Объем рынка офисной недвижимости в Европе
| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| Период Прогнозных Данных | 2024 - 2029 |
| Период Исторических Данных | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка офисной недвижимости Европы
В течение прогнозируемого периода среднегодовой темп роста европейского рынка офисной недвижимости может составить более 4%.
- Состояние европейского рынка офисной недвижимости тесно связано с ростом экономики региона. Хотя европейская экономика восстанавливается после последствий пандемии COVID-19, индустрии офисной недвижимости может потребоваться некоторое время, чтобы прийти в норму.
- В первом квартале 2023 года ввод европейских офисов упал на 14% ниже среднего показателя за первый квартал за пять лет. Рынки, сообщившие о наибольшем увеличении ввода в эксплуатацию в первом квартале по сравнению со средним показателем за пять лет, были Осло (+50%), Прага (+19%). ) и Мадрид (+5%). С другой стороны, о наибольшем снижении сообщили Дублин (-62%), Бухарест (-57%) и Лиссабон (-55%). В Лиссабоне падение продаж во многом связано с отсутствием свободных складских запасов. 2022 год стал рекордным по объему поглощения в Лиссабоне зарегистрирована самая высокая площадь в 272 000 кв. м, но теперь он, как и другие рынки, сталкивается с проблемой нехватки качественного жилья для арендаторов, где существует давление, требующее предоставить помещения класса А.
Тенденции рынка офисной недвижимости Европы
Офисы остаются ключевым сектором
Хотя пандемия COVID-19 изменила способы работы людей, спрос на офисные помещения по-прежнему высок. По данным INREV, европейской организации, которая делится знаниями о некотируемом рынке недвижимости, офисы по-прежнему являются излюбленной категорией активов для европейских инвесторов, особенно со штаб-квартирами во Франции и Германии.
Доходность премьер-офисов выросла в среднем на 19 б.п. в первом квартале 2023 года, во главе с Амстердамом (+40 б.п.), Франкфуртом (+40 б.п.) и Берлином (+30 б.п.). В годовом исчислении доходность снизилась на +90 б.п., что отражает падение стоимости капитала в среднем на -22% с пика в первом квартале 2022 года.
В процентном отношении на основных рынках Амстердама (-33%), Берлина (-33%), Кельна (-32%) и Парижа (-31%) наблюдались наиболее значительные корректировки стоимости капитала - очевидно, ранее самые низкие - доходные рынки больше всего пострадали от роста стоимости долга. На ранее более высокодоходных рынках, включая Лиссабон (-11%), Дубай (-10%) и Стокгольм (-9%), пока наблюдается меньшая коррекция. В настоящее время цены в Стокгольме остаются устойчивыми, учитывая договоры аренды, привязанные к индексу потребительских цен.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Рост цен на аренду офисной недвижимости в городах Европы
Рынок офисов исторически был самым популярным типом активов среди инвесторов в недвижимость, на его долю приходилось 40-50% от общего объема инвестиций. Основная доля европейской инвестиционной активности сосредоточена в Париже и Лондоне, а также в большой четверке Германии (Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Гамбург).
Цены на аренду элитных офисных помещений за квадратный метр в 2022 году сильно различались в разных европейских городах от более 1700 евро в Лондоне до менее 200 евро в Риге. Офисная недвижимость премиум-класса обычно соответствует определенным критериям, включая хорошее расположение в крупных коммерческих центрах, доступность общественного транспорта и энергоэффективность. В Лондоне, Англия, были самые дорогие офисные помещения премиум-класса, а субрынки Вест-Энд, Мэрилебон и Найтсбридж/Челси предлагали самые высокие цены. Среди других европейских городов с элитной арендной платой за офисы — Париж, Милан и Дублин.
Франкфурт и Мюнхен оказались немецкими городами, где стоимость аренды элитной офисной недвижимости была самой высокой в первом квартале 2023 года. В столице Берлине арендная плата за квадратный метр составляла 43 евро – всего на два евро ниже арендной ставки во Франкфурте и Мюнхене. Мюнхен.
Чтобы понять тенденции в географии, скачайте образец отчета
Обзор отрасли офисной недвижимости в Европе
Рынок офисной недвижимости в Европе относительно фрагментирован. Ожидается, что рынок нормализуется к концу 2023 года. Компании готовятся к удовлетворению будущих потребностей, и многие компании выходят на рынок в поисках новых возможностей. Hochtief Aktiengesellschaft, AF Group ASA, JLL, Cushman Wakefield, Engel Völkers Germany и др. являются крупными участниками европейского рынка офисной недвижимости.
