| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 市場規模 (2024) | 53.75 十億米ドル |
| 市場規模 (2029) | 98.76 十億米ドル |
| CAGR (2024 - 2029) | 12.94% |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
ベトナム不動産・住宅ローン市場分析
ベトナムの不動産と住宅ローン市場規模は2024年にUSD 47.59 billionと推定され、2029年にはUSD 87.46 billionに達し、予測期間中（2024-2029）に12.94%の年平均成長率で成長すると予測されている。
COVID-19の流行は、ベトナムの不動産と住宅ローン市場に大きな影響を与えた。不動産市場はCOVID-19の流行以前からやや停滞していた。この2年間で状況は悪化した。パンデミックのため、企業は事業を継続するために深刻なストレスにさらされていた。一方、政府は成長を後押しする重要な解決策として公共投資を挙げた。したがって、より良いインフラシステムは、今後数年間のさらなる発展のために、不動産市場にとっても歓迎すべきニュースかもしれない。
商業用不動産では、ベトナムのホスピタリティ部門が高い成長を遂げている。国内外の観光が徐々に再開され、国内のホスピタリティ市場は力強く回復すると予想される。2021年には、32のホテル、11,993室が立ち上げられた。2022年にはさらに27計画、18,303キーが完成し、2023年には26ホテル、6,859キーが予定されており、2024年以降に向けては38プロジェクト、14,360室がすでに予約されている。
住宅分野では、政府が低所得者層向けの手頃な価格の住宅を支援しており、国内の住宅不動産事業の促進が期待されている。ビンタン区のTecco Townプロジェクトは1平方メートルあたり約2,400万ドン（1,050米ドル）、トゥードゥック市のEast Gateは1平方メートルあたり約2,700万ドン（1,180米ドル）である。
オフィス部門では、銀行・保険業、製造業、IT部門が需要を牽引すると予想され、特にコワーキングスペースは顕著な伸びを示している。
リテール分野では、多くの新しいリテールブランドがベトナムに店舗を構え、または出店を検討しており、現地市場に新しいコンセプトを導入して観光客を呼び込み、商業部門の活動を発展させている。
また、コンドミニアムの土地使用権証明書の発行に関する最近の規制や、天然資源環境省（MARD）がハノイとホーチミン市の郊外地域における土地区画の販売に関する規制を緩和するなど、新しい法的メカニズムも市場を支える重要な要因となっている。
今後数年間におけるベトナムの都市化と人口の増加は、同国の住宅・商業セクターを牽引し、ひいては今後数年間の不動産需要を促進すると予想される。
ベトナムの不動産と住宅ローン市場動向
人口増加と都市化
ベトナムは現在、世界で最も集中的な都市移行を経験している。都市人口は過去30年間で倍増した。ベトナムの都市化率は2025年までに少なくとも45％、2030年までに50％以上となる。政府は最近、2022年1月24日付の政治局決議第06-NQ/TW号（2045年を展望した2030年までの都市計画、建設、管理、開発に関する決議）を実現するための行動プログラムに関する決議第148/NQ-CP号を発表した。
都市の大規模な開発により、小さな町から大都市への人口移動が活発化し、住宅製品の需要が高まっている。ベトナムの2023年の人口は、年央時点で9,880万人と推定され、2050年には1億2,000万人に達すると予想されている。
国連の最新予測によると、2039年までにベトナム人口の半分が都市部に集中し、2050年には60％に達する。都市部における一人当たりの平均床面積は、2025年までに少なくとも28平方メートル、2030年までに32平方メートルに達する。
IMFの2021年10月の予測によると、ベトナムの国内総生産（GDP）成長率は、2020年の3,431億米ドルから2026年には6,305億米ドルへと大幅に成長すると予測されている。
同国では急速な人口動態と社会の変化が起きており、これが今後数年間の住宅不動産業界の有効需要を支えるものと予想される。
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商業開発の増加
ベトナムの商業用不動産市場は、予測期間中に年平均成長率14.89％を記録すると予想されている。ベトナムは現在、東南アジアで最も急成長している電子商取引市場のひとつである。COVIDが大流行する中、オンラインショッピングを選ぶ消費者が増え、食品やその他の必需品のための冷蔵倉庫の需要が高まっている。
電子商取引は、従来の物流活動の3倍の保管スペースを必要とする。食品、医薬品、COVID-19ワクチンのような温度の影響を受けやすい製品の需要増に対応するため、より多くの冷蔵倉庫が必要となるためだ。小売セクターでは、ホーチミンは2023年までに、CBDエリアと非CBDエリアの両方で、20万平方メートル以上の新しい小売スペースを確保する見込みです。FBやヘルスビューティーなどのカテゴリーが、小売のポディウムで引き続き拡大するだろう。
ベトナムの工業用不動産市場は好調で、今後も成長が見込まれる。サムスン電子がホーチミン市に67,088平方メートルの巨大工場を持つ一方、アップル社はベトナムでさらなる拡大を計画している。ベトナムがアジアにおける新たな製造拠点になるにつれ、工業用不動産市場は他の商業用不動産セクターを凌駕している。
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ベトナム不動産・住宅ローン産業概要
ベトナムの不動産市場には、多くの地元企業やグローバル企業が存在するため、より結束力を高める必要がある。ベトナムの不動産には、純粋なベトナム資本を基盤とする地元企業と、外資系企業や合弁会社による外資系投資ファンドが含まれる。
様々なプロップテック新興企業や伝統的な不動産会社は、ベトナムの住宅売買、賃貸、生活体験を向上させる効果的なソリューションを提供することで、テクノロジーを活用し、業務改善や競争力向上を目指している。
