| 調査期間 | 2020 - 2030 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2023 |
| 市場規模 (2025) | 53.75 十億米ドル |
| 市場規模 (2030) | 98.76 十億米ドル |
| CAGR (2025 - 2030) | 12.94% |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
Mordor Intelligenceによるベトナム不動産・住宅ローン市場分析
ベトナム不動産・住宅ローン市場規模は2025年に537億5,000万米ドルと推定され、予測期間（2025年～2030年）にCAGR12.94%で2030年までに987億6,000万米ドルに達する見込みです。
- 2024年、ベトナムの不動産・住宅ローン市場は、規制改革と消費者ニーズの変化に後押しされ、大きな変革を遂げています。不動産事業法、住宅法、土地法などの主要法令の最近の承認は、透明性を高め、投資を呼び込む見込みです。2024年8月に施行予定のこれらの法律は、より投資家に優しい環境を醸成し、国内外の信頼を高めることを目的としています。その結果、業界関係者は不動産セクター、特に2024年後半における力強い回復を予測しています。
- Batdongsan.com.vnの市場パフォーマンスデータによると、主要都市での不動産検索が顕著に増加しています。ハノイでは、2024年上半期に土地区画の問い合わせが前年比118%増加し、アパート検索が46%増加しました。ホーチミン市でも同様の傾向が見られ、土地検索が45%増加し、不動産投資への関心の高まりが浮き彫りになっています。この問い合わせの急増は、市場回復に対する購入者の楽観的な見方が広がっていることを示しています。
- しかし、こうした旺盛な関心の一方で、住宅市場は取引量の減少に苦しんでいます。建設省は、価格の高騰と慎重な購入者心理を背景に、2024年第2四半期の住宅取引総数が30%減少したと指摘しています。対照的に、同期間における土地取引は28%の力強い増加を記録しました。この乖離は、経済的不確実性の中で購入者が住宅物件から土地投資へと軸足を移すという市場の変化を浮き彫りにしています。
- 住宅ローン市場もこうした市場の変化に適応しています。ベトナム国家銀行は、2024年上半期の住宅ローン残高の伸びがわずか4.45%にとどまり、前年から減速したと指摘しています。住宅価格の上昇とインフレが購入者の予算を圧迫し、多くの人が住宅ローンの契約に慎重な姿勢をとるようになっています。しかし、デベロッパーは需要を喚起するために、魅力的な住宅ローン金利や長期分割払いプランを提供することでこの傾向に対抗しています。
- 継続中の規制変更と、経済状況の安定に伴う購入者心理の潜在的な改善を踏まえると、さまざまな市場セグメントで成長が見込まれます。インフラおよび社会住宅プロジェクトへの政府の取り組みも、この見通しをさらに後押ししています。これらの要素が揃う中、ステークホルダーは警戒を怠らず、変化する市場環境に適応し、ベトナムの不動産分野における新たな機会を捉えることが求められています。
ベトナム不動産・住宅ローン市場のトレンドとインサイト
ホーチミン市がベトナム市場を牽引
2024年、ホーチミン市（HCMC）では、新たな規制と消費者ニーズの変化に後押しされ、不動産ブームが起きています。不動産事業法や住宅法などの改正法は、市場の透明性を高め、より多くの投資家を呼び込むことを目的としています。これらの変更により、不動産取引における法的負担が軽減され、新たな開発が促進される見込みです。その結果、ホーチミン市はベトナムの不動産分野における重要なプレーヤーとして台頭しています。
ホーチミン市の住宅市場では、高級アパートへの需要が急増しています。2024年第2四半期、同市のラグジュアリーセグメントでは167件の取引が記録され、その多くはZeit River Thu Thiemなどのプロジェクトによって牽引されました。さらに、Eaton Parkのソフトローンチでは約900戸が販売され、業界団体の2024年第1四半期市場概況によると、驚異的な90%の予約率を達成しました。この強い需要は、消費者信頼感の回復を示すだけでなく、経済の改善に伴うプレミアム居住への傾向を浮き彫りにしています。
