| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Tamaño del Mercado (2024) | USD 49.64 Billion |
| Tamaño del Mercado (2029) | USD 68.24 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 6.57 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
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*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de Singapur
El tamaño del mercado inmobiliario de Singapur se estima en 46,58 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 64,04 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 6,57% durante el período previsto (2024-2029).
Los proyectos de viviendas asequibles en el país impulsan el mercado. Además, el mercado está impulsado por la demanda de inmuebles logísticos e industriales.
En el segundo trimestre de 2022, las principales preferencias de inversión internacional de los inversores singapurenses seguían siendo los desarrollos industriales y de oficinas. Algunas de las transacciones más importantes del segundo trimestre involucraron la compra de propiedades premium de propiedad absoluta, incluida la compra de un complejo logístico en el Reino Unido por parte de Frasers Logistics Commercial Trust por 171,7 millones de dólares y la compra de un activo comercial por 334 millones de dólares por parte de Sinarmas Land en Londres. Según datos de Real Capital Analytics (RCA), las ventas totales de inversiones salientes de Singapur alcanzaron los 13.500 millones de dólares en el trimestre.
En el sector de oficinas, cada vez más ocupantes han estado mirando ubicaciones más alejadas del centro de la ciudad para atraer talento. Por el contrario, otros reorganizan su huella inmobiliaria para permitir que los empleados trabajen en espacios menos densos. Las grandes empresas de tecnología en Singapur están preparadas para impulsar la demanda de oficinas y espacios de trabajo conjunto en breve, a medida que Singapur esté emergiendo como un centro tecnológico. En el sector hotelero, la Junta de Turismo de Singapur (STB) lanzó BOOST (Building On Opportunities to Strengthen Tourism), es decir, una iniciativa de 90 millones de dólares que tiene como objetivo aumentar la afluencia turística dentro de Singapur. Los viajes de negocios, reuniones, viajes de incentivos, convenciones y exposiciones (BTMCE) son algunas de las principales fuentes de ingresos de la industria inmobiliaria hotelera del país.
El entorno prolongado de bajas tasas de interés aumentará el atractivo de los bienes raíces comerciales en Singapur, especialmente aquellos que pueden proporcionar retornos estables. Las perspectivas de un mercado inmobiliario en mejora en Singapur, préstamos asequibles y apartamentos pequeños relativamente más económicos han atraído a muchos inversores al sector inmobiliario. En cuanto al sector inmobiliario industrial, el fuerte impulso de crecimiento ha persistido. Está previsto que entre en funcionamiento un nuevo suministro de almacenes, con proyectos notables en la región occidental de Singapur, incluido Logos EHub, que se adapta a un amplio espectro de usos del comercio electrónico.
Tendencias del mercado inmobiliario de Singapur
Aumento del segmento residencial del mercado inmobiliario de Singapur
A diferencia del mercado de reventa de HDB, el coste de alquilar una propiedad HDB aumenta constantemente. En comparación con el índice de precios de alquiler total de 145,22 puntos, el índice de precios de alquiler de apartamentos HDB para el primer trimestre de 2022 es de 185,69 puntos.
Los factores que impulsan la demanda de alquiler siguen siendo los mismos los solteros y las parejas no casadas quieren su propio espacio y soledad lejos de sus familias, y las parejas afectadas por una nueva ronda de retrasos en la construcción de BTO consideran el alquiler como una solución temporal.
En 2022 se produjeron 41 nuevos proyectos residenciales privados, con un total de 5.389 unidades. Según el número de unidades, el 22% se encuentran en la Región Central Central (CCR), el 37% en el Resto de la Región Central (RCR) y el 41% en la Región Exterior Central (OCR). Junto con una serie de proyectos muy esperados, como Gem Residences (ubicado en RCR) y Stars of Kovan (en OCR) alineados para su lanzamiento, se espera que la nueva actividad de transacciones de ventas gire hacia el mercado de nivel medio y masivo. segmentos.
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Crecimiento del sector minorista en Singapur
En la segunda mitad de 2022, el mercado minorista de Singapur mostraba signos de una fuerte recuperación. El popular cinturón minorista de Orchard Road experimentó un resurgimiento del número de clientes, la actividad callejera, los eventos públicos, la animación y un rumor general que significa que lo peor de la pandemia ya pasó, lo que impulsó las ventas de las tiendas allí. Especialmente durante los meses previos a las vacaciones. Los lugares al aire libre y de entretenimiento estaban repletos de consumidores a quienes se les negó el acceso a las actividades que dichos establecimientos y servicios ofrecían durante gran parte de 2020 y 2021. Los árboles de Navidad y las luces que coincidieron con la temporada navideña iluminaron las calles y alentaron a caminar.