ホスピタリティ不動産では、ベトナムのデベロッパーが非伝統的な市場に注目し、不動産管理の専門家を導入することで市場を多様化する必要性がある。ハノイのCBDを中心とした中心部では、質の高いオフィスや店舗への需要が高まっている。製造業と観光業が好調であるため、小売、オフィス、工業用ユニットに対する需要は活況を維持するだろう。
住宅不動産市場の主要プレーヤーは、ノバランド・グループ、ダット・ザイン・グループ、FLCグループ、フン・ティン不動産事業投資公社、ナムロン・インベストメント・コーポレーションである。
ベトナムの不動産と住宅ローン市場のリーダーたち
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Novaland Group
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Dat Xanh Group
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VinGroup
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FLC Group
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Nam Long Investment Corporation
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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ベトナム不動産＆住宅ローン市場ニュース
- 2023年2月フォックスコンは、ベトナム北部の製造施設を拡張するために3億米ドルを投資すると発表した。現在、フォックスコンはハノイの東に位置するバクザン省のクアンチャウ工業団地に新たな敷地を借りている。South China Morning Postの報道によると、FoxconnはSaigon-Bac Giang Industrial Park Corpと111エーカーの敷地を約6250万米ドルでリース契約した。リース期間は2057年2月まで。
- 2023年6月、世界最大の電子機器受託製造・組立会社であるフォックスコンは、ベトナム北部クアンニン省の2つの新規プロジェクトに2億4600万米ドルを投資する承認をベトナムから取得。
- 2022年6月：No Va Land Investment Group Joint Stock Companyが、Warburg Pincus率いるコンソーシアムから2億5,000万米ドルの資金調達を完了したと発表。この提携により、ノヴァランドは、その優れた開発・販売実績、大規模な土地バンクへのアクセス、実証済みの実行能力に代表されるように、不動産部門における強力な既存の市場ポジションを、ウォーバーグ・ピンカスのグローバルな不動産経験と専門知識によって補完されることになる。
ベトナム不動産・住宅ローン産業セグメント化
不動産とは、建物や土地の形をした私有財産のことである。不動産には、住宅用、商業用、工業用がある。不動産市場とは、建物や土地の賃貸、リース、使用許可を行う事業体（組織、個人事業主、パートナーシップ）による不動産サービスの販売を指す。
当レポートでは、シンガポールのサードパーティロジスティクス（3PL）市場について、経済評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場の新興動向、市場ダイナミクス、主要企業のプロファイルなど、完全な背景分析を掲載しています。COVID-19の影響も調査中に組み込まれ、考慮されています。
不動産および住宅ローン市場は、タイプ別（住宅、小売、物流/工業、ホスピタリティ、オフィス）および主要都市別（ホーチミン、ハノイ、クアンニン、ダナン）に区分されています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、不動産・住宅ローン市場の市場規模と予測を金額（米ドル）で提供しています。
タイプ別
| 居住の |
| 小売り |
| 物流・産業 |
| ホスピタリティ |
| オフィス |
価値別
| プレミアム |
| 贅沢 |
| 手頃な価格 |
主要都市別
| ホーチミン市 |
| ハノイ |
| クアンニン省 |
| ダナン |
| タイプ別 | 居住の |
| 小売り | |
| 物流・産業 | |
| ホスピタリティ | |
| オフィス | |
| 価値別 | プレミアム |
| 贅沢 | |
| 手頃な価格 | |
| 主要都市別 | ホーチミン市 |
| ハノイ | |
| クアンニン省 | |
| ダナン |
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ベトナム不動産＆住宅ローン市場調査FAQ
ベトナムの不動産・住宅ローン市場の規模は？
ベトナムの不動産・住宅ローン市場規模は2024年に475.9億米ドルに達し、年平均成長率12.94%以上で推移し、2029年には874.6億米ドルに達すると予測される。
現在のベトナムの不動産・住宅ローン市場規模は？
2024年、ベトナムの不動産・住宅ローン市場規模は475.9億米ドルに達すると予想される。
ベトナム不動産・住宅ローン市場の主要プレーヤーは？
ノバランド・グループ、ダット・ザイン・グループ、ビン・グループ、FLCグループ、ナムロン・インベストメント・コーポレーションがベトナム不動産・住宅ローン市場で事業を展開する主要企業である。
このベトナムの不動産と住宅ローン市場は何年をカバーし、2023年の市場規模は？
2023年のベトナム不動産＆住宅ローン市場規模は421億4000万米ドルと推定される。本レポートでは、2020年、2021年、2022年、2023年のベトナム不動産＆住宅ローン市場の過去市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のベトナム不動産＆住宅ローン市場規模を予測しています。
最終更新日:
ベトナム不動産・住宅ローン業界レポート
Mordor Intelligence™の産業レポートが作成した2024年のベトナム不動産＆住宅ローン市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。ベトナムの不動産と住宅ローンの分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
