Tamaño y Participación del Mercado de Construcción Comercial de los Estados Unidos
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 540.04 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 567.05 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 723.25 Mil millones de dólares |
| Growth Rate (2026 - 2031) | 4.22 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. | |
Análisis del Mercado de Construcción Comercial de los Estados Unidos por Mordor Intelligence
El tamaño del mercado de construcción comercial de los Estados Unidos se estima en USD 567,05 mil millones en 2026 y se proyecta que alcance USD 723,25 mil millones en 2031 a una CAGR del 4,22% durante el período de pronóstico (2026-2031). El crecimiento está respaldado por una combinación de expansión de almacenes de comercio electrónico, reformas de espacios de trabajo híbridos, aceleradas construcciones de centros de datos para computación de inteligencia artificial, y programas federales de infraestructura que catalizan nodos comerciales orientados al tránsito. La ejecución competitiva está condicionada por la escasez de mano de obra y la inflación de insumos, ya que los salarios y ciertos materiales aumentaron en 2025, un contexto que favorece a los contratistas con acuerdos de compra anticipada, capacidades integradas de instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería, y exposición geográfica diversificada. La viabilidad de los proyectos también es sensible a las condiciones de financiamiento, ya que los prestamistas mantienen requisitos más estrictos de cobertura del servicio de la deuda, mientras que los estándares de sostenibilidad impulsados por políticas empujan a los equipos de diseño hacia especificaciones LEED v5 y de bajo carbono incorporado que ahora son comunes en las licitaciones públicas. El mercado de construcción comercial de EE. UU. está, por tanto, equilibrando el impulso del lado de la demanda con los riesgos de ejecución que requieren una preconstrucción disciplinada, cobertura de la cadena de suministro y estrategias de fuerza laboral para proteger los márgenes y los cronogramas.[1]https://www.agc.org/
Conclusiones Clave del Informe
- Por tipo de sector comercial, la construcción de oficinas lideró con una participación del 35,1% en 2025, mientras que el sector industrial y logístico es el de mayor crecimiento con una CAGR del 5,44% hasta 2031.
- Por tipo de construcción, la nueva construcción representó el 68,1% del tamaño del mercado de construcción comercial de EE. UU. en 2025, y se proyecta que la renovación se expanda a una CAGR del 5,20% durante 2026-2031.
- Por fuente de inversión, el gasto privado representó el 85,2% en 2025, y se prevé que el financiamiento público crezca a una CAGR del 5,60%, apoyado por los compromisos de la Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos.
- Por estados, Texas lideró con el 17,0% en 2025, mientras que se pronostica que Florida registre el crecimiento más rápido con una CAGR del 5,45% durante 2026-2031.
Nota: Las cifras del tamaño del mercado y los pronósticos de este informe se generan utilizando el marco de estimación patentado de Mordor Intelligence, actualizado con los datos y conocimientos más recientes disponibles a partir de enero de 2026.
Tendencias e Información del Mercado de Construcción Comercial de los Estados Unidos
Análisis del Impacto de los Impulsores*
| Impulsores | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| Crecimiento de centros de datos que se acelera con nueva infraestructura de inteligencia artificial, nube y computación en el borde. | +1.3% | Mercados centrales nacionales (Norte de Virginia, Texas, California, Illinois), con expansión hacia el Medio Oeste y el Sureste | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La expansión del comercio electrónico impulsa la construcción de almacenes, centros de distribución y centros de cumplimiento de pedidos. | +0.9% | Nacional, con el mayor crecimiento en Texas, California, Florida y los corredores logísticos del Medio Oeste | Mediano plazo (2-4 años) |
| La inversión pública en instalaciones de tránsito y cívicas impulsa la construcción en zonas adyacentes a la infraestructura. | +0.8% | Nacional, con la mayor concentración en estados que reciben financiamiento de la Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos (California, Nueva York, Texas, Illinois) | Largo plazo (≥ 4 años) |
| La reforma y el redesarrollo de oficinas aumentan a medida que los empleadores buscan espacios de trabajo más modernos y preparados para el trabajo híbrido. | +0.7% | Nacional, concentrado en las principales áreas metropolitanas (Nueva York, San Francisco, Chicago, Los Ángeles) | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Los proyectos de hospitalidad y uso mixto se están recuperando, impulsados por la fuerte demanda de viajes y comercio minorista. | +0.6% | Florida, Nevada, Texas, principales mercados urbanos y destinos turísticos en todo el país | Mediano plazo (2-4 años) |
| El enfoque en la construcción ecológica y los criterios ambientales, sociales y de gobernanza impulsa los nuevos desarrollos comerciales hacia diseños certificados. | +0.5% | Nacional; la presión regulatoria es más fuerte en California, Nueva York y Washington; la adopción voluntaria se acelera en todo el país | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
La Expansión del Comercio Electrónico Impulsa la Construcción de Almacenes y Centros de Cumplimiento de Pedidos
El comercio electrónico continúa orientando las decisiones de ubicación y combinación de productos a medida que los grandes minoristas amplían sus huellas logísticas y buscan ganancias en velocidad de entrega al cliente que requieren instalaciones de alto rendimiento en corredores clave. Amazon firmó 31 millones de pies cuadrados de nuevos arrendamientos en 2024, anunció una expansión logística de USD 15 mil millones, añadiendo casi 80 instalaciones, y está posicionada para capturar alrededor del 25% de los nuevos arrendamientos industriales en 2026. EE. UU. entregó 146,6 millones de pies cuadrados de espacio industrial a mediados de 2025, con 341,8 millones de pies cuadrados en construcción, mientras que la tasa de vacancia aumentó al 7,1% y señaló que la oferta estaba alcanzando a la demanda en mercados selectos. Los patrones de relocalización y deslocalización cercana amplían la demanda, ya que se proyecta que el 69% de las cadenas de suministro que sirven a EE. UU. tengan base en las Américas para 2026, frente al 59%, respaldado por flujos comerciales más sólidos entre EE. UU. y México desde 2018 y un repunte en la inversión de deslocalización cercana a principios de 2025. Dentro de la logística de cadena de frío, se prevé que la venta de comestibles en línea alcance USD 100 mil millones en 2025, pero los 220 millones de pies cuadrados de espacio refrigerado del país se quedan cortos frente a la demanda en 75-100 millones de pies cuadrados, una brecha que está impulsando inversiones a gran escala como la expansión de USD 300 millones de New Cold en Lebanon, Indiana. Esta divergencia entre almacenes estándar e instalaciones de temperatura controlada está sosteniendo primas de alquiler para activos especializados y recompensando a los desarrolladores con integración vertical o capacidades internas de instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería que gestionan la complejidad y el costo.[2]https://www.commercialcafe.com/blog/us-industrial-2025-midyear-report
