Văn phòng Hàn Quốc Phân tích quy mô và thị phần thị trường bất động sản - Dự báo và xu hướng tăng trưởng (2024 - 2029)

Hầu hết nhu cầu về không gian văn phòng đắc địa đều tập trung ở Seoul. Trong quý 3 năm 2021, tỷ lệ văn phòng trống giảm 1,9 điểm phần trăm so với quý trước xuống còn 9,9%. Ngoài ra, lượng hấp thụ ròng tăng thêm 163.200 m2 do nhu cầu cao hơn ở tất cả các quận. Các khu kinh doanh lớn như Khu thương mại trung tâm (CBD), Khu thương mại Gangnam (GBD) và Khu thương mại Yeouido (YBD) đã hấp thụ hầu hết các không gian văn phòng đắc địa trong thành phố.

Tại Khu thương mại trung tâm, tỷ lệ trống giảm 1,1 điểm phần trăm theo quý xuống 11,2% trong Quý 3 năm 2021. Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng 66.700 m2 bất chấp nguồn cung 41.700 m2 từ K-Square Citi. Tuy nhiên, sở thích thuê nhà cao ở GBD đã dẫn đến diện tích hấp thụ ròng tăng thêm 28.400 m2 và tỷ lệ trống giảm 8% trong Quý 3 năm 2021. Hơn nữa, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng lên 66.800 m2 trong YBD khi khách thuê tiếp tục chuyển đến các khu vực mới các tòa nhà được cung cấp vào năm ngoái, tiếp tục giảm tỷ lệ trống 4,0 điểm phần trăm theo quý xuống còn 11,9%.

Tuy nhiên, trong Quý 3 năm 2021, nguồn cung văn phòng mới tăng lên khi K-Square Citi hoàn thành việc tu sửa ở khu trung tâm, bổ sung thêm 41.700 m2 nguồn cung mới. Trong khi đó, Tập đoàn Woongjin và Loca Mobility đã chuyển đến K-Square sau khi cho thuê trước 40% tòa nhà trong Quý 2. Hơn nữa, giá thuê trung bình hàng năm ở CBD, GBD và YBD có tốc độ tăng trưởng hàng năm lần lượt là 1,3%, 1,5% và 2,7%.