サウジアラビアの不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.89 % |
| 市場集中度 | 低い |
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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サウジアラビアの不動産市場分析
サウジアラビアの不動産市場規模は、2023年の644億3,000万米ドルから2028年には941億9,000万米ドルに成長し、予測期間（2023-2028年）の年平均成長率は7.89％と予測される。
COVID-19により、サウジアラビア経済は世界的な原油価格と原油生産量の低下により石油輸出と政府の財政収入が落ち込むなど、さまざまな面で悪影響を受けた。緊急医療支出と政府支援プログラムも財政圧迫に拍車をかけた。2021年5月の時点で、サウジアラビアの不動産市場は、COVID-19による景気後退の後、全体的な事業活動の改善を示し始めた。2020年の深刻な収縮の後、サウジアラビアの経済は、COVID-19の新規患者が管理可能なレベルで安定し、世界情勢が改善し、全国予防接種プログラムが勢いを増すにつれて回復基調にある。サウジアラビア全土の不動産会社にとって、固定資産税の緩和、労働力不足への対応、さまざまな景気刺激策の下での手頃な価格の住宅プログラムが成功の重要な要因となっている。
サウジアラビアの建築・建設活動は2021年上半期に前年同期比14％増加した。サウジアラビアの不動産市場では、王国全体で毎年約10万世帯が新たに市場に参加するため、多目的ユニットが年間37万5,000戸以上増加した。政府は、サウジアラビア市場で活動し、不動産部門と経済全体の成長に貢献することを計画している外国企業に対し、いくつかのインセンティブを提供している。
法務省に登録された商業用不動産セクターの取引額は、2020年10月16日に終了するヒジュリ年1442年の最初の2ヶ月間の57億SAR（15億米ドル）と58億SARから、2021年10月6日に終了する1443年の最初の2ヶ月間に96億SAR（25億米ドル）に急増した。1443年1～2月の住宅用不動産取引額は179億SAR（47億米ドル）で、1442年と1441年の同時期の177億SAR（47億米ドル）から8％増加した。
サウジアラビアの不動産市場は2021年12月下旬に9.1％減少し、成約額は週次で41億SAR（10.9億USD）未満となった。不動産セクターの全セグメントが減少を記録し、住宅セクターの取引額は4％減、商業セクターは11.7％減、農業・工業セクターの取引額合計は27.1％減となった。
サウジアラビアの住宅市場は急拡大しており、リヤドとジッダのマンション価格は過去5年間で最も速いペースで伸びている。リヤドとジッダのマンション価格は、過去12ヶ月間だけでそれぞれ17％、12％加速した（2021年11月現在）。
住宅市場では、2030年までにサウジアラビア人世帯の住宅所有率を7.89%に引き上げるという政府の目標がさらに進展したため、2021年第3四半期もリヤド、ジッダともに引渡しが急ピッチで行われた。
サウジアラビアの不動産市場動向
不動産市場を支える住宅セクター
サウジアラビアは、「ビジョン2030において住宅を重要プロジェクトのひとつに位置づけている。住宅省は民間セクターと連携し、今後5年間で30万戸の住宅建設を目指す。
COVID-19後の状況が安定する中、住宅ローンは年間48％の増加を記録し、2021年1～5月の総額は714億SAR（190億3,000万米ドル）に達した。住宅ローンの80％を占める住宅用ヴィラに対する高い需要に基づき、住宅省（MOH）によるサカニ・プログラムは、2021年1～5月期に7万7,000戸の住宅を市民に供給したが、これは目標の14万戸の約55％にあたる。
住宅市場の建設活動はやや活発で、主要都市でさまざまなプロジェクトが実施され、2021年上半期には約26,500戸が引き渡された。この数字により、住宅供給総数はリヤドで130万戸、ジッダで84万戸となった。マッカとDMAの総ストックはそれぞれ40万4,000戸と36万6,000戸である。
パフォーマンスについては、アパートとヴィラの販売希望価格は、西リヤドで前年同期（2020年）比でほぼ10％上昇した。また、同市北部でも同時期に12％近く上昇した。2021年第1四半期以降、10万6,000戸以上の新規住宅建設が完了し、10万1,000戸が建設中である。2020年中の新築戸数は34万4,000戸を超え、多様性が強化され、リーズナブルで高品質な住戸の供給が増加している。
2021年第1四半期の住宅用アパートの平均価格は、2020年以降133,000米ドルに下落した。土地と住宅の平均販売価格は同期間に安定した。価格の下落は、王国全土のすべての都市と地域における不動産開発業者との提携により、サウジアラビアの家族の望みを満たす住宅ソリューションと選択肢が提供されたことを反映している。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
リヤドに地域本部を開設する国際企業
2021年10月、44の多国籍企業がサウジアラビアの首都リヤドに地域本部を移転するライセンスを取得した。この44社の中にはユニリーバ、ベーカーヒューズ、シーメンスなどテクノロジー、食品・飲料、コンサルティング、建設分野の多国籍企業が含まれている。
2021年初めには、ペプシコ、シュルンベルジェ、デロイト、PwC、ベクテルなど24社が、アラブ首長国連邦のドバイ首長国から遠隔で業務を監督するのではなく、主要地域事務所を設立する契約を結んだ。
多国籍企業の地域本社誘致プログラムを通じて、これらの企業は現在、この地域最大の経済圏に直接アクセスできるようになり、世界のどの都市でも起きている最もエキサイティングな変革の一端を担いながら、財務的・地理的な機会を得ています。
2021年第2四半期には、サウジアラビアで新たに600の国際企業が登録されました。彼らがリヤドに一流のオフィスを借りたのは、国際的なブランドの地域本部を誘致するというサウジアラビアの方向性と一致する。
企業がオフィススペースを20～30％削減する世界的な傾向とは対照的に、リヤドでは多国籍企業誘致プログラムにより、オフィス、特に一流オフィスへの高い需要が見られる。サウジアラビアは外資系企業に対し、所得税を免除し、地方事務所を移転するインセンティブを提供する刺激策を開始した。
サウジアラビア不動産業界の概要
同市場は競争が激しく、商業活動の成長と競争の激化により、新規不動産に対する需要が高まっている。
サウジアラビアで事業を展開している主な不動産開発会社には、Al Saedan Real Estate、Kingdom Holding Company、Ewaan、SEDCO Development、Jabal Omar Development Company、Emaarなどがある。
地元の不動産デベロッパーの95％以上は、その仕事において原始的である。質の高いオフィスビルを市場に供給するには、旧態依然としたビジネスのやり方では困難が伴う。サウジアラビア王国は、政府と契約を結んでいるすべての外資系企業に対し、本社をサウジアラビアに移転することを義務付けた。この義務化は、国際基準を満たし、外資系企業や投資家の膨大な需要をカバーするために、サウジアラビアがより多くのオフィスビルを必要としていることを意味する。
