サウジアラビアのオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 8.12 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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サウジアラビア事務所の不動産市場分析
サウジアラビアのオフィス不動産市場の規模は今年で72.3億米ドルであり、予測期間中に8.12%以上のCAGRを登録すると予想されます。
- 市場は、VISION 2030などの政府のイニシアチブや、投資家を市場に参入させる関連プログラムによって推進されています。さらに、特にグレードAのオフィスに対する商業および小売スペースの需要は、パンデミック後に増加しており、市場を牽引しています。
- 世界的な不動産サービス会社Jones Lang LaSalleの責任者によると、サウジアラビアの小売部門では、2022年前半のパンデミック制限の緩和に続いて、小売スペースの増加と内需の力強い回復が見られました。新しいオフィスを開設することを計画していた企業は復活しています。その結果、グレードAビルの稼働率の上昇など、オフィス不動産の需要が高まっています。現在、オフィス料金は非常に高く、賃料も大幅に上昇しています。小売店の需要も増加しており、特にモールは高いレベルの客足を報告しています。
- 「電子商取引という用語は、電子商品の販売を指します。可用性の欠如にもかかわらず、サウジアラビアのオフィス市場は依然としてリヤドに集中しています。ジェッダでは占有者の要件が増加し、ダンマームとコバールでは程度は低いが増加した。2022年9月までの12か月間で、リヤドのグレードAオフィス賃料は5.9%上昇し、グレードB賃料は3.5%上昇しました。東部州のダンマームとコバールでは、グレードAのオフィスがそれぞれ3.9%と8.2%増加しました。ジェッダのオフィス市場は2022年第3四半期に前年比8.2%増加しましたが、グレードBは安定していました。
- サウジアラビアの首都であり商業の中心地であるリヤドは、この地域の全体的な商業活動の恩恵を受けるのに適した立場にあります。以前のパフォーマンスとは対照的に、リヤドのオフィス市場では、2022年上半期にグレードAとBの両方のセクターで賃貸価格が着実に上昇しました。サウジアラビアで事業を展開する国際企業も、2024年までに本社をサウジアラビアに移転する予定です。これは、地域本部プログラムに沿ったものです。これは、中期的にリヤドのオフィス市場、特にグレードAセグメントの継続的な上昇傾向に貢献すると予想されます。その結果、オフィススペースの需要増加が見込まれます。
- サウジアラビアのオフィス部門は、かなりの数の国際企業を同国に引き寄せたさまざまな政府の命令に支えられて、昨年から業績が向上しました。この需要の大部分は政府および関連団体によって占められ、ビジョン2030戦略で示された目標の達成に努めています。政府がビジョン2030で概説された高い目標を達成するための努力を減速させる兆候を示さないため、投資家は来年、王国の主要都市での商業用不動産に対する着実かつ高まる需要を期待できます。この需要は、賃貸利回りが国内で最も高いリヤドとジェッダのますます商業化が進む都市で最も強くなると予想されます。
サウジアラビアオフィスの不動産市場の動向
主要商業都市におけるオフィススペースの需要の増加
可用性の欠如にもかかわらず、サウジアラビアのオフィス市場は依然としてリヤドに集中しています。ジェッダでの占領者の需要の増加、およびダンマームとコバールでの程度は低い。2022年9月までの12か月間で、リヤドのグレードAオフィス賃料は5.9%上昇し、グレードB賃料は3.5%上昇しました。その結果、グレードAビルの稼働率の上昇など、オフィス不動産の需要が高まっています。サウジアラビアの不動産業界の脱炭素化と透明性への勢いにより、サウジアラビアは世界で最も透明性の高い不動産市場のトップ50に押し上げられました。
リヤドとジェッダでは、幅広い施設(建物内の飲食店など)を提供するオフィスや、さまざまなテナント要件に対応するために柔軟なフロアプレートを備えたプロジェクトの需要が旺盛です。今年上半期のDMA活動水準は比較的低く、賃料や空室率に大きな変化は記録されていません。メッカのオフィス賃貸料は前年比で約3%下落しました。短期的には、両オフィス市場のテナントが強力な交渉ポジションを維持すると予想しています。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
政府のイニシアチブに支えられた小売部門の増加
GCCで最大の市場であり、可処分所得の高い強力な消費者基盤を特徴とするサウジアラビアの小売市場は、パンデミックの影響から立ち直ることができました。小売市場は、パンデミックによる2020-21年の業績の低迷に続いて、2022年上半期に安定の兆しを見せています。ただし、市場競争の激化により賃貸料が下方圧力になっているため、軌道に戻るにはしばらく時間がかかります。小売業をエンターテインメント、ホテル、オフィス、住宅などの他の補完的な不動産コンポーネントと組み合わせることは、足のトラフィックを増やすための良いアイデアです。リヤドは最高の観光地としての地位を確立しているため、インバウンドおよび国内の観光客の流入が期待できます。
