ブラジルの住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 596億1.000万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 775.4億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.40 % |
| 市場集中度 | 低い |
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*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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ブラジルの住宅不動産市場分析
ブラジルの住宅不動産市場取引額の市場規模は、予測期間（2024年から2029年）中に5.40％のCAGRで、2024年の596億1000万米ドルから2029年までに775億4000万米ドルに成長すると予想されています。
- 新型コロナウイルス感染症のパンデミックによりブラジルの不動産市場の回復が遅れ、サンパウロの不動産住宅価格は前年の0.21％上昇に続き、2021年第３四半期までに5.51％下落した。新型コロナウイルス感染症の流行による2020年の景気後退期の後、ブラジルの不動産市場は大幅に改善し、特に住宅部門の景気低迷を克服した。
- リオデジャネイロ住宅組合によると、2021年の最初の4か月で住宅が約1万3012戸販売されたのに対し、2020年の同時期は8738戸だった。ブラジル金融資本市場団体協会によると、同ラテンアメリカの不動産ファンドは2021年上半期に540万ドルの収益をあげたという。この数字は、2020年の同時期に調達した資金と比べて5.40%の増加を示している。
- 2021年10月、サンパウロ州住宅組合は、サンパウロ市で5,555戸の新築住宅が販売されたと発表した。これは前年度とほぼ同じ数字でした。ブラジルのジャイール・ボルソナロ大統領は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックへの対応について多くの批判を受けた。同氏はウイルスの蔓延を阻止できたであろう措置を後退させることを拒否した。ブラジル中央銀行は、2021年に金利が75ベーシスポイント上昇して3回目の4.25％になると発表した。また、2021年8月にも同様の上昇が見込まれると述べた。同国の経済は拡大した。 ２０２１年第１・四半期の前年同期比は１％増で、市場予想の０．８％増を上回った。
ブラジル住宅不動産市場動向
国内で成長するハイエンド・セグメント
ブラジルの不動産は2021年、国内の主要市場すべてで旺盛な需要があり、好調な1年となった。しかし、ある業界は2021年に予測をはるかに超えて特別に好調だった。サンパウロとリオデジャネイロの両市場で、高級不動産の販売と発売が2桁増となったのだ。
ブラジルの高級不動産が2021年にこれほど力強い成長を遂げた理由の一つは、需要が大幅に増加したことだ。ブラジルの裕福な家庭は、より広くて質の高い快適な住まいを求めており、その結果、高級分野への関心が大幅に高まった。
ブラジルの2大高級市場であるサンパウロとリオデジャネイロでは、200万BRL（392,102.66米ドル）以上の物件に対する需要が大幅に増加した。ブラジルの両大都市では、富裕層の間で高級アパートメントが選好されている。サンパウロでは、200万BRL（39万2,102.66米ドル）以上のアパートの販売件数が2021年6月までの1年間で3.2％増加した。リオデジャネイロではさらに増加し、取引件数は10％増加した。
低価格帯（150万BRL（291,828.75米ドル）以上）では、さらに素晴らしい数字となった。ブラジル・デベロッパー協会（ABRAINC）の報告によると、サンパウロでは2021年1月から9月までの間に、この種の物件の売上が43％増加した。2021年1月から9月までのサンパウロの高級・超高級物件は4,217戸で、129％増加した。堅調な売れ行きと同時に、ブラジルにおける高級物件の発売数が大きく伸びた。サンパウロだけで、2021年の最初の9ヶ月で232％増加した。リオデジャネイロでは35％増だった。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
市場をリードするフォルタレザ
ブラジル人は2021年、仕事場や家庭教育のために、より広くて立派な家を探し始めた。2021年には、低金利の住宅ローンを利用することもできた。その結果、フォルタレザがブラジルの不動産市場をリードし、不動産市場は記録的な繁忙期を迎えた。2021年、セアラ州の州都の販売件数は86％以上増加した。
ブラジル不動産登記所の数字によると、フォルタレザ市は2021年に最も忙しい不動産市場となった。フォルタレザ市は、2021年1月から11月までの間、および11月までの1年間を通して、最大の売上増加を達成した。2021年の最初の11ヶ月間で、フォルタレザでは12,981件の不動産売買があった。この数字は、2020年の同時期に比べ86.8％の増加である。セアラ州の州都は、最も近い競合都市であるフロリアーノポリスを60.2％上回り、国内で最も成長した。44.1％増のサンパウロは3位だった。
ブラジル住宅ローン貸主協会（ABECIP）の統計によると、2021年の増加率は124％だった。記録が始まって以来、最大の増加率である。国別ランキングでは、リオグランデ・ド・ノルテ州、パラ州に次いでセアラ州のローン増加率が3番目に高かった。フォルタレザでは、2020年の中・高級新築物件の販売は緩やかに始まったが、年末には回復した。フォルタレザの高級住宅の販売額は2019年比で11％増加し、高級住宅セクターは2015年に見られた最後の水準に達した。
ブラジル住宅不動産業界の概要
ブラジルの住宅用不動産市場は競争が激しい。競争と価格設定が激しくなり、新たな投資家やデベロッパーが市場に参入している。さらに、不動産の需要と供給の両方が増加しています。金利と融資条件は、企業にとって非常に魅力的な投資環境を作り出している。市場の主要企業には、MRV Engenharia、Cyrela Brazil Realty、Even Construtora、Construtora Tenda、Direcional Engenharia ( Direcional ) などがある。
ブラジル住宅不動産市場リーダー
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MRV Engenharia
