| Période d'étude | 2020 - 2030 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2025 - 2030 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2023 |
| CAGR | 8.00% |
| Concentration du Marché | Moyen |
Acteurs majeurs *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro par Mordor Intelligence
Le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro devrait enregistrer un CAGR supérieur à 8 % au cours de la période de prévision.
L'épidémie de COVID-19 a nui au secteur des services financiers. Les niveaux d'endettement et de patrimoine des particuliers se sont fortement dégradés. Pour les propriétaires individuels, la dette hypothécaire constitue la principale source d'endettement. Elle a le plus grand impact sur leurs finances et leur capacité à rester solvables face aux baisses ou pertes de revenus.
Pour les prêteurs, les prêts hypothécaires représentent généralement l'actif le plus important de leur portefeuille bancaire de détail. Cela entraîne des modifications dans les originations, les calendriers de remboursement et les taux de défaut, ce qui affecte considérablement leur rentabilité et leur liquidité.
Lors de l'achat d'un bien immobilier au Monténégro, l'obtention d'un prêt hypothécaire peut poser problème à certaines personnes, et l'obtention d'un prêt immobilier par des non-résidents demande des efforts. Cependant, la nécessité croissante de rationaliser les services de prêt au logement et l'augmentation du revenu disponible pour l'achat d'un logement devraient stimuler ce marché au cours de la période de prévision.
Le pays dispose d'une monnaie stable, de faibles taux d'imposition foncière et de la possibilité d'obtenir la résidence par l'achat d'un bien immobilier et la citoyenneté par l'investissement. Le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro est un lieu d'investissement prisé par de nombreuses personnes.
Tendances et perspectives du marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro
La croissance du tourisme au Monténégro devrait stimuler la croissance du marché
La croissance du tourisme au Monténégro peut indirectement contribuer au marché des prêts hypothécaires résidentiels en augmentant la demande immobilière, notamment dans les zones attractives pour les touristes, telles que les régions côtières. À mesure que davantage de personnes visitent le Monténégro et s'intéressent à l'achat de biens immobiliers, la demande de prêts hypothécaires pour financer ces acquisitions augmente. Cela peut, à son tour, contribuer à stimuler la croissance du marché des prêts hypothécaires résidentiels. Par ailleurs, la croissance du tourisme peut entraîner une augmentation de l'activité économique et des opportunités d'emploi au Monténégro, ce qui peut contribuer à dynamiser l'économie globale du pays. Une économie plus solide peut créer des conditions plus favorables au crédit, notamment une plus grande disponibilité du financement hypothécaire et des taux d'intérêt plus bas.
De plus, le gouvernement monténégrin a introduit des politiques visant à promouvoir le tourisme, telles que des incitations à l'investissement dans les projets touristiques et le développement des infrastructures et des services dans les zones touristiques. Ces politiques peuvent également contribuer indirectement au marché des prêts hypothécaires résidentiels en favorisant la croissance et le développement économiques, ce qui conduit à un environnement de crédit plus favorable. Dans l'ensemble, la croissance du tourisme au Monténégro peut soutenir indirectement le marché des prêts hypothécaires résidentiels en augmentant la demande immobilière et en favorisant la croissance et le développement économiques.
La hausse des prix de l'immobilier devrait accroître la dépendance au financement du logement
Le Monténégro est un pays situé dans la région des Balkans en Europe. Il est situé entre la Croatie, la Bosnie et la Serbie. Il bénéficie d'un climat méditerranéen doux, et le paysage s'étend des plages de sable et des falaises rocheuses aux régions montagneuses.
Les prix de l'immobilier ont légèrement augmenté, ce qui a accru le besoin de prêts hypothécaires résidentiels dans la région pour pouvoir se loger. Une hausse des prix de l'immobilier au Monténégro est susceptible d'accroître la dépendance au financement du logement, car des prix plus élevés peuvent rendre plus difficile pour les particuliers l'achat d'un logement sans recourir à un prêt hypothécaire.
À mesure que les prix de l'immobilier augmentent, le montant de l'épargne nécessaire pour un apport personnel augmente également, ce qui rend plus difficile pour certains particuliers l'accès à la propriété sans financement. Cela peut accroître la demande de prêts hypothécaires, notamment parmi les primo-accédants. De plus, une hausse des prix de l'immobilier peut également entraîner une augmentation des capitaux propres que les propriétaires détiennent dans leurs logements. Cela peut les inciter davantage à contracter des prêts sur valeur domiciliaire ou des lignes de crédit sur valeur domiciliaire pour financer d'autres dépenses.
Cependant, une hausse des prix de l'immobilier peut également entraîner une augmentation de l'offre de logements, car les promoteurs peuvent être incités à construire davantage de logements pour répondre à la demande croissante. Cela peut contribuer à modérer les hausses de prix au fil du temps et à réduire la dépendance globale au financement du logement. Dans l'ensemble, une hausse des prix de l'immobilier devrait accroître la dépendance au financement du logement au Monténégro, notamment parmi ceux qui cherchent à acquérir leur premier logement ou à accéder aux capitaux propres de leur logement existant.
Paysage concurrentiel
Le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro est un marché consolidé où cinq grandes entreprises dominent le marché, avec environ 80 % des prêts bancaires sous forme de prêts hypothécaires résidentiels. Les principaux acteurs sont Erste Bank Montenegro, Lovćen Bank, First Bank, Crnogorska Komercijalna Banka et Ziraat Bank Montenegro.
Leaders du secteur du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro
Erste Bank Montenegro
Lovćen Bank
First Bank
Crnogorska Komercijalna Banka
Ziraat Bank Montenegro
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
Développements récents du secteur
- Octobre 2022 : Erste Bank Podgorica du Monténégro a acquis 100 % du capital de S-Leasing Podgorica auprès des fondateurs de la société de leasing, à savoir Erste Group Immorent International Holding, basée à Vienne, et Steiermaerkische Bank und Sparkassen, basée à Graz.
- Février 2022 : La Banque européenne pour la reconstruction et le développement (BERD) a lancé une ligne de crédit de 4 millions EUR (4,5 millions USD) en faveur de Lovcen Banka au Monténégro pour soutenir la compétitivité des petites et moyennes entreprises (PME) locales. La ligne de crédit soutiendra la reprise post-pandémique de l'économie monténégrine et renforcera sa résilience à moyen et long terme, a déclaré la BERD dans un communiqué publié plus tôt cette semaine.
Périmètre du rapport sur le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro
Le financement du logement est un service de prêt qui offre aux utilisateurs finaux des fonds pour acquérir de nouveaux biens immobiliers tels qu'une maison ou un terrain. Il aide les particuliers et les entreprises à acheter ces biens immobiliers sans avoir à payer la totalité du prix d'achat. La personne qui emprunte ces fonds rembourse le montant du prêt et les intérêts sur un nombre d'années déterminé. Le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro est segmenté par application (achat immobilier, refinancement, amélioration de l'habitat et autres), par prestataires (banques, sociétés de financement du logement et agents immobiliers) et par taux d'intérêt (prêt hypothécaire à taux fixe et prêt hypothécaire à taux variable). Le rapport propose la taille du marché et les prévisions pour le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro en valeur (milliards USD) pour tous les segments susmentionnés.
Par application
| Achat immobilier |
| Refinancement |
| Amélioration de l'habitat |
| Autres |
Par prestataires
| Banques |
| Sociétés de financement du logement |
| Agents immobiliers |
Par taux d'intérêt
| Prêt hypothécaire à taux fixe |
| Prêt hypothécaire à taux variable |
| Par application | Achat immobilier |
| Refinancement | |
| Amélioration de l'habitat | |
| Autres | |
| Par prestataires | Banques |
| Sociétés de financement du logement | |
| Agents immobiliers | |
| Par taux d'intérêt | Prêt hypothécaire à taux fixe |
| Prêt hypothécaire à taux variable |
Questions clés auxquelles le rapport répond
Quelle est la taille actuelle du marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro ?
Le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro devrait enregistrer un CAGR supérieur à 8 % au cours de la période de prévision (2025-2030).
Quels sont les acteurs clés du marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro ?
Erste Bank Montenegro, Lovćen Bank, First Bank, Crnogorska Komercijalna Banka et Ziraat Bank Montenegro sont les principales entreprises opérant sur le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro.
Quelles années ce rapport sur le marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro couvre-t-il ?
Le rapport couvre la taille historique du marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro pour les années : 2020, 2021, 2022, 2023 et 2024. Le rapport prévoit également la taille du marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro pour les années : 2025, 2026, 2027, 2028, 2029 et 2030.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus du marché du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro en 2025, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. L'analyse du financement hypothécaire résidentiel au Monténégro comprend des prévisions de marché pour la période 2025 à 2030 ainsi qu'un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse sectorielle sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
