Анализ размера и доли рынка офисной недвижимости Южной Кореи - тенденции роста и прогнозы (2023 - 2028)

Рынок офисной недвижимости Южной Кореи сегментирован по секторам (информационные технологии (ИТ и ИТЭС), производство, BFSI (банковские, финансовые услуги и страхование), консалтинг и другие услуги) и ключевым городам (Сеул, Пусан, Инчхон и другие ключевые города). В отчете представлен объем рынка и прогноз в стоимостном выражении (млрд долларов США) для всех вышеперечисленных сегментов.

Объем рынка офисной недвижимости Южной Кореи

Однопользовательская лицензия
Командная лицензия
Корпоративная лицензия
Забронировать До
Рост рынка офисной недвижимости Южной Кореи
share button
Период исследования 2019 - 2028
Базовый Год Для Оценки 2021
Период Прогнозных Данных 2024 - 2028
Период Исторических Данных 2019 - 2020
CAGR > 5.00 %
Концентрация рынка Низкий

Основные игроки

rd-img

*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке

Как мы можем помочь?

Однопользовательская лицензия

OFF

Командная лицензия

OFF

Корпоративная лицензия

OFF
Забронировать До

Анализ рынка офисной недвижимости Южной Кореи

Ожидается, что среднегодовой темп роста рынка офисной недвижимости Южной Кореи составит более 5% в течение прогнозируемого периода (2022-2027 гг.).

Пандемия COVID-19 повлияла на рынок офисной недвижимости в Южной Корее из-за ограничений, политики социального дистанцирования и культуры работы на дому. Хотя рынок находится в фазе восстановления, он еще не достиг допандемического уровня. Рост сектора обусловлен увеличением поглощения офисных площадей, ростом арендной деятельности, снижением доли вакантных площадей и т. д.

Сеул становится лидером в секторе офисной недвижимости. Во втором квартале 2021 года на офисные здания приходилось более 70% сделок с коммерческой недвижимостью в Сеуле. Кроме того, цены на офисные здания в Сеуле продемонстрировали устойчивый рост во 2 квартале 2021 года, что обусловлено увеличением инвестиций со стороны внутренних инвесторов. В 3 квартале 2021 года занятость первоклассных офисных помещений в стране оставалась высокой. Большая часть первоклассных офисных помещений поглощается новыми организациями (с поглощением 27%), вторичными по отношению к основным (с поглощением 35%), от основного к основному (19%) и расширяющимися существующими организациями (20%).

Растущий спрос на офисные помещения премиум-класса

Наибольший спрос на первоклассные офисные помещения наблюдается в Сеуле. В 3 квартале 2021 года доля вакантных должностей в офисах премиум-класса снизилась на 1,9.. по сравнению с предыдущим кварталом и составила 9,9%. Кроме того, чистое поглощение увеличилось на 163 200 кв.м из-за более высокого спроса во всех районах. Крупные деловые районы, такие как Центральный деловой район (CBD), деловой район Каннам (GBD) и деловой район Yeouido (YBD), поглотили большую часть первоклассных офисных помещений в городе.

В Центральном деловом районе доля вакантных площадей снизилась на 1,1.. по сравнению с предыдущим кварталом до 11,2% в 3 квартале 2021 года. Кроме того, чистое поглощение выросло на 66 700 кв. м, несмотря на предложение 41 700 кв. м от K-Square Citi. Однако высокие предпочтения арендаторов в GBD привели к увеличению чистой площади поглощения на 28 400 кв.м, а доля вакантных площадей снизилась на 8% в 3 квартале 2021 года. Кроме того, чистое поглощение увеличилось до 66 800 кв. м в YBD, поскольку арендаторы продолжали переезжать в новые здания, поставленные в прошлом году, что еще больше сократило вакантность на 4,0.. по сравнению с предыдущим кварталом до 11,9%.

Однако в 3 квартале 2021 года предложение новых офисных помещений увеличилось, поскольку K-Square Citi завершила реконструкцию в центральном деловом районе, добавив 41 700 кв. м нового предложения. Между тем, Woongjin Group и Loca Mobility переехали в K-Square после продажи 40% здания во 2 квартале. Кроме того, среднегодовая арендная плата в КБР, GBD и YBD росла на 1,3%, 1,5% и 2,7% соответственно.

