Quy mô thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2018- 2028 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2022 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Dự Báo | 2023 - 2028 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Lịch Sử | 2018 - 2021 |
| CAGR | 4.00 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản
Thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản dự kiến sẽ ghi nhận tốc độ CAGR trên 4% trong giai đoạn dự báo.
Tại Nhật Bản, đại dịch COVID-19 đã gây ra những thay đổi đáng kể trong phương thức và địa điểm làm việc tại nơi làm việc. Để đối phó với đại dịch, khoảng 60% công ty đã giới thiệu hình thức làm việc từ xa. Trên thị trường văn phòng, số lượng di dời hoặc mở mới bị tạm dừng, trì hoãn hoặc hủy bỏ do ảnh hưởng của đại dịch. Vào tháng 10/2021, khoảng 37% công ty đã sử dụng hình thức làm việc từ xa cho nhân viên.
- Đến năm 2022, tỷ lệ trống văn phòng hạng A dự kiến sẽ tăng khoảng 2%. Đồng thời, khoảng 190.000 tsubos (6,28,900 mét vuông) không gian văn phòng hạng A mới dự kiến sẽ được bàn giao vào năm 2023, trở thành tổng số cao thứ hai trong lịch sử sau năm 2018. Tỷ lệ trống Hạng A dự kiến đạt 3.5% trong quý 4/2023, tăng 2,3 điểm phần trăm so với quý 4/2020.
- Khi nền kinh tế trở nên tốt hơn, dự kiến hầu hết mọi người sẽ muốn làm việc tại các văn phòng ở các thành phố trong khu vực vào năm 2022 hoặc 2023, tùy thuộc vào thành phố. Ở hầu hết các thành phố trong khu vực, tỷ lệ trống sẽ bắt đầu giảm vào năm 2022. Mặt khác, lượng cung mới có khả năng ảnh hưởng đến tốc độ tăng. So với các thành phố khác, số lượng không gian văn phòng bổ sung dự kiến sẽ hoàn thành trong ba năm tới tại Yokohama, Kanazawa và Fukuoka cao hơn.
Sự gia tăng của các công ty khởi nghiệp thúc đẩy thị trường
Vì việc sử dụng kỹ thuật số đang phát triển và thương mại điện tử đang bùng nổ trong một thế giới hậu Covid, người ta cho rằng các công ty fintech và hậu cần sẽ thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng. Nhật Bản đang tụt hậu rất xa so với phần còn lại của thế giới trong việc nuôi dưỡng các công ty khởi nghiệp. Tính đến năm 2021, Nhật Bản chỉ có sáu kỳ lân. Con số này thậm chí còn ít hơn 41 ở Ấn Độ và 11 ở Hàn Quốc. Một lượng vốn VC khổng lồ, cả trong và ngoài nước, hỗ trợ môi trường khởi nghiệp Nhật Bản. Quốc gia này đã huy động được tổng cộng 6,3 tỷ USD trong số các công ty khởi nghiệp vào năm 2021 và dữ liệu cho năm 2022 phản ánh xu hướng tương tự, với 3,39 tỷ USD được huy động trong nửa đầu năm 2022. Tổng cộng, tổ chức này có khoảng 300 công ty VC đầu tư vào các công ty khởi nghiệp hàng đầu của Nhật Bản. Chính phủ Nhật Bản cũng tham gia sâu rộng vào các nỗ lực của đất nước để xây dựng một môi trường cạnh tranh và lành mạnh cho các doanh nhân.
Năm 2021, SmartNews, Inc. đứng đầu danh sách các công ty khởi nghiệp hàng đầu tại Nhật Bản về số tiền huy động được, với tổng số tiền huy động được là 228,78 triệu USD. Mobility Technologies Co., Ltd. đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 159,93 triệu USD. Năm 2022, chính phủ có kế hoạch đưa ra một khuôn khổ để cung cấp hỗ trợ tài chính cho các công ty lớn khi họ thuê những người có kế hoạch khởi nghiệp sau này và cho các công ty khởi nghiệp yêu cầu vay nguồn nhân lực từ các công ty lớn.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Văn phòng Tokyo có nhu cầu chuyển sang mô hình hybrid, thúc đẩy thị trường
Cho thuê văn phòng hạng A tại năm phường trung tâm của Tokyo bắt đầu giai đoạn suy thoái vào năm 2020 sau khi tăng trưởng trong tám năm kể từ năm 2012. Với các biện pháp chưa từng có như tình trạng khẩn cấp và lời kêu gọi làm việc tại nhà (WFH) của chính phủ, sự thay đổi đáng kể trong mô hình làm việc đang làm tổn thương nhu cầu văn phòng của Tokyo. Các công ty có trụ sở chính ở châu Âu và Mỹ, nơi có tỷ lệ lây nhiễm cao hơn, đặt sự an toàn của nhân viên tại các văn phòng Nhật Bản lên hàng đầu trong danh sách ưu tiên của họ. Do diện tích văn phòng giảm, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã di dời.