高級物件が好調な一方、住宅市場全体は供給制約による課題に直面しています。最新データによると、業界団体の2024年第1四半期市場概況が報告するように、多数のプロジェクトが法的問題により販売を一時停止したため、ホーチミン市の一次アパート在庫が前四半期比35%減少し、現在4,922戸となっています。この限られた供給が物件をめぐる競争を激化させ、価格を押し上げています。高級アパートの平均価格は現在1平方メートルあたり約4,998米ドルとなっており、わずかに下落しているものの、在庫の逼迫により下支えされています。
こうしたトレンドと並行して、ホーチミン市の住宅ローン市場も進化しています。銀行は需要を喚起するために魅力的な融資条件を打ち出しています。ベトナム国家銀行は、住宅購入者を支援するための優遇住宅ローン金利の上昇を指摘しています。デベロッパーも15年間にわたる無利子分割払いプランを提供することで取引を魅力的にし、購入者の経済的負担を軽減しています。こうした取り組みは、住宅の手頃な価格を実現し、活況を呈する市場での取引を促進する上で極めて重要です。
今後を展望すると、ホーチミン市の不動産市場は、接続性を強化する継続中のインフラ整備から恩恵を受ける見込みです。業界団体の報告によると、2024年第1四半期にベトナムの小売セクターは好調で、賃料と稼働率が上昇しました。これらのインフラプロジェクトが実現するにつれ、住宅・商業スペースの双方に対する需要が拡大し、2024年以降もホーチミン市がベトナムの主要投資ハブとしての地位を確固たるものにすることが期待されます。
結論として、ホーチミン市の不動産・住宅ローン市場は、規制改革、消費者ニーズの変化、インフラの進歩に牽引され、変革的な成長を遂げています。供給制約などの課題が残る一方、同市の戦略的取り組みと旺盛な需要は、今後数年間にわたりベトナムの不動産セクターの主要な牽引役としての地位を確立しています。
オフィスと住宅の成長が市場を牽引
ホーチミン市（HCMC）では、国内外の企業がグレードAおよびグレードBのオフィススペースをめぐる競争を激化させています。業界レポートによると、同市は2024年末までに約96,000平方メートルの新規オフィススペースを供給する見込みです。この拡大するオフィス市場は、ベトナムに拠点を設けるスタートアップや多国籍企業の急増に対応する上で重要な役割を果たしています。現代的かつ柔軟なワークスペースへの需要に応えるため、家主はテナントに優しいリース契約を提供するだけでなく、建物のサステナブルな特徴もアピールしています。
ハノイでは、2024年上半期にアパート検索が前年比46%という驚異的な増加を記録しました。同時に、一戸建て、タウンハウス、ヴィラへの関心もそれぞれ33%、27%、9%増加しました。ホーチミン市でも同様の傾向が見られ、ハノイほどの勢いはないものの、さまざまな物件タイプで顕著な増加が見られました。具体的には、ホーチミン市の土地検索が45%急増し、一戸建てが34%でそれに続きました。ハノイ・タイムズの報告によると、アパート、ヴィラ、ショップハウスはそれぞれ33%、25%、22%の増加を記録しました。
まとめると、ベトナムの不動産・住宅ローン市場は、オフィススペースと住宅物件の双方に対する需要の高まりに牽引され、力強い上昇局面を迎えています。国内外の事業体からの関心が高まる中、市場は現代的な開発と革新的なリース戦略に支えられ、さらなる進化を遂げる見込みです。この勢いは、不動産投資の主要な目的地としてのベトナムの台頭を裏付けています。
競合環境
ベトナムの不動産・住宅ローン市場には、多くの国内外のプレーヤーが存在します。ベトナムの不動産市場には、純粋なベトナム資本に基づく地場企業と、外資系企業や合弁企業からの外国投資ファンドが含まれます。住宅不動産市場の主要プレーヤーは、Novaland Group、Dat Xanh Group、FLC Group、Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation、Nam Long Investment Corporationです。
ベトナムでは、不動産テックスタートアップと既存の不動産企業が、業務を改善し競争力を高めるためにテクノロジーを活用しています。その目標は、住宅の購入、売却、賃貸、居住体験を向上させることです。ハノイCBDなどの中心的な立地では、質の高いオフィスおよび小売スペースへの需要が急増しています。この需要の増加は、製造業と観光業の好調なパフォーマンスに支えられ、小売、オフィス、工業用物件への関心を高めています。
ベトナム不動産・住宅ローン業界のリーダー企業