Las Presiones del Lugar de Trabajo Híbrido Impulsan la Reforma de Oficinas y la Reutilización Adaptativa
Los ocupantes corporativos están canalizando capital hacia la calidad sobre la cantidad para apoyar modelos híbridos, bienestar y rendimiento energético en sus espacios de trabajo. Solo el 14% de la fuerza laboral global prefiere una oficina corporativa tradicional, mientras que el 60% de las organizaciones planea aumentar el gasto en diseño, acondicionamiento y reforma, un cambio que favorece la reutilización adaptativa y las mejoras específicas. Las vías de reforma pueden costar entre un 30-50% menos que las construcciones desde cero y aceleran la ocupación, como lo ilustra el edificio 270 Park Avenue de JPMorgan, un rascacielos totalmente eléctrico de 2,5 millones de pies cuadrados entregado en octubre de 2025 que demuestra un diseño de alto rendimiento a escala. La economía de la conversión se está fortaleciendo, ya que Gensler estima que alrededor del 34% de los edificios de oficinas de EE. UU. pueden reconvertirse para uso residencial a un costo del 30-40% por debajo de los nuevos edificios, con Créditos Fiscales Históricos que movilizan miles de millones en capital privado para activos más antiguos en el centro de las ciudades. Incluso cuando la tasa de vacancia de oficinas a nivel nacional alcanzó el 18,6% a finales de 2025, las propiedades Clase A con certificación LEED exigen primas de alquiler que refuerzan el argumento comercial para reformas de alto rendimiento y mejoras de alta calidad para los inquilinos. Estas dinámicas mantienen activos los proyectos de reforma y posicionan la reutilización adaptativa como un mecanismo resiliente en el mercado de construcción comercial de EE. UU. durante el período de pronóstico.[3]https://www.gensler.com/research-insight/gensler-research-institute/global-workplace-survey
La Construcción de Centros de Datos se Acelera ante la Demanda de Computación de Inteligencia Artificial y Nube
Las cargas de trabajo de inteligencia artificial, nube y computación en el borde están reformando los requisitos de ubicación, diseño e interfaz con la red eléctrica para proyectos de misión crítica. Se proyecta que la capacidad de los centros de datos de EE. UU. crezca aproximadamente un 10% anual hasta 2030 para alcanzar el rango de mediados de 30 gigavatios, y el consumo de electricidad a nivel nacional atribuido a los centros de datos podría aumentar de alrededor del 4% en 2025 al 7,5% para finales de la década. Los megacampus se están multiplicando, incluido un programa de USD 15 mil millones para Vantage en Wisconsin y un proyecto de USD 4 mil millones de Microsoft en Mount Pleasant, mientras que se proyecta que el gasto en construcción del sector alcance su punto máximo en USD 89 mil millones en 2026, un aumento pronunciado desde 2022. El suministro de energía es el cuello de botella, ya que ERCOT espera un crecimiento de demanda de dos dígitos en Texas para 2026, los operadores de la red amplían los corredores de 345 kilovoltios y 765 kilovoltios, y el Departamento de Energía avanza en planes para añadir o mejorar 100.000 millas de transmisión en esta década. El riesgo de ejecución es más evidente en las interconexiones de servicios públicos y los permisos, donde los plazos de 12 a 24 meses son comunes y los derechos locales pueden añadir meses a la preconstrucción antes del aviso de inicio, especialmente para proyectos que requieren energía adicional en el sitio o almacenamiento. Estos proyectos siguen siendo un motor de crecimiento central para el mercado de construcción comercial de EE. UU. a medida que los desarrolladores ajustan las estructuras de capital para reflejar plazos de entrega más largos para la energía y adquieren equipos de conmutación, transformadores y sistemas de enfriamiento con mayor anticipación en el cronograma.
La Inversión Pública en Infraestructura Impulsa el Crecimiento Comercial Adyacente al Tránsito
La Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos proporciona USD 1,2 billones durante cinco años, que incluyen USD 550 mil millones en nuevo gasto federal a medida que los estados avanzan en los ciclos de adquisición y contratación. A finales de 2025, el Departamento de Transporte informó USD 411,5 mil millones en subvenciones anunciadas y USD 343,3 mil millones comprometidos con USD 189,1 mil millones desembolsados, un ritmo que señala una fase de aceleración en 2026. Los programas de carreteras están impulsando más de 70.000 nuevos compromisos de ayuda federal y elevaron los contratos adjudicados un 36% en 2023 frente a 2021, mientras que la Administración de Servicios Generales asigna USD 3,4 mil millones para modernizar los Puertos de Entrada Terrestres que apoyan el comercio transfronterizo. El desarrollo comercial adyacente al tránsito se está agrupando en torno a catalizadores como SPARC Kips Bay y Willets Point en Nueva York, que aprovechan los fondos públicos para atraer inversión privada hacia centros de uso mixto con proximidad a enlaces ferroviarios y de metro. El impulso a nivel estatal incluye un presupuesto de USD 39,92 mil millones del Departamento de Transporte de Texas para el ejercicio fiscal 2026-2027 que sustenta las carteras de pedidos y se alinea con un programa de transporte de una década que mantiene la actividad de los contratistas en todo Texas. La política de criterios ambientales, sociales y de gobernanza también está dando forma a las especificaciones, ya que los mandatos de divulgación climática de California entran en vigor en 2026, reforzando los requisitos de descarbonización y resiliencia en las adquisiciones municipales.
