Quy mô thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc
| Giai Đoạn Nghiên Cứu | 2019 - 2028 |
| Năm Cơ Sở Để Ước Tính | 2022 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Dự Báo | 2023 - 2028 |
| Giai Đoạn Dữ Liệu Lịch Sử | 2018 - 2021 |
| CAGR | 5.00 % |
| Tập Trung Thị Trường | Thấp |
Những người chơi chính
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào |
Chúng Tôi Có Thể Giúp Gì?
Phân tích thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc
Thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc dự kiến sẽ ghi nhận tốc độ CAGR hơn 5% trong giai đoạn dự báo (2022-2027).
Đại dịch COVID-19 đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản văn phòng tại Hàn Quốc do các hạn chế, chính sách giãn cách xã hội và văn hóa làm việc tại nhà. Mặc dù thị trường đang trong giai đoạn phục hồi, nhưng vẫn chưa đạt được mức trước đại dịch. Sự tăng trưởng của lĩnh vực này được thúc đẩy bởi sự gia tăng hấp thụ mặt bằng văn phòng, tăng trưởng trong hoạt động cho thuê, tỷ lệ trống giảm, v.v.
Seoul đang nổi lên như một nhà lãnh đạo trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Các tòa nhà văn phòng chiếm hơn 70% giao dịch bất động sản thương mại tại Seoul trong quý 2/2021. Ngoài ra, giá tòa nhà văn phòng tại Seoul đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 2 năm 2021, được thúc đẩy bởi sự gia tăng đầu tư từ các nhà đầu tư trong nước. Tỷ lệ lấp đầy không gian văn phòng chính vẫn ở mức cao trong cả nước trong quý 3 năm 2021. Hầu hết các không gian văn phòng chính được hấp thụ bởi các tổ chức mới (với sự hấp thụ 27%), thứ cấp đến chính (với sự hấp thụ 35%), nguyên tố đến chính (19%) và mở rộng các tổ chức hiện có (20%).
Nhu cầu sử dụng không gian văn phòng chính ngày càng tăng
Hầu hết nhu cầu về không gian văn phòng chính được quan sát thấy ở Seoul. Trong quý 3/2021, tỷ lệ trống văn phòng chính giảm 1,9 điểm phần trăm theo quý xuống còn 9.9%. Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng 163.200 m2 do nhu cầu cao hơn trên tất cả các quận. Các khu kinh doanh lớn như Khu thương mại trung tâm (CBD), Khu thương mại Gangnam (GBD) và Khu thương mại Yeouido (YBD) đã hấp thụ hầu hết các không gian văn phòng chính trong thành phố.
Tại Khu trung tâm thương mại, tỷ lệ trống giảm 1,1 điểm phần trăm theo quý xuống còn 9.9% trong quý 3 năm 2021. Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng 66.700 m2 mặc dù nguồn cung 41.700 m2 từ K-Square Citi. Tuy nhiên, sở thích của khách thuê cao trong GBD dẫn đến tăng diện tích hấp thụ ròng thêm 28.400 m2 và tỷ lệ trống giảm 8% trong quý 3 năm 2021. Hơn nữa, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng lên 66.800 m2 tại YBD khi khách thuê tiếp tục chuyển đến các tòa nhà mới được cung cấp vào năm ngoái, tiếp tục giảm tỷ lệ trống 4,0 điểm phần trăm theo quý xuống còn 9.9%.
Tuy nhiên, trong quý 3 năm 2021, nguồn cung văn phòng mới tăng lên khi K-Square Citi hoàn thành tu sửa tại khu vực trung tâm, bổ sung thêm 41.700 m2 nguồn cung mới. Trong khi đó, Woongjin Group và Loca Mobility chuyển đến K-Square sau khi cho thuê 40% tòa nhà trong quý 2. Hơn nữa, giá thuê trung bình hàng năm ở khu vực trung tâm, GBD và YBD có tốc độ tăng trưởng hàng năm lần lượt là 9.9%, 9.9% và 9.9%.
