Thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc - Tăng trưởng, Xu hướng, Tác động và Dự báo của Covid-19 (2023 - 2028)

Thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc được phân khúc theo các thành phố lớn (Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến, Thành Đô và Phần còn lại của Trung Quốc) và các lĩnh vực (công nghệ thông tin (CNTT và ITES), sản xuất, BFSI (ngân hàng, dịch vụ tài chính và bảo hiểm), tư vấn co-working và các dịch vụ khác). Báo cáo đưa ra quy mô thị trường và dự báo Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc về giá trị (Tỷ USD) cho tất cả các phân khúc trên.

Home right-chevron-icon Market Analysis right-chevron-icon Thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc

Ảnh chụp thị trường

Market Summary
share button
Study Period: 2018-2027
CAGR: > 5.5 %

Major Players

rd-img

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order
setting-icon

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and it's growth?

Tổng quan thị trường

Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc dự kiến ​​sẽ tăng trưởng với tốc độ CAGR hơn 5,5% trong giai đoạn dự báo (2022-2027). 

Do những hạn chế và chính sách cách xa xã hội, cũng như văn hóa làm việc tại nhà, dịch COVID-19 đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản văn phòng của Trung Quốc. Đại dịch COVID-19 ở Trung Quốc đã dẫn đến những thay đổi đáng kể trong thói quen và địa điểm làm việc tại nơi làm việc. Do hậu quả của đại dịch, phần lớn các doanh nghiệp đã triển khai làm việc từ xa.

Khối lượng đầu tư bất động sản thương mại ở Trung Quốc đại lục đạt 7,3 tỷ USD trong quý 3 năm 2021 và số tiền cả năm dự kiến ​​sẽ vượt qua năm 2020. Các khoản đầu tư văn phòng chiếm tỷ trọng lớn, tương đương 57,6% khối lượng. đầu tư vào bất động sản thương mại trong quý 3, tăng 14,2% so với quý trước. Tám không gian văn phòng ở Trung Quốc, bao gồm Phố Tài chính Bắc Kinh, Khu Thương mại Trung tâm của Bắc Kinh và Khu Mới Phố Đông của Thượng Hải, đã lọt vào danh sách 20 không gian văn phòng đắt nhất thế giới vào năm 2021.

Với sự phục hồi của thị trường đầu tư bất động sản thương mại của Bắc Kinh tiếp tục cho đến cuối năm, tổng doanh số bán hàng năm 2021 đã vượt 60 tỷ nhân dân tệ với gần 60 giao dịch được ghi nhận. Con số bán hàng cao thứ hai trong 5 năm qua, tăng 35% đáng chú ý từ năm 2020. Bất động sản văn phòng vẫn giữ vị trí "hot" trong năm 2021, chiếm 56% tổng lượng giao dịch. Trong nửa đầu năm 2021, SK Tower được bán với giá 9,06 tỷ CNY, trở thành giao dịch tài sản đơn lẻ có giá cao nhất kết thúc kể từ năm 2019. Tổng khối lượng giao dịch cho các bất động sản bán lẻ tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái, với việc Brookfield mua lại Yuehui Vanke Plaza đang thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường.

Phạm vi của Báo cáo

Bất động sản văn phòng là việc xây dựng các tòa nhà với mục đích cho thuê và bán cho các công ty thuộc các lĩnh vực khác nhau. Báo cáo này nhằm cung cấp một phân tích chi tiết về thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc. Nó tập trung vào những hiểu biết sâu sắc về thị trường, động lực, xu hướng công nghệ và các sáng kiến ​​của chính phủ trong lĩnh vực bất động sản văn phòng. Thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc được phân khúc theo các thành phố lớn (Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến, Thành Đô và các khu vực còn lại của Trung Quốc) và các lĩnh vực (công nghệ thông tin (CNTT và ITES), sản xuất, BFSI (ngân hàng, dịch vụ tài chính và bảo hiểm) , tư vấn hợp tác và các dịch vụ khác). Nó phân tích những người chơi chính có mặt trên thị trường và bối cảnh cạnh tranh trên thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc.