Análisis del Impacto de las Restricciones*
| Restricciones | (~) % de Impacto en el Pronóstico de CAGR | Relevancia Geográfica | Horizonte Temporal del Impacto |
|---|---|---|---|
| La escasez de mano de obra calificada y la presión salarial ralentizan la entrega de proyectos y aumentan los costos. | -0.7% | Nacional; más aguda en los estados del Cinturón Solar (Texas, Florida, Arizona) con rápido crecimiento poblacional | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Las condiciones crediticias restrictivas y el aumento de las tasas de interés dificultan el financiamiento de proyectos especulativos. | -0.6% | Nacional; más pronunciado en los mercados de oficinas con alta vacancia (San Francisco, Chicago, Nueva York) | Mediano plazo (2-4 años) |
| La alta inflación de materiales y fletes comprime los márgenes y retrasa los presupuestos. | -0.5% | Nacional, con variaciones de costos regionales (Nueva York y San Francisco son los más costosos; las ciudades costeras enfrentan primas de flete) | Mediano plazo (2-4 años) |
| Los retrasos en permisos y las restricciones de zonificación prolongan las fases de preconstrucción. | -0.3% | Más severo en California, Nueva York e Illinois; retrasos esporádicos en las áreas metropolitanas del Cinturón Solar de rápido crecimiento | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
La Escasez de Mano de Obra Calificada y la Presión Salarial Ralentizan la Entrega de Proyectos y Aumentan los Costos
Satisfacer la demanda de 2026 requiere reclutar 499.000 nuevos trabajadores tras un año de déficit en el que la mayoría de las empresas informaron dificultades para cubrir puestos de trabajo artesanal y una fuerza laboral envejecida apuntó a mayores jubilaciones durante la década. Los empleadores reportan las mayores brechas en oficios especializados y estimación, lo que crea cuellos de botella en la programación y aumenta la dependencia de horas extras, incentivos y políticas de viáticos que elevan los costos laborales del proyecto. Los ingresos por hora promedio en la construcción alcanzaron USD 38,76 en marzo de 2025 y aumentaron un 4,5% interanual, mientras que el sector pagó más que la manufactura y el transporte para competir por el talento y retener a los equipos en las rutas críticas. El trabajo de misión crítica, como los centros de datos, paga tarifas premium que pueden alejar a electricistas y técnicos de climatización de otros sitios comerciales y agravar los desafíos de personal para hospitales, escuelas y proyectos cívicos. Estas presiones son generalizadas y han llevado a retrasos medibles y posibles pérdidas de producción que refuerzan el argumento a favor de la prefabricación, mejores herramientas de productividad en campo y programas de formación específicos.
Las Restricciones de Financiamiento y los Vencimientos de Préstamos Ralentizan el Desarrollo Especulativo
Las tasas de interés se mantuvieron elevadas durante 2025, ya que la tasa de fondos federales se mantuvo en el rango del 4,25-4,50%, y los prestamistas endurecieron la suscripción al exigir mayor capital y cobertura del servicio de la deuda por encima de 1,25. Bajo estas condiciones, un proyecto de USD 100 millones financiado a 10 años puede añadir más de USD 15 millones en gastos de intereses en comparación con la era de tasas bajas, lo que reduce la viabilidad de los inicios especulativos en oficinas y ciertos formatos minoristas. Un muro de vencimiento de préstamos de USD 600 mil millones en 2024 y USD 500 mil millones en 2025 obligó a muchos propietarios a refinanciar a tasas más altas, y algunos proyectos en el centro de las ciudades tuvieron dificultades para ser viables, lo que provocó transiciones de propiedad en activos más débiles. Las condiciones de financiamiento de la hospitalidad mejoraron marginalmente a medida que las expectativas de tasas se suavizaron, lo que apoyó la construcción nueva selectiva y los proyectos de adquisición a finales de 2025 y principios de 2026. Los costos de capital siguen siendo un factor clave para el mercado de construcción comercial de EE. UU. en 2026, ya que los desarrolladores sopesan las trayectorias de las tasas de interés, los riesgos de absorción y las estructuras de préstamos más estrictas frente a la demanda favorable a largo plazo en centros de datos, logística y obras públicas.
*Nuestras previsiones consideran los impactos de impulsores y restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de Segmentos
Por Tipo de Sector Comercial: El Sector Industrial y Logístico Registra la Expansión Más Rápida
La construcción de oficinas representó el 35,1% de la participación del mercado de construcción comercial de EE. UU. en 2025, respaldada por mejoras de espacios de trabajo híbridos y estrategias de reutilización adaptativa que a menudo ofrecen ocupación más rápida y a menor costo que las nuevas torres. El crecimiento es desigual entre los segmentos de oficinas, ya que las empresas priorizan edificios de alto rendimiento con sistemas modernos y certificaciones que se alinean con las expectativas de los inquilinos y los compromisos de criterios ambientales, sociales y de gobernanza. Dentro de la industria de construcción comercial de EE. UU., el segmento industrial y logístico es el de mayor crecimiento, con una CAGR del 5,44% hasta 2031, ya que las necesidades de cumplimiento de pedidos, el impulso de la relocalización y la expansión de la cadena de frío continúan absorbiendo nuevo espacio y sosteniendo la actividad de construcción a medida. Los desarrolladores están siguiendo la división entre almacenes de productos básicos e instalaciones especializadas, como el almacenamiento de temperatura controlada y los centros de datos de alta potencia, que exigen alquileres premium pero requieren adquisición anticipada y una coordinación de instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería más compleja. Esta segmentación está convergiendo cerca de la infraestructura ferroviaria, de carreteras y de energía, lo que estrecha aún más los filtros de selección de sitios en los mercados principales.