Để hiểu các xu hướng chính, hãy Tải Xuống Bản Báo Cáo Mẫu
Tăng giá thuê văn phòng
Đại dịch đã tác động không nhỏ đến thị trường văn phòng Hàn Quốc. Tuy nhiên, thị trường đang phục hồi, với sự tăng trưởng đáng kể về tỷ lệ hấp thụ văn phòng trong năm 2021. Giá thuê văn phòng đã và đang chứng kiến sự tăng trưởng tích cực sau đại dịch. Giá cho thuê tăng được thúc đẩy bởi tỷ lệ trống giảm và nhu cầu ngày càng tăng về không gian văn phòng từ các khách thuê công nghệ, chủ yếu mở rộng ở khu vực Gangnam, CBD và Khu thương mại Yeouido.
Hơn nữa, tại Khu thương mại Gangnam, các không gian văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ trống thấp trong quý 3 năm 2021, khi Centerfield, hoàn thành vào quý 1 năm 2021, cho thuê mặt bằng có sẵn, ký hợp đồng với Amazon. Ngoài ra, 10 tầng bỏ trống của Samsung Fire ; Marine Insurance tại The Asset Gangnam Tower đã được PeopleFund và Naver lấp đầy. Trong khu vực GBD, không có nhiều lựa chọn cho khách thuê công nghệ đang tìm kiếm không gian văn phòng hạng A, dẫn đến giá thuê tăng.
Theo thống kê của Ủy ban Bất động sản Hàn Quốc, tỉnh Seoul và Gyeonggi đang dẫn đầu Hàn Quốc về giá thuê văn phòng. Trong quý 3 năm 2021, giá thuê các tòa nhà văn phòng tại Seoul và Gyeonggi lần lượt lên tới khoảng 22.400 KRW mỗi m2 và 11.800 KRW mỗi m2.
Văn phòng Hàn Quốc Tổng quan ngành Bất động sản
Thị trường bất động sản văn phòng bị phân mảnh. Các công ty lớn có lợi thế về nguồn lực tài chính, trong khi các công ty nhỏ có thể cạnh tranh hiệu quả bằng cách phát triển chuyên môn tại thị trường địa phương. Một số công ty lớn bao gồm Hines, Brookfield Asset Management Inc. và Keangnam Enterprises Ltd.
Văn phòng Hàn Quốc dẫn đầu thị trường bất động sản
-
Brookfield Asset Management Inc.
-
Hines
-
Arup
-
Keangnam Enterprises Ltd
-
SK D&D Co. Ltd
* Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Các Công Ty Thành Công và Quan Trọng được sắp xếp không theo yêu cầu cụ thể nào
Văn phòng Hàn Quốc Tin tức thị trường bất động sản
Tháng 2/2022 Brookfield (gã khổng lồ đầu tư toàn cầu) đang lên kế hoạch tách một phần hoạt động kinh doanh quản lý tài sản của mình thành một công ty 'nhẹ tài sản' riêng biệt trị giá tới 100 tỷ USD. Công ty nói thêm rằng hoạt động kinh doanh ở châu Á-Thái Bình Dương của họ đang phát triển nhanh hơn bất kỳ hoạt động khu vực nào khác, hướng tới tổng tài sản trị giá 100 tỷ USD trên khắp Úc, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản và Ấn Độ.
Tháng 2/2021 Hines (công ty bất động sản quốc tế) thông báo mở rộng sự hiện diện của công ty tại Nhật Bản và Hàn Quốc. Kể từ khi mở văn phòng Seoul và Tokyo lần lượt vào năm 2013 và 2017, Hines gần đây đã tăng số lượng nhân viên lên bảy người ở hai quốc gia. Nhóm nghiên cứu dự kiến sẽ tăng gần gấp đôi vào cuối năm khi các văn phòng tăng cường tập trung vào phát triển và mua lại trong các nền kinh tế tương ứng.