サウジアラビアの不動産市場は今後10年間で活況を呈し、NEOMのような政府の数十億ドル規模の経済プロジェクトに魅了された投資家を引き付ける可能性があります。国は、eスポーツやビデオゲームなどの産業や未来都市NEOMの開発に投資することにより、石油収入から国の収入を多様化することを目的としたビジョン2030計画で経済を改革しようとしています。その結果、国の不動産市場の価値が上昇し、不動産投資家が国に群がる可能性があります。
サウジアラビア王国(KSA)は、不動産およびインフラプロジェクトの開発に1兆米ドルが予定されており、ビジョン2030とIskanプログラムに支えられて、不動産市場の持続的な成長が見込まれます。主に紅海沿岸に沿って、少なくとも8つの新しい都市が計画されています。既存の主要都市でも多くのプロジェクトが計画されています。リヤドの人口は2030年までに1,500万人を超えると予想されており、世界の10大都市の1つになるという野心的な目標を掲げています。サウジアラビアの小売不動産市場は、長期的な成長の可能性を秘めています。不動産は、地元の住宅を提供し、商業用不動産への投資を通じてビジネスおよび金融セクターを活性化するためのさまざまな新しいプログラムから利益を得ます。
また、家主は、飲食店や娯楽施設を小売センターに組み込んで客足を増やすなど、テナントを引き付けて維持するためのさまざまな戦略を実施していることも注目に値します。現在、このようなポジショニングの開発は、占有率と客足の点で市場を上回っています。
サウジアラビア事務所不動産業界の概要
サウジアラビアオフィスの不動産市場は、多数の地元および地域のプレーヤー、ならびに不動産コンサルタント会社の存在によって断片化されています。主要なプレーヤーには、SEDCO開発、キングダムホールディングカンパニー、キングダムホールディングカンパニーなどが含まれます。市場の主要なシェアは、地元および地域のプレーヤーで構成されています。企業は、グローバルプレーヤーによる投資が急増しているため、より多くのグレードAオフィスを建設しようとしていますが、オフィス。
を設立します。サウジアラビア事務所の不動産市場のリーダー
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SEDCO Development
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Kingdom Holding Company
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Abdul Latif Jameel
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JLL Riyadh
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Saudi Real Estate Company
*免責事項:主要選手の並び順不同
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サウジアラビア事務所不動産市場ニュース
- 2022年11月:サウジアラビア最大のモール運営会社であるアラビアンセンターカンパニーは、20億サウジアラビアリヤル相当の非中核資産をアディア不動産に売却することに合意しました。ある調査では、資産は、ライフスタイルの目的地を開発するというモール運営者の戦略的優先事項をサポートするのではなく、住宅またはオフィススペースの開発に最も適していると判断されました。
- 2022年10月:Ajdan不動産開発会社は、アルコバールの東海岸にある2億5,000万サウジアラビアリヤル(6,650万米ドル)のベイフロント商業プロジェクトを開発、販売、運営する契約をアルムハイディブグループと締結したと発表しました。ベイフロントは、アルコバールのビーチの北部に位置し、海岸から100,000平方メートル(平方メートル)以上と1,600平方メートルの島にまたがります。
サウジアラビア事務所の不動産市場レポート - 目次
1. INTRODUCTION
1.1 Study Assumptions
1.2 Scope of the Study
2. RESEARCH METHODOLOGY
2.1 Analysis Methodology
2.2 Research Phases
3. EXECUTIVE SUMMARY
4. MARKET INSIGHTS AND DYNAMICS
4.1 Current Market Scenario
4.2 Market Overview
4.3 Market Dynamics
4.3.1 Drivers
4.3.2 Restraints
4.3.3 Opportunities
4.4 Porter's Five Forces Analysis
4.4.1 Threat of New Entrants
4.4.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers
4.4.3 Bargaining Power of Suppliers
4.4.4 Threat of Substitute Products
4.4.5 Intensity of Competitive Rivalry
4.5 Value Chain / Supply Chain Analysis