Среднемесячная арендная плата за офисные помещения премиум-класса

Рост цен на аренду офисных помещений

Пандемия существенно повлияла на офисный рынок Южной Кореи. Тем не менее, рынок восстанавливается, и в 2021 году наблюдается значительный рост поглощения офисов. После пандемии цены на аренду офисных помещений демонстрируют положительный рост. Рост цен на аренду обусловлен снижением доли вакантных площадей и растущим спросом на офисные помещения со стороны технологических арендаторов, которые в основном расширяются в районе Каннамгу, центральном деловом районе и деловом районе Ёидо.

Кроме того, в деловом районе Каннам в 3 квартале 2021 года в офисных помещениях класса А был зафиксирован низкий уровень вакантных площадей, поскольку Centerfield, строительство которого было завершено в 1 квартале 2021 года, сдало в аренду свои свободные площади, подписав контракт с Amazon. Кроме того, 10 этажей, освобожденных Samsung Fire Marine Insurance в The Asset Gangnam Tower, были заполнены PeopleFund и Naver. В районе GBD не так много вариантов доступно для технических арендаторов, ищущих офисные помещения класса А, что приводит к росту цен на аренду.

Согласно статистике Корейского совета по недвижимости, провинции Сеул и Кёнгидо лидируют в Южной Корее по ценам на аренду офисных помещений. В 3 квартале 2021 года цены на аренду офисных зданий в Сеуле и Кёнгидо составили около 22 400 вон за кв.м и 11 800 вон за кв.м соответственно.

Цены на аренду офисных помещений

Обзор отрасли офисной недвижимости Южной Кореи

Рынок офисной недвижимости фрагментирован. Крупные компании имеют преимущества с точки зрения финансовых ресурсов, в то время как небольшие компании могут эффективно конкурировать, развивая экспертизу на местных рынках. Некоторые крупные компании включают Hines, Brookfield Asset Management Inc. и Keangnam Enterprises Ltd.

Лидеры рынка офисной недвижимости Южной Кореи

  1. Brookfield Asset Management Inc.

  2. Hines

  3. Arup

  4. Keangnam Enterprises Ltd

  5. SK D&D Co. Ltd

*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке

концентрация рынка.PNG
bookmark Нужны дополнительные сведения о игроках и конкурентах на рынке?
Скачать PDF

Новости рынка офисной недвижимости Южной Кореи

Февраль 2022 года Brookfield (глобальный инвестиционный гигант) планировал выделить часть своего бизнеса по управлению активами в отдельную компанию стоимостью до 100 миллиардов долларов США. Компания добавила, что ее бизнес в Азиатско-Тихоокеанском регионе растет быстрее, чем любые другие региональные операции, приближаясь к 100 миллиардам долларов США в общих активах в Австралии, Китае, Корее, Японии и Индии.

Февраль 2021 года Hines (международная фирма по недвижимости) объявила о расширении присутствия фирмы в Японии и Южной Корее. С момента открытия офисов в Сеуле и Токио в 2013 и 2017 годах соответственно Hines недавно увеличила численность персонала до семи человек в этих двух странах. Ожидается, что к концу года эта группа увеличится почти вдвое, поскольку офисы будут уделять больше внимания развитию и приобретениям в соответствующих странах.

Отчет о рынке офисной недвижимости Южной Кореи - Содержание

  1. 1. ВВЕДЕНИЕ

    1. 1.1 Результаты исследования

      1. 1.2 Объем исследования

      2. 2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

        1. 3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ

          1. 4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА

            1. 4.1 Обзор рынка

              1. 4.2 Динамика рынка

                1. 4.2.1 Драйверы

                  1. 4.2.2 Ограничения

                    1. 4.2.3 Возможности

                    2. 4.3 Правительственные постановления и инициативы

                      1. 4.4 Анализ цепочки поставок/цепочки создания стоимости

                        1. 4.5 Анализ пяти сил Портера

                          1. 4.6 Технологические инновации на рынке офисной недвижимости

                            1. 4.7 Влияние удаленной работы на спрос на пространство

                              1. 4.8 Анализ ключевых показателей отрасли офисной недвижимости (предложение, аренда, цены, заполняемость/вакансии (%))

                                1. 4.9 Влияние COVID-19 на рынок

                                2. 5. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА

                                  1. 5.1 По секторам

                                    1. 5.1.1 Информационные технологии (ИТ и ИТЕС)

                                      1. 5.1.2 Производство

                                        1. 5.1.3 BFSI (банковское дело, финансовые услуги и страхование)

                                          1. 5.1.4 Консалтинг

                                            1. 5.1.5 Другие услуги

                                            2. 5.2 По Ки-Сити

                                              1. 5.2.1 Сеул

                                                1. 5.2.2 Инчхон

                                                  1. 5.2.3 Пусан

                                                    1. 5.2.4 Другие города

                                                  2. 6. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА

                                                    1. 6.1 Обзор (концентрация рынка и основные игроки)

                                                      1. 6.2 Профили компании

                                                        1. 6.2.1 Brookfield Asset Management Inc.

                                                          1. 6.2.2 Hines

                                                            1. 6.2.3 Arup

                                                              1. 6.2.4 Keangnam Enterprises Ltd

                                                                1. 6.2.5 SK D&D Co. Ltd

                                                                  1. 6.2.6 Hanwha Group

                                                                    1. 6.2.7 HYOSUNG

                                                                      1. 6.2.8 FIDES Development

                                                                        1. 6.2.9 Lotte Property & Development

                                                                          1. 6.2.10 Regus Group Companies*

                                                                        2. 7. РЫНОЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И БУДУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ

                                                                          1. 8. ПРИЛОЖЕНИЕ

                                                                            bookmark Вы можете приобрести части этого отчета. Проверьте цены для конкретных разделов
                                                                            Получить разбивку цен прямо сейчас

                                                                            Сегментация отрасли офисной недвижимости в Южной Корее

                                                                            Под офисной недвижимостью понимается строительство зданий для сдачи в аренду и продажи компаниям из разных секторов. Целью отчета является подробный анализ рынка офисной недвижимости Южной Кореи. Он фокусируется на понимании рынка, динамике, технологических тенденциях и правительственных инициативах.

                                                                            Рынок сегментирован по секторам и ключевым городам. В отчете представлен объем рынка и прогноз в стоимостном выражении (млрд долларов США) для всех вышеперечисленных сегментов.

                                                                            По секторам
                                                                            Информационные технологии (ИТ и ИТЕС)
                                                                            Производство
                                                                            BFSI (банковское дело, финансовые услуги и страхование)
                                                                            Консалтинг
                                                                            Другие услуги
                                                                            По Ки-Сити
                                                                            Сеул
                                                                            Инчхон
                                                                            Пусан
                                                                            Другие города

                                                                            Часто задаваемые вопросы об исследовании рынка офисной недвижимости в Южной Корее

                                                                            Прогнозируется, что среднегодовой темп роста рынка офисной недвижимости Южной Кореи превысит 5% в течение прогнозируемого периода (2023-2028 гг.).

                                                                            Brookfield Asset Management Inc., Hines, Arup, Keangnam Enterprises Ltd, SK D&D Co. Ltd являются крупнейшими компаниями, работающими на рынке офисной недвижимости Южной Кореи.

                                                                            Отчет по отрасли офисной недвижимости Южной Кореи

                                                                            Статистические данные о доле, размере и темпах роста выручки рынка офисной недвижимости Южной Кореи в 2023 году, созданные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ офисной недвижимости Южной Кореи включает прогноз рынка до 2028 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF.

                                                                            close-icon
                                                                            80% наших клиентов ищут индивидуальные отчеты. Как вы хотите, чтобы мы настроили ваш?

                                                                            Пожалуйста, введите действительный идентификатор электронной почты

                                                                            Пожалуйста, введите действительное сообщение!

                                                                            Анализ размера и доли рынка офисной недвижимости Южной Кореи - тенденции роста и прогнозы (2023 - 2028)