| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 10.00% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
APACオフィス不動産市場分析
アジア太平洋地域のオフィス不動産市場は、予測期間中に年平均成長率10%超を記録する見込みである。
2024年、アジア太平洋地域のオフィス不動産市場は大きな成長を遂げ、第3四半期にはグレードAのオフィススペースに対する需要が前年同期比10.7%増加した。この急増は、インド、ニュージーランド、シンガポールといった国々で特に顕著で、それぞれオフィス賃貸の年間成長率が30％を超えた。インドでは、ベンガルールとハイデラバードが新規オフィススペースの導入の64％を占め、2024年第3四半期の総需要の70％以上を占め、同地域をリードした。
政府のイニシアチブは市場のダイナミクスに大きな影響を与えた。シンガポールのプンゴル・デジタル・ディストリクト（PDD）は50ヘクタールの開発で、2024年9月から段階的にオープンする予定です。この地区は、デジタルおよびサイバーセキュリティ産業とアカデミアを統合し、コラボレーションとイノベーションを促進するよう設計されている。このプロジェクトにはシンガポール工科大学の新キャンパスが含まれ、約28,000人の雇用が創出される一方、飲食、レジャー、小売のオプションが追加され、地域が強化されると予測されている。
大規模な投資が市場の成長をさらに後押ししています。2024年12月、Blackstone は西武ホールディングスから、東京都心にある36階建てのオフィスとホテルの複合施設、東京ガーデンテラス紀尾井町を26億米ドルで取得したことを発表しました。この取引は、外国企業による日本最大の不動産投資となり、日本の商業不動産市場に対する国際的な関心の高さを反映しています。
アジア太平洋地域のオフィス市場は、2025年以降も成長の勢いを維持すると予測されている。企業は生産性を高め、環境目標に沿うため、高品質で持続可能なワークスペースを優先する傾向が強まっている。デベロッパーは、施設のアップグレードやグリーン認証を新規プロジェクトに取り入れることで対応している。このような品質と持続可能性への注目は、市場の回復力と長期的な成長を確実なものにし、市場を前進させることが期待される。
APACオフィス不動産市場動向
活況を呈する東南アジアのオフィス不動産
カンボジアのプノンペンは、オフィス不動産市場の力強い成長を経験している。政府の優遇措置やインフラの拡大に支えられ、この地域は国際的な投資や開発活動を大きく引き寄せている。カンボジアでは、都市開発プロジェクトがオフィススペース需要の増加を牽引している。例えば、シンガポールのフレイザーズ・プロパティ・グループの子会社であるフレイザーズ・ホスピタリティは2024年初頭、プノンペンで初の物件となるカプリ・バイ・フレイザーを立ち上げた。これは、カンボジアの不動産市場への戦略的参入を意味し、同地域における高品質開発への関心の高まりを浮き彫りにした。
外国からの投資は、このセクターの拡大を推進する上で重要な役割を果たしている。例えば、フレイザーズ・プロパティは、広範な地域戦略の一環として、カンボジアで持続可能で革新的なオフィス・スペースを開発する計画で、東南アジアでの存在感を強めている。このイニシアチブは、近代的で環境に優しいオフィスビルに対する需要の高まりに沿ったもので、不動産開発における持続可能性の重視の高まりを反映している。
2024年、2025年に向けて、東南アジアのオフィス不動産市場は、持続可能性と技術の進歩が優先され、上昇基調を続けると予想される。デベロッパーは、新しいオフィス・プロジェクトにスマート・テクノロジーやグリーンビルディング認証を取り入れつつある。このような投資と政府の後押しにより、この地域は近代的で持続可能なワークスペースを求める国際的なテナントをより多く誘致する体制が整いつつある。
結論として、プノンペンは成長する東南アジアのオフィス不動産市場で重要な役割を担う都市として台頭しつつある。フレイザーズ・ホスピタリティの進出や持続可能性への強い関心など、この地域は国際的なビジネスの拠点になりつつある。質の高いオフィススペースへの需要が高まり続ける中、2024年以降も市場は活況を呈すると予測される。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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オフィス不動産市場におけるインドの急拡大
インドのオフィス不動産市場は、主要都市における旺盛な需要に牽引され、力強い成長を遂げている。この需要に拍車をかけているのが、ハイテクハブの拡大と外国からの投資の大幅な増加である。2024年初頭、世界的な不動産デベロッパーであるブルックフィールド・プロパティーズは、デリーNCR地域の主要な商業拠点であるグルガオンに220万平方フィートのオフィス・プロジェクトを完成させると発表した。近代的な設備と持続可能性を特徴とするこの開発は、インドで高品質のオフィススペースを求める国際企業を惹きつけるよう設計されている。
この成長をさらに加速させるために、インド政府はインフラ投資信託（InvITs）の枠組みのような取り組みを通じてオフィス不動産セクターを支援している。2024年1月、財務省は2024年予算に基づき、商業用不動産へのインフラ投資を奨励する措置を含む改革を導入した。これにより、ベンガルールやプネーなどの都市でオフィスポートフォリオを拡大するDLFやGodrej Propertiesなどのデベロッパーによる重要なプロジェクトが発表された。
さらに、スマートシティミッションが、特にティア2都市でのオフィス需要を促進している。2024年3月現在、このイニシアチブの結果、国内および海外企業向けのオフィススペースが開発されている。例えば、スマートシティ構想の下で開発された高知のオフィスパークは、南インドで事業を拡大する多国籍企業から大きな関心を集めている。