El perfil de demanda está reforzado por la expansión plurianual de Amazon y el impulso más amplio de arrendamiento entre la logística de terceros, que dan forma a los precios del suelo, los plazos de derechos y los cronogramas de construcción en los corredores de alto crecimiento. Las entregas industriales y el proyecto reportado a mediados de 2025 fueron altos según los estándares históricos, mientras que los aumentos de vacancia indicaron un equilibrio más saludable en ciertos submercados que puede moderar el crecimiento de los alquileres pero aún favorece los activos bien ubicados. Se proyecta que el gasto en centros de datos alcance su punto máximo en USD 89 mil millones en 2026 y se ha convertido en un motor central del trabajo de misión crítica que da forma a las carteras de pedidos de los contratistas y la disponibilidad de subcontratistas. Estas condiciones mantienen al sector industrial y logístico en el centro del mercado de construcción comercial de EE. UU., con la gestión de riesgos centrada en el acceso a la red eléctrica, los equipos de largo plazo de entrega y los derechos para proyectos de gran formato.
Por Tipo de Construcción: La Renovación Gana Impulso frente a las Nuevas Construcciones
La nueva construcción representó el 68,1% del tamaño del mercado de construcción comercial de EE. UU. en 2025, respaldada por centros de datos, instalaciones industriales y torres selectas de hospitalidad y uso mixto en áreas metropolitanas de alta demanda. La renovación está creciendo más rápido a una CAGR del 5,20% durante 2026-2031, ya que los propietarios aprovechan las ventajas de costo y tiempo de reconvertir activos existentes, a menudo con el apoyo de Créditos Fiscales Históricos que han catalizado una inversión privada significativa a lo largo del tiempo. Dentro de la industria de construcción comercial de EE. UU., los programas de reforma se están expandiendo en oficinas, hospitalidad y educación, ya que los propietarios corporativos y públicos apuntan a un menor carbono incorporado, un mejor rendimiento energético e interiores más saludables alineados con LEED v5. Los planes de mejora de propiedades hoteleras exigidos por las marcas y los acondicionamientos de oficinas con plantas de piso flexibles están elevando aún más los proyectos de renovación y las oportunidades de contratación para especialistas en interiores. Los contratistas están planificando para el saneamiento y las mejoras estructurales comunes en edificios más antiguos, que requieren una preconstrucción disciplinada para reducir el riesgo de presupuestos y cronogramas.
Las conversiones lideradas por las ciudades y los programas de incentivos en Nueva York y Chicago subrayan cómo la política municipal puede desbloquear la reutilización del centro de la ciudad a escala combinando la zonificación con el financiamiento de incremento de impuestos y subvenciones específicas. Los grandes propietarios también demuestran la viabilidad de las reformas de alto rendimiento, ejemplificadas por proyectos emblemáticos que se alinean con los objetivos de electrificación y carbono ahora comunes en las carteras institucionales. A medida que las adquisiciones avanzan hacia evaluaciones del ciclo de vida completo del edificio, los programas de renovación que preservan la estructura y reducen el carbono incorporado ganan ventaja en las licitaciones públicas y las revisiones de gobernanza corporativa. Por lo tanto, se prevé que el mercado de construcción comercial de EE. UU. vea cómo la renovación captura una mayor participación de los fondos del proyecto hasta 2031, con cadenas de suministro que se adaptan a los perfiles de materiales y sistemas comunes en las reformas profundas.
Por Fuente de Inversión: El Financiamiento Público Aumenta con la Ley de Infraestructura
La inversión privada constituyó el 85,2% del gasto en 2025 en oficinas, instalaciones industriales, hospitalidad y construcciones de centros de datos financiadas por fondos de inversión inmobiliaria, capital privado y balances corporativos. El financiamiento público es la fuente de mayor crecimiento con una CAGR del 5,60% hasta 2031 debido a las asignaciones de la Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos que continúan convirtiéndose en contratos adjudicados y desembolsos para carreteras, puentes, tránsito y puertos. Dentro de la industria de construcción comercial de EE. UU., estos proyectos públicos crean efectos secundarios para los desarrollos de uso mixto adyacentes al tránsito, ya que los estados y las ciudades rezonifican nodos para capturar capital privado cerca de estaciones de tren e intercambios. Los Puertos de Entrada Terrestres federales y otras instalaciones cívicas también están movilizando equipos de diseño-construcción y contratistas especializados, añadiendo a una base de trabajo que estabiliza las carteras de pedidos hasta 2026. El ciclo público ayuda a compensar el endurecimiento de las condiciones de crédito privado en ciertos tipos de propiedades y apoya a los contratistas regionales que se especializan en transporte y obras cívicas.
Los datos de compromisos y desembolsos confirman la aceleración, con USD 411,5 mil millones en subvenciones anunciadas, USD 343,3 mil millones comprometidos y USD 189,1 mil millones desembolsados a finales de 2025, lo que implica sólidas oportunidades de licitación para el año siguiente. La Administración Federal de Carreteras informa más de 70.000 nuevos compromisos de proyectos de ayuda federal y un crecimiento superior al promedio en los valores de los contratos en comparación con las normas anteriores a la Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos, reforzando una base duradera para la construcción vertical cerca de los corredores mejorados. Ciudades como Nueva York están utilizando inversiones públicas para apalancar el desarrollo privado en ciencias de la vida y vivienda, lo que apoya la continuidad de la mano de obra en la construcción y la planificación de materiales a lo largo del ciclo. Los programas estatales en Texas añaden a este impulso con un presupuesto de USD 39,92 mil millones del Departamento de Transporte de Texas que financia el trabajo de carreteras plurianual y mantiene comprometida la capacidad civil pesada. El cumplimiento de las adquisiciones y las normas de Compra en América siguen siendo variables importantes del cronograma, que los contratistas abordan mediante presentaciones anticipadas y verificación de proveedores para reducir los riesgos de plazos de entrega en trabajos financiados federalmente.
