Tamaño Y Participación Del Mercado Inmobiliario De Singapur - Investigación Con Tendencias Y Análisis (Segmentos, Regiones)

Tendencias y Perspectivas del Mercado Inmobiliario de Singapur

Robusto Interés de Inversores Extranjeros Impulsado por Estabilidad Política y Marcos Legales Sólidos

El capital extranjero continúa viendo a Singapur como una base de bajo riesgo debido a la exigibilidad de contratos, tributación clara y resolución eficiente de disputas. La Junta de Desarrollo Económico registró USD 10 mil millones en compromisos de activos fijos durante 2024, canalizando fondos hacia proyectos de semiconductores, biofarmacéuticos e IA que amplían indirectamente la absorción de oficinas e industriales premium. El Pase de Redes y Experiencia en el Extranjero, introducido en 2023, sostiene los flujos de talento global y respalda la demanda de alquiler premium. Juntas, estas fuerzas refuerzan el atractivo a largo plazo del mercado inmobiliario de Singapur.

Planificación Urbana Respaldada por el Gobierno Impulsando el Desarrollo a Largo Plazo

El Proyecto de Plan Maestro 2025 de la Autoridad de Redesarrollo Urbano establece un plano integrado y resiliente al clima que remodelará el mercado inmobiliario de Singapur durante la próxima década. Los proyectos insignia incluyen el Greater Southern Waterfront de 2,000 acres y la recuperación de Long Island de 800 hectáreas, ambos añadiendo vivienda mixta, clusters comerciales y 20 kilómetros de recreación costera mientras mejoran la defensa costera. Las extensiones planificadas del MRT como las líneas Tengah y Seletar conectarán más de 400,000 hogares, alentando la migración de valor hacia distritos previamente desatendidos^{[1]Urban Redevelopment Authority, "Master Plan 2025 Highlights," Urban Redevelopment Authority, ura.gov.sg}.

Demanda Sostenida en el Segmento Residencial de Lujo y Alta Gama de UHNWIs Globales

Los compradores ultra-adinerados globales continúan favoreciendo a Singapur por motivos de preservación de activos y estilo de vida. Mientras que las transacciones de bungalows se moderaron después del aumento de 2024 en el Impuesto Adicional de Sello del Comprador, las compras de casas comerciales patrimoniales exentas de muchas medidas de enfriamiento aumentaron, con precios promedio superando los USD 3,700 por pie cuadrado. El crecimiento paralelo es evidente en el arrendamiento de alta gama, donde los costos ABSD han llevado a muchos UHNWIs hacia el alquiler de viviendas premium, estabilizando los rendimientos en distritos centrales. Estos matices señalan una capa de lujo en maduración dentro del mercado inmobiliario de Singapur.

Posicionamiento Estratégico como Centro de Negocios Regional Apoyando el Crecimiento de Oficinas y Uso Mixto

El atractivo de sede de Singapur persiste incluso mientras el trabajo híbrido reforma la demanda de espacio. Nuevos distritos como Punggol Digital District albergarán 28,000 empleos e integrarán usos académicos y residenciales, ilustrando el cambio hacia activos mixtos estilo campus. Las torres del CBD siguen siendo la dirección preferida para líderes financieros y tecnológicos, y los movimientos de consolidación por parte de gigantes tecnológicos chinos subrayan la confianza en las oficinas premium del centro. Los desarrolladores están por tanto reconfigurando plantas para entornos colaborativos habilitados por tecnología.

Medidas Estrictas de Enfriamiento e Impuestos de Sello Moderando la Inversión Residencial Especulativa

Mayores impuestos de sello, topes más ajustados de préstamo-a-valor y un período de espera de 15 meses para mudanzas privado-a-HDB han ralentizado la velocidad transaccional. El crecimiento de precios de reventa HDB se moderó al 1.6% en Q1 2025 siguiendo el paquete de políticas de 2024. Las ventas de viviendas nuevas privadas cayeron por debajo de 350 unidades en mayo de 2025, subrayando la efectividad de las políticas, pero la demanda estructural permanece intacta gracias al crecimiento salarial e inmigración.

Suministro Limitado de Tierra y Altos Costos de Adquisición de Tierra Restringiendo Nuevo Desarrollo

La escasez de tierra intensifica la competencia de licitación. La lista de Ventas de Tierras Gubernamentales 1H 2025 elevó el suministro de vivienda privada a 8,505 unidades, un aumento marginal que ilustra los límites físicos. Los intercambios del sector público y estudios de espacio subterráneo emergen como estrategias alternativas, pero las primas de tierra elevadas continúan presionando los márgenes de desarrolladores y elevando los precios de venta alcanzables.

Análisis de Segmentos

Por Tipo de Propiedad: El Impulso Comercial Supera el Dominio Residencial

El segmento residencial comandó el 53.1% de los ingresos de 2024, subrayando el liderazgo del tamaño del mercado inmobiliario de Singapur en desarrollo centrado en personas. Los planes gubernamentales de lanzar más de 50,000 pisos Build-to-Order entre 2025 y 2027 refuerzan una base estable de propietarios-ocupantes. La clasificación de pisos Standard, Plus y Prime vincula subsidios al valor de ubicación, alentando demanda equilibrada a través de municipios. Los proyectos privados ahora favorecen formatos integrados donde las residencias se ubican sobre podios retail y amenidades comunitarias, apoyando absorción resiliente de pipeline^{[2]Housing & Development Board, "Build-to-Order Flat Supply 2025-2027," Housing & Development Board, hdb.gov.sg}.

