| Период исследования | 2020 - 2029 |
| Базовый Год Для Оценки | 2023 |
| CAGR | 5.00 % |
| Концентрация Рынка | Низкий |
Ключевые игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Анализ рынка офисной недвижимости Южной Кореи
Ожидается, что в течение прогнозируемого периода (2022-2027 гг.) рынок офисной недвижимости Южной Кореи будет регистрировать среднегодовой темп роста более 5%.
Пандемия COVID-19 повлияла на рынок офисной недвижимости в Южной Корее из-за ограничений, политики социального дистанцирования и культуры работы на дому. Хотя рынок находится в фазе восстановления, он еще не достиг допандемического уровня. Рост сектора обусловлен увеличением поглощения офисных площадей, ростом арендной деятельности, снижением доли вакантных площадей и т. д.
Сеул становится лидером в секторе офисной недвижимости. На офисные здания пришлось более 70% сделок с коммерческой недвижимостью в Сеуле во втором квартале 2021 года. Кроме того, цены на офисные здания в Сеуле продемонстрировали устойчивый рост во втором квартале 2021 года, обусловленный увеличением инвестиций внутренних инвесторов. В третьем квартале 2021 года спрос на офисные помещения премиум-класса в стране оставался высоким. Большую часть офисных помещений премиум-класса поглощают новые организации (с поглощением 27%), вторичные по отношению к премиум-классу (с поглощением 35%), первоклассные офисные помещения (19% ) и расширение существующих организаций (20%).
Тенденции рынка офисной недвижимости Южной Кореи
Растущий спрос на офисные помещения премиум-класса
Большая часть спроса на офисные помещения премиум-класса наблюдается в Сеуле. В третьем квартале 2021 года доля вакантных офисов снизилась на 1,9 п.п. в квартальном исчислении до 9,9%. Кроме того, чистое поглощение увеличилось на 163 200 кв.м на фоне роста спроса во всех округах. Основные деловые районы, такие как Центральный деловой район (CBD), Деловой район Каннам (GBD) и Деловой район Ёидо (YBD), поглотили большую часть лучших офисных помещений в городе.
В Центральном деловом районе уровень вакантных площадей снизился на 1,1 п.п. квартал к кварталу до 11,2% в третьем квартале 2021 года. Кроме того, чистое поглощение выросло на 66 700 кв. м, несмотря на предложение 41 700 кв. м от K-Square Citi. Однако высокие предпочтения арендаторов в ГБД привели к увеличению чистого поглощения площадей на 28 400 кв.м, а уровень вакантных площадей снизился на 8% в третьем квартале 2021 года. Более того, чистое поглощение увеличилось до 66 800 кв.м в ГБД, поскольку арендаторы продолжали переезжать в новые помещения. зданий, введенных в эксплуатацию в прошлом году, что еще больше снизило количество вакантных площадей на 4,0 п.п. в квартальном исчислении до 11,9%.
Однако в третьем квартале 2021 года предложение новых офисных помещений увеличилось, поскольку K-Square Citi завершила реконструкцию в центральном деловом районе, добавив 41 700 кв.м нового предложения. Тем временем Woongjin Group и Loca Mobility переехали в K-Square после предварительной аренды 40% здания во втором квартале. Кроме того, среднегодовая арендная плата в центральных районах центрального делового района, ГБД и ЮБД демонстрировала ежегодные темпы роста на 1,3%, 1,5% и 2,7% соответственно.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Рост цен на аренду офисных помещений
Пандемия существенно повлияла на офисный рынок Южной Кореи. Однако рынок восстанавливается, и в 2021 году наблюдается значительный рост поглощения офисов. Цены на аренду офисных помещений демонстрируют положительный рост после пандемии. Рост цен на аренду обусловлен снижением доли вакантных площадей и увеличением спроса на офисные помещения со стороны технических арендаторов, которые в основном расширяются в районе Каннам, центральном деловом районе и деловом районе Ёидо.
Более того, в деловом районе Каннам в офисных помещениях класса А в третьем квартале 2021 года был зафиксирован низкий уровень вакантных площадей, поскольку Centerfield, строительство которого было завершено в первом квартале 2021 года, сдало в аренду имеющиеся свободные площади, подписав контракт с Amazon. Кроме того, 10 этажей, освобожденных компанией Samsung Fire Marine Insurance в башне Asset Gangnam Tower, были заполнены PeopleFund и Naver. В районе GBD не так много вариантов для технических арендаторов, ищущих офисные помещения класса А, что приводит к росту цен на аренду.
