ジェッダの商業用不動産市場：成長、動向、COVID-19の影響、予測（2024年～2029年）

ジェッダの商業用不動産市場の動向

オフィス・小売業が市場を独占すると予想される

リヤドと同様に、ジェッダのオフィススペースの需要は高まっています。沿岸地域のビジネス活動は過去最高です。多くの企業、特に公共部門に関連する企業は、大規模なプロジェクトが次々と稼働しているため、成長を続けています。

昨年と比較して15%上昇したため、グレードAの賃料は現在1,200 psm(319.684米ドル)です。一方、グレードBの賃料は過去12カ月間で9%上昇し、年間平均780 psm(207.794米ドル)に達しました。

需要の増加により、軒並み稼働率が上昇しています。グレードAのオフィス稼働率は現在95%で、2022年第2四半期の90%から上昇しています。Bグレードの率は86%でした。現在、130万平方メートルのオフィススペースが使用されています。ジェッダは、2025年までに供給量が3%増加し、約41,000平方メートルが市場に投入される予定です。需要が高まる中、十分な供給がないことから、賃料は引き続き改善し、家主にとって有利な環境が維持される可能性が高いことが示唆されます。

2023年第2四半期には、ジェッダのショッピングエリア全体で、地方およびハイパーリージョナルモールの賃貸料が下落しました。供給に関しては、ジッダの店舗在庫は、ビレッジモールの完成後に250万平方メートルに達すると推定されています。リヤドのように、モールの運営者や開発業者は、供給量が大幅に増加する競争環境の中で、関連性を維持するためにできる限りのことをしなければなりません。

物流セグメントは大幅な成長が見込まれる

サウジアラビアのジェッダ港は、2022年に約500万TEUのコンテナを処理しました。同港のコンテナ取扱量は前年比約490万TEUで、約2%増加した。

ジェッダは、製品や商品を拡大・保管するための潜在的な市場としてジェッダに関心を持つなど、企業や投資家のシフトにより、ジェッダの需要が高まると予想されます。政府機関のModonとAl Bandar Companyのような民間投資家との間の官民パートナーシップは、ほとんどの倉庫で確立されます。

サウジ工業都市・技術区庁(Modon)は、ジェッダの第1工業都市にフレキシブルエリアを備えた14の倉庫を設立、開発、運営するためのパートナーシップに署名しました。

倉庫は、実業家や起業家に迅速かつ一時的な物流ソリューションを提供し、小売部門への投資を刺激するために、インテリジェントで自動化されたシステムに基づいています。このプロジェクトでは、インテリジェントなドアロックを使用するモバイルアプリケーションを介して保管ユニットにアクセスできる最新のテクノロジーと機器を使用して、人間の介入を必要としない完全にデジタル化された自動化された倉庫を建設します。