カタール商業不動産市場規模とシェア

カタール商業不動産市場（2025年〜2030年）

Mordor Intelligenceによるカタール商業不動産市場分析

カタール商業不動産市場は2025年に331億ドルとなり、年平均成長率6.08%で2030年までに351億1,000万ドルに達する見込みです。成長は政府の3,500億ドルの持続可能開発パイプラインと第3次国家開発戦略に支えられており、これらが全国のオフィス、物流施設、複合用途プロジェクトの需要を拡大しています。100%外国人所有を可能にする新世代フリーゾーン政策と不動産投資に連動した居住権インセンティブにより、引き続き国際企業と機関投資家を呼び込んでいる一方、電子商取引量の増加により、ハマド港とグレーター・ドーハ近郊の自動化されたラストワンマイル拠点の必要性が加速しています。流動性条件は支援的で、カタールの銀行は2024年に不動産融資を前年比6.3%拡大しており、セクターの中期見通しに対する信頼を示しています。同時に、ワールドカップ後のオフィスとホスピタリティ在庫の供給過多は、適応的再利用プログラム、グリーン改修、入居者の嗜好の変化に対応する柔軟なリースモデルを通じて吸収されています。建設技術の導入の進展（ConteQ Expo24で紹介されたAI対応設計）は長期運営コストを削減し、新資産の競争力を強化しています[1]Vítor Gaspar, "Qatar: 2024 Article IV Consultation-Press Release; Staff Report," International Monetary Fund, imf.org。

主なレポートのポイント

  • 物件タイプ別では、オフィスが2024年のカタール商業不動産市場シェアの38.0%を占めて首位に立った一方、物流は2030年まで最も速い6.12%の年平均成長率を記録すると予測されています。
  • ビジネスモデル別では、販売取引が2024年のカタール商業不動産市場の64.0%を占めて優位に立ちましたが、賃貸は2030年まで6.33%の年平均成長率で成長すると予想されています。
  • エンドユーザー別では、企業・中小企業が2024年のカタール商業不動産市場規模の55.0%のシェアを獲得した一方、機関投資家は2030年に向けて最も速い6.10%の年平均成長率を示しています。
  • 都市別では、ドーハが2024年のカタール商業不動産市場規模の71.0%を占めており、アルワクラが2030年まで最も高い6.51%の年平均成長率で成長しています。

セグメント分析

物件タイプ別：物流インフラが成長を牽引

オフィスは、ドーハのCBDパイプラインとルサイルタワーの完成により、2024年にカタール商業不動産市場シェアの最大38%を維持しました。しかし空室圧力とハイブリッドワークの導入により成長は抑制され、家主はスペース効率を改善するモジュラーフロアプレートと技術対応アメニティに向かっています。オフィスに起因するカタール商業不動産市場規模は、占有者がリースの柔軟性とESG認証スペースを求めるため、2030年まで控えめにしか増加しません。

物流施設は2030年まで最も速い6.12%の年平均成長率を実現し、電子商取引の導入、ノースフィールドLNG拡張、ハマド港近くの政府支援工業団地に支えられています。自動化ラッキング、温度管理ゾーン、ソーラー対応屋根が現在ほとんどの入札に含まれており、ConteQ Expo24で紹介されたAI主導の建設が配送サイクルを短縮し、長期エネルギーコストを削減しています。

カタール商業不動産市場の市場分析：タイプ別チャート

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ビジネスモデル別：賃貸成長が加速

販売取引は、ルサイルとザ・パールでの外国人フリーホールド需要が急増したため、2024年にカタール商業不動産市場の64%のシェアを獲得しました。富裕層の購入者はフリーホールドオフィスと小売ポディウムをインフレヘッジと見なしており、100万ドルの購入に紐づく居住権スキームが需要を強化しています。それでも、世界的な資金調達条件の引き締めと企業による資本軽量バランスシートへの嗜好が直接買収を抑制しています。

賃貸は2030年まで6.33%の年平均成長率軌道にあり、占有者の運転資本を維持するOPEX親和的モデルへの転換を反映しています。更新された2008年賃貸法第4号と機能的なリース紛争委員会は契約上の確実性を高める一方、家主はターンキー内装、短い賃料無料期間、ユーティリティ効率利得を共有するグリーンリース条項でテナントを引き付けています。

