ベトナムの不動産・不動産住宅ローン市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 475.9億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 874億6.000万ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | > 12.94 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
CAGR値*免責事項:主要選手の並び順不同 |
何かお手伝いできることはありますか？
ベトナムの不動産・不動産住宅ローン市場分析
ベトナムの不動産および住宅ローン市場の規模は、12.94%年に475億9,000万米ドルと推定され、予測期間（2024～2029年）中に12.94％を超えるCAGRで成長し、2029年までに874億6,000万米ドルに達すると予想されています。
COVID-19 パンデミックは、ベトナムの不動産および住宅ローン市場に大きな影響を与えました。不動産市場は、COVID-19 の発生前から停滞していました。過去 2 年間で状況は悪化しました。パンデミックにより、企業は事業を継続するために大きなストレスにさらされました。一方、政府は成長を促進するための重要な解決策として公共投資を特定しました。したがって、インフラ システムの改善は、今後数年間の不動産市場のさらなる発展にとって歓迎すべきニュースとなる可能性があります。
商業用不動産では、ベトナムのホスピタリティ部門が急成長を遂げています。国内のホスピタリティ市場は、国内外の観光が徐々に再開されるにつれて力強く回復すると予想されています。2021年には、32軒のホテルが11,993室オープンしました。2022年にはさらに27件の計画と18,303室が完成し、2023年には26軒のホテルが6,859室の開業が予定されており、2024年以降に向けては38件のプロジェクトと14,360室がすでに予定されています。
住宅分野では、政府は低所得層向けの手頃な価格の住宅を支援しており、これにより国内の住宅不動産事業が促進されると期待されている。ビンタン地区のテッコタウンプロジェクトの費用は1平方メートルあたり約2400万ドン（1,050米ドル）、トゥドゥック市のイーストゲートの費用は1平方メートルあたり約2700万ドン（1,180米ドル）である。
オフィス分野では、銀行/保険、製造、IT セクターが需要を牽引すると予想されており、特にコワーキング スペースの成長が顕著です。
小売分野では、多くの新しい小売ブランドがベトナムに店舗を構えたり、店舗を構えようとしたりしており、訪問者を引き付け、商業部門の活動を発展させるために、地元市場に新しいコンセプトを導入しています。
市場を支えるもう一つの重要な要素としては、コンドテルの土地使用権証明書を発行する最近の規制や、天然資源環境省（MARD）によるハノイとホーチミン市郊外の土地区画の販売規制の緩和など、新たな法的メカニズムが挙げられる。
今後数年間のベトナムの都市化と人口の増加は、同国の住宅および商業部門を牽引すると予想されており、その結果、今後数年間の不動産需要が促進されると予想されます。
ベトナムの不動産と住宅ローン市場動向
人口増加と都市化
ベトナムは現在、世界で最も集中的な都市移行を経験している。ベトナムの都市人口は、過去30年間で倍増した。2010年以降、都市化率は年率約3％で、東南アジアの年平均（2.5％）を上回り、中国の3.1％に迫る勢いだ。
都市の大規模な開発により、小さな町から大都市への人口移動が活発化し、住宅製品の需要が高まっている。2021年のベトナムの人口は9,733万人で、2050年には1億2,000万人に達すると予想されている。世界銀行の統計によると、ベトナムの都市人口は2011年に31.1％だったが、2021年には37.1％に達すると予想されている。
国連の最新の予測によると、2039年にはベトナム人口の半分が都市部に集中し、2050年には60％に達するという。
農村社会から都市社会への移行は、1980年代半ばに開始された社会経済改革と密接に関連しており、経済の自由化が進み、人口の移動や活動に対する国家の支配が緩和された。ドイモイ（文字通り 新しい変化）として知られるこれらの改革は、農村から都市への人々の移動に対する制約を取り払い、農業からの職業転換を可能にした。
IMFの2021年10月の予測によると、ベトナムの国内総生産（GDP）成長率は、2020年の3431億米ドルから2026年には6305億米ドルへと大幅に成長すると予測されている。
同国では急速な人口動態と社会の変化が起きており、これが今後数年間の住宅不動産業界の有効需要を支えるものと予想される。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
ベトナムのEコマースと工業用不動産の成長動向
ベトナムの商業用不動産市場は、予測期間中に14.89%のCAGRを記録すると予想される。2018年からの勢いを継続し、ベトナムは2019年の最初の9ヶ月間で約1,300万人の外国人観光客を迎え入れ、前年同期比10.8%の増加を記録した。ホスピタリティとホテル産業とは別に、ベトナムは現在、東南アジアで最も急成長している電子商取引市場の1つである。COVIDが大流行する中、オンラインショッピングを選ぶ消費者が増え、食品やその他の必需品のための冷蔵倉庫の需要が高まっている。電子商取引は、従来の物流活動の3倍の保管スペースを必要とする。食品、医薬品、COVID-19ワクチンのような温度の影響を受けやすい製品の需要増に対応するため、より多くの冷蔵倉庫が必要となるためだ。小売セクターでは、ホーチミン市は2023年までに、CBDエリアと非CBDエリアの両方で、20万平方メートル以上の新規小売スペースを確保する見込みだ。FBやヘルスビューティーなどのカテゴリーが、小売のポディウムで引き続き拡大するだろう。
