ASEAN OFFICE REAL ESTATE Tamanho do mercado & Análise de participação - Tendências de crescimento e previsões (2024 - 2029)

Tendências do Mercado Imobiliário de Escritórios da ASEAN

Demanda por espaços de coworking impulsionando o mercado

• Coworking e espaços flexíveis são recursos valiosos para empresas que operam na Ásia. A demanda por espaços de escritório flexíveis está aumentando mais rapidamente nos países da ASEAN do que em qualquer outro lugar do mundo, de acordo com dados de especialistas do setor. Em apenas três anos, o número de grandes operadores de espaços flexíveis dobrou, e o espaço flexível se expandiu em 150%.
• Muitos empregos não exigem mais que os funcionários trabalhem em escritórios convencionais como resultado do crescimento da conectividade digital. Um alcance de mercado global também é algo que as empresas precisam cada vez mais, mas elas não querem pagar por muitos escritórios. Isso levou ao desenvolvimento do fenômeno do coworking, que envolve profissionais independentes - como freelancers e trabalhadores baseados em projetos - trabalhando juntos em um espaço de trabalho compartilhado. As empresas que oferecem suporte a horários de trabalho flexíveis começaram a colocar seus funcionários remotos nesses ambientes.
• Com a descentralização do escritório, as empresas passam a ter acesso a um pool de talentos sem fim. Empregar contratações sem fronteiras permite que as empresas encontrem os melhores funcionários e os coloquem nos espaços de coworking mais próximos a eles. Empresas na Malásia, Indonésia e Cingapura que atualmente lidam com uma crescente escassez de talentos e um descompasso de habilidades podem se beneficiar muito do talento se tornando o novo petróleo. O aumento da variedade resulta da utilização de um banco de talentos maior, uma vez que pais que ficam em casa, pessoas com deficiência, idosos e estudantes podem oferecer seus conjuntos de habilidades especializadas para a economia.

Aumento de startups impulsionando o mercado

• Os capitalistas de risco locais estão procurando ativamente novas áreas de crescimento, enquanto o mercado dos EUA está ficando mais caro e seus preços estão se tornando cada vez menos correlacionados aos fundamentos. Muitas pessoas estão de olho nas nações do Sudeste Asiático. Com uma concentração no Vietnã, Tailândia, Indonésia, Malásia, Cingapura e Filipinas, este é um mercado prospectivo amplo, mas muito poderoso.
• Nos últimos anos, os negócios digitais e de tecnologia da região experimentaram um tremendo boom. A Jungle Ventures estima que a avaliação agregada das startups de tecnologia do Sudeste Asiático foi de US$ 340 bilhões em 2020 e que triplicará até 2025. Embora cada uma das nações esteja em um estágio distinto de desenvolvimento, todas elas oferecem uma ampla gama de perspectivas para o estabelecimento de tecnologias de ponta e modelos de negócios testados e comprovados.
• Uma base sólida para a inovação está dando um grande impulso às inovações de novas startups. O crescimento de novos negócios digitais é incentivado por políticas governamentais, que é outro componente que desempenha um papel nisso. Sob o programa Tailândia 4.0, a Tailândia fornece às empresas de tecnologia um desses programas que inclui vistos e vantagens fiscais. A Grab, o Uber-killer do Sudeste Asiático lançado em 2012, forneceu serviços financeiros, entrega de comida, viagens e reservas de hotéis. Isso forçou a Uber a deixar o Sudeste Asiático em 2018. Atualmente, é o unicórnio do Sudeste Asiático mais valorizado no setor de TI, abriu capital em Nova York em 2021 após uma fusão recorde de US$ 39,6 bilhões.
• Shopee, uma corporação global de tecnologia com sede em Cingapura. O site funcionou inicialmente como um marketplace conectando consumidores. A plataforma teve 200 milhões de downloads em 2019. Com 343 milhões de visitas mensais em 2021, é considerada a maior plataforma de comércio eletrônico do Sudeste Asiático. Além dessas, há outras empresas que estão se desenvolvendo na área, recebendo financiamento e tendo sucesso. De acordo com a Cento Ventures, os investidores de risco investiram em 393 negócios no Sudeste Asiático nos primeiros seis meses de 2021.