ラテンアメリカの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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ラテンアメリカの商業用不動産市場分析
ラテンアメリカの商業用不動産市場は、予測期間2022-2027年にCAGR 4%超を記録すると予想される。
2020年と2021年はCOVID-19の大流行で挫折したものの、ラテンアメリカの商業用不動産業界は2022年も明るい見通しである。商業用不動産小売市場では、いくつかのサプライズや過度にネガティブな予測もあったが、産業用セグメントは引き続き好調に推移している。全体として、集合住宅部門には大きなチャンスがあると思われる。
2021年上半期のラテンアメリカのAクラス・オフィスの販売実績は、販売完了までの時間の増加、不利な地域経済、販売価格の下落がマイナスに影響した。
PropTechの出現により、ラテンアメリカの商業不動産業界は軌道に乗り始めている。メキシコ、ブラジル、チリ、アルゼンチンは、不動産業界に破壊的テクノロジーを取り入れた国のひとつである。ラテンアメリカには合計で350社以上のPropTech企業があり、その大半はブラジルを拠点としている。
ラテンアメリカの商業用不動産市場動向
ラテンアメリカの商業用不動産市場を後押しするプレミアムオフィス部門の回復
人口200万人未満のラテンアメリカの都市では、優良オフィスの市場に回復の兆しが見られる。
2021年、モンテレイやモンテビデオのような人口200万人未満の都市では、優良オフィスの販売価格は1平方フィート当たり280米ドルを超え、在庫不足が深刻であることを示している。同時に、これらの都市のプレミアム・オフィスの賃貸料は1平方フィート当たり1.68米ドルを超え、まだ供給の余地があることを示している。
2021年6月、WTCプライムオフィスインデックス・ラタムの期待指標は-19％となった。これは、期待値が-32%であった2020年12月以降、改善していることを確認するものであった。
プレミアム・オフィス市場セグメントでは、イノベーションが成功に不可欠である。この点で、いくつかの新しいワールド・トレード・センターは新たなベンチマークを打ち立てている。WTCモンテビデオ（ウルグアイのモンテビデオにある複合ビル）は最近、同市の自由貿易地域に2棟目のタワーの建設を完了した。WTCはニッチプレーヤーとして、サービス輸出業を中心に設立された。ビル内にはコワーキングスペースやスタートアップスペースもある。
WTCゴイアニア（ブラジルのビジネス・ネットワーキング企業）は、ブラジルのアグリビジネスにとって最も重要な都市における居住空間、仕事、商業、社会的関係の組み合わせを変えるというコンセプトに基づいて設計された。ホテル、オフィス、アパートメント、商業エリア（2,635平方メートルのショッピングモールを含む）、コンベンション・センターを含むミーティング・スペースが2つのタワーに入居する。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
インフラ部門の成長が市場を牽引
ラテンアメリカには、多種多様なインフラ投資・開発の機会がある。機関投資家は、ラテンアメリカの特定の地域により多くの投資機会を見出すだろう。
世界の多くの地域では、何年もインフラ格差が続いている。グローバル・インフラ・ハブ（Global Infrastructure Hub）は、2040年までに、予測される投資額と適切なインフラ整備に必要な額の間に15兆米ドルのギャップが生じると推定している。
米州開発銀行によると、ラテンアメリカのギャップはGDPの2.5％、年間約1500億米ドルと推定されている。衛生、通信、物流、住宅、エネルギーがその大部分を占めている。
ブラジルは今、最も将来性のある国としての地位を確立している。ブラジルは、2021年上半期に6件のインフラセクターの公売を再開すると発表した。沿岸高速道路（5億5600万米ドル相当）と通勤鉄道2路線（4億6700万米ドル相当）のコンセッションは、同国の2大プロジェクトである。
ブラジル国外でも、投資家はチャンスを発見している。2021年、CPPIBはIDEALおよびオンタリオ・ティーチャーズ・ ペンション・プランとともに、メキシコの有料道路に投資した。また、ペルーのTgP社とは天然ガスパイプラインに、チリのGrupo Costanera社とは有料道路に投資した。
投資家は、OECD加盟国であるチリに非常に成熟したインフラ市場を見出し、資本を集めることは難しいことではないだろう。
重要な地理的市場に関する分析を取得する
ラテンアメリカの商業用不動産業界の概要
ラテンアメリカの商業用不動産市場は、膨大な数のプレーヤーが存在するため、非常に断片化されている。ラテンアメリカの商業用不動産市場の主なプレーヤーには、クオリティ・インモビリア（Quality Inmobiliaria）、パティオ・グループ（Patio Group）、ボストン・アンデス・キャピタル（Boston Andes Capital）、アーバニサドーラ・パラノアジーニョ（Urbanizadora Paranoazinho）などがある。商業用不動産は、新技術の急速な発展により、より良い方向に変化している。ブローカー、不動産管理業者、デベロッパー、テナントは、コストを節約しながら生産性を高めるために、自らをアップデートしている。
ラテンアメリカの商業用不動産市場のリーダーたち
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Quality Inmobiliaria
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Patio Group
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Boston Andes Capital
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Urbanizadora Paranoazinho S / A (UPSA)
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TRK Imóveis
*免責事項:主要選手の並び順不同
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ラテンアメリカ商業不動産市場ニュース
- 2021年10月、ロフト（ブラジルのプロテック・ユニコーン）は初の国際的な動きを見せ、メキシコの不動産とホームエクイティの新興企業であるトゥルーホームの買収完了を発表した。買収額は公表されていない。メキシコへの進出により、ロフトのアクセス可能な市場は75％拡大する。
- 2021年8月、The Cidade Urbitáプロジェクトは、Urbanizadora Paranoazinho（不動産会社）により、連邦区創造経済ビジネス会議所のメンバーに紹介された。会議には14人の会議所代表が出席し、ブラジリアにある同社の本社で行われた。このプレゼンテーションは、今後数年間、創造的経済にとってブラジル最高の環境のひとつとなることが約束されているこの都市プロジェクトの推進における事業実績が評価され、UP社が商工会議所のメンバーとして承認されたものである。
ラテンアメリカの商業用不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の前提条件
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場ダイナミクスと洞察
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 運転手
4.2.2 拘束具
4.2.3 機会
4.3 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.4 現在の経済シナリオと消費者心理
4.5 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.6 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.7 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.8 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.9 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.10 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.11 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.12 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.13 新型コロナウイルス感染症のパンデミックが市場に与える影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 オフィス
5.1.2 小売り
5.1.3 産業用
5.1.4 ロジスティクス
5.1.5 多家族向け
5.1.6 ホスピタリティ
5.2 国別
5.2.1 ブラジル
5.2.2 アルゼンチン
5.2.3 メキシコ
5.2.4 チリ
5.2.5 コロンビア
5.2.6 ペルー
5.2.7 ラテンアメリカの残りの地域
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Developers
6.2.1.1 クオリティ・インモビリアリア
6.2.1.2 パティオグループ
6.2.1.3 ボストン アンデス キャピタル
6.2.1.4 ウルバニザドラ パラノアジーニョ
6.2.1.5 TRKアイムーベイス
6.2.2 Real Estate Agencies
6.2.2.1 炭鉱
6.2.2.2 不動産パルス
6.2.2.3 JLL
6.2.2.4 CBRE
6.2.2.5 グループガイド
6.2.2.6 ピライ不動産
6.2.2.7 ラファエル エンジェル リアル エステート
6.2.2.8 センチュリー 21 コロンビア
6.2.2.9 再配布
6.2.2.10 プロパティDNA
6.2.3 Other Companies (Startups, Associations, etc.)
6.2.3.1 ロフト
6.2.3.2 タデウ サンティアゴ リアル エステート
6.2.3.3 クザス
6.2.3.4 RPI リアルエステート*
7. 市場の将来とアナリストの推奨事項
8. 投資分析
8.1 直接投資
8.2 間接投資
9. 免責事項
10. 付録
ラテンアメリカの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産（CRE）とは、居住用ではなく、事業用または作業スペースとしてのみ使用される不動産のことである。商業用不動産は多くの場合、収益活動を行う目的でテナントに賃貸される。ラテンアメリカの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）と国別に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、ラテンアメリカの不動産市場の市場規模と予測を金額（10億米ドル）で提供しています。COVID-19のパンデミックが市場に与える影響についてもレポートで取り上げます。
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ラテンアメリカの商業用不動産市場に関する調査FAQ
現在のラテンアメリカの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
ラテンアメリカの商業用不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に4％を超えるCAGRを記録すると予測されています
ラテンアメリカの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Quality Inmobiliaria、Patio Group、Boston Andes Capital、Urbanizadora Paranoazinho S / A (UPSA)、TRK Imóveis は、ラテンアメリカの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このラテンアメリカの商業用不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、ラテンアメリカの商業用不動産市場の歴史的な市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。レポートはまた、ラテンアメリカの商業用不動産市場の年間規模を予測します：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年そして2029年。
ラテンアメリカの商業用不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のラテンアメリカ商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ラテンアメリカの商業用不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
ラテンアメリカの商業用不動産 レポートスナップショット
