| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 201.47 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 223.54 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 2.10% |
| 市場集中度 | 高い |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
米国不動産仲介市場分析
米国の不動産仲介市場規模は2024年にUSD 197.33 billionと推定され、2029年にはUSD 218.94 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に2.10%の年平均成長率で成長すると予測される。
- 米国の不動産仲介市場は、主に同国の経済状況とテクノロジーの進歩によって牽引されている。
- 住宅ローン金利の高騰、住宅価格の高騰、販売不振にもかかわらず、専門家は住宅市場の将来を楽観視している。しかし、いくつかの根強い課題が、熱心な買い手にとって待望の好転を妨げている。
- 大きなハードルのひとつはインフレである。この遅れは、連邦準備制度理事会（FRB）がフェデラルファンド金利の引き下げに慎重な姿勢を示していることによって、さらに悪化している。住宅ローン金利はこの基準金利と密接に結びついているため、過去20年以上で最高となった最近のフェデラル・ファンド金利の急上昇は住宅ローン金利に直接影響し、借り手にとって住宅取得が容易でなくなっている。
- 住宅ローン金利が上昇する一方で、米国の住宅価格は底堅さを見せている。SPコアロジック・ケースシラー住宅価格指数は、4月の年間上昇率が6.3％となり、3月の6.5％から若干低下したものの、依然として新記録を更新している。多くの専門家はFRBの利下げが住宅セクターを活性化させる可能性があると考えているが、2024年に利下げが行われる時期や可能性は依然不透明である。
- その魅力にもかかわらず、新築住宅は住宅ローン金利高騰のピンチを感じている。5月、住宅ローン金利が7％を超えたため、米国の新築一戸建ての販売は打撃を受けた。米国国勢調査局とHUDのデータによると、4月から11.7％の急減、2022年からは16.5％の大幅減となった。
- 購入者にとっては好材料だが、販売不振により新築住宅の在庫は2008年初頭以来の水準に達している。市場に残っている買い手は交渉力を増している。中古住宅の売り手は、決算費用の負担や修繕費の拠出といった譲歩案を提示する傾向が強まっている。
- さらに、5月の新築住宅価格の中央値が500米ドル下がって417,400米ドルとなり、中古住宅の中央値を2,000米ドル近く下回ったことは、新築住宅を検討している人にとっては喜ばしいことだろう。
米国不動産仲介市場動向
産業部門が不動産吸収をリード、小売業は空室率を引き締め
- 需要の伸びは2022年以降増加しているが、産業部門は前例のないレベルのスペースを吸収しており、パンデミック前の数字を上回っている。2023年9月までの12ヵ月間で、純吸収面積は2億4,300万平方フィートという驚異的な数字を記録した。この急増により、同セクターの空室率はわずか5.1%にとどまり、小売業に次いで2番目となった。
- 賃料の上昇ペースはやや緩み、前年の11.4%という高水準から7.5%に落ち込んだものの、他のセクターと比較すると比類なき水準であり、パンデミック前の水準を上回っている。具体的には、ロジスティクススペースの賃料上昇が最も顕著で、年率8.8％の上昇となった。フレックススペースは4.5%増でこれに続き、専門スペースは6.1%増となった。
- 小売スペースの吸収率は2022年比で26％低下したものの、現在の空室率は4.1％と10年来の低水準にある。これは、小売セクターが全商業用不動産セグメントの中で最も厳しい空室率であることを示している。特筆すべきは、一般小売と近隣センターが2023年第3四半期の純吸収量の87%近くを占め、リードしていることである。
- 小売業の賃料は2022年と比較して高水準を維持しているものの、その伸びは鈍化している。この減速は、コスト上昇の中で消費者が慎重になっているためと思われる。全米の小売業の募集賃料は3.5％の伸びを示し、前年のピーク時である4.4％からは低下したが、それでもパンデミック前の賃料を上回っている。特に、ネイバーフッドセンターとパワーセンターは、それぞれ4.4％と4.2％と最も大幅な賃料上昇となった。一方、一般小売業は3％の上昇と小幅であったが、空室率は2.5％と全サブセクター中最低を維持した。
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著しい成長を遂げる住宅部門
- 2024年3月、米国の新築一戸建て住宅販売件数は、2月に修正された減少値から回復した。この上昇の主な要因は、市場における中古住宅の供給不足が続いていることである。しかし、住宅ローン金利の上昇により、この上昇傾向は逆風に直面する可能性がある。
- 商務省の報告書では、3月の住宅価格の中央値が7ヵ月ぶりの高水準に急上昇したことが強調されている。これは主に、値下げを提供する建設業者が減少し、高価格帯の住宅に販売がシフトしたためである。価格も住宅ローン金利も上昇傾向にあり、住宅市場は、特に初めて住宅を購入する人にとっては、ますます手が届かなくなる可能性がある。
