| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2023 |
| CAGR | 5.50% |
| 市場集中度 | 中 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor Intelligenceによるラテンアメリカのオフィス不動産市場分析
ラテンアメリカのオフィス不動産市場は、予測期間中にCAGR5.5%超を記録すると予想されています。
- パンデミック、世界経済の状況、およびラテンアメリカの政治的環境は、いずれも同地域における不動産投資の実施方法に影響を与えてきました。現在の状況は、業界の資産に対する代替手段の増加をもたらしています。
- このシナリオにおいて、不動産業界は独自の課題と独自の要因に直面しています。具体的には、商業賃料（オフィスおよび小売物件）の下落（これは一般的に一時的なトレンドと見られています）、建設コストの加速、金利の上昇、開発業者およびこれらの資産の購入者に対するファイナンスへのアクセス向上、不動産ファイナンス構造の変化などが挙げられます。これらの各要素の影響は、不動産業界のマージンを縮小させることとなっています。
- 2021年末、ラテンアメリカのオフィス不動産市場は50万平方メートルのマイナスを記録しており、2022年上半期には約10万平方メートルとなりました。また、調査対象となった9拠点全体で在庫が30万平方メートル超拡大し、クラスAスペースの合計は2,500万平方メートルを超えました。このように、商業用不動産は高い投資収益率と追加的な収入見通しを提供するものであり、これは不動産投資家の長年の信念でもあります。経済活動の拡大と労働力の大部分が職場に復帰したことにより、商業用不動産への需要は過去最高水準に達しています。デジタル化、政策支援、低金利、消費者信頼感の向上により、オフィス不動産の価値は上昇しており、新たなトレンドが継続的に生まれていることは、市場の将来にとって好材料です。
ラテンアメリカのオフィス不動産市場のトレンドとインサイト
グレードAオフィスおよびコワーキングオフィスへの需要が増加
同地域におけるオフィススペースへの需要は、柔軟性、快適性、利便性などの理由によって牽引されています。IT、製造業、BFSI、スタートアップ、さらにはブティック系企業を含む多様な業界の大多数の企業が、従業員を収容するためのオフィススペースを求めています。また、多くの企業が新たな地域への拡大、リモートオフィスやサテライトオフィスの開設、あるいはその両方を計画しており、これらのスペースへの需要がさらに高まっています。現代のハイエンドで整然とした近代的なオフィスは、健康とウェルビーイングの側面に配慮しながら優れた職場環境を提供するために必要なすべての設備を備えています。将来の効率的なビジネス運営と高い収益のために、意思決定者はこれらに投資しています。
予測期間中、スタートアップ数の増加により、オフィススペースへの需要が大幅に増加する可能性が高いです。より多くの企業がブランドや職場文化を反映したデザインを選択するようになるにつれ、カスタムオフィスデザインの人気が高まっています。スタートアップ数の増加に伴い、オフィススペースへの需要が明らかに増加しました。オフィススペース市場拡大の主な理由は、今日の激しい競争環境において、企業が従業員の職場での快適性にますます注目していることです。さらに、新規ビジネスの増加は、ブラジルにおけるオフィス不動産市場の拡大に向けたより多くの機会を提供しています。
技術の進歩がオフィス不動産市場を牽引
技術の発展により、商業用不動産は新たなレベルへと引き上げられています。人工知能、バーチャルリアリティ、データ分析などの最先端技術のおかげで、バーチャル物件ツアーの提供、顧客関係管理の改善、オンライン取引の実施、売主と買主間のコミュニケーションの向上が可能になっています。技術の活用により、投資家や購入者はバーチャルで物件を検討し、フロアや立地を確認し、価格を比較し、身元調査を行うなど、さまざまなことが可能になっています。同様に、不動産開発業者もクラウドおよびAI技術の活用から恩恵を受けており、取引管理、業務運営の効率化、プロフィールの監視、市場情報の取得など、多くのことに役立てています。
サービスとしてのインフラストラクチャーおよびサービスとしてのソフトウェアの両方が利用可能なクラウドコンピューティングは、幅広いアプリケーションに対応できます。両分野は不動産セクターの将来に大きな可能性を秘めています。さらに、クラウドインフラストラクチャーは、不動産企業がデータ分析や人工知能などの最先端アプリケーションを運用するために必要な計算能力を提供します。これらの技術は、潜在的なクライアントの特定、住宅の購入または売却に関心を持つ可能性のある個人の特定、クライアントのニーズに最適な不動産エージェントとのマッチングなど、さまざまな面で不動産企業を支援することができます。
