Tamanho do mercado Japão Office Real Estate & Análise de participação - Tendências de crescimento e previsões (2024 - 2029)

Tendências do Mercado Imobiliário de Escritórios do Japão

Aumento de startups impulsionando o mercado

Como o uso digital está crescendo e o comércio eletrônico está crescendo em um mundo pós-Covid, acredita-se que as fintechs e empresas de logística impulsionarão a necessidade de espaço para escritórios. O Japão está muito atrás do resto do mundo na criação de start-ups. Em 2021, o Japão tinha apenas seis unicórnios. É ainda menos do que os 41 da Índia e os 11 da Coreia do Sul. Uma enorme quantidade de capital de risco, tanto local quanto estrangeiro, apoia o ambiente de startups japonesas. O país levantou um total de US$ 6,3 bilhões entre suas startups em 2021, e os dados de 2022 refletem uma tendência semelhante, com US$ 3,39 bilhões levantados no primeiro semestre de 2022. Ao todo, a organização conta com cerca de 300 empresas de capital de risco que investem em startups japonesas líderes. O governo japonês também está amplamente envolvido nos esforços do país para construir um ambiente competitivo e saudável para os empreendedores.

Em 2021, a SmartNews liderou a lista das principais startups do Japão em termos de dinheiro levantado, com um total de US$ 228,78 milhões levantados. A Mobility Technologies Co., Ltd. ficou em segundo lugar com um total de USD 159,93 milhões em investimento. Em 2022, o Governo planeia introduzir um quadro de apoio financeiro a grandes empresas quando contratarem pessoas que planeiam iniciar negócios mais tarde e a start-ups que peçam recursos humanos emprestados a grandes empresas.

O escritório de Tóquio exige a mudança para um modelo híbrido, impulsionando o mercado

Os aluguéis de escritórios de grau A nas cinco alas centrais de Tóquio iniciaram uma fase de recessão em 2020, depois de crescerem por oito anos desde 2012. Com medidas sem precedentes como o estado de emergência e o chamado do governo para trabalhar em casa (WFH), uma mudança dramática nos padrões de trabalho está prejudicando a demanda de escritórios de Tóquio. Empresas com sedes na Europa e nos EUA, onde as taxas de infecção eram mais altas, colocam a segurança de seus funcionários em escritórios japoneses no topo de sua lista de prioridades. Como resultado da redução da pegada de escritórios, várias empresas no exterior se mudaram.

Devido à concentração das sedes das empresas nacionais em Otemachi e Marunouchi, o nível de aluguel é o mais alto, e a área mantém um nível baixo de 1,9%. As empresas estrangeiras são predominantes na região de Akasaka/Roppongi. Devido aos níveis de aluguel atraentes para edifícios com grandes vacâncias, a taxa de vacância saltou momentaneamente para 4%, mas gradualmente voltou para 2,6%. Depois que o estado de emergência foi declarado em abril de 2020, a taxa de vacância em Shinjuku/Shibuya, que é popular entre as empresas de TI, aumentou para 3,6%, particularmente em Shibuya. Ele se recuperou rapidamente depois disso. As empresas de TI que estão adotando ativamente o WFH estão fazendo a transição para um paradigma de trabalho híbrido que combina escritórios regulares, WFH e escritórios flexíveis. A demanda tradicional por espaços de escritório também se recuperou e atualmente caiu para 2,5%.