| Período de Estudio | 2019 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| CAGR | 4.00% |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas en Japón
Se espera que el mercado inmobiliario de oficinas japonés registre una CAGR de más del 4% durante el período de pronóstico.
En Japón, la pandemia de COVID-19 provocó cambios drásticos en las prácticas y lugares de trabajo en el lugar de trabajo. En reacción a la pandemia, aproximadamente el 60% de las empresas introdujeron el trabajo remoto. En el mercado de oficinas, el número de reubicaciones o nuevas aperturas se suspendió, se retrasó o se canceló debido al impacto de la pandemia. En octubre de 2021, alrededor del 37% de las empresas utilizaron el trabajo remoto para los empleados.
- Hasta 2022, se espera que la tasa de vacantes para las oficinas de Grado A aumente en aproximadamente un 2%. Al mismo tiempo, se espera que en 2023 se entreguen unos 190.000 tsubos (6.28.900 metros cuadrados) de nuevo espacio de oficinas de grado A, lo que lo convierte en el segundo total más alto de la historia después de 2018. Se espera que la tasa de vacantes de grado A alcance el 3,5% en el cuarto trimestre de 2023, 2,3 puntos porcentuales más que en el cuarto trimestre de 2020.
- A medida que la economía mejore, se espera que la mayoría de las personas quieran trabajar en oficinas en ciudades regionales en 2022 o 2023, dependiendo de la ciudad. En la mayoría de las ciudades regionales, las tasas de vacantes deberían comenzar a disminuir en 2022. Por otro lado, es probable que la cantidad de nueva oferta influya en la tasa de aumento. En comparación con otras ciudades, la cantidad de espacio de oficinas adicional que se prevé completar en los próximos tres años en Yokohama, Kanazawa y Fukuoka es mayor.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en Japón
Aumento de las empresas emergentes que impulsan el mercado
Dado que el uso digital está creciendo y el comercio electrónico está en auge en un mundo post-Covid, se cree que las empresas de tecnología financiera y logística impulsarán la necesidad de espacio de oficina. Japón está muy por detrás del resto del mundo en el fomento de las nuevas empresas. A partir de 2021, Japón tiene solo seis unicornios. Esto es incluso menos que los 41 de India y los 11 de Corea del Sur. Una gran cantidad de capital de capital de riesgo, tanto local como extranjero, apoya el entorno de las startups japonesas. El país recaudó un total de USD 6.3 mil millones entre sus startups en 2021, y los datos de 2022 reflejan una tendencia similar, con USD 3.39 mil millones recaudados en la primera mitad de 2022. En total, la organización cuenta con alrededor de 300 empresas de capital riesgo que invierten en las principales startups japonesas. El gobierno japonés también está ampliamente involucrado en los esfuerzos del país para construir un entorno competitivo y saludable para los empresarios.
En 2021, SmartNews, Inc. encabezó la lista de las principales empresas emergentes de Japón en términos de dinero recaudado, con un total de 228,78 millones de dólares recaudados. Mobility Technologies Co., Ltd. ocupó el segundo lugar con una inversión total de USD 159,93 millones. En 2022, el gobierno planea introducir un marco para brindar apoyo financiero a las grandes empresas cuando contraten a personas que planean iniciar negocios más adelante y a las nuevas empresas que soliciten préstamos de recursos humanos a las grandes empresas.
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La oficina de Tokio exige un cambio a un modelo híbrido, impulsando el mercado
Los alquileres de oficinas de grado A en los cinco distritos centrales de Tokio iniciaron una fase de recesión en 2020 después de crecer durante ocho años desde 2012. Con medidas sin precedentes como el estado de emergencia y el llamado del gobierno a trabajar desde casa, un cambio dramático en los patrones de trabajo está perjudicando la demanda de oficinas de Tokio. Las empresas con sedes en Europa y Estados Unidos, donde las tasas de infección eran más altas, pusieron la seguridad de sus empleados en las oficinas japonesas en lo más alto de su lista de prioridades. Como resultado de la reducción de la huella de las oficinas, numerosas empresas extranjeras se han trasladado.