El stock comercial se está expandiendo más rápidamente a una TCAC del 5.13% hasta 2030 mientras la economía se digitaliza. Los activos logísticos e industriales ganan del papel de Singapur en las cadenas de suministro de semiconductores y comercio electrónico; la construcción de una zona de carga aérea Changi ampliada y la automatización del Puerto Tuas elevará la absorción de almacenes. Mientras tanto, los inversores apuntan a campus de centros de datos y oficinas descentralizadas con credenciales verdes, señalando un giro hacia flujos de ingresos menos atados a retail tradicional u oficinas de inquilino único. Esta reorientación respalda la trayectoria futura del mercado inmobiliario de Singapur.

Nota: Participaciones de segmentos de todos los segmentos individuales disponibles con la compra del informe

Por Modelo de Negocio: El Segmento de Alquiler se Acelera Bajo Restricciones de Propiedad

Las transacciones de ventas mantuvieron el 61.4% de la actividad en 2024, pero la demanda de alquiler está creciendo a una vigorosa TCAC del 5.27% hasta 2030. El aumento de expatriados, el Pase de Redes y Experiencia en el Extranjero y una recuperación en las inscripciones de estudiantes internacionales están elevando los volúmenes de arrendamiento residencial, con aprobaciones de alquiler HDB aumentando 12% año tras año en Q1 2025. Al mismo tiempo, costos ABSD más altos y volatilidad de tasas hipotecarias hacen del alquiler a largo plazo una alternativa flexible, especialmente para profesionales globalmente móviles.

El canal de ventas continúa beneficiándose del apoyo a compradores primerizos, incluyendo reembolsos únicos de impuesto a la propiedad de 2025 y becas CPF mejoradas. La actividad de disposición comercial permanece selectiva en un clima de tasas más altas, pero las adquisiciones REIT de oficinas grado A y bloques logísticos urbanos indican confianza sostenida. Los desarrolladores que combinan características de hogar inteligente con espacios comunales alineados con ESG están mejor posicionados para capturar las preferencias evolutivas que definen el mercado inmobiliario de Singapur.

Por Usuario Final: Las Corporaciones Impulsan la Sofisticación en Medio del Dominio de Hogares

Los individuos y hogares representaron el 69.6% del valor bruto de transacciones en 2024, reflejando el énfasis de políticas en propiedad de vivienda de base amplia. Las becas de vivienda, incentivos Fresh Start y complementos Silver Housing Bonus facilitan la asequibilidad y alientan el redimensionamiento entre personas mayores. Demográficamente, una tasa de fertilidad sub-1.0 está gradualmente remodelando las preferencias de tamaño de unidades hacia formatos de dos dormitorios y estudio.

Se pronostica que los usuarios corporativos y PYME se expandan a una TCAC del 5.51% para 2030, aprovechando parcelas industriales build-to-suit, acuerdos sale-leaseback y arrendamientos vinculados a sostenibilidad. El apetito institucional se profundiza mientras la Autoridad Monetaria de Singapur introduce un tope de apalancamiento uniforme del 50% y un umbral de cobertura de intereses de 1.5× para REITs, promoviendo estructuras de capital disciplinadas. La demanda empresarial, por tanto, respalda un mercado inmobiliario de Singapur cada vez más sofisticado.

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Análisis Geográfico

La Región Central Principal (CCR) capturó el 42.2% de los ingresos del mercado inmobiliario de Singapur en 2024, reflejando la atracción duradera de Marina Bay, Orchard Road y los enclaves de lujo de Sentosa. Los alquileres de oficinas premium en Raffles Place y Marina Bay tocaron sus niveles más altos desde 2010, apoyados por inquilinos globales de finanzas y tecnología que valoran la certeza de gobernanza y el acceso a talento. El retail de lujo en Orchard Road se beneficia de los rediseños en curso amigables al peatón que crean sub-precintos experienciales y apoyan la recuperación de flujo peatonal. No obstante, los gravámenes residenciales más estrictos han enfriado las ventas de bungalows de alto precio, señalando que incluso los compradores ultra-adinerados ahora escudriñan los precios^{[3]Land Transport Authority, "Rail Expansion Projects," Land Transport Authority, lta.gov.sg}.

El Resto de la Región Central está ganando impulso. Proyectos ferroviarios como la Línea de la Región Jurong y el potencial ramal Seletar reducirán los tiempos de viaje y mejorarán los enlaces de última milla para más de 400,000 hogares. Tengah, comercializada como la primera ciudad eco-inteligente, presenta enfriamiento centralizado y pruebas de transporte autónomo, reforzando las aspiraciones verdes y digitales de Singapur. El Greater Southern Waterfront de 2,000 acres fusionará ofertas residenciales, comerciales y recreativas, incentivando a las empresas a reubicarse y a los hogares a intercambiar proximidad por estilos de vida integrados.

Fuera de la Región Central, las áreas aprovechan la política industrial. Se espera que el Puerto Tuas completamente automatizado maneje 65 millones de TEUs anualmente para 2040, ancorando la absorción inmobiliaria logística y atrayendo actividad de vivienda de apoyo. El hub de cadena de suministro de USD 480 millones de PSA International y las inversiones en fabricación de semiconductores en Jurong ilustran la demanda liderada por manufactura. Como resultado, los estados suburbanos alrededor de corredores industriales están transicionando hacia municipios equilibrados, agregando profundidad al mercado inmobiliario de Singapur.