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Cyrela Brazil Realty
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Construtora Tenda
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Even Construtora
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Direcional Engenharia (Direcional)
*免責事項:主要選手の並び順不同
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ブラジル住宅不動産市場ニュース
- 2022年12月：ブルックリン地区の恵まれたエリアに位置する事業「ジョアキムさえも発売された。92戸（2つのガーデン・ユニットと90戸の4ベッドルーム（168.50㎡））のこのプロジェクトには、スポーツコート、ドライサウナ、マッサージルーム、大人用・子供用プール、25mレーンの屋内プール、金庫など、期待以上のレジャー施設が整っている。この地域には緑地が多く、最近オープンしたブルーノ・コバス公園はピニェイロス川に面しており、ポボ公園はウォーキング、エクササイズ、サイクリングのためのインフラを提供している。
- 2022年8月：アパートの購入と賃貸を行う新興企業AMORAは、同社の顧客に新しい物件を提供するため、デベロッパーのEvenとの提携を発表した。この契約により、アモーラの選択肢は増え、居住者はまだ引渡し段階にあるアパートの資金調達ができるようになる。
- 2022年8月：イーブンはホールディングRFMと合弁事業開発契約を締結し、各社が新会社に50％出資する。RFMブランドのもと、新会社は、両社が認める高級住宅地での中規模住宅開発に注力する。今後、RFMの新規プロジェクトはすべてNewCoを通じて開始される。こうしてイーヴンは、すでに事業を展開している地域での、大規模商品を中心とした事業参画を補完する。
ブラジル住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 住宅不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と住宅不動産におけるREITの存在に関する洞察
4.8 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅支援に関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症のパンデミックが市場に与える影響
5. 市場動向
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 サプライヤーの交渉力
5.4.2 消費者・買い手の交渉力
5.4.3 新規参入の脅威
5.4.4 代替品の脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 市場セグメンテーション
6.1.1 タイプ別
6.1.1.1 別荘と戸建住宅
6.1.1.2 アパートとコンドミニアム
7. 競争環境
7.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
7.2 会社概要
7.2.1 MRV エンゲンハリア
7.2.2 シレラ ブラジル リアルティ
7.2.3 テントビルダー
7.2.4 コンストラトラでも
7.2.5 方向性工学
7.2.6 ガフィサ
7.2.7 マルチプラン不動産会社
7.2.8 テグラ社
7.2.9 ロペス不動産コンサルティング
7.2.10 物件特典*
8. 市場の将来展望
9. 付録
ブラジル住宅不動産産業セグメント化
住宅用不動産とは、広義には、居住目的で使用される不動産（土地およびその上にある建物）であり、最も一般的な例は一戸建て住宅である。住宅用不動産とは、人が住むために開発された地域のことである。地域のゾーニング条例で定義されているように、住宅用不動産を商業用や工業用に使用することはできない。
ブラジルの住宅用不動産市場をタイプ別（別荘・土地付き住宅、アパート・マンション）に分類。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
| 市場セグメンテーション | ||||||
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ブラジル住宅不動産市場調査FAQ
ブラジルの住宅不動産市場の規模はどれくらいですか?
ブラジルの住宅不動産市場規模は、2024年に596億1,000万米ドルに達し、5.40%のCAGRで成長し、2029年までに775億4,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のブラジルの住宅不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年のブラジルの住宅不動産市場規模は 596 億 1,000 万米ドルに達すると予想されています。
ブラジルの住宅不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
MRV Engenharia、Cyrela Brazil Realty、Construtora Tenda、Even Construtora、Direcional Engenharia (Direcional) は、ブラジルの住宅不動産市場で活動している主要企業です。
このブラジルの住宅用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいでしょうか?
2023 年のブラジルの住宅不動産市場規模は 565 億 6,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のブラジルの住宅不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のブラジルの住宅不動産市場規模も予測しています。。
ブラジルの住宅不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のブラジルの住宅用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ブラジルの住宅不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
ブラジルの住宅不動産市場 レポートスナップショット
