カタールの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 168億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 241億9000万ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.56 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
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カタール商業用不動産市場分析
カタールの商業用不動産市場規模は、2024年に168億米ドルと推定され、2029年までに241億9000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に7.56％のCAGRで成長します。
- カタール経済は世界で最も急速に成長している経済国の一つです。カタールの商業用不動産の成長を促進する主な要因としては、建設活動の増加、GDP成長、政府によるさまざまな政策の導入などが挙げられます。この国で行われている建設活動の大部分は、高級住宅タワー、ホワイトカラーのオフィススペース、高級ホテル、ショッピングモールのためのものです。 2022 FIFA ワールドカップなどの国際イベントには 150 万人近いファンが集まり、2022 年のホテル客室需要を支えました。カタールには現在約 26,500 室のホテル客室があるため、これにより同国のホスピタリティ部門が活性化すると予想されています。今後数年間で 15,000 室が追加される可能性があると予想されています。
- 小売スペースの成長も過去 3 年間で 2 倍になり、今後数年間で多くの新しいモールがオープンする予定で、さらに 7.56% 近く成長すると予想されています。カタールではインフラや物流の需要も高まっており、2022 FIFAワールドカップなどのイベントにより国内の物流や倉庫の需要が高まっています。カタール政府はまた、国内のさまざまな資産クラスに対して外国人所有法を導入しており、これが不動産市場に恩恵をもたらしている。この新しい法律に従って、オフィス、店舗、住宅別荘を含む、複合施設内のすべての資産クラスは自由保有所有権が合法化されます。
- カタールでは主に国内で行われているインフラ開発と建設活動によって市場参加者の数が大幅に増加しています。カタールの不動産市場でも、政府による官民パートナーシップの強化などの革新と改善が見られ、より多くの企業が同国の不動産市場に参入するようになっています。
- カタールの商業用不動産市場に対する新型コロナウイルス感染症の影響は、オフィス拡張計画の停止、最小限の売上高、リース契約の多数の延期などから明らかです。顧客はあらゆる分野で購入を延期しており、その結果、収益が大幅に中断され、需要と実現が減少する可能性があります。
カタール商業不動産市場動向
カタールで高まるオフィス需要
2020年と2021年に減速していたオフィス賃貸取引は2022年に回復し、第3四半期には多くのリース契約が締結された。2022年にテナントが希望するオフィススペースの規模も顕著に増加しており、最近のリース契約では500平方メートルを超えるものが数件あった。最近の炭化水素セクターの拡大が、7,000平方メートルを超える最近のオフィス取得の背景にあり、さらに3,000平方メートルを超えるリース契約が2件あった。今年に入り、多くの政府・半官半民機関がルサイル中心街に建設中のビルに移転する意向を表明した。これは最終的に他の場所のビルが空くことにつながるが、ルサイルに移転するオフィス入居者の増加傾向を浮き彫りにしている。カタール・ファイナンシャル・センターや、最近ではカタール・フリーゾーン庁などの組織が、民間セクターのオフィス需要を牽引している。
QFCは現在、ドーハ全域に60棟以上の指定ビルを有し、1,400社のQFC登録企業が入居しています。この数も今後数年間で増加する見込みです。QFZA指定のオフィスビルは、ラス・ブフォンタス・フリーゾーン内のオフィスビルが定員に達しているため、QFZA以外のQFZA企業にも間もなく賃貸が開始される予定です。また、ミシェイレブ・ダウンタウンのQFZA不動産ソリューションについても契約が結ばれている。現在までに300社以上の企業がQFZAに登録しており、さらなる成長によりドーハのオフィス需要がさらに高まると予想される。
カタールのオフィスビル供給量は現在、約530万平方メートルに達している。供給が最も集中しているのはアル・ダフナ／ウエストベイ地区で、70棟以上のビルに約180万㎡の総賃貸可能面積があります。グレードAのプライム賃料は、サービス料別で1平方メートル当たり月額100～110QARです。ドーハの主要なオフィス街では、「シェル＆コアとして賃貸されるオフィススペースが月額60平方メートルあたりで確保できます。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
旅行者の増加がホスピタリティ部門を後押し
2022年8月、カタールのホテルキー供給数は30,847に達し、そのうち75％がホテルルーム、25％がホテルアパートメントであった。利用可能なホテル客室のうち、65％が5つ星に分類され、3つ星以下は10％未満である。2022年11月に開催されるFIFAワールドカップをきっかけに、新たな供給が加速した。2022年の早い時期に相当数の新規ホテルが開業すると予想されていたにもかかわらず、ホテルの鍵の供給は8月までに前年比5％増にとどまり、2020年のCOVID-19の発生以来、建設部門で経験した遅れを浮き彫りにしている。
ホテルとサービスアパートメントは、ワールドカップ開催までに約3万7,000キー、4万5,000室を供給すると予想されている。ワールドカップの宿泊施設に対する需要は、今後数カ月で市場を席巻するだろう。配送とレガシーのための最高委員会は、大会のために全体のホテル供給の80％を予約しているが、未要望の供給は10月上旬にホテルに返却され、より広い市場のために部屋を解放することが期待される。国家観光評議会が9月に発表した最新の数字によると、ホテル部門の年初来の稼働率は57％で、平均1日料金は422QARを記録している。
COVID-19が観光産業に打撃を与えた後、カタールへの訪問者数は2022年も増加し続けた。2021年の累計到着者数は67.4％増加したが、到着者数はパンデミック前のレベルを大幅に下回っている。FIFAワールドカップ期間中に100万人以上がカタールに到着すると推定され、観光客数は前例のない水準に達し、年間の客室稼働率とホテル収入を確実に押し上げるだろう。世界旅行ツーリズム協議会（World Travel and Tourism Council）の最近の報告書によると、旅行ツーリズムは2021年に670億カタール・フラン（190億米ドル）を生み出し、国のGDPの10.3％を占めた。FIFAワールドカップ大会は、カタールに観光収入を促進し、カタールの観光部門を振興するかつてない機会を提供した。供給が増え続ける中、客室稼働率と収入を支えるためには、観光客数の力強い成長が今後数年間求められるだろう。
カタール商業不動産業界の概要
カタールの商業用不動産市場は断片化されており、バルワ・リアルエステート・カンパニー、エズダン・ホールディングス、ユナイテッド・デベロップメント・カンパニー、マザヤ・カタール、ファースト・カタールといった大手不動産会社が存在する。カタールの不動産市場では、オンライン・ポータルサイトや不動産会社間の市場競争が激化している。カタールのオンライン不動産市場は、property finder.qaやmubaweb.comといった少数の不動産ポータルサイトが独占している。インターネット普及率の上昇、需要の高まり、個人の可処分所得の増加、中産階級の若者人口の急増などにより、オンライン市場を通じた不動産物件の販売比率は一貫して伸びている。