エンドユーザー別：機関投資モメンタム

企業・中小企業は2024年にカタール商業不動産市場規模の55%のシェアを占め、製造業多様化、カタール科学技術公園でのスタートアップ形成、専用倉庫へのサプライチェーンのリショアリングに駆動されました。占有者は研究室、軽組立フロア、オンサイト通関を提供するクラスターを好みます。

機関投資家は最も速い6.10%の年平均成長率ブラケットを代表し、2025年にB CapitalとDeerfieldをドーハに誘致したカタール投資庁の10億ドルのファンド・オブ・ファンズに支えられています。ソブリンファンド、資産運用会社、保険会社は、データリッチなビル管理システムと金融規制当局への近接性を持つコアプラスオフィスを要求しています。長期収入プロファイルとグリーンボンド資金調達は競争力のある借入コストを解放し、ルサイルとウエストベイのトロフィー資産を彼らの好ましいターゲットにしています。

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地理的分析

ドーハは、ハマド国際空港の7,000万人乗客容量、定着した政府機関、カタール国立銀行と中央銀行を収容する110万m²のルサイルタワーブロックを背景に、2024年にカタール商業不動産市場規模の71%を維持しました。首都は依然として多国籍需要の大部分を獲得していますが、グレードAオフィスとホテルの供給過多により、短期的には主要賃料が横ばいに保たれています。余剰ホスピタリティスイートをサービスアパートメントとシニアリビング単位に転換する適応的再利用プログラムが空室圧力の緩和に役立っています。

アルワクラは2030年まで6.51%の年平均成長率で最も速い上昇を示しており、ハマド港とメサイード工業都市に隣接する6.3km²の物流公園に触媒されています。公共事業庁は都市の競争力を高める道路、ユーティリティ、排水に222億ドルを予算計上しており、小区画土地販売は地元起業家が専門化された倉庫とコールドチェーンモジュールを展開することを奨励しています。改善された沿岸高速道路が港への運送時間を短縮し、電子商取引プレイヤーの24時間フルフィルメントサイクルを可能にしています。

アルラヤンとカタールのその他の地域は、将来の成長に対して安定したが小さな基盤を提供します。アルラヤンは、ドーハのコアが引き締まるにつれてスピルオーバーテナント需要から恩恵を受け、コワーキング、中規模小売、住宅タワーを統合した複合用途地区を促進しています。外れの工業地帯は、ノースフィールドLNGプロジェクトの製作ヤードとサービス基地をホストし、受注生産区画がエンジニアリング、調達、建設請負業者を引き付けています。これらの地区全体での成長は、カタール商業不動産市場の地理的拡散のバランスを支持し、首都への過度の依存を削減しています。

競争環境

中程度の集中がカタール商業不動産市場を特徴づけており、主要開発者-Barwa Real Estate、Ezdan Holding、United Development Company、Qatari Diar-は、主要スキームの土地と資金調達を確保するためにジョイントベンチャーとPPP受注を活用しています。政府は2030年までに850億ドルのPPPプロジェクトの授与を目指しており、地元知識と国際的設計・建設専門知識を結婚させるコンソーシアム入札を促しています。

技術と持続可能性が主な戦場となっています。ConteQ Expo24では、AI支援数量測量とドローンベースの進捗追跡が実証されました。これらのツールは現在、Alfardan PropertiesとMsheireb Propertiesによって埋め込まれ、構築時間を圧縮し、利幅を向上させています。グリーンビルコンプライアンスはもはや任意ではありません：ソブリンウェルスキャピタルを誘致する開発者は、最低参入チケットとしてGSAS 4スターまたはLEEDゴールドを達成する必要があり、ネットゼロ設計に熟練した世界的EPCファームとの提携を促進しています。

専門ニッチがホワイトスペース機会を提供します。GLPやGoodmanなどの世界的プロバイダーは、温度管理物流の参入戦略を研究しており、EquinixとDigital Realityは、クラウドインフラへの政府インセンティブを活用するためにルサイルのデータセンターコリドーの区画を偵察しています。地元の挑戦者-First Qatar Real EstateとMazaya-は、座礁土地区画をリサイクルする中市場賃貸住宅とコミュニティモールをターゲットにしています。