- 米商務省国勢調査局は、新築住宅販売件数が8.8％増と大幅に急増し、季節調整済み年率換算で69万3,000戸に達したと報告した。これは9月以来の高水準である。なお、2月の販売ペースは66万2,000戸から63万7,000戸に下方修正された。
- 2024年2月の新築住宅販売件数は全米で急増した。北東部は27.8%増と突出し、中西部は5.3%増となった。人口密度の高い南部では7.7％増加した。一方、西部は8.6％の大幅増となった。
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米国不動産仲介業界の概要
米国の不動産仲介市場は、全国規模のフランチャイズから地元の独立系まで、さまざまなプレーヤーが存在し、活気に満ちた競争環境を誇っている。ケラー・ウィリアムズ・リアルティ、RE/MAX、コールドウェル・バンカー、バークシャー・ハサウェイ・ホームサービシーズ、センチュリー21・リアルエステートなどの大手フランチャイズが、その広範なエージェントネットワークとリソースを活用して市場を支配している。
一方、地元や地域の独立系仲介業者は、ニッチな分野を開拓し、特定の地域や物件タイプに特化したサービスや専門知識に秀でている。ジロー（Zillow）、レッドフィン（Redfin）、コンパス（Compass）といったディスラプター（破壊者）は、オンライン・ツール、データ主導の洞察、バーチャル・サービスに軸足を移し、従来の仲介業者の常識を覆し、業界を再構築している。
米国不動産仲介マーケットリーダー
-
Keller Williams Realty
-
RE/MAX
-
Coldwell Banker
-
Berkshire Hathaway HomeServices
-
Century 21 Real Estate
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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米国不動産仲介市場ニュース
- 2024年5月米国で住宅用不動産仲介のリーディングカンパニーであるCompass Inc.は、1,500人以上のエージェントを擁するテネシー州トップの住宅用不動産会社Parks Real Estateを買収した。戦略的な買収と有機的な成長で知られるパークスリアルエステートとの提携により、エージェント数が充実するだけでなく、これらのエージェントはコンパスの最先端テクノロジーと広大な全米紹介ネットワークにアクセスできるようになる。
- 2024年4月ニューオーリンズに拠点を置く著名な仲介会社、ラター＆ブラムの買収を完了。ラター＆ブラムはルイジアナ州をはじめとするメキシコ湾岸都市圏に強い地盤を持つことで知られ、現在はコンパスの傘下に入っている。この戦略的な動きは、同地域におけるコンパスの存在感を確固たるものにするだけでなく、ニューオリンズで約15％と推定される大きな市場シェアへの推進力となる。
米国不動産仲介業界のセグメンテーション
不動産仲介業には、タイムシェアの売買、不動産取引の交渉、不動産管理、リース、賃貸、不動産やその改良物の確保のための見込み客の紹介など、さまざまな活動が含まれ、これらはすべて手数料や報酬と引き換えに行われる。
米国の不動産仲介市場は、タイプ別（住宅、非住宅）、サービス別（販売、賃貸）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
| タイプ別 | 居住の |
| 非住宅 | |
| サービス別 | 販売 |
| レンタル |
タイプ別
| 居住の |
| 非住宅 |
サービス別
| 販売 |
| レンタル |
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米国不動産仲介市場調査FAQ
米国の不動産仲介市場の規模は？
米国の不動産仲介市場規模は、2024年には1,973億3,000万米ドルに達し、年平均成長率2.10％で推移し、2029年には2,189億4,000万米ドルに達すると予測される。
現在の米国不動産仲介市場規模は？
2024年、米国の不動産仲介市場規模は1,973億3,000万米ドルに達すると予測される。
米国不動産仲介市場の主要プレーヤーは？
Keller Williams Realty、RE/MAX、Coldwell Banker、Berkshire Hathaway HomeServices、Century 21 Real Estateは、米国の不動産仲介市場で営業している主要企業である。
この米国不動産仲介市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年の米国不動産仲介市場規模は1,931億9,000万米ドルと推定される。本レポートでは、米国の不動産仲介市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の米国不動産仲介市場規模を予測しています。
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米国不動産仲介業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した、2024年の米国不動産仲介市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。米国の不動産仲介業の分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