A pesar de que muchos singapurenses abandonaron la ciudad durante las vacaciones, el aumento de compradores locales y turistas extranjeros señaló palpablemente un regreso a la normalidad en un entorno endémico, lo que inspiró una nueva confianza tanto en los propietarios como en las tiendas.
Los alquileres minoristas Prime en toda la isla promediaron USD 26,10 psf pm, lo que indica un aumento intertrimestral del 1,7% en el cuarto trimestre de 2022 y un crecimiento general del 2,6% para el año. Con el sector minorista oficialmente fuera de peligro, al menos por ahora, se espera que los alquileres minoristas de primera categoría aumenten un 1,7% intertrimestral en el cuarto trimestre de 2022 y un 2,6% en general durante el año.
A los centros comerciales de los suburbios les fue mejor que a los del Área Central durante la pandemia. El vecindario de Orchard experimentó el mayor aumento en el alquiler en el cuarto trimestre, un aumento interanual del 3,1% a USD 29,10 psf pm, seguido por las regiones de Marina Centre, City Hall y Bugis, con alquileres de un aumento interanual del 2,6% a USD 23,90. psf pm. Esto se debió a la constante afluencia de turistas extranjeros. Sin embargo, a medida que el mundo continúa abriéndose y los trabajadores regresan al lugar de trabajo a lo largo de 2022.
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Panorama competitivo del mercado inmobiliario de Singapur
El mercado inmobiliario de Singapur es moderadamente competitivo, con presencia en este sector de destacados actores nacionales y un número considerable de inversores extranjeros. Algunos de los principales actores son UOL Group Limited, CapitaLand, City Developments Limited, GuocoLand Limited, Far East Organization y muchos más. El mercado inmobiliario tiene un sentimiento general positivo en el mercado y los inversores están mirando a ubicaciones privilegiadas en el país. Además, después de la pandemia, el país espera más proyectos futuros que ofrezcan a las empresas inmobiliarias oportunidades lucrativas para la inversión y la construcción. Con el aumento de los precios inmobiliarios, el mercado inmobiliario de Singapur ofrece un mercado competitivo tanto para promotores como para compradores e inversores.
Líderes del mercado inmobiliario de Singapur
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UOL Group Limited
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CapitaLand
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City Developments Limited
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GuocoLand Limited
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Far East Organization
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de Singapur
- Agosto de 2023 Experion Developers, un desarrollador inmobiliario financiado 100% por IED y respaldado por Experion Holdings Pte. de Singapur. Ltd., ha adquirido una parcela de tierra en el Sector 48 de Gurgaon a través de una subasta gubernamental valorada en aproximadamente 550 millones de rupias (660 millones de dólares). Esta adquisición marca un hito importante para la empresa y muestra su compromiso con el mercado inmobiliario y su historia de crecimiento de la India.
- Julio de 2023 Bain Company anunció que tiene la intención de adquirir la rama de Asia Pacífico del estudio global de desarrollo de empresas y empresas emergentes, Rainmaking, para ayudar a las empresas de toda la región a innovar, lanzar y escalar mejor nuevos negocios.
Segmentación del mercado inmobiliario de Singapur
El mercado inmobiliario se refiere a las ventas de servicios inmobiliarios por parte de entidades (organizaciones, comerciantes individuales y sociedades) que alquilan, arriendan y permiten el uso de edificios y/o terrenos. Un análisis de antecedentes completo del mercado inmobiliario de Singapur, que incluye la evaluación de la economía y la contribución de los sectores de la economía, descripción general del mercado, estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado y tendencias geográficas. y el impacto de COVID-19 se incluye en el informe.
El mercado inmobiliario de Singapur está segmentado por tipo de propiedad (residencial, minorista, logística/industrial, hotelería y oficinas) y valor (premium, lujo y asequible). El informe ofrece:.
El tamaño del mercado inmobiliario de Singapur y las previsiones en valores (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo de propiedad | Residencial |
| Minorista | |
| Logística/Industrial | |
| Hospitalidad | |
| Oficina | |
| Por valor | De primera calidad |
| Lujo | |
| Asequible |
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Preguntas frecuentes sobre investigación del mercado inmobiliario de Singapur
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario de Singapur?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario de Singapur alcance los 46,58 mil millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 6,57% hasta alcanzar los 64,04 mil millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de Singapur?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario de Singapur alcance los 46.580 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de Singapur?
UOL Group Limited, CapitaLand, City Developments Limited, GuocoLand Limited, Far East Organization son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de Singapur.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario de Singapur y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario de Singapur se estimó en 43.710 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Mercado inmobiliario de Singapur durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de Singapur para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria inmobiliaria de Singapur
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces de Singapur en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces de Singapur incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