Análisis Geográfico
Texas lidera con el 17,00% en 2025 gracias a la fortaleza de los centros de datos a hiperescala, las plantas de fabricación de semiconductores y un presupuesto de USD 39,92 mil millones del Departamento de Transporte de Texas para el ejercicio fiscal 2026-2027 que sostiene las carteras de pedidos de construcción vinculadas a las mejoras de corredores. Florida es el estado de mayor crecimiento con una CAGR del 5,45% de 2026 a 2031, impulsada por la recuperación de la hospitalidad y las expansiones de centros de convenciones que alimentan la actividad minorista y de uso mixto adyacente. California ocupa la segunda mayor participación, ya que el gasto no residencial avanza y los flujos de la Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos añaden visibilidad a los proyectos públicos en infraestructura de transporte y educación. El plan de gasto en construcción de tres años de Nueva York y las asignaciones de la Autoridad Metropolitana de Transporte están inclinando la combinación hacia proyectos no residenciales, mientras que iniciativas de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York como SPARC Kips Bay atraen capital privado hacia clústeres conectados al tránsito. Illinois está ampliando programas de uso mixto, institucionales y de puentes en Chicago que refuerzan la actividad plurianual en los ámbitos comercial y civil pesado.
El mercado de construcción comercial de EE. UU. se está beneficiando de motores geográficos diversificados donde los estados del Cinturón Solar absorben la demanda logística y manufacturera, mientras que los mercados costeros impulsan la infraestructura pública y torres selectas de alta especificación. Texas continúa captando megaproyectos de capital que requieren coordinación de red eléctrica, agua y carreteras, lo que apoya tanto a los contratistas verticales como horizontales en 2026. El proyecto hotelero y de entretenimiento de Florida sigue activo, y las respuestas selectivas de oferta apoyan los rendimientos del proyecto incluso cuando la mano de obra y los materiales se mantienen ajustados en ciertas áreas metropolitanas. El giro de California hacia proyectos cívicos y educativos refleja la complejidad de los permisos y las estructuras de costos en el desarrollo privado, pero mantiene una carga de trabajo consistente para los grandes contratistas generales y subcontratistas especializados. Nueva York e Illinois demuestran cómo la inversión pública y la zonificación pueden catalizar propuestas privadas de uso mixto y ciencias de la vida en torno a las áreas de estaciones y las mejoras de corredores.
Los estados más allá del nivel superior están ganando participación en nichos específicos. Wisconsin y Virginia están construyendo capacidad de centros de datos a medida que los planes de servicios públicos y la disponibilidad de terrenos se alinean con proyectos a escala de campus que requieren largos plazos de entrega y adquisición anticipada de componentes eléctricos clave. Arizona, Georgia y Carolina del Norte están asegurando inversiones en manufactura avanzada gracias a programas de incentivos y facilidad de permisos en comparación con ciertos mercados costeros, lo que desplaza las cadenas de suministro y las redes de subcontratistas hacia estos corredores. El tamaño del mercado de construcción comercial de EE. UU. vinculado a Florida se proyecta que se expanda a una CAGR del 5,45% hasta 2031, reflejando una demanda duradera de turismo y convenciones superpuesta a las inversiones en carreteras y puertos. Texas mantiene una trayectoria de crecimiento estable a medida que los ecosistemas de semiconductores, biofabricación y centros de datos se profundizan y refuerzan los compromisos con proyectos de infraestructura y energía. El modelo público-privado de Nueva York está destinado a continuar a medida que las agencias se centran en la modernización de señales, la accesibilidad y la creación de lugares en torno a las estaciones que desbloquean torres de uso mixto en distritos con fuerte tránsito.
Panorama regulatorio
El entorno regulatorio de la construcción comercial en Estados Unidos sigue siendo descentralizado, con los códigos de construcción y energía establecidos principalmente a nivel estatal y local en lugar de bajo un único código federal. Los requisitos de seguridad en la construcción de OSHA (29 CFR Parte 1926) continúan siendo la base del cumplimiento federal en los sitios de trabajo, mientras que el trabajo con asistencia federal está determinado por normas de contratación y requisitos de contenido nacional, incluidos los requisitos de Buy America para productos manufacturados, según se aclaró mediante actualizaciones del Federal Register en enero de 2025.
La complejidad del cumplimiento normativo aumentó a medida que las jurisdicciones avanzaron a diferentes velocidades en la adopción del International Building Code (IBC) 2024 hasta principios de 2026. Estados como Virginia, Utah, Indiana, Kansas, Maryland y New Hampshire adoptaron el IBC 2024, mientras que otros, incluidos Washington, Colorado y North Carolina, avanzaron mediante procesos normativos. Para los contratistas activos en programas públicos, las obligaciones de transporte de superficie impulsadas por la IIJA siguieron siendo relevantes durante el año fiscal 2026, y la actividad federal de 2026 también incluyó la Orden Ejecutiva 14398 (marzo de 2026), que afecta los requisitos para contratistas federales. El Congreso también presentó importantes proyectos de ley de autorización y asignaciones presupuestarias (H.R. 8870 y H.R. 9497 en mayo y junio de 2026, y H.R. 8469 en abril de 2026), manteniendo un flujo de políticas activo que influye en la estructuración del trabajo, el abastecimiento y la planificación del cumplimiento normativo.
Análisis de la cadena de valor
La cadena de valor comienza con los propietarios y desarrolladores (ocupantes corporativos, REIT, propietarios institucionales y organismos públicos) que convierten la demanda en carteras de proyectos, y luego avanza a través de la planificación, la obtención de derechos y el financiamiento. Le siguen el diseño (arquitectos e ingenieros) y la preconstrucción (estimación, riesgo y constructibilidad), con contratistas generales y gerentes de construcción liderando la ejecución, apoyados por gremios especializados, particularmente eléctricos, mecánicos y de HVAC. La cadena termina con la puesta en marcha y la entrega, y los sectores de misión crítica, especialmente los centros de datos, otorgan mayor peso a la selección temprana de equipos, las pruebas y la entrega integrada de MEP.