Vingroup
Dat Xanh Group
FLC Group
Toong
Nam Long Investment
- *免責事項:主要選手の並び順不同
最近の業界動向
- 2024年6月：ベトナムの不動産セクターの主要プレーヤーの一つであるNam Long Groupは、45ヘクタールに及ぶNam Long Dai Phuocプロジェクトの25%の持分を売却しました。買い手は日本の西日本鉄道であり、取引額は6,620億ベトナムドン（2,600万米ドル）と評価されました。ホーチミン証券取引所にティッカーNLGで上場するNam Long Groupは、税引後利益2,000億ベトナムドン（786万米ドル）を見込んでいます。
- 2024年3月：ベトナム企業のコンソーシアムが、VingroupのグループのSDI Investment and Trade Development Companyの55%の持分を取得しました。9億8,200万米ドルと評価されたこの取引は、SDIがVingroupの傘下にある著名な事業体であるVincom Retailに間接的に41.5%の持分を保有していることから、不動産・住宅ローン市場にとって重要な意味を持ちます。
ベトナム不動産・住宅ローン市場レポートの調査範囲
不動産とは、建物および土地という形態の私有財産です。不動産は住宅用、商業用、または工業用として利用されます。不動産市場とは、建物や土地の賃貸・リース・使用許可を行う事業体（組織、個人事業主、パートナーシップ）による不動産サービスの売買を指します。
ベトナムの不動産・住宅ローン市場は、タイプ別（住宅、小売、物流・工業、ホスピタリティ、オフィス）、バリュー別（プレミアム、ラグジュアリー、手頃な価格）、主要都市別（ホーチミン市、ハノイ、クアンニン、ダナン）に区分されています。本レポートは上記すべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
タイプ別
| 住宅 |
| 小売 |
| 物流・工業 |
| ホスピタリティ |
| オフィス |
バリュー別
| プレミアム |
| ラグジュアリー |
| 手頃な価格 |
主要都市別
| ホーチミン市 |
| ハノイ |
| クアンニン |
| ダナン |
| タイプ別 | 住宅 |
| 小売 | |
| 物流・工業 | |
| ホスピタリティ | |
| オフィス | |
| バリュー別 | プレミアム |
| ラグジュアリー | |
| 手頃な価格 | |
| 主要都市別 | ホーチミン市 |
| ハノイ | |
| クアンニン | |
| ダナン |
レポートで回答される主要な質問
ベトナム不動産・住宅ローン市場の規模はどのくらいですか？
ベトナム不動産・住宅ローン市場規模は2025年に537億5,000万米ドルに達し、CAGR12.94%で2030年までに987億6,000万米ドルに成長する見込みです。
ベトナム不動産・住宅ローン市場の現在の規模はどのくらいですか？
2025年、ベトナム不動産・住宅ローン市場規模は537億5,000万米ドルに達する見込みです。
ベトナム不動産・住宅ローン市場の主要プレーヤーは誰ですか？
Vingroup、Dat Xanh Group、FLC Group、Toong、Nam Long Investmentがベトナム不動産・住宅ローン市場で事業を展開する主要企業です。
このベトナム不動産・住宅ローン市場レポートはどの年をカバーしており、2024年の市場規模はどのくらいでしたか？
2024年、ベトナム不動産・住宅ローン市場規模は467億9,000万米ドルと推定されました。本レポートは、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年のベトナム不動産・住宅ローン市場の過去の市場規模をカバーしています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のベトナム不動産・住宅ローン市場規模の予測も提供しています。
最終更新日:
ベトナム不動産・住宅ローン業界レポート
Mordor Intelligence™業界レポートが作成した、2025年のベトナム不動産・住宅ローン市場シェア、規模、収益成長率に関する統計。ベトナム不動産・住宅ローン分析には、2025年から2030年の市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードとして入手してください。