Лидеры рынка офисной недвижимости Европы
-
Hochtief
-
Aroundtown SA
-
Gecina
-
Engel & Völkers Germany
-
Savills
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Новости рынка офисной недвижимости Европы
- Май 2023 г. C BRE Group, Inc. объявила, что ее группа по управлению недвижимостью сформировала глобальное стратегическое партнерство с Deepki, в результате которого Deepki Ready, одна из самых обширных в мире платформ сбора данных об устойчивости недвижимости, ориентированных на арендодателей, будет доступна на коммерческих объектах, которыми управляет CBRE. для инвесторов по всему миру. CBRE использует Deepki для объектов недвижимости, которыми она управляет в Великобритании, уже более двух лет; В настоящее время Deepki развертывается на объектах, находящихся под управлением CBRE, по всей континентальной Европе, и планируется начать использовать Deepki в Северной и Южной Америке и Тихоокеанском регионе в качестве следующего шага в глобальном развертывании.
- Апрель 2023 г.: Глобальная компания по оказанию профессиональных услуг в сфере недвижимости JLL и iO Partners объявляют, что JLL передаст свои существующие бизнесы по аренде, рынкам капитала, консультированию по вопросам оценки, консалтингу и управлению проектами компании iO Partners в Чехии, Венгрии, Румынии и Словакии. Обе компании сформировали привилегированное партнерство, позволяющее им обслуживать клиентов в Чехии, Венгрии, Румынии и Словакии. Соглашение обеспечит iO Partners сильное присутствие в этих четырех странах благодаря опытным сотрудникам, эффективным системам и процессам, а также прочному постоянному партнерству с JLL.
Отчет о рынке офисной недвижимости Европы – Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Допущения исследования и определение рынка
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. ДИНАМИКА РЫНКА
4.1 Обзор рынка
4.2 Драйверы рынка
4.2.1 Экономический рост
4.2.2 Урбанизация и обновление городов
4.2.3 Иностранные инвестиции в сектор
4.3 Рыночные ограничения
4.3.1 Неопределенность вокруг Брексита
4.4 Возможности рынка
4.4.1 Технологии и инновации в отрасли
4.4.2 Коворкинг и гибкие офисные помещения
4.5 Анализ цепочки создания стоимости / цепочки поставок
4.6 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
4.6.1 Угроза новых участников
4.6.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
4.6.3 Рыночная власть поставщиков
4.6.4 Угроза продуктов-заменителей
4.6.5 Интенсивность конкурентного соперничества
4.7 Правительственные постановления и инициативы
4.8 Технологические тенденции
4.9 Анализ доходности от аренды в сегменте офисной недвижимости
4.10 Анализ ключевых показателей отрасли офисной недвижимости (предложение, аренда, цены, заполняемость (%)/вакансии (%))
4.11 Анализ затрат на строительство офисной недвижимости
4.12 Анализ инвестиций в офисную недвижимость в Европе (в крупных городах)
4.13 Влияние COVID-19 на рынок
5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
5.1 По географии
5.1.1 Германия
5.1.2 Великобритания
5.1.3 Франция
5.1.4 Италия
5.1.5 Испания
5.1.6 Российская Федерация
5.1.7 Остальная Европа
6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
6.1 Обзор концентрации рынка
6.2 Профили компаний - Игроки в сфере недвижимости
6.2.1 JLL
6.2.2 Cushman & Wakefield
6.2.3 CBRE
6.2.4 Savills
6.2.5 Engel & Volkers Germany
6.3 Игроки компании - Разработчики
6.3.1 ШТРАБАГ Интернешнл ГмбХ
6.3.2 Хохтиф
6.3.3 АФ Групп АСА
6.3.4 Вокруг города SA
6.3.5 Соарес да Коста
6.3.6 Гечина*
7. РЫНОЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И БУДУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
Сегментация индустрии офисной недвижимости в Европе
Офисная недвижимость – это строительство зданий для сдачи в аренду и продажи компаниям из разных отраслей. Европейский рынок офисной недвижимости сегментирован по географическому признаку (Германия, Великобритания, Франция, Италия, Испания, Российская Федерация и остальная Европа). В отчете представлены размеры рынка и прогнозы европейского рынка офисной недвижимости в стоимостном выражении (доллары США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По географии | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка офисной недвижимости в Европе
Каков текущий размер рынка офисной недвижимости в Европе?
Прогнозируется, что в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.) на европейском рынке офисной недвижимости среднегодовой темп роста составит более 4%.
Кто являются ключевыми игроками на рынке офисной недвижимости в Европе?
Hochtief, Aroundtown SA, Gecina, Engel & Völkers Germany, Savills — крупнейшие компании, работающие на европейском рынке офисной недвижимости.
Какие годы охватывает рынок офисной недвижимости в Европе?
В отчете рассматривается исторический размер рынка офисной недвижимости Европы за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка офисной недвижимости Европы на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы.
Отчет об индустрии офисной недвижимости в Европе
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке офисной недвижимости в Европе в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости в Европе включает прогноз рынка на 2024–2029 годы и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
