Tamanho do mercado imobiliário comercial da Tailândia
| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Tamanho do mercado (2024) | USD 17.00 bilhões de dólares |
| Tamanho do mercado (2029) | USD 22.72 bilhões de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.97 % |
| Concentração de Mercado | Baixo |
Jogadores principais
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
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Análise do mercado imobiliário comercial da Tailândia
O tamanho do mercado imobiliário comercial na Tailândia é estimado em US$ 17 bilhões em 2024 e deverá atingir US$ 22,72 bilhões até 2029, crescendo a um CAGR de 5,97% durante o período de previsão (2024-2029).
- O custo de vida e de espaço de escritório está entre os mais baixos da Tailândia. Com a tendência de um local de trabalho ativo, o mercado imobiliário de escritórios em Banguecoque está a evoluir e os espaços de coworking têm um impacto significativo na capacidade da cidade de arrendar quantidades significativas de espaços de escritório.
- Os edifícios de escritórios mais antigos estarão sob pressão para se modernizarem e atualizarem devido à nova oferta recebida para permanecerem competitivos no mercado em mudança. Bangkok também tem o melhor custo de vida e nível de desenvolvimento da região. Mais de 7.400 chaves de hotéis estão planejadas para serem concluídas até o final de 2022, o que pode aumentar a oferta de chaves de hotéis em Bangkok em 6,7%.
- A procura por propriedades logísticas modernas (MLPs) na Tailândia aumentou devido ao crescimento de negócios já estabelecidos e à introdução de novos negócios no sector logístico. A necessidade de imóveis logísticos na Tailândia aumentou devido ao rápido crescimento do comércio eletrônico. A taxa média de ocupação de todas as áreas industriais na Tailândia é de aproximadamente 90%. O número de estrangeiros que desejam emigrar permanentemente para a Tailândia e de expatriados que solicitam vistos de trabalho continua a crescer. O mercado imobiliário tailandês apresenta tendência ascendente há mais de 10 anos.
Tendências do mercado imobiliário comercial da Tailândia
O crescimento do turismo está impulsionando o mercado
Com a reabertura do principal setor do turismo da Tailândia, a economia do país cresceu 1,2% em 2021, superando a previsão anterior do Ministério das Finanças de 1%. Em Novembro de 2021, o país passou a receber visitantes vacinados, o que impulsionou a sua actividade económica no quarto trimestre. O Ministério previu que o crescimento em 2022 poderá chegar a 4,5%, superando a previsão anterior de 4%.
Com um controlo mais forte do surto e uma recuperação económica global esperada em 2022, o governo tem procurado apoiar o crescimento através de medidas para impulsionar o consumo, as exportações, o investimento privado, a despesa pública e a recuperação empresarial. Até agora, os gastos do governo para apoiar a economia ascenderam a 14,6% do PIB.
Em comparação com outras nações da região, como a China continental, Singapura e Hong Kong, os imóveis tailandeses têm preços relativamente razoáveis. Os compradores dessas nações continuam a considerar a Tailândia, especialmente Bangkok, um local desejável para adquirir imóveis.
Para entender as principais tendências, faça o download do relatório de amostra
Recuperação do espaço de escritórios em Bangkok impulsionando o mercado
Os proprietários de escritórios estão revendo suas ofertas de produtos e comodidades para atender às mudanças na demanda como resultado do aumento da concorrência no mercado. Dado que muitos inquilinos veem o espaço de coworking como uma comodidade crucial no edifício, potenciais colaborações com operadores de espaços de coworking irão aumentar a oferta de valor da propriedade. Quando a oferta de escritórios e as taxas de vacância aumentam, os inquilinos podem ter mais poder de negociação para obter melhores aluguéis e condições, porque os proprietários podem querer priorizar a ocupação acima dos aluguéis. Os inquilinos poderão ter mais opções e poder escolher o espaço mais adequado às suas necessidades entre a gama de novos edifícios de escritórios de alta qualidade, pela primeira vez em muitos anos.
Com a conclusão de nove novos projetos no segundo semestre de 2021, prevê-se a entrada no mercado de mais 175.800 m2 de escritórios. O CBD pode representar cerca de 60% da nova oferta prevista. Em comparação, se os lançamentos no terceiro trimestre de 2021 e no terceiro trimestre de 2026 ocorrerem conforme planejado, a oferta do mercado de escritórios de Bangkok poderá aumentar em 1,67 milhão de m² ou 302.000 m² por ano.