By Major Cities
Beijing
Shanghai
Guangzhou
Shenzhen
Chengdu
Rest of China
By Sector
Information Technology (IT and ITES)
Manufacturing
BFSI (Banking, Financial Services, and Insurance)
Consulting
Co-working
Other Services

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Xu hướng thị trường chính

Nhu cầu cho thuê mạnh mẽ đối với không gian văn phòng thúc đẩy thị trường

Trong quý 2 năm 2021, nhu cầu cho thuê mạnh mẽ đã đẩy tỷ lệ hấp thụ ròng trên toàn quốc tăng lên 2,09 triệu m2, thấp hơn một chút so với mức cao kỷ lục hàng quý. Các thành phố cấp 1 chiếm hơn 50% tổng lượng tiêu thụ ròng, các thành phố cấp 2 phát triển công nghệ khác như Thành Đô và Hàng Châu, được đăng ký 100.000 m2. đến 200.000 mét vuông. của nhu cầu. Tỷ lệ trống chung đã được đẩy xuống 0,6 điểm phần trăm xuống 22,2% do nhu cầu mạnh mẽ, giá thuê văn phòng trên toàn quốc giảm 0,2% so với quý trước.

Vào năm ngoái 2021, thị trường văn phòng ở Bắc Kinh đã thiết lập một mức cao mới khi nhu cầu tăng vọt sau sự gián đoạn do bùng phát COVID-19 và điều này có thể nâng cao kỳ vọng vào năm 2022. Sức hấp thụ ròng của diện tích văn phòng hạng A của thủ đô đạt khoảng 1,02 triệu m2 năm 2021,5,7 lần so với năm 2020. Nó đánh dấu lần thứ hai dữ liệu vượt quá 1 triệu sau năm 2010. Nhu cầu chủ yếu đến từ các công ty công nghệ thông tin và tài chính, đóng góp lần lượt 41,7% và 21,9% tổng giao dịch. khu vực.

Các công ty công nghệ, truyền thông và viễn thông như Tencent, Byte-Dance, Alibaba, Huawei, Meituan và Amazon đã đóng góp vào một số giao dịch cho thuê số lượng lớn mới vào năm ngoái 2021, trong đó diện tích cho thuê lớn hơn 5.000 m2. Do nhu cầu ngày càng tăng từ các công ty internet hàng đầu, bốn trong số các thị trường văn phòng hạng A ở thành phố Financial Street, Zhongguancun, Wangjing và khu vực Ya'ao － ghi nhận tỷ lệ trống thấp hơn 10%.

trend_1

Nhu cầu về không gian làm việc chung thúc đẩy thị trường

Theo thời gian, số lượng không gian văn phòng làm việc chung đã tăng lên đáng kể. Ngoài ra, Bắc Kinh và Quảng Châu dự kiến ​​sẽ là những thành phố dẫn đầu trong ngành công nghiệp này, với số lượng không gian làm việc chung cao. Trong khi đó, Bắc Kinh vẫn là một trung tâm thương mại quan trọng trong cả nước, với hầu hết các công ty lựa chọn không gian văn phòng chung và làm việc chung. Thị trường coworking lớn thứ hai ở Trung Quốc là Vũ Hán, nơi có các văn phòng chia sẻ thu hút nhiều khách thuê, bao gồm các tập đoàn lớn, cơ quan chính phủ và các công ty khởi nghiệp.

Phần lớn các dịch giả tự do, doanh nhân và các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) đang sử dụng không gian làm việc chung. Bởi vì họ cung cấp các tính năng và tiện nghi tuyệt vời như internet tốc độ cao, truy cập 24 giờ vào không gian văn phòng, phòng họp, văn phòng được trang bị nội thất và không có đồ đạc, v.v. Hơn nữa, văn phòng dịch vụ (bao gồm cả văn phòng sáng tạo và văn phòng truyền thống) chiếm phần lớn không gian văn phòng làm việc chung.