競合状況
ラテンアメリカのオフィス不動産市場には、不動産会社や開発業者など、さまざまな独自のプレーヤーが存在します。2023年までに市場は正常化すると予測されています。企業は将来の需要に対応する準備を進めており、多くの企業が新たな機会を求めて市場に参入しています。Fincaraiz.co、InfoCasas、OIKOS Inmobiliaria、Redpisoは、ラテンアメリカのオフィス不動産市場における主要な市場参加者です。
満たすべき厳格な規制要件により、サービスプロバイダー間の競争はさらに激化しています。企業は製品ラインを拡充し、地域的に拡大するためにM&A取引に参加しています。
ラテンアメリカのオフィス不動産業界リーダー
LOGAN
JLL
Cushman & Wakefield
Cyrela Brazil Realty S.A.
OAS S.A.
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
2022年6月：グローバルなオルタナティブ資産運用会社であるPatria Investments（「Patria」）は、ブラジルにおける開発型および コア不動産ビークルにわたり約7,500万米ドルの運用資産を持つ、ブラジルのトップ独立系オルタナティブ不動産資産運用会社の一つであるVBI Real Estate（「VBI」）を買収しました。この取引は2段階で構成されており、第1段階ではPatriaがVBIの50%を取得します。第2段階が完了すると、VBIはPatriaのプラットフォームに完全統合されます。
2022年1月：ブラジルの不動産グループSYN Prop e Techは、サンパウロのオフィスビルポートフォリオにおける持分を、カナダの資産運用ファンドBrookfieldに18億レアル（3億1,800万米ドル）で売却するため、米国の法律事務所Paul Hastings LLPおよびブラジルの法律事務所Mattos Filho, Veiga Filho, Marrey Jr e Quiroga Advogadosを起用しました。
ラテンアメリカのオフィス不動産市場レポートの調査範囲
オフィス不動産とは、さまざまなセクターの企業に対してリースおよび売却を目的とした建物の建設を指します。本レポートは、オフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。オフィス不動産セクターの市場インサイト、ダイナミクス、技術トレンド、および政府の取り組みに焦点を当てています。
ラテンアメリカのオフィス不動産市場は、地理（メキシコ、ブラジル、コロンビア、チリ、およびその他のラテンアメリカ）によってセグメント化されています。レポートは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）で市場規模と予測を提供しています。
地理別
| メキシコ |
| ブラジル |
| コロンビア |
| チリ |
| その他のラテンアメリカ |
| 地理別 | メキシコ |
| ブラジル | |
| コロンビア | |
| チリ | |
| その他のラテンアメリカ |
レポートで回答される主要な質問
ラテンアメリカのオフィス不動産市場の現在の規模はどのくらいですか？
ラテンアメリカのオフィス不動産市場は、予測期間（2025年～2030年）中にCAGR5.5%超を記録すると予測されています。
ラテンアメリカのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか？
LOGAN、JLL、Cushman & Wakefield、Cyrela Brazil Realty S.A.、OAS S.A.がラテンアメリカのオフィス不動産市場で事業を展開する主要企業です。
本レポートはラテンアメリカのオフィス不動産市場の何年分をカバーしていますか？
本レポートは、ラテンアメリカのオフィス不動産市場の過去の市場規模として2020年、2021年、2022年、2023年、2024年をカバーしています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のラテンアメリカのオフィス不動産市場規模の予測も提供しています。
最終更新日:
ラテンアメリカのオフィス不動産業界レポート
Mordor Intelligence™業界レポートが作成した、2025年のラテンアメリカのオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率に関する統計。ラテンアメリカのオフィス不動産分析には、2025年から2030年の市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。