A absorção aumentou 61% em relação ao trimestre anterior, para 78.000 m2, indicando que a atividade de arrendamento está a melhorar. Este nível de absorção é superior à média de 10 anos de 67.000 m2 por trimestre. Enquanto isso, 57,1 mil m² de área foram desocupados, marcando o quarto trimestre consecutivo de crescimento. A absorção líquida de 21.000 m² foi registrada porque a absorção excedeu a quantidade de espaço vago, marcando o primeiro trimestre em que a absorção líquida foi positiva desde o primeiro trimestre de 2020.
Após a terceira vaga da COVID-19, a tendência do trabalho remoto tornou-se ainda mais significativa. Uma combinação de espaço central + flexível e trabalho remoto pode definir o futuro dos locais de trabalho. Como resultado, não se espera uma queda significativa na procura de espaços de escritório a médio e longo prazo.
Visão geral do setor imobiliário comercial da Tailândia
O mercado imobiliário comercial tailandês está fragmentado devido à presença de muitos players no país. Alguns dos principais players imobiliários do mercado são Central Pattana PLC, Sansiri Public Co. Ltd, Pace Development Corporation PLC e Raimon Land PCL.
Espera-se que o mercado cresça durante o período de previsão devido ao crescimento econômico contínuo e ao aumento da demanda por imóveis comerciais nas cidades metropolitanas. Outros factores como a procura por espaços de escritórios e o crescimento do turismo também podem impulsionar o mercado. É mais provável que os promotores de parques industriais se concentrem em investimentos ou desenvolvam novas fases ou projetos no futuro.
Líderes do mercado imobiliário comercial da Tailândia
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Central Pattana PLC
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Supalai Company Limited
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Pace Development Corporation PLC
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Raimon Land PCL
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Blink Design Group
*Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Notícias do mercado imobiliário comercial da Tailândia
Maio de 2022: Os planos para o crescimento do varejo do desenvolvedor tailandês Central Pattana foram tornados públicos, incluindo a promessa de construir 50 grandes complexos de varejo nos próximos cinco anos. As propostas de varejo incluem um plano de investimento de US$ 3,5 bilhões para o período, incluindo hotéis, escritórios e complexos residenciais. Em cinco anos, a Central Pattana deseja que o imóvel de varejo represente 72% de todo o seu portfólio, ou 2,7 milhões de m².
Maio de 2022: Para entrar na indústria de data centers, a Raimon Land Public Company Limited anunciou uma aliança estratégica com a Nautilus Data Technologies, localizada nos Estados Unidos. Utilizando sua tecnologia proprietária TRUETM (Total Resource Usage Effectiveness), a Nautilus oferece uma infraestrutura de data center refrigerada a água que é a mais ecológica do mundo.
Janeiro de 2022: A JLL, uma empresa global de serviços imobiliários comerciais, lançou os Serviços de Sustentabilidade na Tailândia para ajudar proprietários, investidores e ocupantes a definir e alcançar os seus objetivos de sustentabilidade. Amornrut Pix Det-Udomsap, um dos experientes profissionais de sustentabilidade, pode liderar este novo negócio.