Do sự tập trung của các trụ sở chính của các công ty trong nước tại Otemachi và Marunouchi, mức cho thuê là cao nhất và khu vực này duy trì mức thấp 3.5%. Các doanh nghiệp nước ngoài phổ biến ở khu vực Akasaka / Roppongi. Do mức giá thuê hấp dẫn đối với các tòa nhà có tỷ lệ trống lớn, tỷ lệ trống trong giây lát tăng lên 4% nhưng dần trở lại 3.5%. Sau khi tình trạng khẩn cấp được ban bố vào tháng 4/2020, tỷ lệ trống ở Shinjuku/Shibuya, vốn phổ biến trong các doanh nghiệp CNTT, đã tăng lên 3.5%, đặc biệt là ở Shibuya. Nó phục hồi nhanh chóng sau đó. Các công ty CNTT đang tích cực nắm bắt WFH đang chuyển sang mô hình làm việc kết hợp kết hợp các văn phòng thông thường, WFH và văn phòng linh hoạt. Nhu cầu thuê văn phòng truyền thống cũng đã phục hồi và hiện giảm tới 3.5%.
Tổng quan ngành bất động sản văn phòng Nhật Bản
Có cả những người chơi toàn cầu và khu vực trong thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản, và có rất nhiều sự cạnh tranh trên thị trường. Thị trường được dự đoán sẽ lấy lại trạng thái bình thường vào cuối năm 2022. Các công ty đang chuẩn bị để đáp ứng nhu cầu trong tương lai, và nhiều công ty đang tham gia vào thị trường để có thêm cơ hội.
Ví dụ, IWG, công ty cung cấp các giải pháp làm việc kết hợp, nói với Mitsubishi Estate Co. vào tháng 12/2022 rằng họ đang bán nhượng quyền thương mại chính tại Nhật Bản. MEC đang mua lại nhượng quyền thương mại chính từ TKP Group bằng cách mua 100% cổ phần của Regus Japan Holdings K.K., công ty điều hành 172 địa điểm không gian làm việc linh hoạt tại Nhật Bản, theo thông báo của IWG. Với thỏa thuận nhượng quyền chính, MEC có thể sử dụng các thương hiệu IWG như Regus và Spaces trên khắp Nhật Bản.
Một số công ty lớn là Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Sumitomo Realty ; Development, Tokyu Land Corporation, v.v.
Văn phòng Nhật Bản dẫn đầu thị trường bất động sản
-
Mitsui Fudosan
-
Mitsubishi Estate
-
Sumitomo Realty & Development
-
Tokyu Land Corporation
-
Nomura Real Estate Holdings
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Tin tức thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản
Tháng 1/2023 Các tòa nhà trong khu thương mại Otemachi của thủ đô đang trở nên xanh tươi và tươi tốt hơn, khi các nhà phát triển sử dụng cây cối, cây cối và thậm chí cả trang trại để thu hút nhân viên văn phòng tìm kiếm môi trường làm việc mới mẻ hơn. Mitsui ; Co. và Mitsui Fudosan Co. đi đầu trong phong trào, đã tạo ra một trong những khu vực xanh lớn nhất trong quận. Khu vực cây xanh rộng 6.000 mét vuông thay thế một không gian mở bên cạnh trụ sở cũ của Mitsui ; Co.
Ngày 20/12/2022 Tập đoàn Tokyu Land, đối tác của SolarDuck, đã được Chính quyền thành phố Tokyo trao hợp đồng hiện thực hóa Dự án ESG Vịnh Tokyo. Dự án này nhằm mục đích thực hiện sản xuất và tiêu thụ năng lượng địa phương trong Khu vực Tokyo Bar thông qua việc sử dụng công nghệ tiên tiến, bền vững. Tokyu Land Corporation (chủ dự án), SolarDuck (công nghệ năng lượng mặt trời nổi ngoài khơi) và Everblue tạo nên quan hệ đối tác cho Dự án ESG Vịnh Tokyo.
Tháng 11/2022 Sumitomo Realty ; Development của Nhật Bản sẽ đầu tư 500 tỷ yên (3,58 tỷ USD) vào các dự án cao ốc văn phòng tại Ấn Độ, phát triển tại quốc gia sẽ sớm trở thành quốc gia đông dân nhất thế giới. Tập đoàn gần đây đã chi 35,1 tỷ yên để mua khoảng 12.000 mét vuông bất động sản trong Khu phức hợp Bandra Kurla, thường được gọi là BKC, một khu vực thương mại và dân cư đang phát triển nhanh chóng của Mumbai. Vị trí này là một trong những địa điểm phát triển văn phòng lớn của BKC.
Báo cáo thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Kết quả nghiên cứu
1.2 giả định nghiên cứu
1.3 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT
4. THÔNG TIN CHI TIẾT VÀ ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
4.1 Tổng quan thị trường
4.2 Trình điều khiển thị trường
4.3 Hạn chế thị trường
4.4 Chuỗi giá trị / Phân tích chuỗi cung ứng
4.5 Sức hấp dẫn của ngành - Phân tích năm lực lượng của Porter
4.5.1 Năng lực thương lượng của người mua/người tiêu dùng
4.5.2 Quyền thương lượng của nhà cung cấp
4.5.3 Mối đe dọa của những người mới
4.5.4 Mối đe dọa của sản phẩm thay thế
4.5.5 Cường độ của sự ganh đua đầy tính canh tranh
4.6 Các quy định và sáng kiến của chính phủ
4.7 xu hướng công nghệ
4.8 Thông tin chi tiết về Lợi suất cho thuê trong Phân khúc Bất động sản Văn phòng
4.9 Thông tin chi tiết về các Số liệu của Ngành Bất động sản Văn phòng Chính (Cung cấp, Cho thuê, Giá cả, Tỷ lệ lấp đầy (%) / Tỷ lệ trống (%))
4.10 Thông tin chi tiết về chi phí xây dựng bất động sản văn phòng
4.11 Insights into Đầu Tư Bất Động Sản Văn Phòng
4.12 Tác động của COVID-19 đến thị trường
5. PHÂN ĐOẠN THỊ TRƯỜNG
5.1 Theo các thành phố chính
5.1.1 Tokyo
5.1.2 Kyoto
5.1.3 Phần còn lại của Nhật Bản
6. CẢNH QUAN CẠNH TRANH
6.1 Tổng quan về mức độ tập trung thị trường
6.2 Hồ sơ công ty
6.2.1 Mitsui Fudosan
6.2.2 Mitsubishi Estate Co.
6.2.3 Sumitomo Realty & Development
6.2.4 Tokyu Land Corporation
6.2.5 Nomura Real Estate Holdings
6.2.6 Hulic
6.2.7 Tokyo Tatemono
6.2.8 Mori Trust
6.2.9 Mori Building
6.2.10 Nakano Corporation*
7. CƠ HỘI THỊ TRƯỜNG VÀ XU HƯỚNG TƯƠNG LAI
8. RUỘT THỪA
Phân khúc ngành bất động sản văn phòng Nhật Bản
Bất động sản văn phòng là kinh doanh xây dựng các tòa nhà mà các công ty thuộc các ngành nghề khác nhau có thể thuê hoặc mua. Thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản được phân khúc theo các thành phố trọng điểm (Tokyo, Kyoto và phần còn lại của Nhật Bản). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo cho thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản về giá trị (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên. Báo cáo cũng đề cập đến tác động của COVID-19 đối với thị trường.
| Theo các thành phố chính | ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Văn phòng Nhật Bản
Quy mô thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản hiện tại là bao nhiêu?
Thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản dự kiến sẽ ghi nhận tốc độ CAGR lớn hơn 4% trong giai đoạn dự báo (2023-2028).
Những người chơi chính trong thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản là ai?
Mitsui Fudosan, Mitsubishi Estate, Sumitomo Realty & Development, Tokyu Land Corporation, Nomura Real Estate Holdings là những công ty lớn hoạt động tại thị trường bất động sản văn phòng Nhật Bản.
Báo cáo ngành bất động sản văn phòng Nhật Bản
Thống kê thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu của Bất động sản văn phòng Nhật Bản năm 2023, do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích Bất động sản Văn phòng Nhật Bản bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2028 và tổng quan lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng báo cáo miễn phí Tải xuống PDF.
