宅部門の成長が市場を押し上げる可能性
今後数年間で、高度な技術を持つ外国人にタイに住んで働いてもらうという政府の政策により、タイのGDPは300億ドル押し上げられると予想されている。Covid-19の大流行により、コンドミニアムでは社会的な出会いの可能性が少なくなり、顧客はより孤独になれるため、コンドミニアムよりもヴィラの方に資金が向かっているようだ。インセンティブが強化されたことで、今後数年間はタイのプーケットで不動産を購入する人が増えると予想される。
タイ中銀によると、2021年5月までの1年間で、タイの戸建て住宅の平均価格は1.2％上昇し、前年の5.9％増から大幅に減少し、前年比上昇率は2017年8月以来の低水準となった。インフレ調整後の価格は1.2％下落した。低金利は中低所得者向け戸建て住宅業界を助けたが。
国内の住宅コンドミニアムの国際需要の半分近くを投資する本土の人々は、中国と香港から来ている。大口投資家には、米国、シンガポール、台湾、日本、英国の投資家が含まれる。
タイ不動産業界の概要
タイの不動産市場は部分的に断片化され、競争が激しく、国内外にプレーヤーが存在する。タイで不動産業を営む大手企業には、プルスカ・リアルエステート（Pruska Real estate）、LPNデベロップメント（LPN Development）、サンシリ（Sansiri）、スパライ（Supalai）、アナンダ・デベロップメント（Ananda Development）などがある。タイでは、不動産市場の低迷や渡航障壁にもかかわらず、不動産デベロッパーはデジタル技術を駆使して、国内外の需要から住宅販売を強化し、暗号通貨による販売を提供する新世代の購入者を開拓している。
タイ不動産市場のリーダーたち
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Pruska Real estate
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LPN Development
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Sansiri
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Supalai
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Ananda Development
*免責事項:主要選手の並び順不同
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タイ不動産市場ニュース
- 2022年7月：大手不動産デベロッパーのMQDCとタイ国際航空（THAI）は、不動産と観光を増やし、COVID-19パンデミックから回復するタイ経済を支援するためにパートナーシップを結んだ。すべての関係者の相互利益のために、MQDCとTHAIは、現在および将来の顧客を支援する方法を模索しながら、4つのセクターにわたるマーケティング分野で協力する。
- 2022年5月：ライモン・ランド・パブリック・カンパニー・リミテッドは、米国のノーチラス・データ・テクノロジーズ社と戦略的提携を結び、データセンター業界に参入すると発表。特許取得済みのTRUETM（Total Resource Usage Effectiveness）技術を活用し、ノーチラス社は世界で最も環境に優しい水冷式データセンター・インフラを提供する。
タイ不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 タイ経済と不動産市場の概要
4.2 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.5 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅サポートに関する洞察
4.6 資本市場の浸透と不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.7 テクノロジーイノベーション、スタートアップ、不動産分野のプロップテックに焦点を当てる
4.8 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場力学
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者/買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 居住の
6.1.2 オフィス
6.1.3 小売り
6.1.4 ホスピタリティ
6.1.5 産業および物流
6.2 主要都市別
6.2.1 バンコク
6.2.2 プーケット
6.2.3 パタヤ
6.2.4 チェンマイ
6.2.5 ホアヒン
6.2.6 タイのその他の地域
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
7.2 会社概要 - 開発者
7.2.1 プルスカ不動産
7.2.2 LPN Development
7.2.3 Sansiri
7.2.4 Supalai
7.2.5 Ananda Development
7.2.6 Central Pattana PLC
7.2.7 Pace Development Corporation PLC
7.2.8 Raimon Land
7.2.9 Origin Property
7.2.10 JCK International*
8. 市場の未来
9. 付録
タイ不動産業界のセグメンテーション
不動産とは、土地と、自然物か人工物かを問わず、その土地に関連する恒久的な構造物や改良物（住宅など）を指します。経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など、タイ不動産市場の完全な背景分析が含まれています。
タイ不動産市場はタイプ別（住宅、オフィス、小売、ホスピタリティ、工業）、主要都市別（バンコク、プーケット、パタヤ、チェンマイ、ホアヒン、その他の地域）に分類しています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、タイの不動産市場規模および予測を金額（10億米ドル）で掲載しています。
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タイ不動産市場調査 よくある質問
タイの不動産市場はどのくらいの規模ですか?
タイの不動産市場規模は、2024年に540億1,000万米ドルに達し、5%のCAGRで成長し、2029年までに689億5,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のタイの不動産市場規模はどれくらいですか？
2024年のタイの不動産市場規模は540億1,000万米ドルに達すると予想されています。
タイの不動産市場のキープレーヤーは誰ですか?
Pruska Real estate、LPN Development、Sansiri、Supalai、Ananda Development はタイの不動産市場で活動している主要企業です。
このタイの不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のタイの不動産市場規模は 514 億 4,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のタイの不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のタイの不動産市場規模も予測します。
タイ不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のタイの不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。タイの不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
タイの不動産 レポートスナップショット