ベトナムの工業用不動産市場は好調で、今後も成長が見込まれる。サムスン電子がホーチミン市に67,088平方メートルの巨大工場を持つ一方で、アップル社はベトナムでさらなる拡大を計画している。ベトナムがアジアの新たな製造拠点になるにつれ、工業用不動産市場は他の商業用不動産セクターを上回っている。2020年第1～3四半期には、外国直接投資（FDI）のほぼ47％が製造業に割り当てられた。
ベトナム不動産・住宅ローン産業概要
ベトナムの不動産市場は、多くの地元企業やグローバル企業が参入しているため、かなり細分化されている。ベトナムの不動産には、純粋なベトナム資本ベースの地元企業と、外資系企業や合弁会社による外資系投資ファンドが含まれる。
様々なプロップテック新興企業や伝統的な不動産会社は、ベトナムの住宅売買、賃貸、生活体験を向上させる効果的なソリューションを提供することで、テクノロジーを活用し、業務や競争力を向上させることを目指している。
ホスピタリティ不動産では、ベトナムのデベロッパーが非伝統的な市場に注目し、不動産管理の専門家を導入することで市場を多様化する必要性がある。ハノイのCBDを中心とした中心部では、質の高いオフィスや店舗への需要が高まっている。製造業と観光業が好調であるため、小売、オフィス、工業用ユニットに対する需要は活況を維持するだろう。
住宅不動産市場の主要プレーヤーは、ノバランド・グループ、ダット・ザイン・グループ、FLCグループ、フン・ティン不動産事業投資公社、ナムロン・インベストメント・コーポレーションである。
ベトナムの不動産と住宅ローン市場のリーダーたち
-
Novaland Group
-
Dat Xanh Group
-
VinGroup
-
FLC Group
-
Nam Long Investment Corporation
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
ベトナム不動産＆住宅ローン市場ニュース
2021年9月、MA取引完了後、Phat DatはBach Dang通り、Tran Phu通り、Le Hong Phong通りの交差点にある3間口の「ダイヤモンド土地銀行を正式に所有するための手続きを完了した。ダナン市中心部の貿易・文化・観光のいわゆる10億ドル軸に、ファット・ダット社は中環（セントラル）中心部初のブランド・レジデンス・プロジェクトを開発する。
2021年1月18日、フォックスコンはベトナムに2億7000万米ドルの工場を建設する許可を得た。フォックスコンはベトナムにタブレットとコンピュータを生産する新工場を建設する予定で、これはアップルがiPadとMacBookの生産ラインを中国国外に拡大する計画の一環となる可能性がある。ベトナム北部のバクザン省に建設されるこの工場は、年間800万台の製品を生産する予定だとベトナム政府は発表した。
ベトナム不動産＆住宅ローン市場レポート - 目次
1. INTRODUCTION
1.1 Study Deliverables
1.2 Study Assumptions
1.3 Scope of the Study
2. RESEARCH METHODOLOGY
3. EXECUTIVE SUMMARY
4. MARKET INSIGHTS
4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment
4.2 Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights
4.3 Government Initiatives, Regulatory Aspects for Real Estate Sector
4.4 Insights into Existing and Upcoming Projects
4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending
4.6 Insights into Rental Yields in Real Estate
4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in Real Estate
4.8 Insights into Public-private Partnerships in Real State
4.9 Insights into Real Estate Tech and Startups Active in Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, Property Management)
4.10 Impact of COVID-19 Pandemic on Real Estate Market in Vietnam
5. MARKET DYNAMICS
5.1 Market Drivers
5.1.1 Ho Chi Minh City and Hanoi were experiencing rapid urban expansion
5.1.2 Streamlined Real Estate Lending Service
5.2 Market Restraints
5.2.1 Declining property values as a result of volatile housing markets
5.3 Market Oppurtunities
5.3.1 Increase in Need for Money Among Businesses and Individuals to Purchase Real Estate
5.4 Porter's Five Forces Analysis
5.4.1 Bargaining Power of Suppliers