En 2026, las restricciones del lado de la oferta y la política comercial continúan moldeando la estrategia de adquisiciones. Los equipos eléctricos de conmutación y de media tensión con plazos de entrega prolongados, que a menudo requieren entre 30 y 52 semanas, y los plazos de entrega del acero estructural de aproximadamente 14 a 20 semanas en muchos mercados a principios de 2026, están impulsando a los equipos hacia liberaciones más tempranas, fuentes de abastecimiento alternativas y prefabricación cuando es factible. Las normas de contenido nacional bajo la Build America, Buy America Act (BABAA) afectan la trazabilidad de materiales en proyectos con asistencia federal, y el programa NIST Manufacturing Extension Partnership (MEP) se utiliza como un recurso práctico para identificar fabricantes nacionales que cumplen con la normativa. La capacidad en las etapas iniciales de la cadena también está evolucionando, con Nucor acelerando la puesta en marcha de una nueva planta de laminación de chapa en Kentucky en mayo de 2026 (aproximadamente 3 millones de toneladas de capacidad anual) para respaldar la disponibilidad de acero nacional, incluso cuando la escasez de mano de obra en gremios especializados sigue siendo un obstáculo para la certeza de los cronogramas.
Panorama Competitivo
El mercado de construcción comercial de EE. UU. sigue siendo fragmentado, ya que las 50 principales empresas representan menos del 10% de los ingresos totales, aunque la consolidación está aumentando con un aumento en las adquisiciones respaldadas por capital privado dirigidas a oficios especializados y líderes regionales. El ENR Top 400 reportó un crecimiento combinado de ingresos en 2024, y las empresas más grandes ampliaron sus carteras de pedidos en misión crítica, atención médica y educación, con Turner reportando USD 20,2 mil millones en ingresos de 2024 y una cartera de pedidos de centros de datos de USD 12,6 mil millones. Bechtel, Kiewit y Whiting-Turner mantuvieron posiciones de liderazgo, mientras que HITT Contracting escaló rápidamente al expandirse hacia la misión crítica y la industria, un reflejo de la concentración de la demanda en centros de datos y manufactura avanzada. Los contratistas con integración vertical en instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería y trabajos de preparación del terreno están mejor posicionados para gestionar los plazos de entrega y mitigar el retrabajo, lo que se ha convertido en un diferenciador en mercados de mano de obra y materiales ajustados.
Las empresas también están invirtiendo en tecnología para cerrar las brechas de datos entre el campo y la oficina y reducir el desperdicio. La gestión de proyectos basada en la nube, la captura de realidad y los gemelos digitales se están convirtiendo en estándar, con las empresas líderes experimentando con robótica para el trazado y las tareas repetitivas que mejoran la consistencia y la seguridad. Hensel Phelps lanzó una plataforma de empresas de riesgo para pilotar tecnologías de construcción para ámbitos de alto riesgo, mientras que Windover demostró el valor operativo de los gemelos digitales en proyectos a escala de campus. Estas capacidades son relevantes para los programas de centros de datos y hospitales que requieren una puesta en marcha rigurosa e integración de sistemas, un tema que está reformando la preconstrucción y el control de calidad a escala. La disciplina de procesos y la adquisición anticipada también son más comunes a medida que los regímenes arancelarios mantienen el riesgo elevado en metales y componentes eléctricos, lo que empuja a los contratistas a añadir proveedores norteamericanos y renegociar las cláusulas de traspaso.
Las dinámicas competitivas regionales están cambiando a medida que las áreas metropolitanas del Cinturón Solar ven bancos de licitación más profundos y más entradas de empresas costeras en otros mercados. Nashville reportó carteras de pedidos de subcontratistas en contracción y mayor cobertura de licitaciones, mientras que Seattle y Portland vieron a los contratistas generales expandirse hacia mercados cercanos para defender su participación y equilibrar la exposición. Los grandes contratos en Texas, incluidos proyectos de reconstrucción de autopistas interestatales de USD 889 millones y USD 746 millones para Balfour Beatty, demuestran cómo el trabajo civil pesado puede anclar las carteras de pedidos y movilizar equipos plurianuales. Los megaproyectos de centros de datos en el Atlántico Medio y el Medio Oeste también están concentrando la actividad con contratos de campus de varios miles de millones de dólares que requieren especialistas en misión crítica y redes de proveedores profundas. El mercado de construcción comercial de EE. UU. sigue abierto a la consolidación en oficios especializados y para contratistas generales a escala que puedan operar en varias regiones, navegar el cumplimiento normativo y entregar con rapidez para propietarios con programas complejos.
Líderes de la Industria de Construcción Comercial de los Estados Unidos
Turner Construction Company
The Whiting-Turner Contracting Company
STO Building Group
DPR Construction
Clark Construction Group
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Oportunidades de mercado y perspectivas futuras
El espacio en blanco a corto plazo se concentra donde los propietarios comprometen capital en instalaciones de alta potencia y alta complejidad, y donde los programas públicos catalizan el desarrollo privado adyacente. Los programas de centros de datos a mega escala ofrecen una de las señales de demanda más claras: Meta amplió su compromiso en torno al centro de datos de Richland Parish, Louisiana, en julio de 2026, a más de 50.000 millones de USD, con planes vinculados a una huella de campus más amplia y una capacidad informática de varios gigavatios. Esto refuerza las oportunidades para los contratistas que pueden entregar trabajo de misión crítica con MEP integrado y adquisiciones tempranas. Un segundo punto de prueba es la colocación de la primera piedra de Related Digital en junio de 2026 para un proyecto de centro de datos de 16.000 millones de USD en Saline Township, Michigan, lo que apunta a una continua expansión geográfica de la actividad hyperscale más allá de los centros costeros tradicionales.
La construcción comercial y de apoyo relacionada con la manufactura avanzada también presenta oportunidades incrementales a medida que los proyectos pasan del trabajo de sitio a las fases de construcción vertical, arrastrando consigo la infraestructura del sitio, la coordinación de servicios públicos y sistemas de construcción especializados. En julio de 2026, Micron comenzó la construcción vertical en su campus de semiconductores en Clay, New York, tras un hito temprano en concreto, respaldando una cartera sostenida de obras habilitantes e instalaciones impulsadas por proveedores alrededor de las principales plantas de fabricación. En todos los tipos de edificios, la persistente escasez de mano de obra y la disponibilidad de equipos eléctricos con plazos de entrega prolongados en 2026 aumentan el valor de los modelos de entrega que reducen el retrabajo y comprimen los cronogramas, incluidas las adquisiciones con asistencia de diseño, la prefabricación y los flujos de trabajo de coordinación digital que mejoran la secuenciación, la preparación para la puesta en marcha y la productividad de los subcontratistas.