カタール商業不動産業界のリーダー

  1. Barwa Real Estate Company

  2. Ezdan Holding Group

  3. United Development Company

  4. Mazaya Real Estate Development

  5. Qatari Diar

  6. *免責事項:主要選手の並び順不同
カタール商業不動産市場
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最近の業界動向

  • 2025年5月：公共事業庁は、PPPを通じた道路、排水、5,500住宅区画をカバーする2025年-2029年の222億ドルのインフラ計画を開始しました。
  • 2025年2月：カタール投資庁が10億ドルのファンド・オブ・ファンズの1年を記念し、6つの世界的投資運用会社がドーハに地域本部を開設しました。
  • 2025年1月：第3次国家開発戦略が開始され、民間企業を経済拡大の中心に据え、R&Dハブと柔軟なオフィスの需要を高めました。
  • 2025年9月：ConteQ Expo24では、公共事業庁と通信省と開発されたAI駆動建設ソリューションが紹介されました。

カタール商業不動産業界レポートの目次

1. はじめに

  • 1.1 研究前提と市場定義
  • 1.2 研究範囲

2. 調査方法

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場概観

  • 4.1 市場概要
  • 4.2 商業不動産購入トレンド - 社会経済・人口動態洞察
  • 4.3 賃貸利回り分析
  • 4.4 資本市場浸透・REIT存在
  • 4.5 規制見通し
  • 4.6 技術見通し
  • 4.7 不動産技術とセグメントで活動するスタートアップへの洞察
  • 4.8 既存・今後のプロジェクトへの洞察
  • 4.9 市場促進要因
    • 4.9.1 FIFAレガシーインフラ需要急増
    • 4.9.2 カタール国家ビジョン2030の下での経済多様化
    • 4.9.3 フリーゾーン・100%外国人所有改革
    • 4.9.4 電子商取引ラストワンマイル物流ブーム
    • 4.9.5 QIAグリーンビル投資義務
    • 4.9.6 ルサイルデータセンターコリドーインセンティブ
  • 4.10 市場制約要因
    • 4.10.1 ワールドカップ後のオフィス・ホスピタリティ供給過多
    • 4.10.2 ESG主導の建設コストインフレ
    • 4.10.3 高い貸出金利・信用引き締め
    • 4.10.4 REIT法実施の遅れ
  • 4.11 バリュー・サプライチェーン分析
    • 4.11.1 概要
    • 4.11.2 不動産開発者・請負業者 - 定量・定性洞察
    • 4.11.3 不動産ブローカー・エージェント - 定量・定性洞察
    • 4.11.4 プロパティ・マネジメント会社 - 定量・定性洞察
    • 4.11.5 評価アドバイザリー・その他不動産サービス洞察
    • 4.11.6 建設資材業界・開発者とのパートナーシップ
    • 4.11.7 戦略的不動産投資家・購入者洞察
  • 4.12 ポーターの5つの力
    • 4.12.1 新規参入の脅威
    • 4.12.2 供給者の交渉力
    • 4.12.3 購入者の交渉力
    • 4.12.4 代替品の脅威
    • 4.12.5 競争上の対抗性

5. 市場規模・成長予測（価値）

  • 5.1 物件タイプ別
    • 5.1.1 オフィス
    • 5.1.2 小売
    • 5.1.3 物流
    • 5.1.4 その他（工業、ホスピタリティなど）
  • 5.2 ビジネスモデル別
    • 5.2.1 販売
    • 5.2.2 賃貸
  • 5.3 エンドユーザー別
    • 5.3.1 個人・世帯
    • 5.3.2 企業・中小企業
    • 5.3.3 その他
  • 5.4 都市別
    • 5.4.1 ドーハ
    • 5.4.2 アルワクラ
    • 5.4.3 アルラヤン
    • 5.4.4 カタールのその他