По данным Корейского управления недвижимости, провинции Сеул и Кёнгидо лидируют в Южной Корее по ценам на аренду офисных помещений. В третьем квартале 2021 года стоимость аренды офисных зданий в Сеуле и Кёнгидо составила около 22 400 вон за кв.м и 11 800 вон за кв.м соответственно.
Чтобы понять тенденции в географии, скачайте образец отчета
Скачать PDF
Обзор индустрии офисной недвижимости Южной Кореи
Рынок офисной недвижимости фрагментирован. Крупные компании имеют преимущества с точки зрения финансовых ресурсов, тогда как мелкие компании могут эффективно конкурировать, развивая экспертизу на местных рынках. Некоторые крупные компании включают Hines, Brookfield Asset Management Inc. и Keangnam Enterprises Ltd.
Лидеры рынка офисной недвижимости Южной Кореи
-
Brookfield Asset Management Inc.
-
Hines
-
Arup
-
Keangnam Enterprises Ltd
-
SK D&D Co. Ltd
- *Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать образец
Новости рынка офисной недвижимости Южной Кореи
Февраль 2022 г. Brookfield (глобальный инвестиционный гигант) планировал выделить часть своего бизнеса по управлению активами в отдельную компанию, занимающуюся легкими активами, стоимостью до 100 миллиардов долларов США. Компания добавила, что ее бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе растет быстрее, чем любые другие региональные операции, приближаясь к 100 миллиардам долларов США в совокупных активах в Австралии, Китае, Корее, Японии и Индии.
Февраль 2021 г. Hines (международная фирма по недвижимости) объявила о расширении присутствия фирмы в Японии и Южной Корее. С момента открытия офисов в Сеуле и Токио в 2013 и 2017 годах соответственно, компания Hines недавно увеличила количество сотрудников в этих двух странах до семи человек. Ожидается, что к концу года команда увеличится почти вдвое, поскольку офисы будут уделять больше внимания развитию и приобретениям в соответствующих странах.
Сегментация индустрии офисной недвижимости Южной Кореи
Под офисной недвижимостью понимается строительство зданий для сдачи в аренду и продажи компаниям из разных секторов. Целью отчета является предоставление детального анализа рынка офисной недвижимости Южной Кореи. Основное внимание уделяется рыночным знаниям, динамике, технологическим тенденциям и правительственным инициативам.
Рынок сегментирован по секторам и ключевым городам. В отчете представлены размер рынка и прогноз стоимости (в миллиардах долларов США) для всех вышеуказанных сегментов.
| По секторам | Информационные технологии (ИТ и ИТЕС) |
| Производство | |
| BFSI (банковское дело, финансовые услуги и страхование) | |
| Консалтинг | |
| Другие услуги | |
| По Ки-Сити | Сеул |
| Инчхон | |
| Пусан | |
| Другие города |
Нужен другой регион или сегмент?
Настроить сейчас
Часто задаваемые вопросы по исследованию рынка офисной недвижимости Южной Кореи
Каков текущий размер рынка офисной недвижимости Южной Кореи?
Прогнозируется, что в течение прогнозируемого периода (2024-2029 гг.) рынок офисной недвижимости Южной Кореи будет регистрировать среднегодовой темп роста более 5%.
Кто являются ключевыми игроками на рынке офисной недвижимости Южной Кореи?
Brookfield Asset Management Inc., Hines, Arup, Keangnam Enterprises Ltd, SK D&D Co. Ltd — крупнейшие компании, работающие на рынке офисной недвижимости Южной Кореи.
Какие годы охватывает рынок офисной недвижимости Южной Кореи?
В отчете рассматривается исторический размер рынка офисной недвижимости Южной Кореи за годы 2020, 2021, 2022 и 2023 годы. В отчете также прогнозируется размер рынка офисной недвижимости Южной Кореи на годы 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 и 2029 годы..
Наши самые продаваемые отчеты
Popular Real Estate Reports
Popular Real Estate and Construction Reports
Отчет об индустрии офисной недвижимости Южной Кореи
Статистические данные о доле, размере и темпах роста доходов на рынке офисной недвижимости Южной Кореи в 2024 году, предоставленные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости Южной Кореи включает прогноз рынка до 2029 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF, который можно загрузить.