Desarrollos recientes del sector
- Julio de 2026: Turner Construction destacó la continua expansión del programa de centro de datos de Meta en Richland Parish, Louisiana, vinculado al compromiso declarado de Meta de más de 50.000 millones de USD para la instalación y la región circundante. La escala y la intensidad energética de la construcción refuerzan la demanda de contratistas de misión crítica con entrega integrada de MEP y disciplina en la adquisición de equipos eléctricos con plazos de entrega prolongados.
- Septiembre de 2025: Hensel Phelps obtuvo un contrato de 700 millones de USD para una expansión aeroportuaria en Boise, Idaho, que incluye 10 nuevas puertas de embarque. La adjudicación agrega trabajo institucional plurianual a las carteras de pedidos y respalda la actividad continua para los gremios especializados y los equipos de integración de sistemas a lo largo de un cronograma de construcción de larga duración.
- Septiembre de 2024: The Whiting-Turner Contracting Company recibió importantes adjudicaciones de contratos de la Guardia Costera de EE. UU. que abarcan trabajos en Seattle, Washington, y Kapolei, Hawaii, incluidas mejoras en el frente marítimo/muelle y la construcción de hangares. Estos alcances financiados a nivel federal enfatizan la entrega orientada al cumplimiento normativo y la demanda constante de interfaces civiles-verticales que pueden estabilizar las cargas de trabajo de los contratistas a lo largo de los ciclos.
Marco de la metodología de investigación y alcance del informe
Definición y alcance del mercado
Este mercado abarca el valor de la actividad de construcción de edificios comerciales en Estados Unidos, incluidas las nuevas construcciones, las ampliaciones y las obras de renovación mayor que crean o actualizan propiedades no residenciales generadoras de ingresos.
Exclusiones de alcance: excluye la infraestructura civil y las obras públicas, como carreteras, puentes, ferrocarriles, redes de agua y servicios públicos, y también excluye las instalaciones de energía y generación eléctrica.
Descripción general de la segmentación
- Por Tipo de Sector Comercial
- Oficinas
- Comercio Minorista
- Industrial y Logística
- Otros
- Por Tipo de Construcción
- Nueva Construcción
- Renovación
- Por Fuente de Inversión
- Pública
- Privada
- Por Estados
- Texas
- California
- Florida
- Nueva York
- Illinois
- Resto de EE. UU.
Fuentes de datos, dimensionamiento del mercado y validación
Investigación documental
La investigación documental estableció la estructura del modelo y nos proporcionó series de tiempo consistentes para anclar el mercado en la actividad de construcción observada. Nos basamos en fuentes oficiales sin muro de pago, como los informes de gasto en construcción de la U.S. Census Bureau, la U.S. Bureau of Labor Statistics (precios al productor y empleo) y la Bureau of Economic Analysis para el contexto de inflación y macroeconómico que afecta los ciclos de construcción. También hicimos referencia a fuentes como la Reserva Federal para las tendencias de tasas de interés, y la U.S. Energy Information Administration para la demanda de electricidad y las señales relacionadas con centros de datos que influyen en la intensidad de la construcción comercial.
Para convertir las señales públicas en datos de dimensionamiento utilizables, empleamos una combinación de publicaciones de asociaciones, prensa de reputación, presentaciones corporativas y presentaciones a inversores para carteras de proyectos, comentarios sobre carteras de pedidos y cambios de mezcla entre oficinas, comercio minorista, hoteles, atención médica y almacenes. Cuando fue necesario, nuestros analistas también utilizaron suscripciones pagas para datos financieros e inteligencia empresarial, noticias y finanzas, bases de datos de patentes, y seguimiento de contratos y licitaciones para verificar los inicios de construcción y la actividad de adjudicaciones. Esta lista es solo ilustrativa, y se revisaron muchas otras fuentes para recopilar datos, validar supuestos y aclarar vacíos.
Entrevistas primarias y encuestas
Nuestras entrevistas y encuestas abarcan contratistas, promotores, arquitectos, ingenieros y gerentes de proyectos en Estados Unidos. Sus aportes ayudan a poner a prueba los datos secundarios y aclarar la actividad de renovación, las diferencias a nivel estatal, el momento de los proyectos, la disponibilidad de mano de obra, los materiales y la financiación. Utilizamos esas respuestas junto con las series publicadas al triangular el modelo de mercado.
Distribución de los encuestados del trabajo de campo de la investigación primaria
| Tipo de empresa | Puesto del encuestado |
|---|---|
| Nivel superior: 27% | Directivos de nivel C: 17% |
| Nivel medio: 48% | Líderes funcionales/de unidad: 31% |
| Actores más pequeños: 25% | Gerentes: 52% |
Dimensionamiento y pronóstico del mercado
Nuestro dimensionamiento parte de una reconstrucción de arriba hacia abajo de la actividad de construcción comercial utilizando series de gasto en construcción de EE. UU. y señales de adjudicación o inicio de proyectos, y luego lo ajustamos para que coincida con la definición exclusivamente comercial. Después de ese primer recorte, lo corroboramos con verificaciones selectivas de abajo hacia arriba, incluidos valores de proyectos muestreados por tipo de edificio, comentarios sobre la cartera de pedidos de los contratistas y patrones observados de precios y volumen en gremios clave, y luego normalizamos las brechas donde la cobertura es desigual.
