Tamanho E Participação Do Mercado Imobiliário De Singapura - Pesquisa Com Tendências E Análise (Segmentos, Regiões)

Tendências e Insights do Mercado Imobiliário de Singapura

Interesse Robusto de Investidores Estrangeiros Impulsionado por Estabilidade Política e Estruturas Legais Sólidas

Capital estrangeiro continua vendo Singapura como uma base de baixo risco devido à aplicabilidade de contratos, tributação clara e resolução eficiente de disputas. O Conselho de Desenvolvimento Econômico registrou USD 10 bilhões em compromissos de ativos fixos durante 2024, canalizando fundos para projetos de semicondutores, biofarmacêuticos e IA que indiretamente ampliam a absorção de escritórios prime e industriais. O Overseas Networks & Expertise Pass, introduzido em 2023, sustenta influxos de talento global e sustenta demanda de aluguel premium. Juntas, essas forças reforçam a atratividade de longo prazo do mercado imobiliário de Singapura.

Planejamento Urbano Apoiado pelo Governo Estimulando Desenvolvimento de Longo Prazo

O Plano Diretor Rascunho 2025 da Autoridade de Redesenvolvimento Urbano estabelece um projeto integrado e resiliente ao clima que reformará o mercado imobiliário de Singapura na próxima década. Projetos emblemáticos incluem o Greater Southern Waterfront de 2.000 acres e a recuperação de Long Island de 800 hectares, ambos adicionando habitação mista, clusters comerciais e 20 quilômetros de recreação à beira-mar enquanto melhoram a defesa costeira. Extensões planejadas do MRT, como as Linhas Tengah e Seletar, conectarão mais de 400.000 famílias, encorajando migração de valor para distritos anteriormente mal atendidos^{[1]Urban Redevelopment Authority, "Master Plan 2025 Highlights," Urban Redevelopment Authority, ura.gov.sg}.

Demanda Sustentada no Segmento Residencial Luxo e High-End de UHNWIs Globais

Compradores ultra-ricos globais continuam favorecendo Singapura por motivos de preservação de ativos e estilo de vida. Enquanto transações de bangalôs moderaram após o aumento de 2024 no Additional Buyer's Stamp Duty, compras de shophouses patrimôniais isentas de muitas medidas de resfriamento subiram, com preços médios superando USD 3.700 por pé quadrado. Crescimento paralelo é evidente no leasing high-end, onde custos ABSD empurraram muitos UHNWIs para alugar casas prime, estabilizando rendimentos em distritos centrais. Essas nuances sinalizam uma camada de luxo em amadurecimento dentro do mercado imobiliário de Singapura.

Posicionamento Estratégico como Hub Regional de Negócios Apoiando Crescimento de Escritórios e Uso Misto

O apelo de sedes de Singapura persiste mesmo com reformas de trabalho híbrido reformando demanda por espaço. Novos distritos como Punggol Digital District hospedarão 28.000 empregos e integrarão usos acadêmicos e residenciais, ilustrando a mudança para ativos mistos estilo campus. Torres do CBD permanecem o endereço preferido para líderes financeiros e de tecnologia, e movimentos de consolidação de gigantes tecnológicos chineses sublinham confiança em escritórios premium do centro. Desenvolvedores estão, portanto, reconfigurando plantas baixas para ambientes colaborativos e habilitados por tecnologia.

Medidas de Resfriamento Rigorosas e Impostos de Selo Moderando Investimento Residencial Especulativo

Impostos de selo mais altos, tetos mais rígidos de empréstimo-valor e um período de espera de 15 meses para mudanças de privado para HDB desaceleraram a velocidade transacional. Crescimento de preços de revenda HDB moderou para 1,6% no Q1 2025 após o pacote de políticas de 2024. Vendas de novas casas privadas caíram abaixo de 350 unidades em maio de 2025, sublinhando a eficácia das políticas, ainda que demanda estrutural permaneça intacta graças ao crescimento salarial e imigração.

Oferta Limitada de Terras e Altos Custos de Aquisição de Terras Restringindo Novo Desenvolvimento

Escassez de terras intensifica competição de licitação. A lista Government Land Sales de 1H 2025 elevou a oferta de habitação privada para 8.505 unidades, um aumento marginal que ilustra limites físicos. Trocas do setor público e estudos de espaço subterrâneo estão emergindo como estratégias alternativas, mas prêmios elevados de terra continuam pressionando margens de desenvolvedores e elevando preços de venda alcançáveis.

Análise de Segmentos

Por Tipo de Propriedade: Momento Comercial Supera Dominância Residencial

O segmento residencial comandou 53,1% da receita de 2024, sublinhando a liderança de tamanho do mercado imobiliário de Singapura em desenvolvimento centrado em pessoas. Planos governamentais para lançar mais de 50.000 apartamentos Build-to-Order entre 2025 e 2027 reforçam uma base estável de proprietários-ocupantes. Classificação de apartamentos Standard, Plus e Prime vincula subsídios ao valor de localização, encorajando demanda equilibrada através de townships. Projetos privados agora favorecem formatos integrados onde residências ficam acima de pódios de varejo e amenidades comunitárias, apoiando absorção resiliente de pipeline^{[2]Housing & Development Board, "Build-to-Order Flat Supply 2025-2027," Housing & Development Board, hdb.gov.sg}.

Estoque comercial está expandindo mais rapidamente a uma TCAC de 5,13% até 2030 conforme a economia se digitaliza. Ativos logísticos e industriais ganham do papel de Singapura em cadeias de suprimento de semicondutores e e-commerce; a construção de uma zona de carga aérea Changi ampliada e automação do Porto Tuas elevará absorção de armazéns. Enquanto isso, investidores visam campus de centros de dados e escritórios descentralizados com credenciais verdes, sinalizando uma mudança para fluxos de renda menos vinculados a varejo tradicional ou escritórios de inquilino único. Esta reorientação sustenta a trajetória avançada do mercado imobiliário de Singapura.

Nota: Participações de segmento de todos os segmentos individuais disponíveis mediante compra do relatório

Por Modelo de Negócio: Segmento de Aluguel Acelera Sob Restrições de Propriedade

Transações de vendas detiveram 61,4% da atividade em 2024, ainda que demanda de aluguel esteja crescendo a uma TCAC vigorosa de 5,27% até 2030. Contagens crescentes de expatriados, o Overseas Networks & Expertise Pass e uma recuperação em matrículas de estudantes internacionais estão elevando volumes de leasing residencial, com aprovações de aluguel HDB subindo 12% ano-a-ano no Q1 2025. Ao mesmo tempo, custos ABSD mais altos e volatilidade de taxas hipotecárias fazem do aluguel de longo prazo uma alternativa flexível, especialmente para profissionais globalmente móveis.

O canal de vendas continua se beneficiando do apoio a compradores de primeira viagem, incluindo descontos únicos de impostos prediais de 2025 e subsídios CPF aprimorados. Atividade de disposição comercial permanece seletiva em um clima de taxas mais altas, mas aquisições REIT de escritórios classe A e blocos logísticos urbanos indicam confiança sustentada. Desenvolvedores que combinam recursos de casa inteligente com espaços comunitários alinhados ao ESG estão melhor posicionados para capturar as preferências em evolução que definem o mercado imobiliário de Singapura.

Por Usuário Final: Corporações Impulsionam Sofisticação Amid Dominância Doméstica

Indivíduos e famílias representaram 69,6% do valor bruto de transação em 2024, refletindo ênfase política em propriedade habitacional de base ampla. Subsídios habitacionais, incentivos Fresh Start e complementos Silver Housing Bonus facilitam acessibilidade e encorajam redimensionamento adequado entre idosos. Demograficamente, uma taxa de fertilidade sub-1,0 está gradualmente reformulando preferências de tamanho de unidade em direção a formatos de dois quartos e estúdio.

Usuários corporativos e PME estão previstos para expandir a 5,51% TCAC até 2030, aproveitando lotes industriais build-to-suit, negócios sale-leaseback e arrendamentos vinculados à sustentabilidade. Apetite institucional se aprofunda conforme a Autoridade Monetária de Singapura introduz um teto uniforme de alavancagem de 50% e um limiar de cobertura de juros de 1,5× para REITs, promovendo estruturas de capital disciplinadas. Demanda empresarial, portanto, sustenta um mercado imobiliário de Singapura cada vez mais sofisticado.

Nota: Participações de segmento de todos os segmentos individuais disponíveis mediante compra do relatório

Análise Geográfica

A Região Central Principal (CCR) capturou 42,2% da receita do mercado imobiliário de Singapura em 2024, refletindo a atração duradoura de Marina Bay, Orchard Road e enclaves de luxo de Sentosa. Aluguéis prime de escritório em Raffles Place e Marina Bay tocaram seus níveis mais altos desde 2010, apoiados por inquilinos globais de finanças e tecnologia que valorizam certeza de governança e acesso a talentos. Varejo de luxo na Orchard Road se beneficia de redesigns contínuos amigáveis a pedestres que criam sub-precintos experienciais e apoiam recuperação de tráfego de pedestres. Não obstante, taxas residenciais mais rígidas resfriaram vendas de bangalôs de alto valor, sinalizando que mesmo compradores ultra-ricos agora escrutinam preços^{[3]Land Transport Authority, "Rail Expansion Projects," Land Transport Authority, lta.gov.sg}.

O Resto da Região Central está ganhando momento. Projetos ferroviários como a Jurong Region Line e o potencial ramal Seletar reduzirão tempos de viagem e melhorarão conexões de última milha para mais de 400.000 famílias. Tengah, comercializada como a primeira cidade eco-inteligente, apresenta resfriamento centralizado e testes de transporte autônomo, reforçando as aspirações verdes e digitais de Singapura. O Greater Southern Waterfront de 2.000 acres mesclará ofertas residenciais, comerciais e recreativas, incentivando empresas a se relocalizarem e famílias a trocar proximidade por estilos de vida integrados.

Fora da Região Central, áreas alavancam política industrial. O Porto Tuas totalmente automatizado está previsto para manusear 65 milhões de TEUs anualmente até 2040, ancorando absorção de real estate logístico e atraindo atividade habitacional de apoio. O hub de cadeia de suprimento de USD 480 milhões da PSA International e investimentos em fabricação de semicondutores em Jurong ilustram demanda liderada por manufatura. Como resultado, propriedades suburbanas ao redor de corredores industriais estão transitando para townships equilibrados, adicionando profundidade ao mercado imobiliário de Singapura.