Bất chấp thực tế là khu vực DNVVN của Trung Quốc đang phát triển với tốc độ chậm, chi phí hoạt động kinh doanh ngày càng tăng, bao gồm chi phí thuê bất động sản thương mại cao, đã thúc đẩy nhiều công ty nhỏ tham vọng tìm kiếm các lựa chọn hiệu quả hơn về chi phí. Do đó, Trung Quốc hiện đang trải qua một sự phát triển lớn về văn hóa Co-working, với các không gian Co-working mọc lên khắp cả nước.

trend_2

Bối cảnh cạnh tranh

Thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc có tính cạnh tranh cao, do những người tham gia trong và ngoài nước của lĩnh vực này tạo ra một môi trường cạnh tranh. Một số nhà phát triển bất động sản văn phòng trong nước bao gồm Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings, Poly Real Estate. Có thể thấy rằng nhiều người chơi mới tham gia vào thị trường vì đây là một trong những thị trường có nhu cầu cao nhất hiện nay.

Những người chơi chính

  1. Wanda Group

  2. Country Garden Holdings

  3. China Vanke Co.

  4. Sunac China Holdings

  5. Poly Real Estate

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

China Office Real Estate Market - Market concentration.png

Bối cảnh cạnh tranh

Thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc có tính cạnh tranh cao, do những người tham gia trong và ngoài nước của lĩnh vực này tạo ra một môi trường cạnh tranh. Một số nhà phát triển bất động sản văn phòng trong nước bao gồm Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings, Poly Real Estate. Có thể thấy rằng nhiều người chơi mới tham gia vào thị trường vì đây là một trong những thị trường có nhu cầu cao nhất hiện nay.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Market Overview

    2. 4.2 Technological Trends in the Industry

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects

    4. 4.4 Industry Value Chain Analysis

    5. 4.5 Insights on Rental Yields in the Office Real Estate Segment

    6. 4.6 Insights on the Key Office Real Estate Industry Metrics (Supply, Rentals, Prices, Occupancy (%) / Vacancy (%))

    7. 4.7 Insights on Office Real Estate Construction Costs

    8. 4.8 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

      1. 5.4.1 Bargaining Power of Suppliers

      2. 5.4.2 Bargaining Power of Consumers/Buyers

      3. 5.4.3 Threat of New Entrants

      4. 5.4.4 Threat of Substitute Products

      5. 5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Major Cities

      1. 6.1.1 Beijing

      2. 6.1.2 Shanghai

      3. 6.1.3 Guangzhou

      4. 6.1.4 Shenzhen

      5. 6.1.5 Chengdu

      6. 6.1.6 Rest of China

    2. 6.2 By Sector

      1. 6.2.1 Information Technology (IT and ITES)

      2. 6.2.2 Manufacturing

      3. 6.2.3 BFSI (Banking, Financial Services, and Insurance)

      4. 6.2.4 Consulting

      5. 6.2.5 Co-working

      6. 6.2.6 Other Services

  7. 7. Competitive Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Wanda Group

      2. 7.2.2 Country Garden Holdings

      3. 7.2.3 China Vanke Co.

      4. 7.2.4 Sunac China Holdings

      5. 7.2.5 Poly Real Estate

      6. 7.2.6 Evergrande Group

      7. 7.2.7 China Overseas Land & Investment Ltd.

      8. 7.2.8 Greenland Holding Group

      9. 7.2.9 China Resources Land Ltd.

      10. 7.2.10 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings

      11. 7.2.11 Gemdale Corporation

      12. 7.2.12 Henderson Land Development Company Limited*

    3. *List Not Exhaustive

  8. 8. Market Opportunities and Future Trends

  9. 9. Appendix

    1. 9.1 Insights on Capital Flows (Investments in the Office Real Estate Market)

    2. 9.2 Pricing Trend Analysis for New Office Building Construction in China

You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

Frequently Asked Questions

Thị trường bất động sản văn phòng Trung Quốc được nghiên cứu từ 2019 - 2028.

Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc đang tăng trưởng với tốc độ CAGR >5,5% trong 5 năm tới.

Wanda Group, Country Garden Holdings, China Vanke Co., Sunac China Holdings, Poly Real Estate là những công ty lớn hoạt động trong Thị trường Bất động sản Văn phòng Trung Quốc.

close-icon
80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

Please enter a valid email id!

Please enter a valid message!