6. 競争環境

  • 6.1 市場集中
  • 6.2 戦略的動き
  • 6.3 市場シェア分析
  • 6.4 企業プロファイル（グローバルレベル概要、市場レベル概要、コアセグメント、財務、戦略情報、市場ランク・シェア、製品・サービス、最近の動向を含む）
    • 6.4.1 Barwa Real Estate Company
    • 6.4.2 Ezdan Holding Group
    • 6.4.3 United Development Company
    • 6.4.4 Mazaya Real Estate Development
    • 6.4.5 Qatari Diar
    • 6.4.6 Msheireb Properties
    • 6.4.7 Alfardan Properties
    • 6.4.8 First Qatar Real Estate Development
    • 6.4.9 Just Real Estate
    • 6.4.10 Al Asmakh Real Estate Development
    • 6.4.11 Al Adekhar Real Estate
    • 6.4.12 MD Properties
    • 6.4.13 Katara Hospitality
    • 6.4.14 Qatar Living
    • 6.4.15 Property Finder Qatar
    • 6.4.16 CBRE Group Inc.
    • 6.4.17 Jones Lang LaSalle
    • 6.4.18 Cushman & Wakefield
    • 6.4.19 Colliers International
    • 6.4.20 Savills plc
    • 6.4.21 Knight Frank LLP

7. 市場機会・将来見通し

  • 7.1 ホワイトスペース・未充足需要評価
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カタール商業不動産市場レポートの範囲

カタール商業不動産市場レポートは、カタール商業不動産市場の詳細分析の提供を目的としています。市場動向、技術トレンド、洞察、商業不動産セクターで取られた政府イニシアティブ、市場に対するCOVID-19の影響に焦点を当てています。レポートはまた、市場に存在する主要プレイヤーとカタール商業不動産市場の競争環境を分析しています。

カタールの商業不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業・物流、多世帯、その他（ホスピタリティなど））および主要都市別（ドーハ、アルワクラ、アルラヤン、カタールのその他）にセグメント化されています。レポートは、上記のすべてのセグメントについて価値ベース（米ドル）でのカタール商業不動産市場の市場規模と予測を提供しています。

物件タイプ別
オフィス
小売
物流
その他（工業、ホスピタリティなど）
ビジネスモデル別
販売
賃貸
エンドユーザー別
個人・世帯
企業・中小企業
その他
都市別
ドーハ
アルワクラ
アルラヤン
カタールのその他
物件タイプ別 オフィス
小売
物流
その他（工業、ホスピタリティなど）
ビジネスモデル別 販売
賃貸
エンドユーザー別 個人・世帯
企業・中小企業
その他
都市別 ドーハ
アルワクラ
アルラヤン
カタールのその他
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レポートで回答される主要な質問

カタール商業不動産市場の現在の規模はどの程度ですか？

カタール商業不動産市場は2025年に331億ドルと評価され、2030年までに351億1,000万ドルに達すると予測されています。

最も速く拡大している物件タイプはどれですか？

物流施設が成長をリードしており、電子商取引の利得とハマド港近くの新しい6.3km²工業団地を背景に6.12%の年平均成長率で成長しています。

ドーハの市場シェアはどの程度ですか？

ドーハは2024年のカタール商業不動産市場規模の71%を占めており、ルサイルのCBDタワーとハマド国際空港の拡張に支えられています。

なぜ賃貸モデルが販売よりも速く成長しているのですか？

賃貸は6.33%の年平均成長率で上昇すると予想されています。企業が資本軽量で柔軟なリース構造を好み、2008年賃貸法第4号の下でより強固なテナント保護から恩恵を受けるためです。

供給過多が市場にもたらすリスクは何ですか？

ワールドカップ後のオフィスとホスピタリティの供給過多は、短期的に全体的な市場年平均成長率を1.1%削減すると予想されますが、適応的再利用プロジェクトと経済多様化の取り組みが過剰在庫を吸収しています。

持続可能性ルールは開発コストにどのような影響を与えていますか？

必須のGSASとLEEDコンプライアンスはコストプレミアムを追加しますが、認証資産はより高い賃料を命令し、ESG目標に焦点を当てた機関資本を引き付けます。

最終更新日:

サウジアラビアのフレキシブルオフィススペース産業
サウジアラビア不動産市場
UAE高級住宅不動産市場

カタールの商業不動産 レポートスナップショット