4.6 Commercial Real Estate Buying Trends - Socio-economic and Demographic Insights
4.7 Government Initiatives and Regulatory Aspects for Commercial Real Estate Sector
4.8 Insights into Existing and Upcoming Projects
4.9 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending
4.10 Insights into Rental Yields in the Commercial Real Estate Segment
4.11 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in Commercial Real Estate
4.12 Insights into Public-private Partnerships in Commercial Real Estate
4.13 Insights into Real Estate Tech and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)
4.14 Impact of the COVID-19 on the Market
5. MARKET SEGMENTATION
5.1 By Key Cities
5.1.1 Riyadh
5.1.2 Jeddah
5.1.3 Makkah
5.1.4 Other Cities
6. COMPETITIVE LANDSCAPE
6.1 Overview
6.2 Company Profiles Company Profiles - Real estate Players *
6.2.1 JLL Riyadh
6.2.2 Century 21 Saudi Arabia
6.2.3 Saudi Real Estate Company
6.2.4 Nai Saudi Arabia
6.2.5 Esrar
6.3 Company Profiles - Developers *
6.3.1 SEDCO Development
6.3.2 Kingdom Holding Company
6.3.3 Abdul Latif Jameel
6.3.4 Dar Ar Alkan
6.3.5 AlOula
7. FUTURE OF THE MARKET
8. APPENDIX
サウジアラビア事務所不動産業界セグメンテーション
オフィス不動産は、さまざまな分野の企業にリースおよび販売する目的で建物を建設することです。
経済の評価と経済におけるセクターの貢献、市場の概要、主要セグメントの市場規模の推定、市場セグメントの新たな傾向、市場のダイナミクス、地理的傾向、およびCOVID-19の影響を含む、サウジアラビアオフィス不動産市場の完全な背景分析がレポートでカバーされています。
サウジアラビアのオフィス不動産市場は主要都市(リヤド、ジェッダ、メッカ)によって分割されています。レポートは、上記のすべてのセグメントの市場規模と価値の予測(10億米ドル)を提供します。
| 主要都市別 | ||
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サウジアラビア事務所の不動産市場調査に関するFAQ
現在のサウジアラビアのオフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
サウジアラビアのオフィス不動産市場は、予測期間（8.12%年から2029年）中に8.12％のCAGRを記録すると予測されています
サウジアラビアのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
SEDCO Development、Kingdom Holding Company、Abdul Latif Jameel、JLL Riyadh、Saudi Real Estate Companyは、サウジアラビアのオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
このサウジアラビアのオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、サウジアラビアのオフィス不動産市場の歴史的な市場規模を2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。また、レポートはサウジアラビアのオフィス不動産市場の年間規模も予測しています：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年です。。
サウジアラビア事務所不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のサウジアラビアのオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。サウジアラビアのオフィス不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
サウジアラビアのオフィス不動産 レポートスナップショット