Se utilizaron algunos indicadores prácticos como insumos recurrentes (no exhaustivos), incluidos los niveles de gasto en construcción no residencial, los cambios en los permisos de construcción y los inicios de obra para tipos de propiedades comerciales, los índices de costos de materiales y mano de obra de construcción, las condiciones de tasas de interés y crédito, y los principales impulsores de la demanda, como la absorción logística y el impulso de la construcción de centros de datos. Para los pronósticos, utilizamos análisis de escenarios respaldados por suavizado de tendencias, ya que las carteras comerciales pueden fluctuar con el financiamiento y la demanda de inquilinos, y esas fluctuaciones se capturan mejor con un caso base más perspectivas al alza y a la baja. Los supuestos sobre la inflación de costos, los retrasos de proyectos y el cambio de mezcla entre las instalaciones de oficinas, comercio minorista, atención médica, alojamiento y almacenes se alinearon con lo reportado por los entrevistados y lo sugerido por las series de tiempo públicas.
Validación de datos y ciclo de actualización
Antes de finalizar los valores, los totales del mercado se verifican con señales independientes, como el empleo en construcción, los índices de precios y los cambios conocidos en las principales carteras de proyectos, y luego se revisa el modelo en busca de valores atípicos año por año. Cuando una variación parece demasiado grande, revisamos nuevamente los factores determinantes, reconsideramos los supuestos de conversión y, en algunos casos, volvemos a contactar a expertos para entender si el cambio es real o está relacionado con el momento en que ocurre.
Los controles de calidad se realizan en etapas, comenzando con la revisión por pares de analistas de los insumos, seguida de verificaciones de consistencia entre los años históricos y de pronóstico, y luego una revisión final antes del lanzamiento. Los informes se actualizan anualmente, y se realizan actualizaciones provisionales cuando eventos importantes afectan el financiamiento, la mano de obra o una cartera importante de uso final. Justo antes de la entrega, se revalidan las series clave para que los clientes reciban la visión más actualizada disponible en ese momento.
Estimación de Mordor Intelligence del mercado de construcción comercial de Estados Unidos comparada con otras estimaciones publicadas
Los valores de mercado publicados para la construcción comercial en EE. UU. a menudo varían porque cada editor traza la línea en un lugar diferente, y también utilizan diferentes reglas de temporalidad para el reconocimiento del valor de la construcción. Las diferencias en si la cifra refleja adjudicaciones de contratos, obra puesta en funcionamiento o una porción más estrecha limitada a edificios pueden mover el total en cientos de miles de millones.
El trabajo de infraestructura civil (carreteras, puentes, servicios públicos y obras públicas similares) queda fuera del alcance de Mordor Intelligence, lo que constituye una de las principales razones por las que el total del estudio no coincide con las estimaciones construidas a partir de todo el gasto no residencial o todo el gasto en construcción. Otra brecha frecuente proviene de cómo se tratan las renovaciones, cómo se dividen los proyectos de uso mixto entre tipos de edificios, y si los precios se mantienen en dólares corrientes o se ajustan con una serie de inflación y temporalidad cambiaria diferente.
Comparación de referencia
| Fuente | Tamaño del mercado | Brechas en la metodología de investigación |
|---|---|---|
| Mordor Intelligence | 540,04 mil millones de USD (2025) | |
| Base de datos sectorial A | 298,60 mil millones de USD (2025) | Esta cifra normalmente sigue la construcción de edificios comerciales como una categoría de ingresos más estrecha, lo que puede excluir varios tipos de propiedades comerciales y alcances no residenciales más amplios que incluyen obras de instalaciones vinculadas a sitios generadores de ingresos. |
| Fuente de economía de la construcción B | 2230,00 mil millones de USD (2025) | Esta estimación refleja el gasto total en construcción puesta en funcionamiento en los sectores residencial, de edificación no residencial y civil, por lo que la definición es mucho más amplia que un mercado exclusivamente de edificios comerciales, y también sigue la temporalidad de pagos en curso. |
La dispersión en la tabla se explica en gran medida por el alcance y la temporalidad de reconocimiento, más que por diferencias aritméticas. Al mantener el modelo vinculado a la actividad de construcción comercial y luego verificarlo con series públicas de gasto junto con la retroalimentación de profesionales del sector, ofrecemos un valor que es más fácil de rastrear hasta factores determinantes claros y de actualizar de manera repetible.
Preguntas Clave Respondidas en el Informe
¿Cuál es el tamaño del mercado de construcción comercial de EE. UU. y las perspectivas de crecimiento hasta 2031?
El tamaño del mercado de construcción comercial de EE. UU. es de USD 567,05 mil millones en 2026 y se proyecta que alcance USD 723,25 mil millones en 2031 a una CAGR del 4,22%, respaldado por logística, centros de datos, reformas e infraestructura pública.
¿Qué segmentos lideran y cuáles están creciendo más rápido en el mercado de construcción comercial de EE. UU.?
Las oficinas lideraron con el 35,10% en 2025, mientras que el sector industrial y logístico es el de mayor crecimiento con una CAGR del 5,44% durante 2026-2031 impulsado por la demanda del comercio electrónico y la relocalización.
¿Cómo están influyendo los centros de datos en el mercado de construcción comercial de EE. UU. en 2026?
Los centros de datos están impulsando las carteras de pedidos de misión crítica, ya que se proyecta que el gasto del sector alcance su punto máximo en 2026, y las interconexiones de servicios públicos dan forma a los cronogramas y la selección de sitios.
¿Cómo afecta el financiamiento de la Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos a las oportunidades de desarrollo comercial privado?
Las subvenciones, compromisos y desembolsos federales están fluyendo hacia carreteras, tránsito y puertos, lo que cataliza torres de uso mixto adyacentes al tránsito y estabiliza las carteras de pedidos de los contratistas.
¿Qué estados son más atractivos para los proyectos comerciales en este momento?
Texas lidera con el 17,00% en 2025 gracias a los proyectos de hiperescala y semiconductores, mientras que Florida registra el crecimiento más rápido con una CAGR del 5,45% debido a las expansiones de hospitalidad y convenciones.
¿Cuáles son los principales riesgos de ejecución para el mercado de construcción comercial de EE. UU. en 2026?
Los mayores riesgos son la escasez de mano de obra, las presiones de materiales y aranceles, las condiciones crediticias más estrictas y los retrasos en permisos que prolongan la preconstrucción y aumentan los costos de mantenimiento.
Última actualización de la página el:
