ベトナム不動産・住宅ローン市場の規模と市場シェア分析 - 成長トレンドと予測（2025年～2030年）

ベトナム不動産・住宅ローン市場のトレンドとインサイト

ホーチミン市がベトナム市場を牽引

2024年、ホーチミン市（HCMC）では、新たな規制と消費者ニーズの変化に後押しされ、不動産ブームが起きています。不動産事業法や住宅法などの改正法は、市場の透明性を高め、より多くの投資家を呼び込むことを目的としています。これらの変更により、不動産取引における法的負担が軽減され、新たな開発が促進される見込みです。その結果、ホーチミン市はベトナムの不動産分野における重要なプレーヤーとして台頭しています。

ホーチミン市の住宅市場では、高級アパートへの需要が急増しています。2024年第2四半期、同市のラグジュアリーセグメントでは167件の取引が記録され、その多くはZeit River Thu Thiemなどのプロジェクトによって牽引されました。さらに、Eaton Parkのソフトローンチでは約900戸が販売され、業界団体の2024年第1四半期市場概況によると、驚異的な90%の予約率を達成しました。この強い需要は、消費者信頼感の回復を示すだけでなく、経済の改善に伴うプレミアム居住への傾向を浮き彫りにしています。

高級物件が好調な一方、住宅市場全体は供給制約による課題に直面しています。最新データによると、業界団体の2024年第1四半期市場概況が報告するように、多数のプロジェクトが法的問題により販売を一時停止したため、ホーチミン市の一次アパート在庫が前四半期比35%減少し、現在4,922戸となっています。この限られた供給が物件をめぐる競争を激化させ、価格を押し上げています。高級アパートの平均価格は現在1平方メートルあたり約4,998米ドルとなっており、わずかに下落しているものの、在庫の逼迫により下支えされています。

こうしたトレンドと並行して、ホーチミン市の住宅ローン市場も進化しています。銀行は需要を喚起するために魅力的な融資条件を打ち出しています。ベトナム国家銀行は、住宅購入者を支援するための優遇住宅ローン金利の上昇を指摘しています。デベロッパーも15年間にわたる無利子分割払いプランを提供することで取引を魅力的にし、購入者の経済的負担を軽減しています。こうした取り組みは、住宅の手頃な価格を実現し、活況を呈する市場での取引を促進する上で極めて重要です。

今後を展望すると、ホーチミン市の不動産市場は、接続性を強化する継続中のインフラ整備から恩恵を受ける見込みです。業界団体の報告によると、2024年第1四半期にベトナムの小売セクターは好調で、賃料と稼働率が上昇しました。これらのインフラプロジェクトが実現するにつれ、住宅・商業スペースの双方に対する需要が拡大し、2024年以降もホーチミン市がベトナムの主要投資ハブとしての地位を確固たるものにすることが期待されます。

結論として、ホーチミン市の不動産・住宅ローン市場は、規制改革、消費者ニーズの変化、インフラの進歩に牽引され、変革的な成長を遂げています。供給制約などの課題が残る一方、同市の戦略的取り組みと旺盛な需要は、今後数年間にわたりベトナムの不動産セクターの主要な牽引役としての地位を確立しています。

オフィスと住宅の成長が市場を牽引

ホーチミン市（HCMC）では、国内外の企業がグレードAおよびグレードBのオフィススペースをめぐる競争を激化させています。業界レポートによると、同市は2024年末までに約96,000平方メートルの新規オフィススペースを供給する見込みです。この拡大するオフィス市場は、ベトナムに拠点を設けるスタートアップや多国籍企業の急増に対応する上で重要な役割を果たしています。現代的かつ柔軟なワークスペースへの需要に応えるため、家主はテナントに優しいリース契約を提供するだけでなく、建物のサステナブルな特徴もアピールしています。

ハノイでは、2024年上半期にアパート検索が前年比46%という驚異的な増加を記録しました。同時に、一戸建て、タウンハウス、ヴィラへの関心もそれぞれ33%、27%、9%増加しました。ホーチミン市でも同様の傾向が見られ、ハノイほどの勢いはないものの、さまざまな物件タイプで顕著な増加が見られました。具体的には、ホーチミン市の土地検索が45%急増し、一戸建てが34%でそれに続きました。ハノイ・タイムズの報告によると、アパート、ヴィラ、ショップハウスはそれぞれ33%、25%、22%の増加を記録しました。

まとめると、ベトナムの不動産・住宅ローン市場は、オフィススペースと住宅物件の双方に対する需要の高まりに牽引され、力強い上昇局面を迎えています。国内外の事業体からの関心が高まる中、市場は現代的な開発と革新的なリース戦略に支えられ、さらなる進化を遂げる見込みです。この勢いは、不動産投資の主要な目的地としてのベトナムの台頭を裏付けています。