Relatório do mercado imobiliário comercial da Tailândia - Índice
1. INTRODUÇÃO
1.1 Suposições do estudo
1.2 Escopo do estudo
2. METODOLOGIA DE PESQUISA
3. SUMÁRIO EXECUTIVO
4. DINÂMICA DE MERCADO
4.1 Drivers de mercado
4.2 Restrições de mercado
4.3 Análise das Cinco Forças de Porter
4.3.1 Ameaça de novos participantes
4.3.2 Poder de barganha dos compradores/consumidores
4.3.3 Poder de barganha dos fornecedores
4.3.4 Ameaça de produtos substitutos
4.3.5 Intensidade da rivalidade competitiva
4.4 Cenário Atual do Mercado
4.5 Análise da Cadeia de Valor/Cadeia de Suprimentos
4.6 Iniciativas Governamentais e Aspectos Regulatórios para o Setor Imobiliário Comercial
4.7 Insights sobre projetos existentes e futuros
4.8 Insights sobre o regime de taxas de juros para economia geral e empréstimos imobiliários
4.9 Insights sobre rendimentos de aluguel no segmento de imóveis comerciais
4.10 Insights sobre a penetração no mercado de capitais e a presença de REIT em imóveis comerciais
4.11 Insights sobre parcerias público-privadas em imóveis comerciais
4.12 Insights sobre tecnologia imobiliária e start-ups ativas no segmento imobiliário (corretagem, mídias sociais, gestão de instalações, gestão de propriedades)
4.13 Impacto do COVID-19 no mercado
5. SEGMENTAÇÃO DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Escritórios
5.1.2 Varejo
5.1.3 Industrial
5.1.4 Logística
5.1.5 Muitas famílias
5.1.6 Hospitalidade
5.2 Por cidades-chave
5.2.1 Bangkok
5.2.2 Chiang Mai
5.2.3 Hua Hin
5.2.4 Koh Samui
5.2.5 Resto da Tailândia
6. CENÁRIO COMPETITIVO
6.1 Concentração de Mercado
6.2 Perfis de empresa
6.2.1 Developers
6.2.1.1 Central Pattana PLC
6.2.1.2 Supalai Company Limited
6.2.1.3 Pace Desenvolvimento Corporation PLC
6.2.1.4 Raimon Land PCL
6.2.1.5 Grupo de Design Blink*
6.2.2 Real Estate Agencies
6.2.2.1 CBRE Tailândia
6.2.2.2 Savills
6.2.2.3 Colliers Internacional Tailândia
6.2.2.4 RE/MAX Tailândia
6.2.2.5 JLL Tailândia
6.2.2.6 Cavaleiro Frank Tailândia*
6.2.3 Other Companies (Start-ups, Associations)
6.2.3.1 Propriedade Perfeita
6.2.3.2 Ele estava se debatendo
6.2.3.3 Propriedade DD
6.2.3.4 Propriedade de ponto*
7. OPORTUNIDADES DE MERCADO E TENDÊNCIAS FUTURAS
8. APÊNDICE
Segmentação da indústria imobiliária comercial da Tailândia
Imóveis comerciais (CRE) são imóveis usados exclusivamente para fins comerciais ou de trabalho, e não para fins residenciais. Os imóveis comerciais são frequentemente alugados a inquilinos para a realização de atividades geradoras de rendimentos.
O mercado imobiliário comercial na Tailândia é segmentado por tipo (escritório, varejo, industrial, logística, multifamiliar e hospitalidade) e cidades principais (Bangkok, Chiang Mai, Hua Hin e Koh Samui). O relatório oferece tamanho de mercado e previsão de valor (US$ bilhões) para todos os segmentos acima. O relatório também cobre o impacto do COVID-19 no mercado.
| Por tipo | ||
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| Por cidades-chave | ||
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Perguntas frequentes sobre pesquisa de mercado imobiliário comercial na Tailândia
Qual é o tamanho do mercado imobiliário comercial da Tailândia?
Espera-se que o tamanho do mercado imobiliário comercial da Tailândia atinja US$ 17,00 bilhões em 2024 e cresça a um CAGR de 5,97% para atingir US$ 22,72 bilhões até 2029.
Qual é o tamanho atual do mercado imobiliário comercial da Tailândia?
Em 2024, o tamanho do mercado imobiliário comercial da Tailândia deverá atingir US$ 17,00 bilhões.
Quem são os principais atores do mercado imobiliário comercial da Tailândia?
Central Pattana PLC, Supalai Company Limited, Pace Development Corporation PLC, Raimon Land PCL, Blink Design Group são as principais empresas que operam no mercado imobiliário comercial na Tailândia.
Que anos cobre este mercado imobiliário comercial da Tailândia e qual era o tamanho do mercado em 2023?
Em 2023, o tamanho do mercado imobiliário comercial da Tailândia foi estimado em US$ 16,04 bilhões. O relatório abrange o tamanho histórico do mercado imobiliário comercial da Tailândia para os anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado imobiliário comercial da Tailândia para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Relatório da indústria de imóveis comerciais na Tailândia
Estatísticas para a participação de mercado de imóveis comerciais na Tailândia em 2023, tamanho e taxa de crescimento de receita, criadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise de imóveis comerciais na Tailândia inclui uma perspectiva de previsão de mercado para 2029 e uma visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise do setor como um download gratuito em PDF do relatório.