カタール商業不動産市場のリーダーたち
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Barwa Real Estate Company
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Ezdan Holdings
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United Development Company
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Mazaya Qatar
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First Qatar
*免責事項:主要選手の並び順不同
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カタール商業不動産市場ニュース
- 2022年6月：ザ・パール島とゲワン島のマスター・デベロッパーであるユナイテッド・デベロップメント・カンパニー（UDC）と、ザ・パール島のコリンシア・ヨットクラブとゲワン島のコリンシア・ホテルを運営する一流ホスピタリティ・マネジメント会社であるコリンシア・グループが、モナコ・マリーナ・マネジメント（M3）およびヨットクラブ・ド・モナコと、ザ・パール島と潜在的にはカタールでヨットを開発するための戦略的協力協定を締結。
- 2022年2月：主要な不動産開発業者であるEzdan Real Estate Companyが、継続的なサービスの改善と開発戦略の一環として、2022年にAl WakraとAl Wukairの住宅村や、建設工事を伴うドーハの住宅ビルなど、約17の村やコンパウンドの総合的な多層開発計画を発表。
- 2022年1月：バルワ不動産会社は、クウェートの公開株式会社であるAl Imtiaz Investment Group Company K.S.C.の株式を売却する意向を発表した。この株式総数は（276,631,657株）で、同社の発行済み株式の24.40％を占める。売却は、クウェート資本市場庁の規制手続きおよびクウェート証券取引所の定める規制に従って行われる。
カタール商業不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
4.11 市場動向
4.11.1 運転手
4.11.2 拘束具
4.11.3 機会
4.12 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.12.1 サプライヤーの交渉力
4.12.2 消費者・買い手の交渉力
4.12.3 新規参入の脅威
4.12.4 代替品の脅威
4.12.5 競争の激しさ
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 オフィス
5.1.2 小売り
5.1.3 産業および物流
5.1.4 多家族向け
5.1.5 その他のタイプ (ホスピタリティなど)
5.2 主要都市別
5.2.1 ドーハ
5.2.2 アル・ワクラ
5.2.3 アル・ラヤン
5.2.4 カタールの残りの部分
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Developers
6.2.1.1 バルワ不動産会社
6.2.1.2 エズダンホールディングス
6.2.1.3 統合開発会社
6.2.1.4 マザヤ カタール
6.2.1.5 最初のカタール
6.2.1.6 カタール生活
6.2.1.7 プロパティファインダー カタール
6.2.1.8 ムバウェブ カタール
6.2.1.9 アル アデカール リアル エステート
6.2.1.10 アル・アスマク不動産開発
6.2.1.11 MD特性
6.2.1.12 ガーベイ プロパティ*
6.2.2 Other Market Players (Overview, Business Segments etc.)
7. 市場の未来
8. 付録
カタール商業不動産業界セグメント
カタールの商業用不動産市場レポートでは、カタールの商業用不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。市場力学、技術動向、洞察力、商業用不動産セクターにおける政府の取り組み、COVID-19が市場に与える影響に焦点を当てています。また、市場に存在する主要企業やカタールの商業用不動産市場における競争環境についても分析しています。
カタールの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、産業・物流、集合住宅、その他（ホスピタリティなど））、主要都市別（ドーハ、アル・ワクラ、アル・ラヤン、カタールのその他）に区分されています。当レポートでは、カタールの商業用不動産市場について、上記の全セグメントの市場規模および予測を金額（米ドル）で掲載しています。
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カタール商業不動産市場調査 よくある質問
カタールの商業用不動産市場の規模はどのくらいですか?
カタールの商業用不動産市場規模は、2024年に168億米ドルに達し、7.56%のCAGRで成長し、2029年までに241億9,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のカタールの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024年、カタールの商業用不動産市場規模は168億米ドルに達すると予想されています。
カタール商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Barwa Real Estate Company、Ezdan Holdings、United Development Company、Mazaya Qatar、First Qatarは、カタール商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このカタール商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023年のカタールの商業用不動産市場規模は156億2,000万米ドルと推定されています。レポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のカタール商業用不動産市場の過去の市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカタール商業用不動産市場規模を予測します。
カタール商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された、2024 年のカタール商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。カタールの商業用不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
カタールの商業用不動産 レポートスナップショット