Debido a la concentración de las oficinas centrales de las empresas nacionales en Otemachi y Marunouchi, el nivel de alquiler es el más alto, y la zona mantiene un nivel bajo del 1,9%. Las empresas extranjeras predominan en la región de Akasaka/Roppongi. Debido a los atractivos niveles de alquiler de edificios con grandes vacantes, la tasa de desocupación saltó momentáneamente al 4%, pero gradualmente volvió al 2,6%. Tras la declaración del estado de emergencia en abril de 2020, la tasa de vacantes en Shinjuku/Shibuya, que es popular entre las empresas de TI, aumentó al 3,6%, especialmente en Shibuya. Se recuperó rápidamente después de eso. Las empresas de TI que están adoptando activamente el trabajo desde casa están haciendo la transición a un paradigma de trabajo híbrido que combina oficinas regulares, trabajo desde casa y oficinas flexibles. La demanda tradicional de espacio de oficinas también se ha recuperado y actualmente se ha reducido al 2,5%.
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Visión general de la industria inmobiliaria de oficinas en Japón
En el mercado inmobiliario de oficinas japonés hay actores globales y regionales, y hay mucha competencia en el mercado. Se prevé que el mercado recupere la normalidad a finales de 2022. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras, y muchas están entrando en el mercado en busca de nuevas oportunidades.
Por ejemplo, IWG, que ofrece soluciones de trabajo híbrido, dijo a Mitsubishi Estate Co. en diciembre de 2022 que estaba vendiendo su franquicia maestra en Japón. MEC está adquiriendo la franquicia maestra de TKP Group mediante la compra del 100% de las acciones de Regus Japan Holdings K.K., que administra 172 sitios de trabajo flexibles en Japón, según un anuncio de IWG. Con el acuerdo de franquicia maestra, MEC puede utilizar marcas de IWG como Regus y Spaces en todo Japón.
Algunos de los principales actores son Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Sumitomo Realty & Development, Tokyu Land Corporation, etc.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas en Japón
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Mitsui Fudosan
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Mitsubishi Estate
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Sumitomo Realty & Development
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Tokyu Land Corporation
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Nomura Real Estate Holdings
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas en Japón
Enero de 2023 Los edificios del distrito financiero de Otemachi de la capital son cada vez más verdes y exuberantes, ya que los promotores recurren a plantas, árboles e incluso granjas para atraer a los empleados de oficina que buscan un entorno de trabajo más refrescante. Mitsui & Co. y Mitsui Fudosan Co. están a la vanguardia del movimiento, habiendo creado una de las áreas verdes más grandes del distrito. La zona verde de 6.000 metros cuadrados reemplaza un espacio abierto junto a la antigua sede de Mitsui & Co.
20 de diciembre de 2022 Tokyu Land Corporation, socio de SolarDuck, ha recibido el contrato para realizar el Proyecto ESG de la Bahía de Tokio por parte del Gobierno Metropolitano de Tokio. Este proyecto tiene como objetivo realizar la generación y el consumo de energía local en el área de Tokyo Bar mediante el uso de tecnología sostenible de vanguardia. Tokyu Land Corporation (propietaria del proyecto), SolarDuck (tecnología solar flotante en alta mar) y Everblue conforman la asociación para el Proyecto ESG de la Bahía de Tokio.
Noviembre de 2022 Sumitomo Realty & Development de Japón invertirá 500.000 millones de yenes (3.580 millones de dólares) en proyectos de edificios de oficinas en la India, creciendo en lo que pronto se convertirá en el país más poblado del mundo. La corporación gastó recientemente 35.100 millones de yenes en la adquisición de alrededor de 12.000 metros cuadrados de propiedad en el complejo Bandra Kurla, a menudo conocido como BKC, un sector comercial y residencial de rápido crecimiento de Mumbai. La ubicación es uno de los principales sitios de desarrollo de oficinas de BKC.
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas en Japón
Los bienes raíces de oficinas son el negocio de construir edificios que empresas de diferentes industrias pueden alquilar o comprar. El mercado inmobiliario de oficinas de Japón está segmentado por ciudades clave (Tokio, Kioto y el resto de Japón). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario de oficinas de Japón en términos de valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores. El informe también cubre el impacto de COVID-19 en el mercado.
| Por ciudades clave | Tokio |
| Kioto | |
| Resto de Japón |
Por ciudades clave
| Tokio |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario de la oficina de Japón
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas en Japón?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de Japón registre una CAGR superior al 4% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas de Japón?
Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Sumitomo Realty & Development, Tokyu Land Corporation, Nomura Real Estate Holdings son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de Japón.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario de oficinas en Japón?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas de Japón durante años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Japón para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria inmobiliaria de oficinas en Japón
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Bienes raíces de oficinas en Japón en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Japan Office Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