Báo cáo thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc - Mục lục
1. GIỚI THIỆU
1.1 Kết quả nghiên cứu
1.2 Phạm vi nghiên cứu
2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3. TÓM TẮT
4. THÔNG TIN CHI TIẾT VÀ ĐỘNG LỰC THỊ TRƯỜNG
4.1 Tổng quan thị trường
4.2 Động lực thị trường
4.2.1 trình điều khiển
4.2.2 hạn chế
4.2.3 Những cơ hội
4.3 Các quy định và sáng kiến của chính phủ
4.4 Phân tích chuỗi cung ứng/chuỗi giá trị
4.5 Phân tích năm lực lượng của Porter
4.6 Đổi mới công nghệ trong thị trường bất động sản văn phòng
4.7 Tác động của làm việc từ xa đối với nhu cầu về không gian
4.8 Thông tin chi tiết về Các chỉ số của Ngành Bất động sản Văn phòng Chính (Cung cấp, Cho thuê, Giá cả, Tỷ lệ lấp đầy / Tỷ lệ trống (%))
4.9 Tác động của COVID-19 đến thị trường
5. PHÂN ĐOẠN THỊ TRƯỜNG
5.1 Theo lĩnh vực
5.1.1 Công nghệ thông tin (CNTT và ITES)
5.1.2 Chế tạo
5.1.3 BFSI (Ngân hàng, Dịch vụ Tài chính và Bảo hiểm)
5.1.4 tư vấn
5.1.5 Các dịch vụ khác
5.2 Bởi Key City
5.2.1 Seoul
5.2.2 Incheon
5.2.3 Busan
5.2.4 Các thành phố khác
6. CẢNH QUAN CẠNH TRANH
6.1 Tổng quan (Mức độ tập trung thị trường và người chơi chính)
6.2 Hồ sơ công ty
6.2.1 Brookfield Asset Management Inc.
6.2.2 Hines
6.2.3 Arup
6.2.4 Keangnam Enterprises Ltd
6.2.5 SK D&D Co. Ltd
6.2.6 Hanwha Group
6.2.7 HYOSUNG
6.2.8 FIDES Development
6.2.9 Lotte Property & Development
6.2.10 Regus Group Companies*
7. CƠ HỘI THỊ TRƯỜNG VÀ XU HƯỚNG TƯƠNG LAI
8. RUỘT THỪA
Phân khúc ngành bất động sản văn phòng Hàn Quốc
Bất động sản văn phòng đề cập đến việc xây dựng các tòa nhà cho mục đích cho thuê và bán cho các công ty từ các lĩnh vực khác nhau. Báo cáo nhằm mục đích cung cấp một phân tích chi tiết về thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc. Nó tập trung vào những hiểu biết sâu sắc về thị trường, động lực, xu hướng công nghệ và các sáng kiến của chính phủ.
Thị trường được phân khúc theo lĩnh vực và thành phố trọng điểm. Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo về giá trị (tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.
| Theo lĩnh vực | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Bởi Key City | ||
| ||
| ||
| ||
|
Câu hỏi thường gặp về nghiên cứu thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc
Quy mô thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc hiện tại là bao nhiêu?
Thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc dự kiến sẽ ghi nhận tốc độ CAGR lớn hơn 5% trong giai đoạn dự báo (2023-2028).
Những người chơi chính trong thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc là ai?
Brookfield Asset Management Inc., Hines, Arup, Keangnam Enterprises Ltd, SK D&D Co. Ltd là những công ty lớn hoạt động trên thị trường bất động sản văn phòng Hàn Quốc.
Báo cáo ngành bất động sản văn phòng Hàn Quốc
Thống kê thị phần, quy mô và tốc độ tăng trưởng doanh thu năm 2023 của Bất động sản Văn phòng Hàn Quốc, do Mordor Intelligence™ Industry Reports tạo ra. Phân tích bất động sản văn phòng Hàn Quốc bao gồm triển vọng dự báo thị trường đến năm 2028 và tổng quan lịch sử. Nhận mẫu phân tích ngành này dưới dạng báo cáo miễn phí Tải xuống PDF.