5.4.2 Bargaining Power of Consumers/Buyers
5.4.3 Threat of New Entrants
5.4.4 Threat of Substitute Products
5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry
5.5 Industry Value Chain/Supply Chain Analysis
6. MARKET SEGMENTATION
6.1 By Type
6.1.1 Residential
6.1.2 Retail
6.1.3 Logistics/Industrial
6.1.4 Hospitality
6.1.5 Office
6.2 By Value
6.2.1 Premium
6.2.2 Luxury
6.2.3 Affordable
6.3 By Key Cities
6.3.1 Ho Chi Minh City
6.3.2 Hanoi
6.3.3 Quang Ninh
6.3.4 Da Nang
7. COMPETITIVE LANDSCAPE
7.1 Market Concentration
7.2 Company Profiles
7.2.1 Vingroup
7.2.2 Dat Xanh Group
7.2.3 FLC Group
7.2.4 Toong
7.2.5 Nam Long Investment
7.2.6 Sun Group
7.2.7 Colliers Internatio
7.2.8 Novaland Group
7.2.9 Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation
7.2.10 Phat Dat Corporation
7.2.11 Vinhomes*
- *List Not Exhaustive
8. FUTURE OUTLOOK AND OPPORTUNITIES
9. INVESTMENT ANALYSIS OF THE MARKET
10. APPENDIX
ベトナム不動産・住宅ローン産業セグメント化
不動産とは、建物や土地の形をした私有財産のことである。不動産には、住宅用、商業用、工業用がある。不動産市場とは、建物や土地の賃貸、リース、使用許可を行う事業体（組織、個人事業主、パートナーシップ）による不動産サービスの販売を指す。
当レポートでは、ベトナムの不動産・住宅ローン市場の完全な背景分析を網羅しており、同分野の評価と経済への貢献、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、主要開発、市場セグメントにおける新たな動向、市場ダイナミクス、主要統計などを掲載しています。また、COVID-19のパンデミックが市場に与える影響についても取り上げています。
本レポートでは、ベトナムの不動産および住宅ローン市場を、物件タイプ（住宅、小売、物流/工業、ホスピタリティ、オフィス）、価値（プレミアム、高級、手頃な価格）、主要都市（ホーチミン、ハノイ、クアンニン、ダナン）別に分析しています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（百万米ドル）ベースの規模と予測を提供している。
| タイプ別 | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| 値による | ||
| ||
| ||
|
| 主要都市別 | ||
| ||
| ||
| ||
|
異なる地域またはセグメントが必要ですか？
ベトナム不動産・住宅ローン市場調査FAQ
ベトナムの不動産・不動産の規模はどのくらいですか？住宅ローン市場?
ベトナムの不動産と不動産は、住宅ローン市場規模は、2024年に475億9,000万米ドルに達し、12.94%を超えるCAGRで成長し、2029年までに874億6,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のベトナムの不動産と不動産は何ですか？住宅ローン市場規模?
2024 年には、ベトナムの不動産と不動産は、住宅ローン市場規模は475億9,000万米ドルに達すると予想されています。
ベトナムの不動産・不動産業界の主要人物は誰ですか？住宅ローン市場?
Novaland Group、Dat Xanh Group、VinGroup、FLC Group、Nam Long Investment Corporation はベトナムの不動産および不動産で事業を展開している主要企業です。住宅ローン市場。
このベトナムの不動産と不動産は何年になりますか？住宅ローン市場のカバーと、2023 年の市場規模はどれくらいでしょうか?
2023 年には、ベトナムの不動産と不動産は、住宅ローン市場規模は 421 億 4,000 万米ドルと推定されています。このレポートはベトナムの不動産と不動産をカバーしています。住宅ローン市場の過去の市場規模：2020年、2021年、2022年、2023年。レポートはまた、ベトナムの不動産および不動産市場の予測も行っています。各年の住宅ローン市場規模 2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年、2029 年。
ベトナム不動産・住宅ローン産業レポート
2024 年のベトナムの不動産および不動産に関する統計Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された住宅ローン市場シェア、規模、収益成長率。ベトナムの不動産・不動産住宅ローン分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
ベトナムの不動産および住宅ローン市場の分析 レポートスナップショット
