エジプトの不動産仲介市場規模＆シェア分析：成長、動向、予測（2024-2029年）

エジプト不動産仲介市場動向

不動産開発への投資増加

• エジプトの住宅・複合不動産セクターは、合計522のプロジェクトで賑わいを見せており、その総額は3,099億米ドル（1兆1,000億AED）に上る。これらのプロジェクトは、全プロジェクトの半数以上を占め、投資総額の83％を占めている。
• 21の県にまたがるエジプトの不動産ベンチャーは大きく前進しており、そのうちの約52％がすでに建設半ばを過ぎている。注目すべきはカイロで、住宅用不動産投資の59％を確保し、僅差でギザ県が15％で続いている。
• 2023年第1四半期には、8つのデベロッパーが4つの州にわたって9つのプロジェクトを開始し、当初の推定コストは10億米ドル（36億7,000万AED）だった。しかし、この数字はさらに上昇し、次の四半期には150億米ドル（550億AED）にまで膨れ上がると予測されている。
• 以前はジュメイラ・エジプト・リアル・エステート・インベストメントとして知られていたナイア・デベロップメント（Naia Development）は、第1四半期に3億7,000万米ドル（14億AED）を投じてリードし、投資総額の37％を占めた。一方、Times Developmentも2億5,200万USD（9億2,600万AED）の投資を目指しており、大きく引き離されることはなかった。これらの新規開発の大部分、約44%はカイロに集中しており、ギザ県はニュー・ザイード・シティを中心に33%となっている。
• 2023年第1四半期には、エジプトで17のプロジェクトが完了し、その総額は13億400万米ドル（48億AED）に達した。これは、2022年の同時期と比較して、件数で31％増、金額で32％増という堅調な伸びを示している。これらのプロジェクトの約24％を占めるカイロでは、ニューカイロが中心的な役割を果たし、同市のプロジェクトの50％を主催し、その総額の92％という驚異的な貢献をしている。
• 2023年第1四半期の注目すべき実績としては、Palm Hills Developments (PHD)が、Palm Hills-Fera New Cairoプロジェクトで662棟を建設し、6億4,000万米ドル（23億5,000万AED）に達し、主要プレーヤーとしての地位を固めた。また、Cairo Investment and Real Estate Development（CIRA）は、ニューカイロに完成したKatameya Dunes Compoundに2億米ドル（7.35億AED）近くを投資した。
• ギザ県では、プロジェクトの18％が引き渡され、累計額は1億850万米ドル（3億9900万AED）に達した。著名なプレーヤーであるSODICは、シェイク・ザイード・シティのThe Estates複合施設の第2フェーズで4450万米ドル（1億6340万AED）相当のプロジェクトを完了した。
• 市場動向としては、2023年第1四半期にアパートの平均希望価格が前年比で30％上昇し、ヴィラは25％上昇した。賃貸料もアパートとヴィラに遠く及ばず、24％の上昇を記録した。この上昇傾向は、エジプト・ポンド安と高インフレ率が不動産セクターの建築コストに影響を与えたためと考えられる。
• 投資家にとっては、Hay El Maadiが1ベッドルームアパートメントのトップ選択肢に浮上し、9.85％という素晴らしい投資収益率（ROI）を誇った。一方、ニュー・カイロ・シティは3ベッドルーム・ヴィラでトップとなり、8％のROIを提供した。
• エジプトの不動産セクターの堅調な成長と大規模な投資は、不動産注文仲介市場を大幅に押し上げている。プロジェクトの増加と不動産価値の上昇は、複雑な市場力学をナビゲートするための専門的なサービスを提供し、仲介会社が繁栄するための肥沃な土壌を作成します。このような活発な動きは、仲介サービスの需要を高めるだけでなく、セクター内の革新と競争を促進し、最終的には消費者と投資家の両方に利益をもたらす。

都市化と人口増加が不動産仲介サービスを牽引

• 都市化によって都市部の人口が増加し、住宅に対するニーズが高まっている。都市の中心地には、より良い就職先や教育、快適な生活環境を求めて多くの人々が集まるため、住宅地に対する需要も急増する。不動産ブローカーは、買い手と売り手の取引を円滑に進める上で極めて重要な役割を担っている。
• エジプトの都市成長率は現在2％で、年間100万人近い新住民を受け入れる必要がある。予測によると、2041年までには都市部居住者の数が農村部の居住者数を上回り、6,900万人が都市部に住むようになるとみられている。
• 2024年から2029年の間に、エジプトの人口は 1,120万人増加し、10.39％増加すると予測されている。この成長軌道は、10年間一貫して増加し続けた後、2029年に1億1,900万人の人口ピークに達する。エジプトの人口が近年、着実に増加していることは重要である。
• エジプトの都市化は、住宅用不動産の需要を押し上げるだけでなく、商業用不動産への関心も高めている。都市部の拡大に伴い、オフィススペース、小売店、産業施設、ホスピタリティ施設のニーズが高まっている。商業用不動産のブローカーは、企業が適切な場所を確保し、賃貸や購入の交渉を進める上で、大きな役割を果たしている。
• 都市化はエジプトの不動産仲介市場にとって重要な起爆剤となり、住宅や商業施設の需要を促進している。この傾向は、インフラ開発に拍車をかけ、不動産価値を押し上げるだけでなく、不動産提供の多様化や経済成長の促進にもつながります。都市化のニュアンスを把握し、進化する市場環境を巧みに操るブローカーは、エジプトの都市成長から生じる機会を活用する態勢を整えている。急速に進化する都市環境において、ニーズに合ったソリューションと専門的なガイダンスを提供するブローカーがますます求められるようになっているため、住宅用・商業用両方の不動産に対する需要の急増は、不動産カスタムブローカー市場を大きく後押ししている。