市場は、国内デベロッパーと国際デベロッパーの間で激しい競争が繰り広げられると予想される。企業は、国際的な基準や慣行を採用することで、生き残るための戦略を変えなければならない。
国際的な不動産会社は、サウジアラビア市場に参入してその地位を確保し、市場シェアを獲得しようとしている。
サウジアラビア不動産市場のリーダーたち
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Al Saedan Real Estate
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Kingdom Holding Company
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Ewaan
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SEDCO Development
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Jabal Omar Development Company
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Emaar
*免責事項:主要選手の並び順不同
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サウジアラビア不動産市場ニュース
2021年9月、SEDCOホールディングは、リヤド北部のアル・カディシヤにある190万平方メートルの土地区画を開発するため、ハマド・M・アルムーサ・リアルエステート社とのパートナーシップ契約を発表した。この土地開発プロジェクトはキング・ハリド国際空港に近く、幹線道路や主要交通網に接続されている。土地開発は複数の段階に分けて実施され、マスタープランは分譲区画に細分化され、その後の重要なインフラ整備が行われる。
2021年11月、サウジ最大のモールの建設・運営で知られるアラビアン・センターズ社は、住宅用不動産開発業者になる。アラビアン・センターズ社は2021年11月、サウジ最大のモールの建設・運営で知られるアラビアン・センターズ社が、住宅用不動産開発業者になるための資格証明書をオフプラン販売・賃貸委員会（Wafi）から取得した。
サウジアラビアの不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場ダイナミクス
4.1 経済と市場の概観
4.2 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
4.3 不動産購入の傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.4 住宅用不動産部門に対する政府の取り組みと規制の側面
4.5 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.6 不動産におけるテクノロジーイノベーション、スタートアップ、PropTechに焦点を当てる
4.7 サウジアラビアおよび主要都市における不動産の需要と供給
4.8 不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.9 資本市場の浸透と不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.10 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.11 市場動向
4.11.1 運転手
4.11.2 拘束具
4.11.3 機会
5. 市場セグメンテーション (金額別)
5.1 タイプ別
5.1.1 住宅用不動産
5.1.1.1 アパート
5.1.1.2 ヴィラ
5.1.1.3 その他の種類の住宅用不動産
5.1.2 商業不動産
5.1.2.1 オフィス
5.1.2.2 小売り
5.1.2.3 ホスピタリティ
5.1.2.4 その他の種類の商業用不動産
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Jenan Real Estate Company
6.2.2 Ewaan Co. Ltd
6.2.3 Sedco Development
6.2.4 Jabal Omar
6.2.5 Emaar
6.2.6 Al Saedan Real Estate
6.2.7 Kingdom Holding Company
6.2.8 Abdul Latif Jameel
6.2.9 Dar Ar Alkan
6.3 他の会社
6.3.1 JLL リヤド
6.3.2 センチュリー 21 サウジアラビア
6.3.3 サウジの不動産会社
6.3.4 Nai Saudi Arabia
6.3.5 サウジの不動産エコシステムにおけるその他の主要人物
7. 市場の機会と将来
サウジアラビアの不動産産業セグメンテーション
不動産とは、土地や建物を売買することであり、住宅やその他の建物などの恒久的な人工的付加物を含む。サウジアラビアの不動産市場は、住宅用不動産（アパート、別荘、その他住宅用不動産）と商業用不動産（オフィス、小売、ホスピタリティ、その他商業用不動産）のタイプ別に区分されている。本レポートでは、サウジアラビアの不動産市場について、上記セグメント別の市場規模および予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
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サウジアラビア不動産市場調査FAQ
現在のサウジアラビアの不動産市場規模はどれくらいですか?
サウジアラビアの不動産市場は、予測期間（7.89%年から2029年）中に7.89％のCAGRを記録すると予測されています
サウジアラビアの不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Al Saedan Real Estate、Kingdom Holding Company、Ewaan、SEDCO Development、Jabal Omar Development Company、Emaarは、サウジアラビアの不動産市場で活動している主要企業です。
このサウジアラビアの不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のサウジアラビア不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のサウジアラビア不動産市場規模も予測しています。
サウジアラビア不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された、2024 年のサウジアラビア不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。サウジアラビアの不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
サウジアラビアの不動産 レポートスナップショット