結論として、インドのオフィス不動産市場は、政府の政策と民間セクターの投資に支えられ、2025年まで力強い成長を維持すると予想される。需要の高まり、大規模なオフィス開発の完了、政府の好意的な改革により、インドはアジアにおける商業用不動産の急成長ハブとしての地位を固めている。
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APACオフィス不動産業界の概要
アジア太平洋地域のオフィス不動産市場には、さまざまなプレーヤーが存在し、デベロッパーとコンサルタント会社の両方から構成されている。市場は今年までには平常に戻ると予測されている。企業は将来の需要に対応する準備を進めており、多くの企業が新たな機会を求めて市場に参入している。CDL、クッシュマン＆ウェイクフィールド、フレイザーズ・プロパティ、三菱地所、ヘンダーソン・ランド・ディベロップメント・カンパニーが、アジア太平洋地域のオフィス不動産市場における主要な市場参加者である。サービス・プロバイダー間の競争は、満たさなければならない厳しい規制要件によってさらに激化している。各企業は、製品ラインを開発し、地域的に拡大するためにMA取引に参加している。
APACオフィス不動産市場のリーダーたち
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CDL
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Frasers Property
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Henderson Land Development Company
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Colliers
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Cushman & Wakefield
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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APACオフィス不動産市場ニュース
- 2025年2月WeWorkのインドフランチャイジーは、ムンバイで新規株式公開（IPO）を申請し、Embassy Groupの3,300万株と1 Ariel Way Tenantの1,030万株の上場を目指す。この動きは、米国の親会社が直面している課題にもかかわらず、インドのダイナミックなオフィススペース市場で足跡を拡大するという同社の戦略を反映している。
- 2024年12月インドの不動産セクターへの機関投資家の投資額は78案件で過去最高の89億米ドルに達し、2023年から51％増加した。この急増は、インドのオフィス不動産市場に対する投資家の信頼が強固であることを示しており、外国機関投資家が投資総額の63％を占めている。
APACオフィス不動産業界のセグメンテーション
オフィス不動産とは、さまざまな業種の企業に賃貸・販売目的で建物を建設することである。本レポートは、オフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。オフィス不動産分野の市場洞察、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。アジア太平洋地域のオフィス不動産市場を地域別（中国、日本、インド、オーストラリア、韓国、その他のAPAC地域）に区分しています。当レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、アジア太平洋地域のオフィス不動産市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で掲載しています。
国別
| 中国 |
| 日本 |
| インド |
| オーストラリア |
| 韓国 |
| その他のアジア太平洋地域 |
| 国別 | 中国 |
| 日本 | |
| インド | |
| オーストラリア | |
| 韓国 | |
| その他のアジア太平洋地域 |
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よく寄せられる質問
現在のアジア太平洋地域のオフィス不動産市場規模は？
アジア太平洋地域のオフィス不動産市場は予測期間中（2025-2030年）に10%以上の年平均成長率を記録すると予測
アジア太平洋地域のオフィス不動産市場の主要プレーヤーは？
CDL、フレイザーズ・プロパティ、ヘンダーソン・ランド・ディベロップメント・カンパニー、コリアーズ、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、アジア太平洋地域のオフィス不動産市場で事業を展開している主要企業である。
アジア太平洋地域のオフィス不動産市場は何年をカバーするのか？
本レポートでは、アジア太平洋地域のオフィス不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の各年について調査しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のアジア太平洋地域のオフィス不動産市場規模を予測しています。
最終更新日:
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2025年アジア太平洋地域のオフィス不動産市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。アジア太平洋地域のオフィス不動産分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
